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盐城主城芯红盘实探｜毓园：三大名企匠造，11500元/㎡起抢占醇熟生活主场【开发商直供】

在盐城楼市迭代升级的浪潮中，主城芯始终是不可复制的价值高地。建军路板块作为盐城的人文根脉与繁华核心，始终是改善群体置业的首选之地。然而多年来，主城芯土地稀缺、新盘断供，让无数怀揣主城情怀的购房者望而却步。

毓园

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作为深耕盐城、读懂主城的开发者，我们深知每一块主城土地的珍贵，也深知购房者对理想生活的期许。毓园的诞生，不是简单的住宅开发，而是以“筑造精品居所，引领美好生活”为使命，融合三大企业的开发实力与筑家经验，在盐城主城芯最具烟火气与价值感的地段，打造一座兼具人文底蕴、繁华配套与舒适居住的高端改善住区，为盐城人安放主城情怀，解锁全维度醇熟生活。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：主城芯稀缺地块，三大名企联手筑标杆

毓园坐落于盐城亭湖区核心板块，精准选址毓龙路与迎宾路交汇处，东至迎宾路，南至纯化路，北至毓龙路，地处建军路商圈辐射核心，紧邻盐城人文地标大铜马、竹林大饭店，承载着盐城人的城市记忆与生活情怀，是主城芯不可多得的优质居住地块。这里交通通达、配套醇熟

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、人文氛围浓厚，从地块规划之初，我们就确立了“打造主城高端改善标杆”的定位，力求让每一位业主都能在繁华深处，享受舒适与尊崇并存的理想生活。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从开发实力来看，毓园由三大实力企业强强联合打造，为项目品质保驾护航。中海地产，作为中国建筑集团旗下房地产业务旗舰，有着44年开发经验，深耕90余个城市，累计开发1800余个项目，素有“工科状元”的美誉，以严苛的工程标准、精湛的筑造工艺，打造无数人居精品；兴邦城开，盐城本土龙头开发商，深耕盐城多年，深谙本地人居需求，始终以筑造精品为己任，为城市贡献多个高品质居住标本；东盛地产，成立于1987年，具备国家一级房地产开发资质，业务涵盖房地产开发、物业管理、工程建设等多个领域，实力雄厚、经验丰富。三大企业联手，既是资源的整合，更是责任的叠加，从前期规划、产品设计到工程建造、后期物业服务，全程严苛把控，只为呈现一座不负土地、不负业主的品质大盘。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数详解（开发商直供，精准无偏差）：

1. 基本信息：项目开发商为盐城旭邦置业有限公司（三大名企联合持股），物业选用具备丰富高端社区服务经验的专业团队，致力于为业主提供24小时贴心服务，守护业主品质生活；项目规划为住宅+临街商铺复合型社区，既能满足业主居住需求，也能兼顾日常消费与投资需求，实现一站式生活配套覆盖。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 规划规模：项目总占地面积约2.30万平米，总建筑面积约9.38万平米，容积率约2.8，绿化率高达30%，规划总户数519户，是一个中型精品社区，既保证了社区的舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。项目整体仅规划5栋住宅，以低密布局打造舒适居住环境，搭配精心设计的园林景观，让业主在城市中也能享受推窗见绿、移步换景的惬意。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 产品户型：项目主打改善型住宅，同时兼顾刚需需求，规划建面约94-175㎡多元化户型，涵盖两室、三室等多种户型，全系户型南北通透，南向大尺度面宽，奢享双开间阳台，户型设计方正，动线合理，私密性极佳，从二人世界、二孩时代到三代同堂，都能找到适配的居住空间。其中，94㎡刚需两室，紧凑实用、性价比突出；120-137㎡改善三室，空间开阔、功能齐全；140-175㎡奢阔三室，尺度升级、尊崇感拉满，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，满足业主多样化居住需求。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 社区配套：项目倾力打造“一心二轴三聚场”式园林景观，以中心景观为核心，两条归家主轴为脉络，搭配三大主题聚场——氧气剧场、邻影时光、暖阳基地，分别满足儿童探索、

