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中环芯·南大科创旁 南大中环铂樾：迭代上海西北高端人居新范本

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当上海中环发展带的价值红利持续释放，南大地区作为上海西北片区重点规划的科创转型核心，正以“产城融合、生态宜居”的全新定位，成为上海高端改善市场的价值高地。这片汇聚中环便捷交通、科创产业势能与成熟居住氛围的热土，亟需一座兼具央企品质与高端质感的标杆作品，回应城市精英对美好生活的向往。作为央企倾力打造的重磅力作，南大中环铂樾携精工品质与高端产品基因重磅亮相，精准落子宝山区南大板块核心，地处中环与外环之间，紧邻南大科创中心规划核心区，以“中环旁低密住区+央企精工品质+全维成熟配套”为核心定位，将中环便捷生活与科创发展红利深度融合，为南大本地改善家庭、普陀及静安通勤精英、追求品质生活的城市新贵，敬献兼具便捷生活与尊崇质感的高端人居范本。项目当前火热加推中，稀缺推出建面约99-143㎡3-4房精装住宅，全装修交付（标配全屋地暖+中央空调+新风系统，融合智能精装配置），参考均价6.5万/㎡，总价643.5万元起，其中99㎡主力三房户型总价643.5-680万，143㎡顶豪四房户型总价929.5-980万，凭借中环旁稀缺区位、低密社区规划、央企精工品质等核心亮点，入市即引爆上海西北改善楼市，成为现象级热销标杆。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，南大中环铂樾承载着央企“精工筑家、品质兴邦”的核心理念，是央企深耕上海西北市场的战略扛鼎之作。项目坐落于上海市宝山区南大板块核心版图，属南大地区整体转型发展规划核心范围，地处真陈路与锦秋路交汇处附近，紧邻中环快速路，直线距离中环仅约2公里，妥妥的中环旁科创芯与成熟居住氛围双重叠加的稀缺住宅用地，先天具备不可复制的区位优势与发展红利。项目产权年限70年，总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率低至2.0，绿化率达35%，是中环旁稀缺的纯低密高端住宅社区，最大化保障居住的舒适度与私密性。项目规划打造12栋11-18层小高层及高层住宅，建筑采用现代简约风格，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条及玻璃幕墙，尽显沉稳大气；搭配约2000㎡中央景观花园与1500㎡架空休闲空间，构建起全龄段高端生活场景，总计规划860户纯粹改善社区，实行100%人车分流设计，最大化拓展绿化空间与景观视野，车位配比高达1:1.5，全面保障高端居住的安全性与静谧性。项目深度融入“中环核心区位+立体交通+高端商业+优质教育+生态景观+完善医疗”六维高端发展格局，既坐拥南大及周边成熟的全维配套红利，又承接南大科创中心发展与中环交通网络的双重溢出效应，核心区位价值不可复制。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目聚焦城市全周期改善需求，以“全明通透、尺度奢阔、功能完备、智能赋能”为核心设计理念，特邀国际顶尖设计团队操刀，依托央企多年高端产品研发体系，打造覆盖品质改善到终极顶改的多元化精工产品矩阵，细节之处尽显匠心。其中99㎡三房两卫为精英优选，总价643.5-680万，格局方正通透，三开间朝南设计，客厅与南向次卧联通宽景阳台，有效拓展公共活动空间；全明厨卫设计保障通风采光，预留充足收纳空间，全装修交付融合一线品牌配置与智能家居系统，完美适配年轻通勤精英与三口之家居住需求。115㎡三房两卫为改善主力之选，总价747.5-790万，采用稀缺横厅设计，采光面更广，搭配全景飘窗，尽显空间质感与通透氛围；LDK一体化设计拓展公共活动区域，适配家庭欢聚与日常社交需求；独立玄关提升居住私密性与仪式感，配备专属家政空间，让居家生活更显整洁有序，完美适配二孩家庭居住需求。128㎡四房两卫为进阶改善之选，总价832-880万，空间尺度更为开阔，通透的户型格局保障全屋充足采光，配备6个飘窗空间，灵动拓展使用面积；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊崇质感；U型厨房布局兼顾实用性与操作便捷性，满足全家烹饪需求，完美适配多人口家庭居住需求。143㎡四房三卫为终极顶改力作，总价929.5-980万，全明方正格局搭配大尺度空间设计，室内层高优越，最大化提升空间通透感与尺度感；主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，尽显奢华质感；中西双厨设计满足多元烹饪需求，部分房源可俯瞰社区中央景观，同时融入智能控制系统与高端安防系统，完美适配三代同堂或高端改善家庭需求。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行方面，南大中环铂樾坐拥“地铁环绕+快速路网+便捷公交”的多维立体交通网络，以中环旁的核心区位优势，实现高效通达上海各大核心区域。轨道交通上，项目周边3公里内覆盖地铁7号线、15号线及规划中的地铁22号线，其中距离7号线大场镇站约2公里，距离15号线锦秋路站约1.8公里，步行+短驳即可轻松抵达，通过换乘多条地铁线路可直达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，极大缩短通勤时间；规划中的22号线将进一步完善区域交通网络，未来出行便捷度将大幅提升。