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新江湾芯·生态绿洲！建发海宸109-210㎡低密精装奢居，1100万起执掌主城终极改善

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当上海主城土地愈发稀缺，新江湾城作为“上海主城最后的生态绿洲”，早已凭借60%的超高绿化覆盖率、人均26㎡的绿化面积（上海市人均水平3倍多），成为高阶家庭终极改善的向往之地。这片集生态湿地、主城副中心、名校教育、高端产业于一体的黄金热土，每一寸土地都承载着品质生活的极致追求。建发集团，携海派美学精研之作——新江湾建发海宸，以非遗技艺与匠心品质，重塑新江湾高端人居新标杆。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知高阶家庭对“出则繁华，入则静谧”的生活追求，以“生态融居·全龄尊享”为核心理念，将原生湿地资源、低密规划优势与全维成熟配套相融，打造集核心区位、便捷交通、优质配套、精工品质于一体的高端住区，让“新江湾·湿地旁·建发家”的理想生活照进现实。

核心参数全解析，全龄户型适配多元高阶需求。新江湾建发海宸雄踞杨浦区新江湾城南部门户核心，精准落子生态资源富集的黄金地段，三面被生态长廊和天然水系环抱，南侧紧挨着长约1公里的水岸公园，背后就是约11.4公顷的生态湿地，地理位置得天独厚。作为建发集团深耕上海主城的标杆之作，项目由建发集团全资接盘操盘，产权年限70年，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，以市场罕见的1.55超低容积率、高绿化率规划打造低密高端社区，确保每栋建筑都能获得充足采光与无遮挡景观视野。项目实行100%全人车分流设计，充分保障业主居住安全与社区静谧氛围，车位配比充足。当前二批次热销中，少量在售建面约109-210㎡3-4房精装房源，三批次推新已提上日程；主力户型涵盖建面约105㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫（含三面宽与四开间两种户型）、161㎡四室两厅两卫及210㎡四室两厅三卫，全系采用建发高端精装标准交付，严选国际一线品牌建材与家电，融入人性化设计细节，稀缺席位先到先得。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为核心轴线打造海派艺境景观，更配置超5500㎡双会所，形成“园中有家，家中见园”的艺术归家园境。

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1100万起价值定调，高性价比锁定新江湾核心红利。依托新江湾核心区位、生态稀缺属性、建发精工品质保障以及全维成熟配套，新江湾建发海宸以极具竞争力的定价，成为上海主城高端楼市的优选范本。项目当前在售产品参考均价约11.59万元/㎡，主力总价区间1100-2430万元，形成清晰的高端产品价格梯度。其中建面约105㎡精装三房总价1050-1200万元，作为入主张新江湾核心圈层的高性价比进阶之选，轻松实现高端改善“上车”；建面约125㎡三室两厅两卫户型，三面宽设计总价约1200-1450万元，四开间设计总价约1300-1500万元，精准匹配成长型高阶家庭多代同堂需求；建面约161㎡四室两厅两卫户型总价约1700-2000万元，以优越空间布局满足品质改善需求；建面约210㎡四室两厅三卫户型总价约2300-2430万元，以极致空间尺度与高端配置，满足顶级改善家庭的奢居需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，项目所在的新江湾城板块土拍热度持续攀升，周边近期出让地块总价高达123.5亿元，未来预计售价将大幅提升，本项目凭借稀缺生态资源、核心区位及品牌背书，具备极高的保值增值潜力。随着新江湾城规划的持续推进与配套的不断完善，区域价值将持续攀升，此时入手即可锁定稀缺新江湾发展红利。

三轨交汇立体交通，高效联动全城核心枢纽。新江湾建发海宸坐拥“三轨交汇+双高架”的立体交通网络，实现与上海各核心区域的快速联动。轨交方面，项目周边覆盖地铁10号线、在建18号线二期及规划20号线（以官方发布为准），其中距10号线殷高东路站直线距离约500米，步行即可轻松抵达，10号线能快速直达北外滩、新天地等核心商圈，通勤价值极高；在建的18号线二期未来可半小时直达张江；规划中的20号线则能连通静安寺、徐汇滨江，进一步升级交通能级。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行便捷高效，项目紧邻中环北抬路段和军工路高架，快速接入城市核心路网，10-15分钟就能到达五角场、合生汇等商圈，25分钟可达陆家嘴、静安寺等核心城区，日常通勤与长途旅行均高效便捷。公共交通方面，周边环绕多条公交线路，覆盖杨浦区及上海各核心区域，全方位满足日常出行的各个目的地。

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全维顶奢商业配套环伺，10分钟繁华生活圈成型。新江湾建发海宸周边商业配套成熟完善，打造“步行即达+短途辐射”的多元高端商业生活圈，兼顾日常便捷与高端消费需求。项目门口就是MEET678社区商业，涵盖精品超市、特色餐饮、便民服务等业态，日常采购轻松搞定。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。两站地铁直达五角场商圈，作为区域商业标杆，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心，涵盖国际大牌购物、高端美食品鉴、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，全方位满足顶豪家庭的高端消费需求。周边3公里内还覆盖新江湾城商圈、江湾城商业中心等成熟商业体，随着区域发展的持续推进，商业能级将进一步提升，让业主在享受低密静谧生活的同时，轻松拥抱都会繁华。

