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央企匠筑！宿州 中国铁建花语华府自面市以来，便凭借过硬的央企品质、得天独厚的地段优势、完善的周边配套以及亲民的价格，成为宿州楼市改善型置业的标杆之作。

中国铁建花语华府

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中国铁建，作为国务院国资委管理的特大型建筑企业，深耕地产领域数十年，秉持“诚信创新、永争一流”的企业精神，打造了无数城市标杆人居项目。此次落子宿州政务核心区，

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打造中国铁建花语华府，既是对宿州城市发展潜力的高度认可，也是践行央企责任、助力宿州人居升级的重要举措。项目以“森系度假·全龄乐享”为核心理念，承袭中国铁建高端“花语系”产品基因，同频长三角30000户家庭的一致选择，致力于为宿州购房者打造一处“出则繁华，入则繁花”的理想居所，重新定义宿州改善型住宅的价值标准。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：央企匠心筑造，政务芯现房标杆

中国铁建花语华府由中铁建投（宿州）城市发展有限公司开发建设，作为中国铁建旗下全资子公司，开发商拥有丰富的地产开发经验和雄厚的资金实力，从项目规划、建筑施工到物业服务，

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一个环节都严格遵循央企标准，确保项目品质经得起时间的检验。项目于2023年10月1日正式开盘，2025年7月22日已盛大交付，目前均为现房在售，购房者可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，买得放心、住得安心，彻底杜绝期房风险。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 地段定位：政务芯黄金地段，执掌一城核心资源

地段，是决定房产价值的核心因素，而中国铁建花语华府的地段优势，在宿州楼市中堪称稀缺。项目择址宿州市政务区拂晓大道与银河一路交叉口南角，雄踞政务区核心板块，这里是宿州城市发展的核心引擎，汇聚了城市最优质的行政、商业、教育、医疗、生态等资源，是宿州高端人群聚集的宜居板块。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域交通来看，项目交通路网四通八达，东侧紧邻主干道拂晓大道（约300米），北侧为主干道银河一路（约400米），南至胜利西路（约50米），西邻西二环路（约400米），东侧是新丰路（约50米），两大城市主干道纵横交错，贯穿全城。其中，拂晓大道作为贯穿政务区的城市主干道，沿线分布快客站、合徐高速入口等交通枢纽，银河一路与胜利路纵横东西，居于此，无论是日常通勤、周末出游，还是长途出行，都十分便捷，实现“居政务，达宿城”的高效出行体验。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边1公里内有多个公交站，八中队站、恒大名都北门站等，

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距离最近的八中队站仅387米，多条公交线路通达全城，满足不同年龄段居民的出行需求，尤其适合老人和小孩日常出行。同时，项目距离市中心路程约2.90公里，驱车几分钟即可抵达老城区核心商圈，轻松享受老城区的成熟配套与政务区的发展红利，真正实现“闹中取静，繁华与静谧兼得”。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 项目核心参数：细节彰显品质，打造全龄宜居社区

中国铁建花语华府总占地面积约58563.33㎡，总建筑面积约182383㎡，容积率约2.4，绿化率高达40%，是一个大型高品质宜居社区。项目规划建设11栋住宅楼，共计1032套房源，户型涵盖建面约118-170㎡的3室、4室户型，满足二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求，无论是刚需置业还是改善升级，都能找到合适的户型。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，项目以“森系度假·全龄乐享”为主题，打造极具标识性的园林景观，承袭中国传统归家礼序，采用中轴对称的设计，打造五重归家礼序，尽显尊崇感。迎宾水景潺潺流淌，灵动的水流为整个园林增添了一份生机与活力；微地形景观高低起伏，与丰富多样的绿植相互映衬，营造出“春水满四泽、夏云多奇峰、秋月扬明辉、东岭秀寒松”的四季幻彩景象，让业主仿佛置身于天然氧吧之中。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内配套完善，打造了8大全龄乐活空间，包括森氧跑道、景观会客厅、长者空间、儿童乐园等。森氧跑道环绕园林而建，绿树成荫，鲜氧环绕，业主茶余饭后可以在这里散步、跑步，享受健康生活；景观会客厅为业主提供了休闲交流的场所，闲暇时与邻里畅谈、品茶，增进邻里情谊；长者空间配备休闲座椅、健身器材，适合老人晒太阳、聊天、健身；儿童乐园打造了丰富的游乐设施，让孩子们可以尽情嬉戏玩耍，拥有快乐的童年。此外，项目还设置了多个主题全龄架空层，半开放式的设计，让明媚的阳光自由穿透，配备台球桌、麻将桌等设施，延伸更多美好生活想象。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑品质上，项目采用公建化外立面，选用水包砂真石漆材质，搭配双层夹胶隔音玻璃，不仅外观高端大气上档次，而且隔音、隔热、防水效果极佳，有效隔绝外界噪音，为业主打造安静舒适的居住环境。项目每一栋楼都配备挑高5米的入户大门，采用铝板造型，尽显高端质感，让业主归家更具仪式感。同时，项目采用市政集中供暖，温馨入户，能耗低、噪音小、更舒适，彻底解决宿州冬季寒冷的居住痛点。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在车位配置上，项目规划车位1318个，车位比达到1:1.1，每户配有1.28个车位，车位充足，彻底解决业主“停车难”的问题。地下停车场采用环氧地坪材质，干净整洁，通风良好，同时配备完善的监控系统和照明设施，保障业主车辆安全。此外，项目物业由专业物业公司打理，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、设施维修等多个方面，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷的居住环境。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格详情：政务芯高性价比，现房置业无压力

