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池州改善天花板实探！龙登池州院子｜一线湖景+低密现房， 以低密产品为核心，以全维度配套为支撑，为池州人居迭代赋能。

龙登池州院子

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作为龙登集团深耕池州的核心力作，龙登池州院子自规划之初，便立足“打造池州高端湖居标杆”的定位，摒弃盲目追求容积率的开发模式，坚守“生态优先、品质为王”的开发理念，每一处细节都凝聚着龙登地产的匠心与诚意。项目由池州龙登置业有限公司开发建设，隶属于安徽龙登地产集团，

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集团多年房地产开发经验与雄厚实力，池州龙登置业自2021年成立以来，始终坚守合规经营，拥有多项行政许可与资质证书，以稳健的营运状态，为项目的顺利推进与交付保驾护航，杜绝烂尾风险，给每一位业主稳稳的安心，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心解析：地段为王，低密湖居藏尽生活诗意

对于楼盘而言，地段决定价值，生态定义格调，龙登池州院子的稀缺性，首先便源于其不可复制的核心地段与生态资源。项目选址池州市贵池区核心板块，精准落位天堂湖以北、体育馆以南，地处升金湖路与东至路交口附近，紧邻天堂湖公园，占据池州湖居资源的核心区位，既坐拥城市发展红利，又独享一线湖景生态，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目所在的天堂湖板块，是池州重点规划的生态宜居板块，汇聚了政务、体育、生态、教育等多重核心资源，区域发展潜力持续攀升。周边交通路网四通八达，紧邻升金湖路、长江南路等城市主干道，驱车5.8公里即可抵达市中心，便捷通达全城各个区域；同时，项目1公里范围内设有铜冠映湖园、明发·桃源名著等多个公交站点，11路公交直达，无论是日常通勤、周末出游，还是接送孩子上学，都十分便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了优越的地段与交通，项目的核心参数更是彰显了其低密湖居的高端定位，每一项指标都经过精心规划，只为给业主带来更舒适的居住体验。以下是项目核心参数详解，供各位购房者参考：

项目总占地面积约91333.33㎡（约137亩），总建筑面积约170000㎡，整体规划涵盖花园洋房、联排别墅、双拼别墅三大产品形态，兼顾刚需与改善多重购房需求，打造多元化高端居住社区。项目容积率仅1.25，绿化率高达30%，相较于池州多数楼盘2.0以上的容积率，龙登池州院子以更低的容积率、更高的绿化率，大幅提升居住舒适度，楼间距宽敞，保证每一户的采光与通风，让业主推窗见绿、出门入园，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，项目共规划住宅884户、别墅152户，总户数适中，

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避免社区人口过于密集，保障业主的居住私密性与舒适度。同时，项目配备1205个车位，车位比高达1:1.3，远超行业平均水平，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都无需担忧，彻底解决“停车难”的民生痛点。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，行人在地面安全通行，既能避免车辆噪音与尾气污染，又能保障老人与孩子的出行安全，营造安静、整洁、安全的社区环境，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业方面，项目选用池州龙登物业管理有限公司，作为龙登集团旗下专属物业公司，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，始终秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业费标准为住宅1.3元/㎡/月、别墅2.5元/㎡/月，相较于同地段同品质楼盘，性价比突出，服务涵盖社区安保、卫生保洁、绿化养护、设施维修等多个方面，24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，让业主居住更安心、更省心，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品细节上，项目全部采用毛坯交付，业主可根据自身喜好与生活需求，自由打造专属家居空间，避免精装交付的同质化与质量隐患。建筑风格融合新中式元素与现代设计理念，外观简约大气、质感十足，既保留了中式建筑的雅致韵味，又契合现代人居的审美需求。户型设计上，项目在售3室、4室户型，

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户型面积涵盖106-140㎡，同时推出133㎡电梯复式户型，实用面积高达200㎡，配备三个露台，一线湖景视野，南北通透、采光充足，动线合理、空间利用率高，无论是三口之家、四世同堂，还是改善型独居人群，都能找到适合自己的户型，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目已于2025年4月30日竣工交付，目前为现房在售状态，业主可实地看房、实地验房，亲眼见证房屋质量、社区环境与配套实景，避免期房的不确定性，实现“即买即住、即买即办证”，大大降低购房风险，这也是龙登地产实力与责任的体现，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格深度解析：诚意定价，高端湖居性价比拉满

价格是购房者最关注的核心因素之一，龙登池州院子作为池州高端湖居大盘，始终坚守“品质与性价比并存”的定价原则，结合项目地段、产品、配套等核心优势，制定出贴合池州购房市场的诚意价格，让更多购房者能够实现高端湖居梦想，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

