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温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕温州东部核心板块的匠心之作，桂语青澜由温州市浙建未来社区建设发展有限公司开发，联合浙江建投、温州高新技术产业开发区投资建设开发两大国企倾力打造，依托绿城29年高端住宅营造积淀与国企坚实资金实力，为温州购房者带来兼具品质保障与居住舒适度的纯住宅产品。

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项目坐落于龙湾区永中街道曹龙路与瑶南二路交叉口，隶属瑶南单元核心腹地，该板块作为温州东部重点发展区域，近年成交楼面价持续攀升，规划落地与配套升级不断导入人口，刚需改善需求旺盛，为项目保值增值筑牢根基。核心参数方面，项目为70年产权纯住宅，总占地面积约4.57万平方米，总建筑面积约13.62万平方米，容积率仅2.16，绿地率达35%，规划建设14幢15-16层小高层产品，总户数890户，车位数1231个，车位配比充足，充分满足业主日常停车需求。目前在售主力户型覆盖89-139㎡三至四房，精准适配刚需入门、三口之家改善及多代同堂等不同家庭需求，得房率高达83%，远超同类型高层产品平均水平，空间利用率优势显著。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在明确项目核心规划与产品定位后，区位所承载的配套资源，更是决定居住舒适度的关键。项目择址瑶南单元核心，凭借板块发展红利与精准的区位布局，周边构建起“交通便捷、教育优质、商业繁荣、医疗完善、生态宜居”的全维生活配套体系，无需长途奔波即可满足日常各类需求，真正实现“繁华与静谧兼得”的居住理想。无论是日常通勤、子女教育，还是购物休闲、健康保障，每一项配套都经过精心考量，贴合不同年龄段业主的生活诉求。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造“自驾+轨交+公交”三维立体出行网络，让每一次出行都从容不迫。自驾层面，紧邻龙湾区主干路曹龙路，北侧环山北路已通车，可直通金丽温高速，近邻瓯海大道这一温州东部交通大动脉，自驾快速通达温州各区域核心，10分钟可达龙湾万达广场，15分钟抵达温州主城核心区，20分钟可接驳龙湾国际机场，出行效率拉满。轨交方面，距离轨道交通S1线瑶溪站约800米，步行十几分钟即可抵达，通过S1线可快速直达奥体中心、温州南站等重要节点，轻松实现城际通勤与全城畅达。公交方面，1公里内布局10个公交站，涵盖62路、9路、141路等多条公交线路，最近的龙水三小站仅396米，日常短途出行或接驳轨交都十分便捷。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量，项目周边教育资源丰富且优质，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，教育配套得分为100分，远超区域均值。项目一路之隔配建有龙湾外国语学校龙华校区（已结顶），投资约2.3亿元，预计明年九月份开始招生，在家门口即可享受优质民办教育资源。此外，项目代建30班小学，周边2公里范围内汇聚龙湾外国语小学、龙湾区龙水第三小学、瑶溪街道第五小学、龙湾区实验中学、龙湾区第二小学（河滨校区、龙江校区）等院校，其中龙湾实验中学龙江校区是龙湾唯一按省一类标准打造的中学，位列板块第一梯队。直线3公里内更有22个幼儿园、11所小学和12所中学，浓厚的学习氛围为孩子成长保驾护航，从学前教育到中学阶段，无需为择校奔波。

