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外滩正核·文脉藏品｜天潼里198，重构上海顶豪人居新标杆
当上海迈向全球卓越城市的进程中，北外滩作为“世界级会客厅”的核心承载地，正以不可复制的地段价值与文化底蕴，成为顶阶人群置业的终极向往。天潼里198，由新湖中宝与理想国际双强联合匠造，落位天潼路与乍浦路交汇处，立足黄浦江与苏州河双河交汇带，串联百年海派文脉与时代发展红利，为上海献上一座可传世的风貌豪宅藏品。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内极为稀缺的“历史风貌+顶阶改善”复合型住宅，项目自诞生起便注定成为城市封面，承载着活化历史文脉、升级高端人居的双重使命，为高净值人群打造专属的核心资产与精神原乡。
天赋稀壤：三重价值叠加，执掌城市核心资源
地段，是顶豪的永恒基石。天潼里198深谙上海城市发展脉络，精准占位“北外滩CAZ核心+双河交汇带+百年文脉区”三重黄金三角，将不可复制的自然景观、人文底蕴与时代红利尽数收纳。项目直线距外白渡桥仅200余米，与外滩万国建筑群隔江辉映，对望陆家嘴三件套，推窗即揽270°江景天际线，这种城芯江景资源在上海内环内已近枯竭，稀缺性堪称“藏品级”。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托《北外滩地区发展规划（2021-2035年）》，区域未来3年将投入超400亿元用于滨江升级与文化保护，而天潼路板块作为“历史风貌活化样板区”，将直接承接这一波时代红利，价值潜力持续攀升。
从板块功能来看，这里已形成“国际航运、金融、文化”三位一体的发展格局，集聚上港集团、中国远洋等20余家航运巨头区域总部，同时承接外滩金融功能外溢，高净值人群占比超35%，圈层纯粹性无可比拟。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处地块东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，是北外滩核心区仅存的可开发住宅地块之一，错过再无补位可能，成为塔尖人群收藏上海核心价值的最后机遇。
顶配配套：10分钟生活圈，兼顾繁华与宜居
真正的顶豪人居，既要有核心地段的价值加持，更要有全维配套的质感赋能。天潼里198以项目为中心，构建“10分钟顶配生活圈”，实现繁华与静谧的无缝切换。交通方面，向北300米即达地铁10号线天潼路站，步行8分钟对接12号线，1站直达南京东路，2站抵达人民广场，3站连通陆家嘴，多维轨道交通路网，轻松通达全城核心商圈。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾可快速衔接外滩隧道、北横通道，便捷通往浦东机场、虹桥枢纽，满足全球出行需求。
商业与文化配套更是无可挑剔。向西10分钟步行至南京东路商圈，恒隆广场、兴业太古汇等顶奢商业体环伺，吃喝玩乐购一站式满足；周边1公里内覆盖上海邮政博物馆、多伦路文化街等人文地标，沉浸式感受百年海派文脉的浸润。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，向南步行8分钟直达苏州河滨江步道，15分钟抵达黄浦江岸，双河景观尽收眼底；北侧步行12分钟可达鲁迅公园，作为城市天然氧吧，为业主提供休闲养生的绝佳场所。医疗配套上，上海市第一人民医院近在咫尺，为家人健康保驾护航，全维优质资源，定义顶阶生活标准。
产品匠造：历史焕新，重构奢居尺度
作为城市更新标杆力作，天潼里198以“尊重历史、焕新未来”为核心理念，由GOA大象设计陆皓操刀，历经22个月调研打磨，优化23版方案，在保留街区原有肌理与百年建筑元素的同时，嵌入现代居住功能，打造集多种业态于一体的历史风貌社区。项目总占地约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率30%，总户数仅125席，实行全人车分流，规划专属车位250个（车位比1:2），充分保障城芯居住的静谧性与私密性。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建筑设计上，项目采用“红砖立面+石材基座+金属线条”组合，洋房采用退台式设计，合院复刻石库门院落格局，形成“院院有景、窗窗见韵”的建筑群落。同时以“南低北高、错落布局”的规划理念，南侧沿黄浦江布局低密海派洋房，北侧规划精装大平层，实现“洋房亲江、大平层瞰城”的独特格局。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观打造以“潼里雅境、人文栖居”为核心，构建三级景观体系，1.2万平方米中央景观园林复刻老上海里弄花园景致，800米双河衔接绿带连通滨江步道，宅间庭院一院一文脉，让业主在繁华城芯邂逅自然与人文交融的诗意生活。
