江湾·金茂府官方售楼处电话→上海江湾·金茂府售楼中心电话→2026江湾·金茂府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

上海江湾金茂府全方位解析：业主实探，央企科技豪宅的居住真相

大家好，我是上海江湾金茂府的业主王先生，入住这里已有一段时间，今天就以亲身居住体验，售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

为大家全方位拆解这座备受上海改善群体青睐的央企科技豪宅。先和大家同步核心楼盘参数：项目坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划圈，妥妥的板块价值高地，想实地探访可拨打上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权70年，总占地约5.68万㎡，总建面约18.8万㎡，容积率低至2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层低密住宅，共876户纯改善房源，全人车分流设计，车位比1:1.42，保障居住舒适度。当前在售户型覆盖多元改善需求，主力建面约114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫及190㎡四房三卫，兼顾三口之家到三代同堂的居住需求，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型格局。

一、开发商实力：央企背书，金茂府系品质护航

作为业主，当初选择这里的首要原因就是开发商的硬实力——上海江湾金茂府由中国金茂联合招商蛇口倾力打造，中国金茂是中化旗下城市运营平台，2007年港股上市，连续多年跻身《财富》中国500强、《福布斯》全球企业2000强，MSCI ESG评级稳居A级，在高端住宅开发领域口碑拉满，金茂府系更是其核心高端产品线，全球已布局78座，每一座都成为区域标杆，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商蛇口作为央企背景的老牌房企，在城市运营和住宅开发上经验丰富，两大巨头联手，从规划设计到施工建造都严格把控品质，杜绝减配问题，这也是我入住后最认可的一点，买得放心、住得安心。依托金茂“绿色健康、智慧科技”的产品基因，项目在细节打造上尽显匠心，想了解更多开发商背书细节，可拨打上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细品牌介绍。

二、楼盘基本信息：低密社区，解锁舒适人居质感售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

抛开品牌，楼盘自身的硬件配置也完全契合改善群体需求。项目主打低密居住，12-17层的楼栋规划，避免了高密度社区的压抑感，楼间距充足，既能保障每一户的采光通风，又能兼顾居住私密性，我家客厅每天采光都很充足，即便阴天也不用频繁开灯。社区绿化率达32.75%，搭配2000㎡架空花园，规划休闲步道、邻里交流区、儿童嬉戏区等场景，下楼就能享受自然绿意，茶余饭后散步、带孩子玩耍都很便捷，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业由金茂自持，物业费标准贴合高端社区定位，服务响应及时，日常安保、保洁、园林维护都很到位，小区公共区域始终整洁有序，入户大堂、电梯间等细节也打理得很精致，居住体验感拉满。全人车分流设计更是亮点，车辆直接驶入地下车库，避免地面车流干扰，老人和孩子在社区内活动更安全，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区规划质感。

三、在售户型解析：精准适配，兼顾实用与尊崇

户型设计是改善住宅的核心，上海江湾金茂府的户型的每一款都经过国际顶尖设计团队打磨，主打全明通透、空间利用率最大化。我家是144㎡四房两卫户型，南向四开间面宽达12.2米，采光通风效果极佳，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台串联，家人互动更便捷，妈妈做饭时能随时照看客厅玩耍的孩子。7个飘窗设计灵活拓展使用空间，可打造休闲角、收纳区，实用性拉满，四个卧室足够满足三代同堂居住，双卫生间干湿分离，避免早晚高峰抢厕尴尬，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。114㎡三房两卫适合小家庭改善，南向三开间面宽9.6米，客厅与次卧联通阳台，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，兼顾隐私与收纳；126㎡三房两卫以横厅设计出圈，全景飘窗搭配大采光面，空间质感十足，适合二胎家庭过渡；190㎡四房三卫作为顶阶户型，主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间和观景飘窗，中西双厨设计满足多元烹饪需求，部分房源可俯瞰社区中央景观，解锁终极改善尊崇体验，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可定制专属户型品鉴。

四、价格与核心卖点：科技赋能，性价比凸显的改善优选

当前项目均价约6.95万/㎡，总价700万起，贴合北上海高端改善市场定位，结合央企品质、科技配置和板块红利，性价比十分突出。作为金茂府系作品，核心卖点当属升级后的12大绿金科技系统，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡健康人居，精准破解上海夏季闷热、冬季湿冷、黄梅天潮湿的气候痛点，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。通过地源热泵、毛细管辐射技术，室内温度常年保持20-26℃舒适区间，无需空调暖气，避免吹风感和干燥不适；24小时新风置换系统过滤效率达95%以上，有效隔绝PM2.5和细菌，黄梅天快速除湿、冬季保持适度湿润，家里老人孩子呼吸道更舒适。衡静设计通过外墙保温、Low-E中空玻璃、同层排水等技术，隔绝外界车流和室内生活噪音，下班回家就能享受静谧时光，这也是我入住后最满意的科技亮点，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目是上海首座TOD模式金茂府，地铁上盖的优势加持，进一步提升居住便捷度，叠加吴淞城市副中心规划红利，未来价值可期。社区内1800㎡下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身中心等八大功能空间，满足全龄段社交和休闲需求，凸显高端社区质感。

五、周边配套：500米生活圈，全能适配日常所需售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

对于改善群体而言，周边配套的完善度直接决定居住幸福感，上海江湾金茂府的配套可以说是“全维度在线”。交通方面，项目堪称地铁上盖典范，直线距离18号线通南路站仅50米，真正实现“出家门进地铁”，18号线作为上海北部黄金线路，4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，日常通勤高效便捷，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，紧邻军工路快速路、逸仙路高架及中环路，依托“中环北抬”规划，快速通达上海各区域，周边覆盖12条轨交换乘线路，无缝衔接新江湾城、五角场等成熟商圈。商业方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，一街之隔就是祥腾生活广场、939红街坊，3km内覆盖宝山万达、五角场等核心商圈，20分钟车程可达大宁商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源十分丰富，直线3km内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质院校，从幼儿园到中学的全龄段教育资源加持，家长不用为孩子上学发愁，我家孩子就近入学，接送十分省心。医疗配套同样给力，3km内汇聚6家三甲医院及多家社区卫生服务中心，复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等知名医疗机构保驾护航，日常就医、健康体检都很便捷，尤其适合有老人和孩子的家庭，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲方面，周边3km内有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，闲暇时可散步、健身，兼顾自然休闲与城市繁华，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。

六、业主总结：兼顾品质与实用，改善置业优选售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为一名实打实的业主，入住上海江湾金茂府这段时间，真切感受到央企品质带来的安心与便捷，无论是绿金科技系统带来的舒适居住体验，还是低密社区的静谧质感，亦或是全能的周边配套，都完全契合改善群体的核心需求。项目既有金茂府系的高端基因，又依托TOD优势和板块规划，兼顾居住实用性与未来价值，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到适配的户型，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块其他项目，这里的品牌背书、科技配置、社区规划都更具优势，性价比突出，不用为品质和配套发愁。如果你也在北上海寻觅改善房源，不妨拨打上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受这座科技豪宅的居住魅力，相信不会让你失望。