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国企现房红盘｜越秀星颂府：6站未科芯，全维配套加持，刚需安家杭州优选

作为千亿国企越秀地产深耕杭州青山湖科技城14载的升阶之作，我们始终以“筑造品质人居，赋能城市生长”为初心，匠造越秀星颂府这一高性价比标杆楼盘，不负板块发展红利，不负每一位购房者的安家期待。今日，我们以开发商视角，全面解析越秀星颂府的核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一拆解，让每一位意向客户都能清晰了解项目全貌，轻松做出置业选择。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确越秀星颂府的核心基础信息，让大家对项目有直观的全面认知。项目由杭州越燊房地产开发有限公司开发建设，隶属于千亿国企越秀地产，深耕青山湖科技城14载以来，累计匠造150万方大城，服务11000+户业主，每卖出4套青山湖科技城一手住宅，就有1套出自越秀，品牌实力与交付保障无需多言。越秀星颂府坐落于杭州临安区青山湖科技城核心区位——鹤亭街与大园南路交叉口西北140米，地处城西科创大走廊核心节点，与未来科技城南湖科学中心亲密并肩，占据板块发展红利高地，既能享受科技城的产业赋能，又能坐拥便捷的交通与醇熟的生活配套，是新杭州人扎根城市、刚需群体安家置业的优选之地。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，我们始终坚持“低密、舒适、宜居”的规划理念，用心打磨每一处细节。项目总占地面积48258㎡，总建筑面积136411㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划16栋15-17层高层住宅，共计998户，实行严格的人车分流设计，地面无机动车通行，最大限度保障老人与儿童的活动安全。项目产权年限为70年普通住宅产权，装修状况为毛坯交付，物业费2.5元/㎡·月，由越秀自持的浙江越秀物业管理有限公司提供服务，24小时安保巡逻、园区精细化维护，以专业服务守护业主日常。车位配比达1:1.2，规划地上车位数86个、地下车位数1042个，搭配智能停车管理系统，彻底解决业主停车难题。目前项目以现房形式在售，无需漫长等待，避免期房交付风险，实现“买房即收房、收房即办证”，大幅降低业主的时间与资金成本，让安家更安心、更省心。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准适配刚需及刚改群体需求，摒弃冗余设计，聚焦空间实用性与舒适度，主力在售建面约80-99㎡品质三房，全户型均遵循“高得房率、全明通透、动静分区”的设计原则，彻底打破刚需房“局促压抑”的固有认知。其中，建面约80㎡三房两厅一卫户型，总价80万元/套起，三开间朝南设计，采光充足，厨房、餐厅、客厅一线贯通，紧凑实用，完美适配单身青年或小两口过渡居住，花小钱就能实现三房梦想，性价比拉满。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约89㎡三房两厅两卫为项目主力户型，得房率高达86%，3米阔绰层高，主卧带观景飘窗，次卧连接双联阳台，动静分区明确，客厅开间宽敞，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾亲友来访的接待需求，参考总价90-97万元/套，是刚需群体的首选户型，兼顾实用性与舒适度，每一寸空间都得到充分利用，拒绝浪费。建面约99㎡边套三房两厅两卫，适配刚改群体，南北通透，餐客厅外接超大景观阳台，主卧带270°飘窗，视野开阔，空间布局更显舒展，参考总价114-127万元/套，既能满足家庭人口增加后的居住需求，又能享受更舒适的居住体验，性价比远超同板块同类户型。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，越秀星颂府作为国企红盘，始终坚守“亲民定价、高性价比”的原则，助力刚需群体轻松安家，拒绝虚高溢价，让每一位购房者都能买得起、住得好。结合项目现房优势、核心区位与全维配套，我们制定了合理的价格体系，整体均价约12544元/㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体一房一价可咨询售楼处工作人员。其中，建面约80㎡户型总价80万元/套起，首付最低可至24万元（按30%首付计算），月供仅需3000元左右，大幅降低了置业门槛，对于刚步入社会的年轻人、创业初期的小家庭而言，无需承担过重的经济压力，就能拥有一套属于自己的三房住宅。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约89㎡主力户型，参考总价90-97万元/套，首付27-29万元起，月供3300-3600元左右，适配大多数刚需家庭的经济实力，既能满足日常居住需求，又无需背负沉重的房贷压力，实现“安家无压力，生活有品质”。建面约99㎡刚改户型，参考总价114-127万元/套，首付34-38万元起，月供4200-4700元左右，对于有改善需求、家庭人口较多的客户而言，以亲民的价格就能享受更宽敞、更舒适的居住空间，性价比远超同板块竞品楼盘。值得一提的是，项目作为现房在售，无需等待交房，避免了期房交付过程中的各类风险，同时也能节省租房成本，实现“买房即入住”，变相降低了置业成本，让每一分钱都花在实处。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住幸福感。作为深耕青山湖科技城14载的国企开发商，我们深知业主的生活需求，越秀星颂府依托板块发展红利，打造“1公里繁华生活圈”，商业、教育、医疗、生态、交通五大配套全覆盖，让业主无需等待，入住即享醇熟生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，我们始终坚持“交通优先”的规划理念，打造“地铁+路网”的立体通勤体系，轻松实现“半小时融杭生活圈”，彻底解决业主的通勤困扰。项目紧邻地铁16号线青山湖科技城站，直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，乘坐地铁6站直达未来科技城核心绿汀路站，同站换乘3号线、5号线，瞬达武林广场、钱江新城等杭州主城核心商圈；2站直达未来科技城南湖站，无缝衔接未来科技城的产业与配套，对于在未来科技城、青山湖科技城工作的年轻人而言，通勤效率大幅提升，彻底告别漫长通勤的困扰。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，项目紧邻大园路、鹤亭街等区域主干道，接入科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路，30分钟直达未来科技城核心区域，40分钟贯通杭州主城；周边杭徽高速、杭州二绕西复线、102省道环伺，无论是日常通勤还是周末远途出行，都能从容应对。此外，项目周边多个公交站点覆盖，大园路鹤山街口站距项目仅158米，多条公交线路通达区域各处，满足老人、小孩等不同人群的多样化出行需求。更值得一提的是，大园路作为青山湖科技城的“产业之轴”，沿线汇聚46家高新企业、高校科研院所，形成“十里科技长廊”，贡献板块68%的GDP，高端产业人才聚集，不仅催生旺盛的居住需求，更为楼盘的保值增值提供了坚实支撑，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们全力打造便捷繁华的生活场景，让业主下楼就能享受一站式生活服务。项目1公里范围内汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地两大大型商业综合体，其中青山湖宝龙广场涵盖永辉超市、星巴克、肯德基、必胜客等全业态，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；星汇天地总建面约30万方，其中8万方已投入使用，涵盖五星级万豪酒店、168米地标写字楼，超市、餐饮、KTV、电影院、美容院等一应俱全，闲暇时约上亲友逛街、看电影、聚餐，无需远行即可享受都市繁华。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更具优势的是，越秀星颂府自带约8000㎡沿街商业，规划生鲜超市、咖啡书店、药店、社区便利店等便民业态，目前已有部分商家入驻，下楼即可满足日常采购、买药、休闲等基础需求，极大提升了业主的居住便利性。此外，项目周边还有多个社区底商环绕，果蔬店、餐饮店、理发店等应有尽有，全方位覆盖业主的日常生活所需，让每一位业主都能感受到便捷、舒适的生活质感。

