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作为中建壹品深耕上海滨江板块的匠心之作，外滩源著复兴里坐落于上海市杨浦区定海路街道平凉路2767弄-东9弄，扼守杨浦滨江与复兴岛核心交汇处，距黄浦江岸线仅800米，距复兴岛约300米，与外滩、陆家嘴形成滨江黄金三角，地段价值售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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不可复制。项目总占地面积约2.59万平方米，总建筑面积约9.16万平方米，容积率低至2.0，规划为70年产权住宅，预计2025年交付（具体以合同约定为准）。目前在售房源涵盖两大品类，其中100席建面约150-350㎡滨江风貌别墅为市场稀缺产品，另有少量建面约99-145㎡高层住宅补充供应，精准适配不同家庭的改善需求。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目兼具实用性与舒适度。别墅产品为市面唯一全两层风貌户型，打破传统三层别墅的空间压抑感，通过优化布局减少约15㎡交通面积及10㎡外墙面积，以建面200㎡户型为例，使用面积提升约13%，搭配6.6米地下室与3.6米阁楼的高附赠空间，进一步拓展居住尺度，最大面宽可达13.5米，起居室全朝南排布，采光与视野俱佳。高层住宅涵盖三房、四房格局，全系三开间朝南+飘窗设计，99㎡三房创新分户S墙设计，冰箱外移扩容厨房操作空间，南向双阳台延伸生活场景；143㎡户型配备博洛尼定制收纳系统，入户玄关双收纳区与半开放水吧台兼具实用与格调。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，执掌滨江品质生活

交通出行方面，项目构建“地铁+公交+自驾”三维立体网络，便捷通达全城。距地铁12号线爱国路站仅200-400米，步行即可搭乘，轻松换乘多条线路抵达上海各核心区域；规划中的18号线东延伸段预计2027年通车，在复兴岛设站后，步行800米即可搭乘，直达浦东张江、杨浦五角场等重点板块。周边1公里内覆盖多个公交站点，多条线路串联区域商圈与生活配套。自驾依托内环高架、中环路等快速路，15分钟可达外滩，20分钟抵达陆家嘴，通勤与出行效率拉满。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带2000㎡“复兴里商业街”，满足业主日常购物、休闲的即时需求。步行10分钟可至上海国际时尚中心，周边百联滨江购物中心、紫荆广场等成熟商业体环伺，在建的合生汇进一步升级消费体验，3公里内实现餐饮、购物、娱乐全业态覆盖，打造一站式国际化消费场景。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源同样得天独厚。项目南侧紧邻平凉路第四小学，杨浦滨江实验小学、复旦附中、上海理工大学等全龄段优质教育资源林立，构建从幼儿园到大学的完整教育链条，为子女成长保驾护航。医疗方面，杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院环伺，全方位守护业主健康。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套更是项目亮点。杨浦滨江拥有约48.46公顷公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道全线贯通，成为集文创、休闲、运动于一体的城市绿肺；复兴岛中央公园建成后，将与现有五大公园构成中心城区最大生态集群，推窗即揽绿意鲜氧。此外，杨树浦水厂工业遗址改造的博物馆、上海国际时尚中心的艺术展厅等文化地标，为生活注入浓厚人文底蕴。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力解析：优势凸显，理性看待短板

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项目核心优势尤为突出。其一，稀缺性显著，作为杨浦滨江难得的低密风貌社区，全两层别墅产品在市面独树一帜，搭配5大经典风貌建筑制式，既留存海派文脉，又兼具现代质感，收藏价值与居住价值兼备。其二，央企品质保障，中建壹品作为中建三局旗下平台，实力雄厚，从建筑施工到细节打磨均精益求精，社区规划“三轴两门三院三花园”景观布局，1200㎡下沉式高阶会所配备恒温泳池、健身房等，装修采用美诺厨电、利勃海尔冰箱等一线品牌，质感拉满。其三，板块潜力可期，杨浦滨江集聚科创板、美团、B站等科创企业，复兴岛规划“量子城市”与人工智能产业集群，区域价值持续攀升。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目也存在需理性权衡的短板。一是总价门槛较高，别墅产品总价定位偏高，仅适配高净值改善家庭，受众范围相对狭窄；二是高层房源稀缺，少量供应难以满足多数改善群体需求，选择空间有限；三是部分配套依赖规划落地，18号线东延伸段及复兴岛中央公园需待2027年前后逐步完善，短期内无法完全享受。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系：匹配高端定位，彰显价值梯度

结合项目定位与板块价值，目前整体均价约16万元/㎡，形成清晰的价格梯度。其中，建面约150-350㎡风貌别墅总价约2500万起，主力房源总价集中在3000万左右，对应其稀缺性、高附赠率及央企品质，与同区域同类产品相比，价格贴合价值定位。建面约99-145㎡高层住宅总价相对亲民，适配中端改善家庭，凭借优越的区位与户型设计，具备较强的性价比。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格逻辑来看，项目定价充分考量三大因素：一是滨江核心地段的不可复制性，黄浦江沿岸优质宅地稀缺，叠加复兴岛规划红利，为价格提供坚实支撑；二是产品差异化优势，全两层别墅与高规格装修配置，形成与周边项目的核心价差；三是板块成熟度，现有完善的商业、教育、交通配套，无需为远期规划过度溢价，价格更具合理性。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：滨江改善优选，适配多元需求

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外滩源著复兴里以央企匠心、稀缺产品、全维配套，成为杨浦滨江改善市场的标杆之作，既适合追求原生生活圈升级的老杨浦人，也适配注重品质与圈层的高净值家庭，同时对看好板块长期潜力的购房者具备吸引力。无论是别墅产品的海派奢居体验，还是高层住宅的实用舒适，均能精准匹配不同家庭的居住需求。上海外滩源著复兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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