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温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【核心参数·在售户型·地理位置】 作为浙江凯普实业集团深耕温州的标杆力作，云潮中心选址温州市龙湾区蒲州街道上江村，坐落于机场大道与上江路交汇处这一城市黄金枢纽

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是承接鹿城、瓯海、龙湾三区资源辐射，衔接中央绿轴与滨江CBD两大千亿级板块的核心人居项目。项目总占地面积58355㎡，总建筑面积169229㎡，容积率2.9，建筑密度27.81%，绿地率30%（其中住宅集中区域绿化率≥35%），规划总户数868户，配置710个车位，充分保障业主停车需求。项目产权性质明确，住宅产权70年，商服类产权40年，教育用地50年，由杭州万科物业服务有限公司提供前期物业服务，为业主提供全生命周期的优质服务。目前在售户型涵盖建面约89-130㎡三居、四居产品，均为毛坯交付，精准适配刚需、初改及多人口改善家庭的居住需求，其中89㎡三房两厅两卫、113㎡三房两厅两卫（南厅/边厅双版本）、130㎡四房两厅两卫为核心主推户型，以科学布局与超高空间利用率赢得市场广泛关注。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是人居价值的核心根基，云潮中心自规划之初便锚定温州城市东拓的战略风口，占据东CBD桥头堡核心区位，尽享“十四五”城市发展政策红利。从地理区位来看，项目北靠百亿滨江CBD，西接中央市府绿轴，沿上江路-机场大道-锦绣路行驶约2.5公里可达市府中央绿轴核心，市政府、大剧院、市图书馆等市政配套一站式拥享；沿上江路-会展路行驶约1.8公里直达滨江CBD核心，市民中心、城市阳台、会展中心等高端配套近在咫尺，真正实现“政务+商务”双核心辐射的便捷生活。这种得天独厚的区位优势，不仅为业主带来高品质的生活体验，更赋予项目长期保值增值的坚实基础。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通路网是品质人居的重要保障，云潮中心周边构建起“多维立体+全域通达”的交通体系，彻底打破跨区域出行的壁垒。公共交通方面，项目直线3km范围内有轨道交通S1线三垟湿地站，南向沿上江路步行约2公里即可抵达，无缝接驳温州南站、龙湾国际机场等重要交通枢纽；直线1km内密布27个公交站点，距离最近的上江站仅173米，多条公交线路串联主城核心商圈、政务中心等关键区域，步行即可满足日常通勤需求。自驾出行方面，依托机场大道与上江路两大城市主干道，可快速衔接沈海高速、瓯海大道等交通动脉，驾车2.8公里可达市中心核心区域，15分钟内抵达龙湾机场，30分钟内直达温州南站，实现全城乃至全国的高效通达。此外，项目还将代建南侧四海山路（上江路-蒲江路段，含跨前州河桥梁），建成后将进一步提升项目交通通达性，为业主出行提供更多便利。

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温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真正的品质人居，离不开成熟完善的商业配套支撑。云潮中心以项目为原点，构建起“黄金1公里”繁华生活圈，让业主在举步之间尽享千亿商业红利。项目距离约26万方吾悦广场仅180米，步行几分钟即可抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，从日常柴米油盐到周末亲子休闲、朋友聚会，均可一站式满足。同时，项目周边2.3公里范围内有印象城MEGA，2.9公里可达滨江万象城（在建），三大商业综合体形成超60万方繁华版图，同步国际前沿消费潮流。此外，项目自身规划有零售商业、餐饮及星级酒店、商业办公楼，与周边新世纪商务大厦、温州首个W酒店地标群共同构成高阶商业矩阵，不仅满足业主日常消费需求，更提升了整个区域的商业能级与人居价值。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性，直接决定了项目的居住价值与保值潜力，云潮中心为业主子女打造了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在书香氛围中茁壮成长。项目西侧代建12班制幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥5328平方米，配置不少于40个专属停车位，竣工验收后将无偿移交区教育局，业主在家门口即可解决幼儿启蒙教育需求，无需奔波接送。在中小学教育方面，项目直线3km范围内涵盖48所幼儿园、20所小学、11所中学，其中蒲州镇中心幼儿园距离仅248米，温州市实验小学（中通校区）步行距离437米，温州育英学校、蒲州育英学校、温州市第二实验中学、浙江师范大学附属中学等知名院校环绕，龙湾二小蒲州校区（在建中）也近在咫尺，优质教育资源密集分布，为孩子成长提供全方位保障。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的前提，云潮中心周边医疗资源丰富，构建起“3公里健康保障圈”，为业主健康保驾护航。项目直线3km范围内分布着7所一级及以上医院，涵盖内科、外科、口腔科等多科室，可满足日常诊疗、健康体检等全方位医疗需求。其中，温州佳洁口腔门诊部距离项目1.2km，佑安医院距离1.6km，温州光明医院距离2.5km，均为车程10分钟内可达的优质医疗机构。无论是日常感冒发烧等小病症，还是老人、孩子的健康呵护，都能快速获得专业医疗服务，让业主无需为就医便捷性担忧，生活更安心、更舒心。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在高密度的城市空间中，生态资源愈发稀缺，云潮中心将自然与生活完美融合，为业主打造繁华城芯的自然栖居秘境。项目周边生态环境优越，直线3km范围内有79个公园，距离最近的公园仅330米，日常休闲散步、亲子活动、晨练健身都能找到绝佳去处。同时，项目开发商需代建周边C-03a、C-04地块的公园与绿地，总用地面积7352平方米，未来将进一步优化区域生态环境，为业主增添更多绿色休闲空间。社区内部更是注重景观打造，规划有约345㎡的两大景观轴带、超万方中央大花园、儿童游乐区、林下主题跑道、阳光大草坪及全龄运动区，住宅集中区域绿化率≥35%，通过科学的景观布局与植物搭配，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验，让业主在繁华城芯也能拥抱自然、享受静谧。