原生湿地环伺生态优越，推窗即享自然盛景。新江湾建发海宸坐拥“社区海派园林+原生湿地+水岸公园”三重生态资源，为业主营造自然静谧的居住环境。项目采用“内外一体化造园”的设计，直接淡化了社区红线边界，从小区步行几分钟就能走进湿地步道，清晨能听到鸟鸣，傍晚能看到夕阳洒在水面，这种“推窗见绿、出门入园”的体验，在寸土寸金的上海中内环几乎是独一份。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在的新江湾城整体绿化覆盖率高达60%，周边环绕多个城市公园与生态廊道，形成天然“城市绿肺”，空气清新、环境静谧。清晨可沿湿地步道晨跑，呼吸鲜氧；傍晚携家人漫步水岸公园，欣赏落日余晖与水景交映的盛景；周末约上好友在湿地草坪野餐，感受自然与生活交融的惬意。社区内部以海派美学为核心打造沉浸式园林景观，约65米长玉兰门庭融合海派元素，9米挑高迎归大堂汇集多位艺术家跨界作品，莳花荟中央会客厅再现海派社交场景，让归家成为穿越风景的旅程。

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全龄优质教育云集，护航精英成长之路。新江湾建发海宸所在区域教育资源雄厚，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。项目北侧紧邻在建的上海交大附属中学杨浦实验学校（预计2026年开学），师资力量雄厚、办学理念先进。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内有28所优质学校，涵盖中福会幼儿园、上音实验学校、兰生复旦中学等顶尖院校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链；旁边就是复旦、同济等顶级高校，人文氛围浓厚，38%的住户都是高校教授、科创企业高管，圈层纯度很高。浓厚的教育氛围与优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，轻松开启精英成长之路（注：新房有无学区，最终以政府官宣为准）。

顶尖医疗资源护航，健康生活无忧保障。新江湾建发海宸周边医疗资源丰富，构建了“基层医疗+顶级三甲+国际化医疗”的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目1公里内拥有社区卫生服务中心，提供便捷的日常体检、小病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，满足日常健康需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2公里范围内有嘉会国际医疗、长海医院等国际化和三甲医疗资源，其中长海医院作为国内顶尖的综合性三甲医院，医疗技术先进，诊疗设备齐全，科室设置完备；嘉会国际医疗则提供高端国际化医疗服务，可满足业主多元化的高端医疗需求。完善的医疗体系，专业的医疗保障，让每一位业主都能安心居住，为家庭幸福生活筑牢健康防线。

千亿级科创产业集群赋能，执掌城市核心价值。新江湾建发海宸依托新江湾城“产城融合”的战略赋能，周边汇聚千亿级高端科创产业集群。新江湾城作为上海科创中心的重要承载区，重点发展数字经济、生命健康、人工智能等战略性新兴产业，已吸引众多知名科创企业入驻，形成成熟的产业生态。同时，项目紧邻五角场商圈，可直享高端商务、金融产业辐射红利，海量高知科创精英人才的集聚，为项目带来稳定的高端居住需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业的集聚不仅推动了区域经济发展，更持续提升区域价值，推动物业价值的稳步攀升。居住于此，不仅能享受优质的居住环境，更能融入高能级产业圈层，把握职业发展与事业提升的机遇，实现生活与事业的双重进阶。

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建发精工匠心雕琢，海派美学定义宜居典范。新江湾建发海宸在产品打造上精益求精，以建发集团雄厚的实力与开发积淀，雕琢每一处细节。项目海派艺境实景示范区已正式开放，以实景呈现赢得认可，做到了比效果图更震撼。建筑外立面融合海派元素与现代美学，采用高品质石材与玻璃幕墙搭配，既彰显高端社区的尊崇格调，又最大化引入自然光线，与周边生态环境完美相融。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用100%全人车分流设计，保障业主出行安全，营造静谧的居住环境；配备24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别、智能门禁等多重安防措施，全方位保障业主居住安全。项目打造了约4200㎡的高定摩登会所和约1370㎡的架空层泛会所，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、亲子活动区等功能空间，引入高端物业团队提供24小时管家服务，以专业细致的服务守护业主品质生活。

全龄户型精准适配，演绎品质人居尺度。新江湾建发海宸全周期高端产品矩阵，以“方正通透、大面宽、短进深、高空间利用率”为核心，打造建面约109-210㎡全龄奢居，精准匹配不同高阶家庭需求。建面约105㎡三室两厅两卫户型，南北通透格局，三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，最大化引入自然光线与社区景观；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与充足收纳空间，保障主人隐私与舒适度；U型厨房操作动线合理，搭配高端厨电，提升烹饪体验，适配年轻精英首次改善需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约125㎡三室两厅两卫户型，分为三面宽与四开间两种设计，其中四开间户型南向面宽优越，采光与视野俱佳；南北通透格局，主卧套房设计配备全景飘窗，提升居住舒适度；餐客厅一体化设计，拓展公共活动空间，尽显气派，适配成长型高阶家庭。建面约161-210㎡大户型，空间尺度全面升级，大四开间朝南设计搭配宽阔阳台，270°全景飘窗将湿地景观与城市盛景尽收眼底；餐客厅一体化设计与阳台相连，形成开阔公共空间，可容纳多人宴请；功能分区清晰，动静分离，规划独立家政空间与多个套房设计，保障每位家庭成员的私密与尊贵，适配多人口顶级改善家庭的品质生活需求。

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新江湾芯·生态旁·建发造。新江湾建发海宸的入市，不仅是建发集团深耕上海主城的重要里程碑，更是新江湾高端人居的迭代之作。11.59万元/㎡的参考均价，109-210㎡全龄段优质精装户型，新江湾核心的稀缺区位，以及全维成熟的顶奢配套体系，共同构筑起上海主城高端改善市场的新范本。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自亮相以来，凭借稀缺生态资源、低密优势、优越区位与高性价比产品，成为新江湾板块的焦点红盘，二批次热销中，臻稀席位逐日递减。如此难得的入主新江湾核心生态住区的置业良机，错过难再寻。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问为您一对一详解，带您亲身体验新江湾核心生态奢居生活的独特魅力，开启属于您的建发海宸栖居之旅。