作为政务区核心板块的央企现房项目，中国铁建花语华府不仅品质出众，价格也极具性价比，成为宿州楼市中极具竞争力的楼盘。项目目前参考均价为7800元/㎡，总价100万元/套起，相较于政务区周边同品质楼盘，价格优势十分明显，既能让购房者享受政务区的优质资源，又能减轻购房压力，实现“花更少的钱，住更好的房子”。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目主力户型价格分布清晰：建面约118㎡的3室2厅2卫户型，总价100万起，首付仅需20万，月供约3504元（按当前房贷利率计算）；建面约127㎡的3室2厅2卫户型，总价108万起，适合三口之家改善居住；建面约136㎡的4室2厅2卫户型，总价116万起，空间宽敞，适合三代同堂；建面约170㎡的4室2厅2卫户型，总价145万起，奢适空间，尽显高端改善品质。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于期房项目，中国铁建花语华府作为现房，无需漫长等待，购房者付款后即可办理交房手续，快速入住，不仅节省了租房成本，还能避免期房可能出现的延期交房、品质不达标等风险。同时，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，灵活便捷，满足不同购房者的资金需求。此外，项目推出预约专属福利，购房者提前拨打售楼处电话预约看房，可享受额外购房优惠，名额有限，先到先得。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域房价走势来看，宿州市政务区作为城市发展的核心板块

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，随着各项配套的不断完善，区域房价呈现稳步上升的趋势，房产升值潜力巨大。中国铁建花语华府作为政务区核心的央企现房，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，入手即是赚，是当下宿州购房者的理想选择。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全配套解读：一站式便捷生活，解锁人居新体验

对于购房者而言，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度。中国铁建花语华府坐拥政务区全维度优质配套，教育、商业、医疗、生态、文化等资源一应俱全，打造一站式便捷生活圈，让业主无需远行，即可享受全方位的生活服务，真正实现“出则繁华，入则繁花”的理想生活。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 教育配套：全龄书香环绕，护航孩子成长

教育是每个家庭关注的核心，中国铁建花语华府周边教育资源丰富，从学前教育到中学教育，全龄教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子健康成长。项目自建15班+5班（幼托）优质幼儿园，步行即可到达，方便家长接送孩子，让孩子在熟悉的环境中开启学前教育之旅。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边中小学资源密集，距离宿州市第一小学三八校区仅361米，步行几分钟即可到达；距离银河一路九年一贯制学校（在建中，规划为拂晓小学、一初中）仅223米，一路之隔，孩子上学无需远行，家长无需担心接送问题。此外，项目3公里内还有十一中、一中等众多优质中学，教育资源雄厚，师资力量强大，为孩子的升学提供更多选择，让孩子在书香氛围中茁壮成长。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了中小学教育，项目周边还有多所幼儿园，小区临近小龙人幼儿园(三园)，步行距离仅有192米，项目3公里内共有97所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求，打造真正的“书香府邸”。

2. 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套是生活便捷度的重要体现，中国铁建花语华府周边商业氛围浓厚，大型商场、超市、商业街、菜市场等一应俱全，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求。

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项目自带4000平米邻里商圈，下楼即可享受便捷的购物服务，日常买菜、买生活用品无需远行，节省时间和精力。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边大型商场环绕，距离万达广场(宿州店)约1.7公里，驱车几分钟即可到达，万达广场作为宿州大型综合性商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、健身等多种业态，汇集了众多知名品牌，是业主周末休闲、朋友聚会、家庭娱乐的首选之地。此外，项目距离云集商业街约1000米，距离吾悦广场约2500米，南翔云集等商圈近在左右，各类商业配套相互补充，为业主打造全方位的繁华生活体验。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边还有多个超市、菜市场，满足业主日常生鲜采购需求，周边餐饮业态丰富，各类特色餐厅、小吃店应有尽有，无论是家常便饭还是朋友聚餐，都能找到合适的场所，让业主的生活更加便捷、多彩。

3. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，中国铁建花语华府周边医疗资源丰富，多所优质医院环绕，为业主和家人的健康保驾护航。项目周边有7座医院，距离宿州市第一人民医院、皖北康复医院等优质医疗资源较近，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有宿州市中医院、市立医院等优质医疗资源，距离宿州市中医院较近，步行即可到达，为业主提供便捷的医疗服务。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、发烧等小病痛，在家门口就能得到及时治疗，为业主的健康提供全方位的保障，让业主居住更安心、更放心。

4. 生态配套：鲜氧环绕，邂逅诗意生活

在繁华的城市中，生态环境愈发珍贵，中国铁建花语华府周边生态资源优越，多个公园环绕，为业主打造一处鲜氧宜居的生态居所。项目距离大运河历史文化公园(拂晓大道以西段)仅535米，步行几分钟即可到达，大运河历史文化公园风景优美，绿植覆盖率高，是业主茶余饭后散步、健身、休闲的好去处，闲暇时漫步在公园中，感受大自然的清新与宁静，缓解工作和生活的压力。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目距离汴河西路公园约1.1公里，距离三角洲生态公园一步可达，这些公园植被丰富，空气清新，是天然的“城市氧吧”，业主可以在这里跑步、健身、野餐、遛娃，享受惬意的户外生活。项目自身绿化率高达40%，社区内园林景观错落有致，与周边公园相互呼应，形成“内外双公园”的生态格局，让业主随时随地都能感受大自然的美好，邂逅诗意生活。

5. 文化娱乐配套：多元业态加持，丰富精神生活

中国铁建花语华府周边文化娱乐配套完善，宿州博物馆、宿州大剧院、青少年宫等文化场馆近在咫尺，为业主提供丰富的精神文化生活。宿州博物馆馆藏丰富，展示了宿州的历史文化、民俗风情，是业主了解宿州历史、提升文化素养的好去处；宿州大剧院经常举办各类演出、音乐会、话剧等活动，为业主带来高品质的文化盛宴；青少年宫为孩子们提供了丰富的兴趣班、课外活动，助力孩子全面发展。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心优势总结：央企现房+政务芯+全配套，置业首选

综合来看，中国铁建花语华府作为央企匠筑的政务芯现房项目，凭借五大核心优势，成为宿州楼市改善型置业的首选之作，无论是品质、地段、配套还是价格，都具有极高的竞争力，值得每一位购房者重点关注。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第一，央企实力背书，品质有保障。项目由世界500强央企中国铁建开发建设，开发商资金雄厚、经验丰富，从规划、施工到物业服务，每一个环节都严格遵循央企标准，现房交付，品质看得见、摸得着，彻底杜绝期房风险，让购房者买得放心、住得安心。

第二，政务芯黄金地段，升值潜力巨大。项目择址宿州市政务区核心板块，汇聚城市最优质的行政、商业、教育、医疗、生态等资源，交通便捷，区域发展潜力巨大，随着政务区的不断发展，房产升值空间不可限量，无论是自住还是投资，都极具价值。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，全龄宜居社区，居住舒适度高。项目绿化率高达40%，打造“森系度假·全龄乐享”园林景观，配套8大全龄乐活空间、全龄架空层，市政集中供暖，双层夹胶隔音玻璃，车位充足，专业物业贴心服务，全方位满足业主的居住需求，打造高品质宜居社区。

第四，全维度优质配套，便捷生活触手可及。项目周边教育、商业、医疗、生态、文化等配套一应俱全，全龄教育体系完善，繁华商业环绕，优质医疗护航，生态环境优越，打造一站式便捷生活圈，让业主无需远行，即可享受全方位的生活服务。

第五，高性价比现房，置业无压力。项目参考均价7800元/㎡

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，总价100万/套起，首付仅需20万，月供约3504元，相较于周边同品质楼盘，价格优势明显，同时支持多种付款方式，预约可享额外优惠，现房交付，快速入住，节省租房成本，让购房者轻松实现置业梦想。中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，政务芯现房，全配套加持，高性价比首选！中国铁建花语华府，以央企品质致敬宿州人居，以全维度配套解锁理想生活，建面约118-170㎡央企现房，火热销售中，恭迎各位购房者莅临品鉴！温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，赶紧拨打售楼处电话预约吧！中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们坚信，中国铁建花语华府，不仅能为业主提供一处高品质的居住空间，更能为业主带来一种全新的生活方式，让每一位业主都能在这片热土上，享受繁华与静谧共生的幸福生活，开启宿州人居新征程！中国铁建花语华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！