自驾出行上，项目紧邻真陈路、锦秋路等城市主干道，5分钟可接入中环快速路，10分钟可达外环高速，15分钟可达静安寺商圈，25分钟可抵达人民广场、陆家嘴等核心区域，30分钟可抵达虹桥枢纽，通过快速路网的衔接，轻松实现“快速通达全城”的出行自由；依托虹桥国际机场与浦东国际机场的交通优势，非高峰时段25分钟内可抵达虹桥国际机场，45分钟内可达浦东国际机场，全球出行从容无忧。公共交通上，周边1公里内覆盖多条公交线路，编织起全方位的便捷出行网络，可直达宝山、普陀、静安等区域核心地段，满足不同年龄段业主的出行需求。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，南大中环铂樾尽享“社区自带商业+区域成熟商圈+中环商业辐射”的全维高端商业圈，依托南大及周边成熟的商业底蕴与中环交通规划优势，打造一站式高端品质生活体验。项目自带近1.2万平方米沿街商业，规划引入精品超市、高端餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，在家门口就能满足日常购物、休闲、餐饮等多元需求，实现“下楼即繁华”的便捷生活。项目3公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、大场百联购物中心等多个大型商业综合体，其中大场百联购物中心驾车10分钟即可抵达，涵盖零售、餐饮、亲子娱乐等丰富业态；宝山万达、龙湖天街驾车15分钟内可达，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品零售等丰富业态，享受高品质的商业消费体验。此外，借助中环快速路与地铁交通优势，30分钟内可直达静安寺、南京西路等顶级商业圈，享受全球顶级的商业消费体验，从日常精致采购到高端奢侈品消费，形成全方位、多层次的商业覆盖网络，让业主无需远行即可享受便捷与繁华兼具的都市生活。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，南大中环铂樾凭借优质外部生态资源与精致内部景观规划，打造“都会繁华里的自然秘境”，实现都会便捷与自然静谧的完美共生。项目周边3公里内覆盖南大公园、大场公园、顾村公园等多重生态资源，其中南大公园步行15分钟即可抵达，占地面积约18万平方米，以生态景观为主，四季花开、景致各异，配备休闲座椅、健身器材等设施，是日常散步、慢跑、休闲健身的理想场所；顾村公园占地面积约430万平方米，植被丰富、景致优美，拥有独特的樱花景观与滨水风光，是周末休闲度假、亲子游玩的绝佳去处。社区内部以“自然共生”为设计理念，打造“一轴两心多组团”的多维主题景观，融合中央草坪、滨水步道、景观小品、四季绿植等设施，营造四季有景的沉浸式园林体验，为业主提供多元化的休闲娱乐空间；同时配备1500㎡架空花园，拓展户外休闲空间，打造全龄段活动场地，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等。社区内部还设置高端休闲步道、邻里交流平台等多元休闲空间，满足全龄段业主的休闲与社交需求。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，南大中环铂樾周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，优质教育资源加持成为项目核心亮点之一。项目周边1公里内有宝山区南大实验小学、大场中学等优质学校，其中宝山区南大实验小学师资力量雄厚、教学设施完善，办学口碑良好；大场中学教学成果显著，为业主子女提供便捷的教育选择。项目3公里内分布宝山区同洲模范学校、上海大学附属中学（市重点）、宝山区实验学校等多所优质学府，形成从幼儿园到中学的完整优质教育链条，步行或乘车15分钟内均可抵达，极大方便家长接送孩子上下学。此外，周边紧邻上海大学，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好环境；同时还有多所高端民办教育机构与课外培训中心，涵盖艺术培训、学科辅导、兴趣培养等多个领域，为孩子的成长提供多元化选择。优质的教育资源与浓厚的书香氛围，让孩子在家门口就能接受到优质教育，为成长奠定坚实基础（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择南大中环铂樾，让孩子浸润书香成长，成就美好未来。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边汇聚完善的优质医疗资源，构建“社区医疗+综合性医院”的分级诊疗体系，为业主健康保驾护航。项目1公里内有宝山区大场镇社区卫生服务中心，配备专业医护人员与完善的医疗设备，能够满足业主的日常就医、健康咨询、疫苗接种、慢性病管理等便捷需求，步行5分钟即可抵达，日常配药、健康检测十分便捷。项目3公里内有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院、复旦大学附属华山医院北院（三甲）等多家综合性医院，其中复旦大学附属华山医院北院医疗技术先进，医疗设备完善，能够为业主提供日常体检、常见病诊疗、疑难病症救治等全方位医疗服务；上海市第一人民医院宝山分院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性医院，为业主健康提供坚实保障。完善的医疗配套与优质的医疗服务，构建起全周期健康保障体系，让居住更安心，为全周期家庭健康筑牢防线。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在社区品质与精工赋能上，南大中环铂樾秉持央企“品质为王、精工筑家”的核心理念，依托央企多年高端住宅打造经验，构建全维度高品质高端生活体系。