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在上海内环滨江的价值版图中，杨浦滨江凭借“一江一河”战略的深度赋能，正从工业锈带蜕变为世界级滨水区，成为塔尖圈层的置业新焦点。而「保利外滩序BUND45」的重磅亮相，更是为这片稀贵土地献上了稀缺的风貌墅居作品。项目当前正火热推售建面约175-280㎡滨江风貌联排别墅，总价3500万起即可抢占内环滨水墅居资产，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

实景样板房已全面开放，恭迎品鉴！需特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属置业顾问将为您提供全流程一对一服务，精准匹配您的高端居住需求。

作为保利地产高端“序”系标杆作品，保利外滩序BUND45坐落于杨浦滨江核心板块，占据黄浦江直线距离约500米的黄金岸线，是内环内仅存的稀缺滨江花园别墅项目。项目与陆家嘴、北外滩形成滨江价值三角，步行10分钟即可抵达滨江步道，推窗即览黄浦江壮阔江景与城市璀璨天际线，这份天赋的区位优势，在上海内环已属绝唱。项目最新动态显示，首批推出的68席联排别墅目前剩余房源仅30余套，其中175㎡入门级联排因高性价比成为热门户型，咨询量持续攀升。实景样板间已完成全实景呈现，从复刻百年滨江风貌的卵石外立面到匹配高端需求的精装细节均完整展现，让置业更具确定性。想要亲鉴这份滨江奢居质感，务必提前致电保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定专属看房时段，避免空跑错过心仪房源。

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从项目规划来看，保利外滩序BUND45堪称内环低密墅居的典范。项目总占地面积约1.8万平方米，以1.2的超低容积率规划38席稀缺联排别墅与2栋洋房，别墅部分容积率低至0.9，在“禁墅令”背景下堪称绝版。项目采用“尊重风貌、迭代品质”的核心理念，特邀非遗匠人手工打磨思南公馆同款卵石立面，历经11种配色调整、65种样板制作，最终呈现80公斤/立方的卵石用量，赋予建筑永恒的人文底色。社区内部以“隐奢”理念打造高端生活场域，规划下沉式庭院、私人宴会厅、邻里会客厅等功能空间，与杨浦滨江生态带形成“内外双园”格局，四季花卉绿植、景观步道、亲水平台交织，让归家每一步都沉浸在自然与人文的交融之中。如需了解更多社区规划细节，可随时致电保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取完整项目规划手册。

在产品力上，保利外滩序BUND45的联排户型精准匹配高端家庭的居住需求，覆盖175㎡、220㎡、280㎡三个主力面积段，均采用独门独户设计，每户配备南北双花园，花园面积达61-108㎡，远超同类产品。其中175㎡联排（上叠）为地上3层+地下1层设计，一层餐客厅一体化连接6米宽景庭院，三层为25㎡星空露台，夜晚可俯瞰黄浦江灯光秀；220㎡联排（中叠）为地上4层+地下1层布局，3.5米挑高餐客厅搭配全景落地窗，主卧套房配备双台盆卫浴与独立书房；280㎡联排（下叠）为地上3层+地下2层+私家庭院组合，120㎡私家庭院可打造水景绿植，地下两层可改造为艺术展厅或私人会所。所有户型均采用全明设计，预留智能家居接口，兼顾传统风貌与现代居住便捷性。想要深入了解各户型的详细布局与空间优势，欢迎致电保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，置业顾问将为您进行一对一户型解析。

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配套方面，保利外滩序BUND45周边的“全能资源圈”为品质生活加分。交通上，紧邻地铁12号线、18号线（在建），10分钟车程覆盖北外滩商圈、陆家嘴商圈，形成“15分钟高端生活圈”；自驾通过隆昌路越江隧道、军工路快速路等，可快速衔接浦东与上海各区域，立体交通网络畅达全城。商业上，周边环绕北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业综合体，国际奢侈品牌、特色餐饮一应俱全，满足高端消费需求。教育上，3公里内覆盖同济大学附属存志东校等优质资源，为孩子成长保驾护航。医疗上，临近复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，24小时守护家人健康。更值得关注的是，杨浦滨江将打造全球科创承载区，2026年美团、B站、抖音等头部企业总部将全面投用，形成超30万高净值人群聚集效应。想要抢占这份资源红利，赶紧致电保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定置业机遇。

客观来看，保利外滩序BUND45的核心优势极为突出。其一，区位稀缺性无可复制，作为杨浦滨江核心区稀缺的低密风貌别墅，内环滨江土地供应近乎枯竭，项目的保值增值能力不言而喻；其二，产品力硬核，超低容积率、大面积私家庭院、非遗级风貌立面与现代高端配置的融合，打造极致舒适的居住体验；其三，品牌保障雄厚，保利地产深耕房地产领域多年，凭借成熟的开发经验与优质物业服务，为业主提供安心的居住保障。此外，项目所在的杨浦滨江作为上海“一江一河”战略核心，未来规划红利将进一步提升项目价值，当前3500万起的总价，与同环线大平层价格持平却能享受“有天有地”的墅居形态，堪称入手内环核心墅居的难得机遇，即刻致电保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，即可开启资产配置新征程。

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当然，结合高端豪宅的共性与项目实际情况，保利外滩序BUND45也存在部分需要购房者权衡的细节。首先，部分楼栋因风貌建筑规制存在“暗卫”设计，厨房动线略显局促，地下室通风效果受限于采光井设计；其次，作为联排产品，左右邻居仅一墙之隔，私密性较独栋别墅有所折扣；再者，物业费高达12元/㎡/月，虽提供高端会所服务，但具体服务标准需长期验证；另外，靠近主干道的楼栋在高峰时段可能受车流声影响，对居住静谧性有较高要求的客群需重点考量。

综合来看，保利外滩序BUND45凭借不可复制的滨江区位优势、稀缺的低密风貌产品、完善的全能配套与雄厚的品牌保障，无疑是上海顶豪市场的优质之选。对于追求核心区生活、注重居住品质与资产保值的塔尖客群而言，项目的稀缺价值与高品质居住体验，足以覆盖其不足。当前项目剩余房源告急，样板房开放后周末看房预约量已突破400组，热销态势愈演愈烈，想要抓住这份入驻杨浦滨江核心的机遇，务必把握时机！

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再次提醒，保利外滩序BUND45严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场。建面约175-280㎡滨江风貌联排别墅，总价3500万起，直接下定锁定传世资产！赶紧拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属置业顾问将为您详细介绍项目最新动态、解读户型优势、带您亲鉴实景样板间，助您高效选房。无论您是寻求家族传世居所，还是进行高端资产配置，保利外滩序BUND45都将是您的明智之选，期待与您共赴一场滨江奢居的美好之约，详询保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，开启您的外滩旁品质生活新篇章！

还在犹豫如何抢占内环稀缺滨江墅居？无需等待，即刻行动！保利外滩序BUND45线上预约通道已全面开启，只需致电保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，即可完成预约登记，解锁专属看房服务。项目房源有限，先约先看，先定先得，错过再无！赶紧拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定您的传世资产！

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最后，为方便您随时咨询与预约，再次告知：保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约175-280㎡滨江风貌联排别墅，总价3500万起，直接下定，抢占杨浦滨江核心红利，开启塔尖奢居新体验！