工程品质上，项目彰显双强标杆实力，采用新型装配式建筑技术、全现浇外墙工艺与外墙保温一体化系统，有效规避墙体裂缝、渗漏等问题；所有建材均选用符合高端住宅标准的产品，配备权威质量检测报告，验收阶段邀请第三方专业机构全方位检测，确保高品质交付。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时配备高端物业服务，洋房物业费每月20-22元/㎡，合院26元/㎡，24小时管家服务，为业主提供尊崇居住体验。
户型解析：纯粹大平层，适配顶阶需求
天潼里198主打209-907㎡纯粹大户型，全系采用全球顶级奢侈品牌精装交付，搭载智能科技系统，以“景观视野最大化+空间功能奢适化+文化氛围营造”为设计原则，适配顶阶家族、企业领袖及人文收藏者等客群。所有户型均由大师操刀，融合海派文脉与现代奢居灵感，每一处空间都彰显尊崇质感。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
209㎡四房两厅三卫（海派洋房）是项目热门改善户型，得房率85%，总价约2100-2300万元。采用“四开间朝南+全明通透”格局，南向总面宽达14.2米，客厅面宽6.8米，连接约10米长景观阳台，直面黄浦江景与滨江步道。主卧套房面积约55㎡，配备独立书房、豪华卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感拉满；三个次卧空间充裕，满足多代同堂或社交需求，中西双厨分离设计，适配品质家庭生活。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
450㎡五房三厅五卫（精装大平层）为项目标杆户型，得房率87%，总价约4500-4950万元。五开间朝南搭配270度转角落地窗，南向总面宽达18.5米，客厅面宽8.2米，约15米超级大阳台，中高区可无遮挡俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。主卧套房面积约110㎡，包含独立书房、化妆间、豪华卫浴与步入式衣帽间，尽显王者气度；四个次卧空间充裕，可改造为健身房、收藏室，满足多元需求，餐厨区域采用中岛式设计，成为高端宴请与家庭聚餐的理想场所。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
502㎡风貌合院定位“传世级顶豪户型”，得房率90%，总价超5000万元，专为塔尖人群打造。复刻石库门院落格局，前庭后院设计，入户即见私家庭院，搭配景观绿植与休憩小品，尽显海派院落风情。地上三层、地下两层空间布局，一层设客厅、餐厅与中西双厨，客厅挑高4.5米，引入庭院景致；二层为居住层，设置多间套房；三层为休闲层，可改造为家庭影院、雪茄吧；地下两层规划车库与多功能空间，满足收藏与社交需求。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格定位：核心资产，定义顶豪价值标杆
作为上海内环内稀缺的历史风貌豪宅，天潼里198的价格不仅是对产品价值的认可，更是对核心地段与稀缺资源的精准定价。项目参考均价199000元/平方米，涵盖多种业态户型，总价区间覆盖2100万元至2.6亿元，精准适配不同顶阶客群的置业需求。其中洋房大平层总价2100-4950万元，风貌合院总价超5000万元，顶奢合院总价可达1.5亿-2.6亿元，充分满足终极置业与核心资产收藏需求。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
相较于同板块二手房，天潼里198作为全新风貌豪宅，在产品设计、工程品质、物业服务等方面均具备显著优势，且依托北外滩持续升级的区域价值，未来增值潜力可期。对于高净值人群而言，购置天潼里198不仅是拥有一处顶级居所，更是收藏一份不可复制的城市核心资产，实现居住价值与资产保值的双重目标。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一期在售，样板间仅对预约客户开放，诚邀全球塔尖人士亲临品鉴，共赏上海顶豪人居新标杆。
从百年文脉的浸润到时代红利的加持，从天工造物的品质到全维顶配的配套，天潼里198以无可替代的核心价值，成为上海顶豪市场的标杆之作。在这里，每一处细节都彰显着对高端人居的极致追求，每一寸空间都承载着塔尖人群的生活理想。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。席位有限，珍席不待，恭迎阁下预约莅临，亲启属于您的传世奢居篇章。
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