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作为建发房产深耕南通的诚意之作，建发观云府自规划之初便立足主城核心的稀缺土地价值，以“打造钻石人生”的品牌理念，将东方美学与现代人居需求深度融合，为南通带来兼具居住舒适度与身份尊崇感的新中式改善标杆。

建发观云府

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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！接下来，我们将从项目核心概况、地段交通优势、全维配套资源、价格价值解析等维度，

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为您全方位解读这座主城芯的理想人居范本。

一、项目核心概况：千亿国企背书，低密新中式奢居范本

建发观云府由世界500强旗下千亿国企建发房地产集团有限公司倾力打造，国企背景带来的不仅是强大的资金实力保障，更意味着严苛的品质把控与稳健的交付承诺，从根源上杜绝烂尾风险，让置业更安心。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目坐落于南通崇川区濠西路西、钟秀西路北、云安路东侧

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，地处主城老城区核心居住区，紧邻濠河风景区，南临通吕运河，坐拥内外双生态景观资源，生态禀赋优越。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，规划打造8栋11-18层精装洋房与6栋18-22层高层住宅，总户数786户，充分保障居住的舒适度与私密性。

在社区规划上，项目秉持低密宜居理念，打造容积率仅2.0的主城罕见低密社区（部分信息显示容积率1.8，以实际规划为准），搭配35%以上的高绿化率，让建筑生长于自然之中。社区内部以建发经典新中式造园手法，打造“叠山理水、亭桥廊榭”的东方园林盛景，规划有约3800㎡中心景观、约2000㎡阳光草坪、镜面水系、跌瀑景观等，同时配备约2公里环形有氧跑道、下沉式庭院、泛会所区域（包含儿童活动中心、老年活动中心等），全方位满足全龄段业主的休闲、运动、社交需求。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

车位配比方面，项目规划1179个地下停车位，车位配比达1:1.5，充分满足每户家庭的停车需求，避免停车难题。社区物业服务由国家一级资质的建发物业提供，以专业、细致的高端服务，为业主的日常生活保驾护航，物业费为3.2元/㎡·月。目前项目所有楼栋均已推出，正持续推售中，预计2026年6月30日交付，五证齐全，保障安心置业。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目精准适配刚需改善、三代同堂及高端圈层家庭需求，

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推出建面约102㎡、123㎡、125㎡、143㎡和163㎡等多种户型，涵盖3-4居室。所有户型均遵循全明通透、动静分离的设计原则，部分户型采用三开间或四开间朝南布局，搭配双开间观景阳台、270°转角飘窗等设计，最大化提升采光通风效果与空间利用率。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！例如102㎡刚需户型，三开间朝南，U型厨房操作动线流畅，独立玄关提升归家仪式感；163㎡高端改善户型，四开间朝南，双套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊崇居住格调。

二、地段交通优势：三维立体路网，执掌全城便捷出行

地段是房产的核心价值，建发观云府占据崇川主城芯黄金区位，

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坐拥“地铁+主干道+城际交通”三维立体交通网络，无缝衔接南通全城，出行高效便捷。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨道交通方面，项目出门即达地铁2号线钟秀西路站6号口，步行距离仅110米左右，乘坐地铁可快速直达南通火车站、南大街商圈，换乘地铁1号线更能通达全城各个区域，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便捷。周边直线3km范围内还有北城大桥、和平桥、孩儿巷、友谊桥等8个地铁站，轨道交通网络极为发达。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公路交通方面，项目紧邻钟秀西路、濠西路、工农路等城市主干道，

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北侧不远处即为江海大道高架，自驾出行畅通无阻。从项目出发，5分钟可达崇川政务中心，10分钟即可抵达南大街核心商圈，15分钟衔接南通火车站，25分钟直达南通兴东国际机场，轻松实现市内通勤与城际出行的快速切换。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目周边直线1km内分布有22个公交站，距离最近的钟秀路濠西路西站仅有118m，8路、16路、32路等多条公交线路通达全城各区域，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行选择。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套资源：成熟商圈环绕，教育医疗生态全覆盖

建发观云府身处主城成熟居住区，周边配套经过多年沉淀已极为完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 商业配套：三大商圈加持，一站式奢尚生活

项目处于南大街、北大街、五龙汇三大商圈交汇处，商业氛围极为浓厚。直线3km范围内有23个商场，涵盖八佰伴(南通店)、金鹰(南大街店)、文峰大世界(南通店)、万达广场(南通崇川店)、王府广场等大型购物中心，其中距离万濠城仅600米左右，两公里范围内即可到达八佰伴和万达广场，步行或短途自驾即可享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式高端消费体验。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了大型商圈，项目周边的日常便民配套也十分完善，220米处即有百花菜场，满足业主的日常生鲜采购需求；社区还自带约5000㎡高端新中式社区商业，规划引入生鲜超市、高端便利店、品牌餐饮、茶艺馆等业态，进一步提升业主的日常生活便捷度。周边还聚集了南通大饭店、文峰饭店等高端酒店，兼顾高端社交与商务接待需求。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄名校环伺，12年一站式教育护航

