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宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宁波开投坤盛置业有限公司精心打造的品质住宅项目，姚玖湾自面市以来便备受江北乃至全城购房者的关注。

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项目坐落于江北区云飞路与洪塘西路交汇处，地处姚江新城核心板块，紧邻奥体中心与一线姚江景观，地理位置得天独厚。为让各位意向购房者全面了解项目详情，本文将从核心参数、在售户型、价格情况、周边配套、项目优缺点等维度进行透明化讲解，助力大家做出更贴合自身需求的购房决策。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家介绍项目核心基础参数，作为开发商，我们始终秉持透明化原则，将项目核心指标完整呈现。项目总占地面积约83000.00㎡，总建筑面积约216000.00㎡（注：此前部分渠道公示的21600.00㎡为笔误，特此更正），规划总楼栋22栋，均为高层住宅，规划总户数800户，整体社区规模适中，既能保障居住的舒适度，又能形成良好的邻里氛围。项目容积率为2.56，绿化率达33%，处于区域内中高端住宅的优质水平，能为业主提供充足的绿化空间与舒适的居住密度。车位配比高达1:2.4，远超行业平均标准，可充分满足业主家庭多车辆停放需求，从根本上解决停车难题。项目物业由宁波开投蓝城生活服务有限公司提供，依托蓝城成熟的物业服务体系，将为业主提供全方位、高品质的生活保障，预计交房时间为2026年9月，目前项目建设进展顺利，正按计划推进各项工程收尾工作。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型规划上，项目主打改善型居住需求，在售户型涵盖建面约110-188㎡的3居室与4居室，共7种主力户型，可满足不同家庭结构的居住需求。其中，110㎡3室2厅2卫户型为入门级改善户型，整体布局方正，南北通透，客厅与南向阳台相连，保障了室内充足的采光与通风；主卧配备独立卫生间，保障了居住私密性，两个次卧空间灵动，可根据需求改造为儿童房、书房等，适合三口之家居住，目前该户型参考总价约299.95万元/套。120㎡3室2厅2卫户型在110㎡户型基础上优化了空间尺度，客厅面宽增加，餐厅与厨房动线衔接更合理，U型厨房设计提升了烹饪效率，南向双阳台设计，兼顾生活晾晒与景观观赏，适合对空间舒适度有更高要求的家庭，参考总价约327.22万元/套。

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宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。4居室户型作为项目的主力改善产品，涵盖140㎡与188㎡两个面积段，其中140㎡4室2厅2卫户型共有3种细分布局，均采用南北通透的全明设计，客厅与餐厅形成一体化横厅格局，空间开阔大气；主卧配备步入式衣帽间与独立卫生间，提升居住品质，两个南向次卧均带有飘窗，北向次卧可作为书房或老人房，适合三代同堂家庭居住，参考总价约381.75万元/套。188㎡4室2厅3卫户型为项目的高端改善户型，空间尺度极致开阔，客厅面宽达6.8米，连接超大景观阳台，可俯瞰姚江与奥体公园双重景观；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，两个南向次卧均带有独立卫生间，北向书房空间充裕，可满足居家办公需求，适合追求高品质生活的高端改善家庭，参考总价约512.64万元/套。目前项目第四批次3#、4#楼已开售，同时6#、8#楼仍有少量房源在售，所有在售户型均为带装修交付，装修材料均选用一线品牌，保障居住品质。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格层面，作为负责任的开发商，我们始终坚持价格透明化，不搞虚假宣传，目前项目参考均价为27268-30000元/平方米，该价格区间综合考虑了项目的地理位置、配套资源、产品品质等核心因素，与区域内同类型改善住宅相比，具有合理的性价比。需要特别说明的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格会根据楼栋位置、楼层、户型等因素有所差异，例如一线江景房源、高楼层景观房源价格会相对偏高，低楼层房源价格则相对亲民。所有房源价格均已在售楼处公示，意向购房者可来电预约看房，现场将有专业置业顾问为您详细介绍具体房源的价格信息，同时为您解读价格构成细节，让您购房更放心、更透明。