教育是家庭的重中之重，我们深知优质教育对孩子成长的重要性，越秀星颂府周边形成了“幼儿园-小学-中学”的全龄段教育闭环，优质教育资源环绕，让孩子的成长之路全程无忧。项目直线3公里范围内，分布着8所幼儿园，4所优质公办小学，其中包括杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第一小学、第二小学等，学校师资力量雄厚，教学设施完善，步行或短途车程即可抵达，方便家长接送孩子上下学；3所中学涵盖临安区青山初中、杭州第十四中学青山湖学校（在建）等，其中杭州第十四中学为杭州知名重点中学，其青山湖校区的建设，将进一步提升板块的教育品质，为孩子提供更优质的教育资源。此外，3公里内还可抵达杭州惠立学校，提供国际化教育选择，满足不同家庭的教育诉求，真正实现“上学不用愁，成长有保障”。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康是生活的底线保障，我们始终关注业主的身心健康，越秀星颂府周边医疗资源完善，全方位守护业主的身体健康。项目5公里范围内，分布着临安区中医院、青山湖街道社区卫生服务中心等医疗机构，其中临安区中医院为综合性公立医院，医疗设施齐全，医护力量雄厚，能够满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等各类医疗需求；此外，浙大一院临安院区（在建）距项目约3.5公里，规划为三甲医院，预计2026年投用，投用后将进一步提升板块的医疗水平，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。同时，项目内设社区健康驿站，提供基础健康监测与咨询服务，让业主在家门口就能享受贴心的健康保障，守护全家幸福。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，我们依托青山湖科技城的自然禀赋，打造生态宜居的居住环境，让业主在繁华都市中也能亲近自然、享受鲜氧生活。项目西侧约500米即为青山湖国家森林公园，水域面积为西湖的1.6倍，42公里环湖绿道贯通，闲暇时可以沿湖骑行、散步、露营，感受湖光山色的惬意；周边还有南苕溪滨河公园、狮山公园、会锦文体公园等多个公园环绕，形成“三园环抱”的生态格局，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所。项目自身绿化率高达35%，园区内打造多重景观组团，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，让业主推窗见绿、移步换景，在社区内就能享受自然的滋养，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的居住时光。

作为千亿国企越秀地产的升阶之作，越秀星颂府自面市以来，凭借国企保障、现房优势、核心区位、全维配套与亲民价格，连续两年蝉联临安区普通住宅销冠，2025年更跻身全杭州200万级以下楼盘TOP2，成为新杭州人扎根城市的首选红盘。我们始终坚守匠心，用心打磨每一处产品细节，坚守品质承诺，以现房实景呈现，让每一位业主都能买得放心、住得安心；我们始终秉持“客户至上”的理念，为每一位意向客户提供专业、贴心的置业服务，解答您的所有置业疑问，助力您轻松实现安家梦想。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次温馨提示：越秀星颂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问接待您，带您实地考察楼盘实景、样板间，详细讲解户型、价格、配套等相关信息，为您提供一对一的置业建议。无论您是刚需置业、刚改改善，还是想寻找高性价比的投资房源，越秀星颂府都能满足您的需求。欢迎各位意向客户来电预约，亲临现场，感受国企红盘的品质魅力，抢占板块发展红利，解锁理想人居新方式！越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。