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上海海上清和玺：徐汇滨江艺文奢宅新标杆 112-218㎡精装藏品抢占内环最后价值高地

——总价1210万起 三轨交汇+西岸艺术区+全龄教育 重构塔尖生活范式

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一、核心参数与战略占位

海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造，雄踞徐汇区滨江核心（龙吴路与景洪路交汇处），直线距离黄浦江岸线仅1公里，与西岸艺术中心、龙美术馆构成"黄金艺文三角"。项目占地5.2万㎡，总建筑面积12.8万㎡，容积率仅1.8（内环稀缺低密），绿化率35%，规划12栋11-18层精装住宅，共680户，车位配比1:2（超行业标准）。建筑采用现代新亚洲风格，外立面以香槟金铝板与玻璃幕墙组合，当前主推112-218㎡三至五房产品，精装均价11.28万/㎡（一房一价），总价1210万起，物业为招商物业（6.8元/㎡/月含能耗），预计2027年底交付。

户型革新亮点：

112㎡三房两卫：7.2米全景阳台+3.8米层高，实得率超95%；

177㎡四房三卫：四开间朝南+双主卧套房，配备独立家政间；

218㎡楼王五房：私家庭院+270°环幕视野，精装标准8000元/㎡。

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二、黄金区位：艺文与繁华的共生范式

1. 交通网络

三轨交汇：11号线云锦路站（步行6分钟）、7/12号线龙华中路站（1.2公里），4站直达徐家汇；

立体路网：龙腾大道、内环高架双线贯通，15分钟直达陆家嘴，25分钟接驳虹桥枢纽；

水路休闲：项目东侧1.5公里为滨江游艇码头。

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2. 商业能级

顶奢艺术商业：西岸艺术中心（800米）、正大乐城（1.5公里）构成文化消费矩阵；

社区配套：自建5000㎡下沉式商街，引进米其林餐厅、高端买手店等业态。

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三、全维配套：人文与自然的双重滋养

1. 教育资源

全龄名校：上海中学（省重点）、徐汇区实验学校（1km），华东师范大学附属中学（2km）；

国际教育：惠灵顿外籍人员子女学校（3km）。

2. 生态艺术

滨江绿带：2公里亲水岸线，含滑板公园、攀岩墙等活力设施；

社区园林："一轴两园四巷"布局，土耳其进口老虎玉铺装下沉庭院。

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四、产品力解码：五大价值体系

1. 空间革命

112㎡三房实得106㎡，创新"S墙"设计拓展收纳空间；

全屋飘窗+无界阳台，部分户型配备智能雾化玻璃。

2. 精工标准

舒适系统：大金VRV空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；

智能家居：预留电动窗帘、安防系统接口。

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3. 圈层服务

垂直会所：含恒温泳池、雪茄吧、24小时私宴厅；

归家体系：500米全域风雨连廊串联各楼栋。

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五、市场表现与置业窗口

1. 价格优势

对比周边地王项目（龙华地块楼板价12.6万/㎡），当前11.28万/㎡均价存在15%价差空间。

2. 限时政策

认购218㎡户型赠2年物业费；

首付50%享99折优惠。

置业建议：

精英家庭：112-150㎡户型锁定滨江发展红利；

收藏级客户：177-218㎡产品兼具艺术价值与资产保值力。

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