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宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是衡量住宅价值的核心因素之一，姚玖湾依托“双轨三桥三高”的立体交通网络，为业主打造便捷的出行体验。轨道交通方面，项目周边直线3km范围内有4个地铁站，其中距离地铁4号线洪塘中路站仅800米，步行约10分钟即可到达，通过地铁4号线可直达宁波火车站、东钱湖等核心区域；正在建设中的地铁8号线距离项目约1.2km，建成后将进一步完善区域轨道交通网络，实现全城快速通达。公共交通方面，项目周边直线1km内有20个公交站，距离最近的洪塘西路云飞路口站仅245米，涵盖303路、338路、345路等多条公交线路，可直达江北万达广场、海曙印象城等商圈及周边核心区域，满足业主日常通勤与短途出行需求。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公路交通方面，项目紧邻云飞路、洪塘西路两条区域主干道，通过云飞路可快速连接江北大道、机场路高架等城市快速路，30分钟内可直达宁波栎社国际机场、宁波南站等交通枢纽；周边拥有邵家渡大桥、青林湾大桥、湾头大桥三座跨江大桥，可快速通达海曙、鄞州等区域，极大提升了跨区出行效率。对于有自驾需求的业主来说，便捷的交通网络可有效规避高峰期拥堵，节省出行时间，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷的出行体验。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套一直是购房者关注的重点，姚玖湾周边3km范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。幼儿园方面，周边有24所幼儿园，其中卓越美式幼儿园（宁沁路）距离项目仅500米，是一所国际化双语幼儿园，硬件设施完善，师资力量雄厚；此外，洪塘街道中心幼儿园、宁沁幼儿园等多所公办、民办幼儿园可供选择，满足不同家庭的教育需求。小学方面，周边3km范围内有7所小学，其中洪塘实验学校、洪塘中心小学均为区域内优质公办小学，距离项目分别为1.5km和2km，步行或乘坐公交均可快速到达；宁波福山正达外国语学校为优质民办小学，距离项目约2.5km，采用双语教学模式，为子女提供多元化教育选择。

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宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，周边3km范围内有4所中学，包括宁波市洪塘中学、宁波至诚学校、浙江宁波乔治亚外籍人员子女学校、宁波效实青藤实验学校。其中宁波市洪塘中学为公办中学，距离项目约1.8km，办学历史悠久，教学质量稳定；宁波效实青藤实验学校为区域内知名民办中学，距离项目约2.8km，依托效实中学的优质教育资源，教学水平处于行业领先地位；乔治亚外籍人员子女学校则为国际化学校，适合有海外留学规划的家庭。丰富的教育资源布局，让业主子女在家门口就能享受优质教育，无需为择校问题过度奔波。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造了“自带商业+周边商圈”的双重商业体系，充分满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。项目自带滨江商业街区，规划有超市、便利店、生鲜卖场、特色餐饮等便民业态，预计与住宅同步交付使用，业主下楼即可满足日常柴米油盐等基本生活需求。周边5km生活圈内商业氛围浓厚，拥有江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场、高鑫广场等多个大型商圈，其中江北恒一广场距离项目仅2.5km，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等多种业态；江北万达广场距离项目约3.5km，是区域内综合性商业中心，可满足业主周末休闲、购物、观影等一站式消费需求。此外，周边还有银亿海德商业中心、宁波中旅城Ifmall等多个商业综合体，商业配套成熟度高，生活便利性极强。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎业主的健康保障，姚玖湾周边3km范围内有20个医院及医疗服务机构，为业主提供便捷、优质的医疗服务。其中宁波市第九医院距离项目约2.2km，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级乙等综合性医院，开放床位1200张，科室设置齐全，可开展各类常见病、多发病及疑难病症的诊疗服务，为业主健康提供坚实保障；尚善口腔（洪塘门诊部）距离项目仅800米，可满足业主日常口腔健康护理需求；此外，周边还有洪塘街道社区卫生服务中心、江北口腔医院等多个基层医疗服务机构，方便业主日常就医、体检等。完善的医疗配套布局，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务，无需长途奔波，为家人健康保驾护航。