据官方数据显示，龙登池州院子当前参考均价为10500元/㎡，在售户型涵盖106-140㎡三房、四房及133㎡复式湖景房，总价区间约111-147万元，具体房价根据户型、楼层、朝向及景观视野略有浮动，复式户型因赠送面积多、湖景视野佳，价格相对偏高。为回馈广大购房者的支持与信任，项目推出多重预约优惠政策，凡提前来电预约登记、实地看房的客户，可享受额外购房优惠，具体优惠详情可拨打售楼处电话咨询，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合池州当前楼市价格走势来看，2026年1月池州全城新房均价为7461元/㎡，贵池区新房均价为7591元/㎡，二手房均价为8946元/㎡，龙登池州院子10500元/㎡的均价，虽略高于区域平均水平，但结合项目的核心优势来看，性价比实则拉满。首先，项目地处天堂湖核心板块，一线湖景资源不可复制，区域发展潜力巨大，房产保值增值能力突出；其次，项目容积率仅1.25，低密社区在池州市场十分稀缺，居住舒适度远超普通高层楼盘；再者，项目为现房在售，规避期房风险，同时配备品牌物业、高车位比，全方位保障居住品质，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比同地段、同品质的湖居楼盘，龙登池州院子的定价更具诚意

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，无论是刚需购房者追求的高性价比三房，还是改善购房者青睐的复式湖景房、别墅产品，都能满足不同人群的购房预算需求。对于刚需购房者而言，106㎡三房户型，总价约111万元，首付压力适中，同时享受低密湖居与全维度配套，无需为了价格牺牲居住品质；对于改善购房者而言，140㎡四房及133㎡复式户型，空间宽敞、视野极佳，能够满足家庭人口增多、追求高品质生活的需求，是改善居住的首选，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚信，好的产品值得合理的价格，龙登池州院子不追求低价竞争，只专注于提升产品品质与配套水平，以诚意定价回馈购房者的信任，让每一位业主都能以合理的价格，拥有一套高品质的湖居好房，实现“居有其所、居有所优”的人居理想，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套全方位解读：全维赋能，15分钟生活圈便捷无忧

真正的高品质人居，不仅需要优质的产品力，更需要完善的周边配套，龙登池州院子依托核心地段优势，汇聚教育、医疗、商业、生态、休闲、政务等全维度配套，打造15分钟便捷生活圈，让业主的日常生活、子女教育、医疗健康、休闲娱乐等需求，都能得到一站式满足，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄覆盖，目送式教育守护成长

教育是家庭的重中之重，龙登池州院子周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖25所幼儿园及学校，从幼儿园到小学，实现全龄段目送式教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，既省去家长接送的奔波，又能让孩子拥有充足的休息时间，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边564米处便是贵池区祥云路幼儿园，步行仅需7分钟左右，幼儿园师资力量雄厚、教学环境优美，专注于幼儿启蒙教育，为孩子打下坚实的成长基础；946米处便是池州市贵池区祥云路小学，步行12分钟即可抵达，学校硬件设施完善、师资队伍专业，秉持“立德树人”的教育理念，注重孩子的全面发展，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育；此外，周边还分布有永信安全生产培训中心、多所早教机构等，满足孩子不同阶段的教育需求，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，在项目规划之初，便充分考量周边教育资源布局，力求为业主子女打造便捷、优质的教育环境，让每一位孩子都能在书香浸润中快乐成长，这也是龙登池州院子备受刚需家庭青睐的核心原因之一。

（二）医疗配套：近在咫尺，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基石，龙登池州院子周边医疗配套完善，

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近邻多家优质医疗机构，能够为业主及家人提供全方位、便捷的医疗健康服务，及时应对各类健康需求，让居住更安心，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边临近池州柏龄医院、池州市第二人民医院医联体分院等多家医疗机构，距离适中，驱车10分钟内均可抵达，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时、专业的医疗服务。其中，池州市第二人民医院医联体分院是一家综合性医疗机构，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗保障；池州柏龄医院则专注于老年病诊疗与康复，为社区老年业主提供专属的医疗服务，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还分布有多家药店、体检机构，日常购药、健康体检十分便捷，无需长途奔波，全方位守护业主及家人的身体健康，让每一位业主都能安心居住、无忧生活。