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中青年休闲、长者颐养的需求，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。同时，项目以度假式标准打造四进归家礼仪，从迎宾门庭、归家主轴，到宅家花园、酒店式大堂，每一处细节都彰显尊崇，让业主每次归家都能感受到满满的仪式感。此外，社区配备充足车位，车位比达1.07，实现一户一车位全覆盖，彻底解决业主停车难题；社区内还规划有休闲步道、健身设施、邻里交流空间等，丰富业主日常休闲生活。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 交付标准：项目目前为实景准现房，已于2025年12月12日提前交付，实现“即买即交付、即买即入住”，业主无需漫长等待，既能实地考察房屋品质、社区环境、周边配套，又能快速拥有自己的家，规避期房风险，买得放心、住得安心。住宅部分毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行装修设计，打造专属个性化家居空间；临街商铺均为现铺，即买即经营、即买即收益，投资自营两相宜。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：主城芯高性价比红盘，多重优惠助力安家

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、性价比为王”的理念，在主城芯稀缺地段，打造高性价比产品，让更多购房者能够实现主城安家的梦想。结合盐城主城楼市行情，以及项目自身品质、配套优势，毓园目前整盘参考均价为11500元/㎡，相较于周边同板块、同品质新盘13000-15000元/㎡的均价，性价比优势极为突出，用刚需的价格，享受改善的品质与主城的繁华，是盐城主城置业的首选之作。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体价格详情（开发商直供，一房一价，精准透明）：目前项目在售3#、5#、6#楼，其中3#楼为小高层，户型建面约119-138㎡，参考均价11000-12000元/㎡；5#楼为小高层，户型建面约91-135㎡，参考均价11000-12000元/㎡；6#楼为瞰景高层，户型建面约94㎡、122㎡、137㎡、140㎡，参考均价11800元/㎡。按照参考均价计算，项目总价区间约110万-200万，其中94㎡刚需两室，总价仅110万起，首付最低22万起，月供仅4000余元，极大降低了刚需群体的购房门槛；120-137㎡改善三室，总价约140-160万，首付最低28万起，既能满足改善居住需求，又不会给家庭造成过大的经济压力；140-175㎡奢阔三室，总价约168-200万，面向高端改善群体，以优越的户型尺度、舒适的居住环境，彰显业主的身份与品位。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了极具性价比的基础价格，我们还推出多重购房优惠政策，

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助力购房者轻松安家主城，优惠政策限时有效，先到先得：1. 总经理特批好房特价购，精选多套优质房源，限时一口价，最高直降10万元，错过再无；2. 购房交3000元享10万家装包福利返场，涵盖品牌家电、装修材料等，为业主节省装修成本；3. 老带新福利，成功推荐成交，新老业主均可享定制私宴1场，解锁邻里专属福利；4. 临街旺铺清盘特惠，建面约11-208㎡珍贵铺位，少量好铺在售，清盘倒计时，入手即享专属优惠，抢占主城财富沃土。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格优势来看，毓园的性价比不仅体现在单价低于周边同品质楼盘，更体现在“品质与配套双在线”的价值叠加。主城芯土地稀缺，未来房价升值潜力巨大，而毓园作为目前主城芯少有的在售新盘，既拥有醇熟的现有配套，又依托主城发展红利，具备极高的保值增值能力，无论是刚需自住、改善升级，还是投资置业，都是极具性价比的选择。此外，项目实景准现房交付，避免了期房的等待风险与品质不确定性，购房者可以实地查看房屋质量、户型格局、社区环境，做到“所见即所得”，买得更放心、更省心。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套全方位解读：醇熟兑现，解锁10分钟黄金生活圈

对于购房者而言，周边配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度与便捷度。作为主城芯的标杆楼盘，毓园最大的优势之一，就是拥有全维度、高规格的醇熟配套，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套无缝衔接，打造10分钟黄金生活圈，让业主无需奔波，就能享受一站式便捷生活，这也是我们作为开发商，为业主精心考量的核心亮点。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维立体交通，通达全城无压力

