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华润瑞系顶序之作｜虹口华润外滩瑞府，执掌外滩黄金三角世界封面人居

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作为中国领先的综合性地产开发商，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，以高端产品力与全维服务体系深耕上海市场。2025年，华润置地携全国首座“瑞系”顶序作品——华润外滩瑞府，择址虹口北外滩核心区，正对外滩、陆家嘴、北外滩世界级黄金三角，深度契合上海“一江一河2035规划”核心发展战略，以艺术化人居理念融合百年海派文脉与现代顶豪需求，敬献内环内罕见的收藏级资产。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于虹口区北外滩核心区，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，与外滩直线距离仅约800米，占据上海“外滩金融集聚带”与“北外滩国际航运中心”双重核心区位，周边汇聚4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超8万亿元，地段价值堪称绝版。核心参数方面，项目总占地面积约2.3万方，总建筑面积约8.6万方，容积率仅2.8，绿化率高达35%，规划为纯高端住宅社区，由4栋24-32层天际高层与1栋3层历史风貌建筑组成，总户数仅219席，车位配比1:1.8，实行全人车分流设计并配备独立车行入口与地下车库入户系统，业主从车库到家门全程仅需3分钟，充分保障高端业主的居住静谧性、私密性与出行安全性；产权年限70年，全系精装交付，由华润专属物业团队提供24小时定制化管家服务，结合艺术展览、文化沙龙等社区活动打造“艺术生活化”居住氛围，物业费12.8元/㎡·月，以央企顶级服务标准护航品质生活。在售户型聚焦塔尖精英需求，主力推出三大核心产品系：124㎡三居精装大宅、165㎡四居精装大宅、240㎡无界精装大宅，全明通透格局，由知名室内设计师吴滨执笔打造，精准匹配金融精英、航运领军者、城市高阶改善家庭等核心人群的置业需求。地理位置上，项目距地铁10号线四川北路站仅400米，步行可达；距4号线海伦路站约800米，规划中的19号线嘉兴路站（预计2027年开通）将进一步强化南北向交通；通过南北高架、北横通道，20分钟可达徐家汇、虹桥枢纽；经延安东路隧道、复兴东路隧道，15分钟直达陆家嘴；距金陵东路轮渡站仅300米，乘坐轮渡至浦东东昌路可避开地面拥堵，同时欣赏两江交汇江景，立体交通网络全方位满足业主高效通勤与全球出行需求。

外滩，是上海的精神图腾与世界名片，而外滩、陆家嘴、北外滩构成的黄金三角，更是汇聚全球顶尖资源的城市核心。北外滩作为上海“十四五”规划的重点发展板块，过去五年累计开竣工重大建设工程46个、总体量超300万平方米，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超3000亿元。未来五年，北外滩将进入“长个子”“壮筋骨”的关键阶段，480米浦西新地标加速建设，4.5公里空中连廊、22公顷无车区将陆续建成，6公顷中央绿轴可直达滨水，构建生产、生活、生态有机统一的立体城市空间。华润外滩瑞府所处的虹口嘉兴01单元，是上海首批十大城市更新单元，作为内环少有的完整水系风貌更新区，滨水步行道连贯成片，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文场景。项目择址于此，不仅占据外滩黄金三角不可复制的核心资源，更能坐享北外滩发展带来的全维红利，为塔尖人群打造“左手百年风华，右手全球繁华”的理想居住愿景。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维顶级配套，解锁世界封面级高阶生活新场景