（三）商业配套：繁华簇拥，一站式满足生活所需

便捷的商业配套，是提升居住幸福感的关键，龙登池州院子周边商业氛围浓厚，汇聚购物中心、超市、便利店、餐饮、家居建材等各类商业业态，一站式满足业主的日常生活采购、餐饮娱乐、休闲购物等需求，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目1.4公里处便是凤凰商业广场，驱车3分钟即可抵达，广场内汇聚超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，是业主日常购物、休闲娱乐的首选之地；210米处便是池州中骏世界城，作为区域内大型购物中心，涵盖品牌商超、连锁餐饮、亲子娱乐、影院等多元化业态，无论是周末全家休闲购物，还是朋友聚会、亲子互动，都能一站式满足；此外，项目周边1公里范围内还有多家便利店、生鲜超市、菜市场、餐馆等，日常买菜、购物、就餐十分便捷，步行即可抵达，省去长途奔波的麻烦，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，就能满足日常基本生活需求，真正实现“楼下即繁华，生活更便捷”。

（四）生态配套：一线湖景，把家安在公园里

龙登池州院子最核心的优势之一，便是其得天独厚的生态资源，项目紧邻天堂湖公园，与公园0距离接壤，1.9公里处便是池州生态湿地公园，双公园环绕，一线湖景视野，打造“推窗见湖、出门入园”的生态湖居体验，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

天堂湖公园是池州规模较大的城市生态公园，园内植被茂密、风景秀丽，拥有大面积湖面景观，是市民休闲散步、健身运动、亲子互动的首选之地。居住在龙登池州院子，业主每天清晨可以沿着湖边漫步，呼吸新鲜空气，感受湖面微风；傍晚可以带着家人在公园内休闲散心，欣赏湖景晚霞，远离城市的喧嚣与浮躁，享受自然与生活的完美融合。此外，池州生态湿地公园植被覆盖率高，是天然的“城市绿肺”，能够净化空气、调节气候，为业主提供一个健康、宜居的居住环境，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目自身绿化率高达30%，社区内打造多重景观组团，种植各类名贵花木、绿植草坪，与外部双公园景观相呼应，形成“内有园林、外有公园”的生态格局，让业主在社区内也能感受到自然的气息，闲暇时漫步社区园林，光影斑驳、绿意盎然，享受生活的惬意与美好。对于追求生态宜居的改善购房者而言，这样的湖居环境，在池州市场上实属稀缺，是改善居住、颐养身心的首选之地。

（五）休闲与政务配套：便捷舒心，彰显品质生活格调

除了教育、医疗、商业、生态配套，龙登池州院子周边休闲与政务配套也十分完善，进一步提升业主的居住品质与便捷度，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

休闲配套方面，项目紧邻池州市体育馆，步行即可抵达，体育馆内设有健身中心、篮球场、羽毛球场等多种运动设施，业主可以随时前往健身运动，丰富业余生活；周边3公里范围内还有憨岳胩飞广场、开心小花儿童乐园、兴惠未来城等休闲娱乐场所，无论是成人健身、朋友聚会，还是孩子游玩，都能找到合适的去处；此外，周边还有多家KTV、足浴养生、自助棋牌等场所，满足业主多样化的休闲娱乐需求，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

政务配套方面，项目所在板块汇聚了池州市多个政务部门，距离政务中心不远，无论是办理各类政务业务，还是享受政务配套带来的便利，都十分便捷。同时，板块内规划有多个公共服务设施，进一步提升区域居住品质，为业主的生活提供更多便利。

四、开发商寄语：匠心筑家，不负信任，共启池州湖居新时代

作为安徽龙登地产集团旗下的重点项目，龙登池州院子自立项以来，便承载着龙登地产“匠心筑家、赋能人居”的理念，也承载着池州购房者对高品质湖居生活的向往。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的幸福梦想；每一次选择，都是一份沉甸甸的信任，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段择址到产品规划，从参数打磨到配套完善，从施工建设到现房交付，我们始终坚守匠心，精益求精，严格把控每一个细节，力求为池州购房者打造一套高品质、高性价比的湖居好房。我们不追求短期利益，只专注于长期价值，以实力保障项目品质，以诚意回馈市场信任，让每一位选择龙登池州院子的业主，都能感受到我们的匠心与用心，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

如今，龙登池州院子已然实景呈现，一线湖景、低密社区、全维配套、现房保障，每一个优势都清晰可见，每一处细节都彰显品质。我们深知，市场的认可，是对我们最大的鼓励；业主的满意，是我们最终的追求。未来，我们将继续秉持“以人为本、品质为王”的理念，不断提升产品品质与物业服务水平，为业主打造更舒适、更便捷、更幸福的居住环境，同时也将继续深耕池州，为池州人居迭代发展贡献更多力量，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，诚邀各位购房者前来龙登池州院子实地考察

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，亲身体验一线湖居的诗意与便捷，亲眼见证项目的品质与实力。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，龙登池州院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您全方位解读项目详情、解答购房疑问、介绍优惠政策，助力您轻松选购心仪好房，开启属于自己的高品质湖居生活！