毓园地处毓龙路与迎宾路两大城市主干道交汇处，交通路网四通八达，无论是日常通勤、周末出行，还是长途旅行，都极为便捷。项目周边多条城市主干道环绕，毓龙路、迎宾路、建军路、解放路等无缝衔接，可快速通达盐城各个区域；距离青年路高架约2.3km、西环路高架约2.7km、范公路高架约2.4km，通过高架可快速抵达盐城高铁站（约4km）、南洋机场（约7.7km），轻松实现城际出行，节省出行时间。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目周边1公里内设有24个公交站点，公交卡服务中心(国美电器)站、迎宾路建军路口站等紧邻项目，距离最近的公交站点仅27米，涵盖4路、8路、20路、22路、23路、26路、30路等多条公交线路，覆盖盐城各个区域，无论是老人出行、孩子上学，还是上班族通勤，都极为便捷，绿色出行更省心、更环保。完善的多维交通路网，不仅提升了业主的居住舒适度，更助力项目价值稳步提升。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：名校环伺，一站式全龄教育护航

教育是每个家庭的核心需求，也是我们开发商重点考量的配套之一。毓园周边名校云集，教育资源得天独厚，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，步行可达多所优质学校，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目北侧一路之隔即是盐城市初级中学（北盐中），作为盐城顶尖初中，师资力量雄厚、教学质量卓越，是无数家长梦寐以求的优质学府，孩子步行2分钟即可抵达校园，每天多睡半小时，上学更轻松；小学方面，项目紧邻盐城市解放路学校集团（景山小学），步行距离仅167米，学校教学设施完善、师资优良，注重孩子的全面发展，让孩子在浓厚的学习氛围中快乐成长；幼儿园方面，项目周边183米处即是旭日幼儿园，还有多所优质幼儿园环绕，师资专业、环境优美，为孩子提供优质的启蒙教育，解决家长的后顾之忧。此外，项目周边还有毓龙实验学校等多所学校，教育资源丰富，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润书香，赢在人生起跑线。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲环绕，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，是品质社区的必备条件。毓园周边医疗资源丰富，多家三甲医院、专科医院环伺，距离近、医疗水平高，为业主的健康提供全方位、全天候的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，远离看病难、看病远的困扰。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边2公里范围内，设有盐城市第三人民医院、盐城市第一人民医院、盐城市中医院等多家三甲医院，其中盐城市中医院距离项目较近，步行即可抵达，医院科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康保驾护航；此外，周边还有盐城市儿童医院等专科医院，针对儿童健康提供专业诊疗服务，全方位覆盖老人、小孩、中青年等不同人群的医疗需求。完善的医疗配套，让业主在突发疾病时能够快速就医，日常体检、健康咨询也极为便捷，真正实现“健康相伴，无忧生活”。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）商业配套：繁华簇拥，一站式吃喝玩乐购

毓园地处建军路商圈核心辐射区，商业配套极为完善，周边大型商场、超市、步行街、餐饮娱乐场所应有尽有，繁华触手可及，让业主无需远行，就能享受一站式吃喝玩乐购的便捷生活，满足业主日常消费、休闲娱乐、亲友聚会等多种需求，彰显主城芯的繁华魅力。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边390米处即是中茵·海华广场，距离北金鹰购物中心、五洲国际、商业大厦等大型商场仅1公里左右，步行即可抵达，这些商场涵盖国际国内知名品牌、大型超市、餐饮美食、影院KTV、亲子游乐等多种业态，无论是日常购物、休闲娱乐，还是亲子互动、亲友聚餐，都能一站式满足；此外，项目周边还有华兴路步行街、地下商业街等，各类特色商铺、小吃店遍布，充满烟火气，日常买菜、逛街、休闲极为便捷；项目自身规划的建面约11-208㎡临街旺铺，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，进一步完善社区商业配套，

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让业主在家门口就能满足日常消费需求。繁华的商业配套，不仅提升了业主的居住舒适度，更带动了项目的保值增值，无论是居住还是投资，都极具优势。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：双园环抱，推窗见绿享自然

