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金茂棠前｜宝山TOD5.0红盘，340万起入主精装高阶住区

在上海“北转型”战略与长三角一体化双重赋能下，宝山区杨行镇凭借TOD站城融合优势跃升置业热点板块，中国金茂首座“棠”系标杆之作——金茂棠前，便落子于此核心地段。

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项目位于宝山区杨行镇眉浦路588弄，总占地约6.8万㎡，总建筑面积超15.6万㎡，容积率2.3，绿化率高达35%，规划总户数约1110户，车位配比1:1.2，预计2028年9月精装交付，物业费5.6元/㎡·月。在售户型覆盖建面约85-178㎡二至四房，精准适配刚需、改善及塔尖家庭需求，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为2025年宝山首个积分红盘、上海外环“日光盘”，金茂棠前六开六捷的热销态势印证了市场认可度。户型设计上秉承金茂精工理念，建面约85㎡两室两厅一卫总价340-400万，是刚需进阶优选，格局方正南北通透，U型厨房搭配一线品牌厨电，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件。建面约105㎡三室两厅两卫总价430-570万，采用LDKB餐客厅设计，三开间朝南搭配270°全景飘窗，双卫干湿分离满足成长型家庭需求。建面约178㎡四室两厅三卫总价900-1000万，南向超12米开间搭配跑道阳台，多套房设计适配终极改善，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位交通是金茂棠前的核心竞争力之一，项目坐拥“高铁+双轨交+多高架”立体通勤网络。紧邻建设中的宝山站（8台18线规模，预计2027年竣工），可快速通达长三角及全国；规划轨交19号线（在建）近在咫尺，建成后直达静安、虹口核心区，现有轨交1号线可直达人民广场、淮海路。周边1km内有11个公交站，铁力路湄浦路站仅468m，自驾无缝衔接南北高架、外环高速，25分钟可达静安寺，35分钟畅达陆家嘴，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目当前在售房源备案均价约52000元/㎡，总价区间340-1000万元，对比同板块改善项目性价比突出。其中建面约97㎡三室两厅一卫总价410-490万，117㎡三室两厅两卫总价530-660万，137㎡四室两厅两卫总价650-780万，152㎡四室两厅两卫总价730-880万，价格严格按备案价执行，按时签约可享专属优惠，具体详询售楼处。依托TOD5.0规划红利，未来区域价值潜力可观，用刚需价格即可享受高端改善配套，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，金茂棠前实现全龄段优质覆盖，周边3km内聚集22所幼儿园、8所小学及10所中学。包括宝山区乐业小学、上海市宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等知名院校，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航，区域更在优化托幼一体化服务，进一步提升教育能级，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，项目3km内有17个商场，涵盖黄金广场、宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等购物中心，高端零售、特色餐饮、亲子游乐等业态一应俱全。1km内分布便民商业街区、生鲜超市及社区菜场，日常采购举步即达。未来依托TOD站城融合优势，将实现商业、交通、居住无缝衔接，一站式繁华触手可及，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康保障全面，周边3km内有7所一级及以上医院，上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区均在2.3km范围内，宝山区中西医结合医院、中冶医院等环绕，更可快速直达迁建后的中山医院吴淞医院（三甲），形成梯度医疗保障体系，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境优越宜居，项目周边3km内有16个公园，最近的公园仅526m，杨行体育公园、白沙公园、永清公园等环绕，大面积绿植形成天然氧吧。社区内部以“全龄友好”为理念，打造四季主题花园、健康跑道、全龄儿童娱乐区及12大主题泛会所，下沉式会所配备恒温泳池、健身中心，实现繁华与自然的完美融合，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业赋能板块价值，金茂棠前身处吴淞创新城核心区，周边3km内有国际元数创港、大黄科创中心等优质载体，已集聚钢银、欧冶等龙头企业，规划引入德国阿莱、美国奈飞等元宇宙龙头，形成数字经济、生物医药产业集群，大量高精尖人才汇聚，为房产保值增值注入强劲动力，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑品质上，项目采用现代简约风格，外立面搭配高品质材料与大面积落地Low-E玻璃，尽显尊贵感。精装交付标准拉满，除三大件外，厨卫配备老板、方太、科勒、高仪等一线品牌，优质外窗系统具备卓越气密、防噪、保温性能，细节处彰显金茂匠心，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为上海首座TOD5.0住区，金茂棠前以“高铁+地铁+城+产+商+居”一体化模式，重新定义北上海人居标准。无论是刚需上车、改善换房还是塔尖置业，都能在这里找到适配户型，成熟配套与规划红利双重加持，置业价值凸显。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

实景奢装样板间已开放，所见即所得，可直观感受户型格局与精装品质。项目实行案场预约制，无预约无法进入参观，有意向的购房者请提前致电锁定看房名额，专属顾问将一对一讲解户型、价格及优惠政策，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

提醒广大购房者，项目所有房源均为官方直售，无中介加价，所有优惠政策以售楼处官方告知为准，切勿轻信不实信息。把握宝山TOD发展风口，入主金茂品质住区，就从一通预约电话开始，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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金茂棠前凭借品牌背书、核心区位、全维配套与硬核产品力，成为北上海改善市场的“顶流之选”。无论是通勤效率、生活便利度还是居住舒适度，都能满足高知家庭与科创精英的需求，静待品鉴，金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。