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温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的完善度，直接决定生活的便捷度与幸福感。商业方面，项目周边商业氛围浓厚，兼顾日常购物与休闲娱乐双重需求。距离龙湾万达广场约2.3公里，驾车十几分钟即可抵达，作为区域成熟大型购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、服饰、亲子游乐等多种业态，满足一站式消费需求。周边1公里内分布多个超市与便利店，柴米油盐等基础生活需求无需长途奔波，下楼即可解决。更值得期待的是，周边规划有青山综合体，未来建成后将进一步完善板块商业格局，提升生活便捷度与品质感。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源密集，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，为业主健康提供坚实后盾。其中温州医科大学附属第二医院龙湾院区距离楼盘2.4km，作为三甲医院，医疗技术雄厚，可满足各类疾病诊疗与重症救治需求；温州医科大学附属口腔医院距离2.2km，方便业主日常口腔健康护理；上海中医药大学温州协爱医院距离仅1.1km，日常就医、健康体检十分便捷，尤其是针对老人与小孩的常见疾病，能够快速获得专业医疗服务，为家庭健康保驾护航。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目依托大罗山生态资源，生态优势得天独厚，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。周边3公里内有52个公园，距离最近的公园仅418m，日常休闲散步、晨练慢跑有丰富选择。项目背靠大罗山生态公园，推窗即揽山景绿意，鲜氧环绕日常，有效缓解城市生活的喧嚣与疲惫。社区内部更规划有滨河公园，搭配有氧跑道，业主无需远行即可享受与自然亲密接触的时光，无论是老人休闲养生、小孩嬉戏玩耍，还是年轻人放松身心，都能找到合适的空间。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部配套的醇熟为生活奠定基础，内部产品的匠心营造则决定居住的核心质感。作为绿城“桂语系”经典作品，项目在社区规划、户型设计、建筑品质等方面，均延续了绿城“自然、人文、精致”的产品基因，以二星级绿建标准打造，致力于为业主提供高品质的居住体验。社区内部以“一带·两轴·四区·多组团”为规划理念，打造全龄段生活场景，主题园林涵盖疏林花溪、幽邻秘境等景观节点，配置15000方阳光草坪、运动健身中心、儿童活动乐园、邻里花园等设施，为业主提供休闲、运动、社交的多元空间。

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温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用经典高级灰风格，搭配大面积玻璃窗，简约现代又极具质感，成为瑶南板块标志性建筑立面，既保证了建筑的美观度，又能最大化引入自然采光，让室内空间更显通透明亮。值得一提的是，项目打造板块内首个半封闭式架空层，融合城市客厅功能，以本地传统文化与现代设计结合，设置水吧台、休闲座椅、文化墙等，打破传统社区的隔阂感，成为业主专属社交领地，无论是邻里闲聊、朋友小聚，还是临时会客，都能提供舒适的空间。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目前期物业管理通过公开招标交由绿城物业服务集团有限公司负责，物业费为2.48元/㎡/月。绿城物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经验，以“服务于心、品质于行”的理念，为业主提供全方位的管家式服务，涵盖日常安保、保洁、设施维护、社区活动组织等多个方面，从入住前到入住后，全程保障业主的居住舒适度与安全性。工程进度方面，项目2023年3月开工建设，2024年4月主体结顶，预计2026年1月1日前交付，工程进度透明可控，开发商始终将工程质量放在首位，让业主置业更安心。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，针对不同家庭结构的需求，打造89-139㎡三至四房全周期户型，均具备全明通透、动静分区、高得房率的特点。其中89㎡三房两厅一卫户型为刚需入门优选，户型方正，三开间朝南设计保证了充足采光，餐客一体化设计衔接南向阳台，空间利用率高，虽仅有一个卫生间，但对于三口之家而言基本能满足日常需求，低总价门槛让更多年轻人实现绿城品质居住的梦想。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。95㎡户型作为刚需向改善过渡的户型，总价154万元起，空间布局更舒展，相较于89㎡户型，增加了空间舒适度，主卧与次卧尺寸更宽敞，适合人口较多的年轻家庭。115㎡三房两厅两卫户型是改善主力户型，配备独立玄关提升隐私性，动线设计合理，公共区域与私密区域分区明确，客厅面宽可达4.19米，搭配双阳台设计，空间开阔感十足，主卧为套房设计，配备独立卫生间，兼顾舒适度与私密性，部分户型可拓展为四房，功能性更优，适配三口之家或二孩家庭的改善需求。