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宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲生态配套是提升居住品质的重要因素，姚玖湾凭借得天独厚的地理位置，拥有“一线江景+大型公园”的双重生态资源。项目南瞰一线姚江，与姚江北岸滨江景观带相连，业主可沿滨江步道散步、慢跑，欣赏江景风光，感受自然气息；项目西邻占地约24万方的奥体公园，距离仅1km，公园内规划有绿地、步道、健身设施等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。此外，宁波奥体中心二期主体育场正在建设中，距离项目约1.5km，建成后将可举办演唱会、国际体育赛事等大型活动，业主在家门口就能欣赏到高品质的文体盛宴。周边3km范围内还有23个公园，包括洪塘公园、望江公园等，生态环境优越，空气清新，为业主打造了宜居的生活环境。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们不仅要展示项目的优势，更愿意客观透明地告知项目目前存在的不足，让各位意向购房者能够全面、理性地判断项目是否符合自身需求。从项目自身来看，由于社区规划总户数800户，总楼栋22栋，部分楼栋之间的楼间距相对较近，低楼层房源可能会受到一定的采光影响，尤其是冬季采光时长可能会有所缩短，这是我们在后续项目规划中会重点优化的地方。此外，项目目前在售的带装修房源，虽然选用的均为一线品牌材料，但装修风格相对统一，无法完全满足部分购房者个性化的装修需求，不过业主可在交房后根据自身喜好进行局部改造。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从周边配套来看，虽然项目整体配套成熟，但仍存在部分有待完善的地方。公共交通方面，虽然周边有地铁4号线和多条公交线路，但在早晚高峰时段，公交线路的发车间隔相对较长，运力略显不足，对于无自驾需求的业主来说，可能会影响通勤效率；地铁8号线目前仍在建设中，预计2027年才能通车，在此之前，业主主要依靠地铁4号线出行。商业配套方面，项目自带的滨江商业街区尚未开业，目前业主日常购物主要依赖周边商圈，虽然距离不远，但相比社区自带商业仍有一定的便利性差距。此外，项目周边部分道路正在进行升级改造，短期内可能会对业主的出行造成一定的不便，不过改造完成后将进一步提升区域的交通便利性。

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宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，姚玖湾项目作为宁波开投坤盛置业打造的改善型住宅项目，凭借核心的地理位置、完善的配套资源、优质的产品品质，在区域内具有较强的竞争力，尤其适合三口之家、三代同堂等改善型家庭居住。项目的核心优势在于立体便捷的交通网络、全龄段的教育配套、成熟的商业医疗资源以及优越的生态休闲环境，同时品牌开发商与优质物业的加持，也为业主的居住品质提供了有力保障。而项目存在的不足，大多是区域发展和项目建设过程中暂时存在的问题，随着区域的不断发展和配套的逐步完善，这些问题都将得到有效解决。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“打造品质人居，提升生活品质”的开发理念，从项目规划、户型设计、材料选用到物业服务，每一个环节都力求做到精益求精。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是承载家庭幸福的港湾，因此，我们始终以购房者的需求为核心，不断优化产品与服务，努力为业主打造一个宜居、舒适、安心的家园。目前项目仍有少量优质房源在售，有意向的购房者可拨打官方认证预约电话400-883-2210，提前预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，详细解答您的各类疑问，带您实地感受项目的品质与魅力。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，所有看房活动均需提前来电登记预约，未预约客户暂无法进入案场参观，敬请谅解。我们将严格把控案场接待流程，为每一位预约客户提供优质、高效的服务，确保您的看房体验。同时，项目所有信息均以官方发布为准，如有任何疑问，欢迎随时来电咨询，我们将竭诚为您服务。姚玖湾，恭迎各位意向购房者前来品鉴，与您共赴品质生活之约。

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