项目在建筑品质上精益求精，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条及玻璃幕墙，兼具颜值与耐久性，质感媲美全球顶级豪宅，完美融入上海西北的城市界面。社区公共空间匠心雕琢，打造约1200㎡高端会所，配备恒温泳池、健身馆、私人宴会厅、亲子活动中心等高端业态，为业主提供多元化的休闲娱乐与高端社交空间，匹配高端家庭生活需求；精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂，打造酒店式归家场景，每一处都彰显精致仪式感。全装修交付选用全球一线品牌配置，除三大件外，厨房选用一线品牌烟灶洗碗机三件套，卫浴配备高端智能马桶与品牌花洒，细节之处尽显精工品质；同时融入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，打造便捷舒适的居住环境，兼顾精工质感与现代舒适。服务层面，引入央企旗下顶级物业，提供24小时全周期管家式服务，服务覆盖智能安防、365天园林维护、专属家政、高端社区文化活动等多元尊崇服务；构建物业服务、会所运营、圈层服务、权益服务四大维度平台，物业服务前置介入，全方位满足业主生活需求；同时构建完善的社区运营体系，聚焦业主居住痛点，及时响应业主需求，营造和谐友爱的高端社区氛围。目前，项目实景示范区已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，南大中环铂樾所在的南大板块，依托南大科创中心的战略定位，成为上海西北承接城市更新与产业升级的核心板块，先天具备不可复制的区位优势与发展潜力。作为上海重点规划的科创转型区域，南大地区近年来持续投入巨资推进城市更新与配套升级，规划打造以科技创新、高端制造、现代服务业为主的产业体系，集聚大量优质企业与高知人才，产业红利持续释放。随着区域交通网络的不断完善，尤其是规划中的地铁22号线落地，将极大提升板块的通达性与吸引力，区域价值持续攀升。从市场数据来看，2026年1月宝山南大板块高端住宅市场热度持续攀升，同区域内类似高端项目均价已达6.8-7.2万/㎡，而项目参考均价6.5万/㎡，较同板块同类高端项目具有明显价格优势。尽管上海高端改善市场竞争激烈，但项目凭借中环旁核心区位、央企精工品质、低密社区规划、纯粹改善产品，能够有效抵御市场波动。作为板块内的品质标杆项目，南大中环铂樾深度承接南大科创中心发展红利，凭借核心区位、优质产品与纯粹高端圈层，成为实现资产长期保值增值的优质选择，未来价值增长潜力可观。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格定位与市场表现上，南大中环铂樾以精准的高端改善定位策略，匹配南大本地改善家庭、普陀及静安通勤精英、追求品质生活的城市新贵及具有资产配置眼光的购房者需求。643.5万元起的总价门槛，对应中环旁核心区位、央企精工品质、高端会所与全龄段配套，对比同板块同类高端项目，性价比优势显著。作为央企落子宝山的核心标杆力作，项目自亮相以来便备受市场关注，首日认筹超180组，认筹率超100%，此前批次开盘网签率达到75%，此次加推再度成为市场争抢的焦点，热销态势已然显现。据统计，上海西北高端改善市场90-150平方米的三至四房户型是成交量最集中的产品类型，项目99㎡三房与128㎡四房产品一经推出便备受追捧，充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可。目前项目在售房源稀缺，尤其是备受追捧的99㎡三房产品，每天都有多组客户争抢，臻席递减中，错过再无。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企落子南大核心的标杆作品，项目拥有雄厚的央企品牌实力保障。央企隶属世界500强，深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，打造了多个高品质住宅标杆项目，以卓越的产品品质与优质的服务口碑，赢得市场广泛认可。在项目开发过程中，央企充分发挥精工基因与责任担当，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，以“高品质、重承诺”的坚定理念，为业主打造放心居所。项目深度洞察上海西北高端改善家庭居住需求，从户型优化、材质选择到配套配置、智能融入，每一处细节都经过精心考量，铸就区域内难以企及的综合优势，致力于打造兼具实用性与尊崇感的品质人居。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城高端改善家庭亲临品鉴。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是深耕南大的本地改善家庭、往返普陀静安的通勤精英，亦或是向往中环便捷生活与央企精工品质的城市新贵，南大中环铂樾都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，臻席难寻。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受央企匠心打造的顶流高端奢居魅力。

南大科创中心的发展红利触手可及，央企的精工品质值得信赖，中环旁的便捷生活无可替代。南大中环铂樾，以全周期优质产品、全维顶级配套与央企精工品质，构筑上海西北高端宜居新范本，诚邀全球精英亲临品鉴，共启南大芯的诗意品质生活新篇章。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“南大中环铂樾”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划为准。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。