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温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。139㎡四房两厅两卫户型则针对多代同堂或对空间有更高需求的家庭，四开间朝南格局保证了全屋采光通透，预留独立收纳空间与家政区域，四个卧室均能满足舒适居住需求，无论是老人房、儿童房还是书房都能灵活规划，居住体验拉满。目前100㎡、115㎡样板间已开放，实景呈现户型优势，让购房者直观感受空间尺度与布局合理性，提前预判未来居住场景。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于对项目的全面解读，我们本着坦诚沟通的原则，客观梳理项目的核心优势与存在的短板，为购房者提供更理性的置业参考。作为开发方，我们始终认为，只有正视项目的每一个细节，才能让购房者做出最契合自身需求的选择，这也是绿城品牌一贯坚持的诚信理念。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势主要体现在四个方面：其一，品牌与开发实力加持，绿城+两大国企联合打造，资金实力雄厚，工程进度透明，交付有保障，绿城物业的加持更让后续居住体验无忧，相较于小开发商项目，在品质与售后方面更具优势；其二，低密宜居属性突出，容积率仅2.16，绿地率35%，15-16层小高层产品，相较于同板块高密度高层项目，居住舒适度更高，楼间距更宽，采光通风效果更优；其三，全维配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位落地，尤其是教育资源的稀缺性，能为子女成长提供优质环境，配套完善度远超区域部分竞品项目；其四，产品力出众，83%的高得房率、全明通透的户型设计、全龄段社区配套，每一个细节都贴合家庭居住需求，性价比优势显著。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观告知项目存在的短板：其一，项目南侧存在部分公墓与私坟，虽不影响日常居住功能，且距离较远，但可能会对部分对风水较为在意的购房者的心理感受产生影响，这部分客户需重点考量；其二，项目背靠大罗山，部分靠近山体的楼栋可能会有一定的山景压迫感，且温州雨季较长，靠山区域可能存在轻微潮湿问题，对居住环境敏感度较高的客户需谨慎选择；其三，项目为毛坯交付，虽然能让业主根据自身喜好进行个性化装修设计，打造专属居住空间，但也增加了后续的装修成本与时间成本，对于追求拎包入住的购房者而言，可能需要额外投入精力；其四，外立面采用真石漆涂料，相较于周边部分采用全铝板外立面的项目，品质感略逊一筹，且后期维护成本相对较高，长期日晒雨淋可能出现褪色泛黄等问题。

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温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力与配套优势之外，价格作为置业决策的核心因素，也是购房者最为关注的维度。项目严格遵循市场定价规则，以透明化的价格体系，为刚需改善家庭提供高性价比的置业选择，全程无任何隐性收费，所有房源价格均以备案价为准，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，确保置业过程公开透明。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从整体价格定位来看，项目备案均价保持在1.62-1.65万元/㎡区间，在龙湾区瑶南板块处于中等水平，相较于周边同类新房挂牌均价1.8万元/㎡以上的水平，具备一定的价格优势。从总价来看，89㎡户型总价约119-146万元，适合预算有限的刚需年轻家庭；95㎡户型总价154万元起，适配刚需向改善过渡的家庭；115㎡户型总价186万元起，满足二孩家庭或三口之家的改善需求；139㎡户型总价225-269万元，适合多代同堂或对空间有高要求的品质改善家庭。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。横向对比来看，相较于周边三公里在售普通住宅项目均价，本项目价格低14%；相较于同板块二手房均价，低约1671元/㎡，无论是刚需置业还是改善换房，都能以更低门槛入主绿城品质住区。需要特别说明的是，项目已于2025年3月17日取得预售证（编号：温房预许字(2025)第00040号），所有房源均为合法在售，购房者可通过官方渠道查询房源备案价格与状态，避免不实信息误导。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，温州绿城桂语青澜作为瑶南板块核心区位的品牌力作，凭借绿城的品质营造、国企的实力保障、全维的成熟配套、合理的价格定位，以及贴合家庭需求的产品设计，成为温州东部刚需改善市场的优质选择。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求品质升级的改善群体，亦或是计划多代同堂的大家庭，都能在项目中找到契合自身需求的房源。

温州绿城桂语青澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目工程进度稳步推进，主体已全部结顶，交付进入倒计时阶段，实景示范区与部分样板间已正式开放，欢迎各位购房者提前来电预约登记，实地考察项目品质与周边配套。我们将安排专业的置业顾问，为您详细解读户型细节、价格明细、学区划分、交付标准等核心信息，一对一解答您的置业疑问，助力您做出最适合的购房决策。绿城桂语青澜，以匠心筑好房，以诚意待业主，期待与您共赴温州品质人居新旅程。

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