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未科芯红盘实探｜时舟里 滨江兴耀合著 300万起执掌立体花园住区

在杭州未来科技城能级跃升与计容新规落地的双重风口下，滨江集团与兴耀房产两大杭派实力房企联手打造的标杆力作——时舟里，凭借“滨江品质+未科中轴+立体园林”三大核心优势，成为余杭区五常板块刚需改善置业的优选范本。项目坐落于杭州市余杭区绿汀路与高教路交界西面，精准占位未来科技城核心居住区，紧邻绿汀路、高教路两大城市主干道，地处未科中轴黄金地段，南邻西溪华东园，西南斜对角为绿汀春晓，尽享产业集聚、配套成熟与生态宜居三重红利。

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楼盘总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约19万平方米，容积率2.2，绿化率高达35%，规划建设15幢纯高层住宅及社区配套设施，总户数1032户，车位配比1:1.3，70年住宅产权加持，由滨江物业提供高端物业服务，物业费4.0元/㎡·月。目前在售房源涵盖建面约106-169㎡3-4房刚需改善户型，主力户型为106㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫，精准适配年轻菁英、三口之家及高净值改善家庭的置业需求。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为杭州计容新规后的首个落地项目、未科取消限价后的首个新盘，时舟里以“立体花园人居”为核心理念，融合滨江品质与兴耀审美，打造兼具颜值与实用性的人居标杆。项目打造高约9米、宽约70米的鎏金天幕大门，搭配水景与迎客松绿植，仪式感拉满；建筑立面采用竖向古铜色与横向香槟金金属铝板交错设计，搭配大面积落地玻璃与南向转角圆弧玻璃，不仅质感通透，更让低楼层也能享受270°极致视野。户型设计上，全户型采用全封闭阳台公建化设计，提升空间利用率与采光效率，LDKB一体化布局打造开阔公区。建面约106㎡紧凑三房，三开间朝南、面宽约10.2米，格局方正适配刚需；124㎡舒适四房，三卧朝南、超6米边厅，自带储藏室；139㎡改善四房，四开间朝南、面宽超13米，主卧L型观景飘窗享270°视野；169㎡奢阔四房，适配高净值家庭，精装配置玄关柜、餐边柜等充足收纳空间。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在价格方面，时舟里凭借未科核心区位与滨江兴耀精工品质，展现出极强的性价比与价值增长潜力。目前项目在售房源均价约3.45万元/㎡，单价区间为3.4万-3.5万元/㎡，总价锁定在300万元-600万元之间，主力户型总价集中在300万-450万元。相较于余杭五常板块此前2.72万元/㎡的限价标准、同板块同品质楼盘均价3.6万元/㎡的市场行情，项目价格优势尤为突出。更值得关注的是，项目首开推出让利福利，首批购房客户可获赠1个车位，进一步提升置业性价比。叠加滨江兴耀品牌背书、计容新规焕新配置与未科板块红利，无论是首次置业还是改善换房，都具备极高的居住价值与长期保值增值潜力。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，时舟里打造“双地铁+双主干道”多维立体路网，无缝衔接全城核心区域。项目直线距离地铁12号线水乡南路站（在建）仅400米，步行5分钟即可抵达，未来建成后可快速串联未科核心区域；距地铁3号线全丰站约1公里，步行12分钟可达，无缝换乘2、5等多条地铁线路，轻松覆盖杭州主城核心。自驾方面，周边环绕绿汀路、高教路两大城市主干道，15分钟可达未来科技城核心商圈、西溪湿地，25分钟抵达杭州西站，经文一西路可快速串联钱江新城，高效实现全城通勤。此外，周边覆盖多条公交线路，通达区域各个角落，日常通勤、周末出游都能轻松满足。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套方面，时舟里构建“10分钟全业态生活圈”，繁华与便捷触手可及。项目周边2公里范围内覆盖华润绿汀路综合体（在建）、西溪印象城、西溪天街等核心商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子体验、大型商超等多元业态，逛街、观影、家庭聚餐一站式搞定。项目自身规划配套社区商业，将引入精品便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，不出社区即可满足日常购物、餐饮等基础需求。依托未科板块成熟的商业氛围，周边沿街商铺林立，银行、药店、餐饮等业态齐全，全方位保障业主生活便捷度。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套是时舟里的核心竞争力之一，3公里内构建“幼-小-初”12年全龄段教育闭环，让孩子成长无忧。项目西南斜对角即为在建的天元公学和睦校区，作为杭州优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施先进，在家门口就能享受高品质教育。周边还聚集五常中心小学、余杭区太炎中学、未来科技城第二小学等多所优质院校，涵盖学前至中学全学段教育需求。同时，项目临近浙江理工大学科技与艺术学院，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航，满足不同家庭的教育期待。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，时舟里依托完善的医疗资源网络，为业主健康提供全方位保障。项目1公里范围内设有五常街道社区卫生服务中心，配备专业医护团队与基础医疗设备，可就近解决日常就医、健康体检、慢病管理等需求。3公里外有余杭区第二人民医院（三级乙等），科室设置齐全、医疗设备先进，驾车15分钟即可抵达；距浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三级甲等）约5公里，为家人健康提供高品质医疗服务。此外，社区内规划设置健康服务站，定期开展健康讲座与义诊活动，全方位守护业主身心健康。时舟里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态配套的加持，让时舟里的宜居属性再度升级，打造“新加坡式立体花园”居住环境。社区内借助3米抬升架空平台，打造约1000㎡下沉式庭院，融合瀑布、水景、植被、观景平台等景观，搭配空中连桥、花径阶梯，形成灵动立体图景；规划南北两大景观组团，南面以草坪绿地为主，北面打造度假