在繁华的主城芯，能够拥有一处亲近自然的居住空间，是无数人的向往。毓园依托主城芯稀缺生态资源，周边双园环抱，生态环境优越，让业主在享受繁华的同时，也能亲近自然、舒缓身心，实现“繁华与自然共生”的理想居住状态，这也是我们作为开发商，打造品质人居的核心追求之一。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目南侧紧邻迎宾公园（南城河路），距离仅713米，步行10分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、景色优美，设有休闲步道、健身设施、景观小品等，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处；项目北侧距离人民公园约1.1公里，距离先锋岛公园约2.2公里，这些公园都是盐城知名的城市公园，绿植覆盖率高、生态环境优越，闲暇时光，带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然美景，舒缓工作与生活的压力，享受惬意的亲子时光。此外，项目自身打造的30%绿化率园林景观，与周边公园遥相呼应，形成“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、移步换景，在城市中也能享受自然的馈赠，提升居住的舒适度与幸福感。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心亮点总结：稀缺为王，品质筑家，解锁主城理想生活

作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘，不仅要有稀缺的地段、完善的配套，更要有过硬的品质与贴心的服务。毓园自面市以来，之所以能够成为盐城主城芯的红盘，受到广大购房者的青睐，核心在于我们将“品质、稀缺、便捷、舒适”四大核心优势融为一体，打造出兼具性价比与价值感的品质大盘，无论是从项目定位、产品设计，还是配套兑现、物业服务，都力求做到精益求精，只为给业主呈现最理想的居住体验。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心亮点一：地段稀缺，不可复制。毓园坐落于盐城主城芯毓龙路与迎宾路交汇处，地处建军路商圈核心，承载着盐城的人文根脉与繁华底蕴，主城芯土地稀缺，新盘断供，项目作为目前主城芯少有的在售新盘，稀缺性不言而喻，未来升值潜力巨大，是抢占主城价值的绝佳机会。

核心亮点二：三大名企，品质护航。中海、兴邦、东盛三大实力企业联手开发，整合各方优势资源，以严苛的工程标准、精湛的筑造工艺、完善的服务体系，全程把控项目品质，从前期规划到后期交付，每一处细节都精益求精，为业主打造放心房、品质房。

核心亮点三：配套醇熟，便捷无忧。交通、教育、医疗、商业、生态五大配套全维度兑现，10分钟黄金生活圈，名校环伺、三甲护航、繁华簇拥、双园环抱，让业主无需奔波，就能享受一站式便捷生活，居住舒适度拉满。

核心亮点四：高性价比，实景准现。项目参考均价11500元/㎡起，相较于周边同品质楼盘，性价比优势突出，总价110万起即可安家主城；实景准现房交付，即买即交付、即买即入住，规避期房风险，所见即所得，买得放心、住得安心。

核心亮点五：多元产品，适配全能。建面约94-175㎡多元化户型，涵盖刚需、改善、奢阔等多种需求，全系南北通透、户型方正，搭配低密园林、四进归家礼仪，兼顾舒适度与尊崇感；建面约11-208㎡临街旺铺，现铺在售，投资自营两相宜，满足不同人群的需求。毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、开发商寄语+预约看房提示

作为深耕盐城、热爱盐城的开发商，我们始终秉持“筑造精品居所，

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引领美好生活”的使命，深耕主城芯，匠造品质盘。毓园的诞生，是我们对盐城主城土地的敬畏，也是我们对盐城人居需求的深刻解读，我们希望通过毓园，让更多人能够实现主城安家的梦想，让每一位业主都能在繁华深处，享受舒适、尊崇、便捷的理想生活，与盐城主城共成长、共美好。

目前，毓园实景准现房热销中，6#楼瞰景高层钜惠清栋，临街旺铺清盘倒计时，多重购房优惠限时有效，稀缺席位卖一席、少一席，错过再无！为了给各位购房者提供更优质、更贴心的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细解读项目、介绍户型、核算价格、讲解优惠政策，全程一对一服务，助力您轻松安家主城芯！毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主城芯、名校旁、醇熟配套、实景准现，毓园，以三大名企之匠心，筑造盐城主城人居新标杆，诚邀各位购房者来电预约，实地品鉴，抢占主城稀缺席位，解锁全维度醇熟生活！最后，再次温馨提示：毓园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！