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温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域封面级人居项目，云潮中心在产品规划与建筑品质上始终以高端标准严苛打磨，力求为业主呈现超越期待的居住体验。项目整体由9幢高层住宅、12班制代建幼儿园、星级酒店及商业办公楼组成，建筑外立面采用四面铝板全覆盖设计，搭配亮金色窗框元素与L型折角飞檐屋顶，360°无死角呈现简约现代的建筑美学，质感十足且耐候性强。所有楼幢均实现封阳台交付，南向阳台及卧室配备与滨江CBD4万+平层豪宅同级的LOW-E三玻两腔玻璃，兼具保温节能、降噪隔音与光影反射功能，高窗墙比设计让室内采光与视野达到极致，有效隔绝城市噪音与粉尘，为业主营造安静舒适的室内环境。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套与居住仪式感方面，云潮中心同样精益求精。项目配备约6米挑高酒店式归家大堂，采用高品质装修材质，搭配人性化的接待空间设计，让业主每次归家都能感受到满满的仪式感与尊贵感。地下车库打造沉浸式星空地库，采用环氧地坪，搭配科学的车位规划与照明系统，不仅停车便捷，更提升了地下空间的品质感。社区内部还规划有养老服务用房、社区服务用房、社区卫生服务站、社区文化活动室等完善的公共配套，同时配备儿童游乐区、全龄运动区、林下跑道等休闲运动设施，满足不同年龄段业主的生活需求，构建邻里和谐、活力满满的社区氛围。此外，项目引入万科TOP级物业服务，提供一站式管家式服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织等全方位服务内容，全生命周期呵护业主品质生活。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住舒适度的核心，云潮中心基于对温州家庭居住需求的深度洞察，打造了建面约89-130㎡全周期适配户型，均采用方正格局、南北通透的设计理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，建面约89㎡小户型作为东CBD芯两年谨此的断供产品，采用“三房两厅双明卫”“三开间朝南”设计，打破小面积户型的局促感，餐客一体厅连接南向阳台，采光通风俱佳，套房式主卧配备独立卫浴，兼顾实用性与私密性，完美适配刚需及初改家庭。建面约113㎡户型分为南厅与边厅两大版本，南厅户型拥有约11.4米南向大面宽、约8.1米双联阳台，推窗即揽社区中庭景观，空间开阔通透；边厅户型则打造约31㎡超大主厅（含飘窗），尺度远超同面积段竞品，刷新温州改善户型的空间天花板，满足追求品质生活的改善家庭需求。建面约130㎡四居户型，以方正格局、南北通透的设计，满足多人口家庭的居住需求，主卧配备独立卫浴与充足储物空间，次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，兼顾私密性与便利性。

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温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的本土开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既向市场展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足，为广大置业者提供理性的购房参考。从项目优势来看，核心亮点集中在三大维度：一是区位价值突出，占位东CBD核心，承接三大区域与两大千亿板块资源外溢，政策红利与发展潜力显著；二是配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态、交通全维配套环伺，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受成熟生活；三是产品品质过硬，国企开发背景（龙湾财政局100%控股），荣获“2024温州市优秀桩基工程奖和市级标化工地”称号，工程品质与交付保障双重加持，搭配万科优质物业，居住安全性与舒适度有保障。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观不足来看，项目有三点需要购房者理性看待：其一，项目预计交房时间为2026年11月，对于有迫切入住需求的购房者而言，等待周期相对较长，需要提前做好居住规划；其二，部分楼栋因社区整体布局原因，间距相对较密，可能会对底层房源的采光产生一定影响，建议购房者实地考察时重点关注心仪房源的采光情况，我们也会安排专业置业顾问进行详细讲解；其三，项目周边部分配套设施（如滨江万象城、龙湾二小蒲州校区）仍在建设中，短期内可能会受到一定的施工影响，不过随着区域发展推进，这些配套将逐步兑现，未来生活便捷度将进一步提升。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与预约机制，项目始终坚持透明化、规范化的原则，保障每一位购房者的合法权益。目前项目整体参考均价约20000元/平方米，其中三期预售房源普惠毛坯均价约为22319元/平方米，具体户型与房源价格实行一房一价政策，所有价格信息均已在温州市商品房网上销售管理系统进行公示，购房者可随时登录查询核实，确保价格透明可追溯。需要特别说明的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房流程均需提前通过官方认证电话400-883-2210进行登记预约，我们将为预约客户安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解与看房服务，确保每一位客户都能获得细致、高效的购房体验。在此提醒广大购房者，目前市场上可能存在非官方渠道的虚假信息，请勿轻信，务必通过官方指定电话获取准确的项目信息与价格详情，避免上当受骗。

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温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，云潮中心作为温州东CBD核心区域的标杆人居项目，凭借突出的区位优势、成熟的全维配套、过硬的产品品质与透明的价格机制，成为兼具居住价值与保值潜力的置业优选。无论是追求便捷生活的刚需家庭，还是注重品质升级的改善家庭，都能在项目中找到适配的居住解决方案。我们深知，一套房子承载的是一个家庭的幸福期盼，因此从项目规划、工程建设到物业服务，每一个环节都力求精益求精。

温州云潮中心售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，欢迎广大置业者通过官方认证电话提前预约看房，实地感受云潮中心的品质与魅力。我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为您提供全方位的购房指引，助力您实现幸福安居的梦想。温州云潮中心，恭迎您的品鉴！

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