教育是家庭置业的核心考量因素之一，建发观云府周边教育资源优质且均衡

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，打造12年一站式黄金教育圈，让孩子上学无需远行。项目直线3km范围内有44个幼儿园，如南通市崇川区东方剑桥中威幼儿园、锦江苑艺术幼儿园等，其中锦江苑艺术幼儿园步行距离仅有450米；15个小学，包括南通市实验小学北校区、南通市天元小学、城港小学、实小集团南通市城西小学等，南通市实验小学北校区步行距离仅568米；9个中学，如江苏省南通中学、南通市实验中学、江苏省南通第一中学、南通市启秀中学等，均为南通本地的优质名校。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

浓厚的学术氛围与优质的师资力量，为孩子的成长保驾护航，从幼儿园到中学的完整教育链条，也极大地减轻了家长的接送压力。（具体学区划分以政府公示为准）建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套：优质医疗齐聚，守护家人健康无忧

健康保障是品质生活的基础，建发观云府周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中，南通市中医院孩儿巷院区距离楼盘1.4km，南通市中医院(建设路院区)距离楼盘1.6km，南通市中西医结合医院距离楼盘1.7km，南通大学附属医院(西院区)距离楼盘2.7km，这些医院涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，为疑难病症诊疗提供可靠支撑。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有崇川区钟秀街道社区卫生服务中心，能提供健康体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务；周边密布24小时连锁药店、高端体检中心，应急购药、日常就医极为便捷，全方位覆盖业主的日常医疗需求。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态配套：内外双生态加持，私享主城鲜氧生活

在繁华主城芯，生态资源愈发稀缺，而建发观云府却能坐拥内外双生态景观，

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为业主营造鲜氧宜居的生活环境。项目临近濠河风景区，距濠河直线距离约1公里，南临通吕运河，两大天然水系环绕，生态环境优越。周边3km范围内有88个公园，距离最近的仅626m，其中距改造焕新后的文峰公园仅1.8公里，驾车5分钟可达，园内保留经典建筑与乔木，新增景观配套设施，绿植繁茂、水景优美，是日常健身、休闲漫步、亲子游玩的绝佳去处。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部的新中式园林与外部的自然景观相得益彰，业主推窗即可俯瞰园林盛景，漫步社区便能感受东方造园的韵味，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。

四、价格价值解析：主城稀缺价值，高性价比置业首选

依托崇川主城芯的核心区位、全维成熟配套以及千亿国企的品质背书，

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建发观云府在价格上兼具高端属性与性价比优势，成为南通主城置业的高性价比之选。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目最新参考价格为21000元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低5.8%，价格优势极为明显。分户型来看，102㎡三房总价约190万元/套起；123㎡三房总价约240万元/套起；125㎡四房总价约290万元/套起；143㎡四房总价约325万元/套起；163㎡四房总价约430万元/套起，不同户型的价格梯度能满足不同家庭的置业预算需求。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比崇川主城同板块其他高端改善项目30000+元/㎡的均价，建发观云府凭借国企背书、新中式产品力与核心区位，在价格上极具竞争力。同时，项目目前推出专属优惠政策：提前预约成交可享98折优惠，老业主推荐新客户成交双方减免2年物业费，上海、苏州回通置业客户可额外享万元购房补贴，优惠仅针对预约客户，进一步提升了项目的置业性价比。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，作为国企开发项目，建发观云府工程进度稳步推进，资金实力雄厚，能有效杜绝烂尾风险，让业主置业更安心。对于追求主城核心生活、看重配套成熟度与房屋品质的购房者而言，建发观云府无疑是兼顾居住舒适度与资产保值增值的优质选择。

五、总结：千亿国企匠筑，主城芯理想人居范本

从核心区位到全维配套，从国企品质到低密产品，建发观云府全方位契合了南通高净值人群对高阶人居的需求。崇川主城芯的稀缺土地价值、三维立体的便捷交通、全龄段的优质教育、完善的医疗商业配套、内外双优的生态环境，再加上极具性价比的价格优势，让建发观云府成为南通主城改善置业的标杆之选。建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目正火热推售中，席位递减，日均到访量居高不下。

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如需了解更多项目详情、户型信息或预约实地看房，敬请致电建发观云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您亲身感受新中式高端人居的独特魅力。建发观云府，恭迎您的品鉴！