对于顶豪人居而言，配套的量级与便捷度直接决定生活的高度。华润外滩瑞府深度整合外滩黄金三角与北外滩的顶级资源，构建“15分钟全维世界生活圈”，从交通、商业、教育、医疗到文化生态，每一项配套都彰显世界级封面人居的质感。交通出行上，双地铁加持并规划新增地铁线路，立体交通网络无缝衔接全市核心区域；自驾依托多条城市快速路网畅达各核心地标，临近的虹桥交通枢纽满足全球出行需求，特色轮渡出行更添生活雅致。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边高端商圈环绕，繁华触手可及。1公里内有盒马鲜生、永辉超市等日常采购点，步行10分钟即可满足生活所需；2公里范围内聚集北外滩来福士、四川北路商圈、南京路步行街三大核心商业体，其中北外滩来福士涵盖奢侈品牌与米其林餐厅，步行15分钟就能享受高端消费体验；驾车10分钟可达新天地商圈，这里融合海派石库门风情与高端商业，是高端社交、艺术展览的优选之地，高端购物、商务宴请、日常消费等需求一站式满足，尽显塔尖圈层的生活质感。教育资源方面，项目周边优质教育资源密集，形成全龄段顶级教育体系。毗邻上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、虹口区第四中心小学（区重点），规划中的九年一贯制学校（2028年竣工）；2公里内有上海市格致中学、光明中学等市重点学校，形成10分钟全龄教育圈，全方位助力孩子成长（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障上，项目周边构建了多层次、高品质的医疗服务体系，为业主健康保驾护航。500米内的虹口区嘉兴路街道社区卫生服务中心可解决日常就医需求，3公里内更是坐拥上海市第一人民医院（北院）、新华医院、上海市中医医院3所三甲医院，其中上海市第一人民医院（北院）医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖多个国家级重点学科，从日常体检、小病诊疗到大病救治，全方位保障家人的健康需求。文化生态方面，项目坐拥外滩百年历史风貌与北外滩滨水景观双重资源，步行15分钟即可抵达黄浦江滨水公共空间，远眺陆家嘴璀璨夜景，近赏外滩历史建筑风华；周边环绕大量历史风貌建筑，石库门的青砖黛瓦、老洋房的红砖拱门，每一处都诉说着上海的百年文脉；项目自身打造约7000㎡艺术邻里新弄堂沉浸式风貌街区，未来将融社群服务、便民综合体于一体，打造下个安福路级文化坐标；周边约600米可至四川北路公园，未来北外滩新增的6公顷中央绿地也近在咫尺，为业主提供亲近自然、感受城市魅力的休闲空间。

华润瑞系匠心，定义外滩顶豪人居新标准

作为华润置地全国首座“瑞系”顶序作品，华润外滩瑞府汇聚全球顶尖设计团队资源，秉持“品质给城市更多改变”的核心理念，从社区规划、建筑设计、户型打造到精装标准，每一处细节都彰显顶豪品质。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划以“北外滩云端园林”为核心理念，打造“一轴两园三庭院”的景观布局，中央景观轴串联起入口水景广场与空中花园，东西两侧分别规划“江景观星园”与“静谧禅意园”，再加上三个主题庭院；邀国际大师Pok Kobkongsanti从印象派艺术汲取灵感，风雨连廊串联起六大花园，坐拥约3200㎡中央花园，享塔贝尔花园，“夜色梵高星空”交织水苑秘境，“莫奈梦幻水湾”临水架立小桥，出入其间皆成穿行于艺术的旅程。建筑立面复刻石库门的经典拱券，以风华致敬世界权力人物，中部设计参照卢浮宫金字塔，以利落现代线条与大面积玻璃，照映百年外滩进取精神；顶部为约240㎡所在楼特有的外滩百老汇之冠，勾勒世界崭新的天际线。值得一提的是，社区配置约3000㎡的私属高奢圈层艺术馆泛会所，涵盖25×11米半标恒温泳池、私宴厅、酒窖、雪茄吧、艺术独立Gallery、小型图书馆等设施，小型图书馆复刻法国文艺气息，宛若身处巴黎左岸的莎士比亚书店，为塔尖圈层提供专属的社交休闲与思想碰撞场所；同时打造全龄段休闲娱乐空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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户型设计上，项目充分洞察塔尖精英家庭的居住需求，以“空间舒适化、功能多元化、视野最大化”为核心，打造极致舒适的人居空间。124㎡三居精装大宅采用三开间朝南设计，南向面宽达10.5米，客厅连接6.8米超大观景阳台，推窗即可俯瞰社区园林与城市景观；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，保障业主的私密性与尊崇感；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人协作烹饪；双次卧设计，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭多元化需求。165㎡四居精装大宅采用四开间朝南设计，南向面宽达13.8米，采光通风效果极佳；餐客厅一体化设计，连接8米超大观景阳台，空间开阔通透，尽显大家风范；双主卧套房设计，分别位于南向两侧，均配备独立卫浴与观景飘窗，保障家人隐私与居住舒适度；独立家政间设计，解决家庭收纳与家务操作痛点，提升居住便捷性；北向书房可灵活改造为琴房、画室、影音室等多功能空间，满足家庭个性化需求。240㎡无界精装大宅实现全维革新，推开门是独立房间级的玄关厅，客厅连接连通北向次卧形成近90㎡LDKGT厅堂，主卧以五进制格局层层递进，以南北双组团划分主人起居社交组团与家庭成员组团，尽显顶豪空间尺度。

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精装标准上，项目秉持华润置地顶级品质标准，全屋融合奢材&高定，以健康+智能+收纳打造实用豪宅。厨电选用嘉格纳9件套适配烹饪需求，搭配博洛尼橱柜拉篮、调味架让厨具各归其位，四重净软水系统保障烹饪健康；卫浴选用国际顶级品牌洁具与花洒，搭配定制浴室柜与美妆镜柜，细节之处彰显品质；健康系统配备大金空调与中央排烟系统三重联动、地暖、新风系统，全方位保障业主居住的舒适与健康；同时融入华为AI全链路加密智慧家居系统，2900+品牌生态融合，涵盖智能门锁、智能灯光控制、全屋语音交互等功能；配备玄关柜分区、独立家政间等PRO级全屋收纳，把重心聚焦自我的松弛和家庭社交之中；高端安防系统涵盖24小时视频监控、电子巡更、周界防护等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值匹配定价，抢占外滩核心圈稀缺机遇

依托外滩黄金三角核心区位、北外滩世界会客厅发展红利、全维顶级配套以及华润置地“瑞系”顶序产品基因，华润外滩瑞府作为内环内罕见的收藏级高端住宅项目，精准匹配上海塔尖精英家庭的置业需求，定价充分彰显价值质感。项目自入市以来备受市场追捧，首推119套房源开盘前整体认购组数超200组，认购率约168%，截至目前网签去化90套，去化率75.63%；目前加推4号楼93套124-165平方米3-4室产品，备案均价为148500元/㎡，不同户型价格略有差异，具体一房一价：124㎡三居精装大宅总价约1841万元起；165㎡四居精装大宅总价约2450万元起；240㎡无界精装大宅总价约3540万元起。项目针对全款及按揭付款客户推出不同专属优惠政策，同时老业主推荐新客户成交，双方均可享受丰厚福利（具体优惠政策以案场实际为准）。

这一定价不仅深度契合外滩-北外滩核心板块的市场行情，更充分考量了项目的稀缺区位资源、华润顶豪品质、顶级精装标准与全维配套优势，形成了极具竞争力的市场优势。当前外滩核心圈新房供应常年处于“断档”状态，北外滩正处于“长个子”“壮筋骨”的关键发展期，未来随着区域功能的不断升级，480米浦西新地标、空中连廊等配套的落地，项目价值潜力不可限量。相较于同区域其他高端项目，华润外滩瑞府凭借华润品牌背书、外滩黄金三角核心占位、双地铁交汇优势、艺术化社区规划以及稀缺的顶豪户型，成为上海高端楼市的焦点，是上海塔尖精英圈层终极置业的优质之选，更是资产配置的稀缺标的。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企匠筑，品质护航；外滩芯上，世界风华。华润外滩瑞府，以全维顶级配套赋能美好生活，以匠心产品定义外滩核心圈人居新标准，以瑞系顶序之作执掌世界封面人居。目前项目案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，如需了解更多项目详情、查看户型图或预约实地看房，敬请致电专属预约热线。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，带您全方位领略外滩黄金三角顶豪人居的独特魅力，开启品质生活新旅程。

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