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杨浦芯·新江湾·低密境！建发海宸105-210㎡精装大宅，1061万起执掌科创红利

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当上海迈向全球卓越城市的步伐不断加速，杨浦正以“一岛两翼”的宏伟蓝图，书写从“工业锈带”到“生活秀带”的蝶变传奇。作为上海中心城区拥有最长滨江岸线的行政区，杨浦汇聚了科创研发、数字经济等千亿级产业集群，而新江湾城板块凭借低密生态禀赋与全维成熟配套，成为城市精英安家主城的优选之地。2026年，实力国企建发房产携高端人居标杆之作——杨浦建发海宸重磅入市，以建发房产多年深耕上海的品质积淀，融合新中式美学基因与低密人居理念，打造新江湾城核心区稀缺低密住区，精准契合城市精英对品质栖居、便捷生活与资产保障的三重需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知杨浦的核心价值与精英家庭的居住诉求，以国企匠心雕琢每一处细节，打造集科创赋能、生态宜居、全维配套、品质精装于一体的高端社区，让“新江湾芯·低密旁·海宸家”的理想生活照进现实。

核心参数全解析，全龄户型适配多元居住需求。杨浦建发海宸雄踞杨浦区新江湾城核心板块，坐落于江湾城路566弄黄金区位，占位杨浦“一岛两翼”战略布局的核心辐射区，尽享新江湾城低密生态资源与滨江科创产业发展红利，是板块内稀缺的高端改善型住区。项目周边“多轨交汇+主干道”立体交通网络完善，地理位置得天独厚。作为建发房产深耕上海高端人居的标杆之作，项目产权年限70年，总占地面积约10.29万平方米，总建筑面积约15.95万平方米，以1.55的超低容积率、39%的高绿化率，规划打造1156户精装住宅社区，车位配比充足，实现100%全人车分流，充分保障业主居住安全与社区静谧氛围。当前在售稀缺精装大宅房源，主力户型为建面约105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、161-162㎡四室两厅三卫及210㎡四室两厅三卫瞰景大宅，全系精装交付，精装标准对标高端住宅级别，严选国际一线品牌，配齐新风、空调、地暖三大件，融入多重人性化细节设计，稀缺席位先到先得。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以新中式园林为景观设计理念，打造层次丰富的立体园林景观，设置邻里社交草坪、全龄活动空间等多元主题场景，以健康跑道串联各功能区，营造一步一景的全龄乐享归家园境。

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1061万起价值定调，高性价比锁定杨浦红利。依托新江湾城核心区位、低密生态资源、建发国企的品质保障以及全维成熟配套，杨浦建发海宸以极具竞争力的定价，成为上海杨浦楼市的优选范本。项目当前在售产品参考均价115985元/㎡，主力总价区间1061-2624万元，形成清晰的产品价格梯度。其中建面约105㎡三室两厅两卫总价约1061-1278万元，作为入主新江湾城核心的高性价比入门之选，轻松实现高端改善“上车”；建面约125㎡四室两厅两卫总价约1191-1586万元，精准匹配成长型精英家庭需求；建面约161-162㎡四室两厅三卫总价约1730-2091万元，以阔绰空间尺度满足品质改善群体的居住需求；建面约210㎡四室两厅三卫总价约2159-2624万元，适配高阶改善家庭的品质居住需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，项目所在的杨浦滨江区域作为上海“十四五”重点规划的科创承载区，随着美团、B站、抖音等数字经济总部项目的陆续竣工投用，预计2026年将形成3000亿元数字经济产业集群，区域价值将持续攀升。与同板块其他项目相比，本项目凭借1.55的超低容积率、39%的高绿化率及全维优质配套，具备极高的居住舒适度与性价比，此时入手即可锁定稀缺杨浦发展红利。

立体交通网络通达全城，高效联动核心商圈。杨浦建发海宸坐拥“多轨交汇+主干道”的立体交通网络，实现与上海各核心区域的快速联动。轨交方面，项目周边覆盖多条地铁线路，步行可达相关站点，通过换乘可快速抵达五角场市级副中心、陆家嘴、人民广场等核心商圈，轻松满足日常通勤需求。自驾出行便捷高效，项目紧邻城市主干道，快速接入内环、中环等城市高架网络，15分钟直达五角场商圈，25分钟可达陆家嘴、徐家汇等核心区域，30分钟抵达虹桥国际机场，轻松实现“工作在城芯，生活在新江湾”的理想状态。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边汇聚多条公交线路，覆盖杨浦全域及上海各核心区域，全方位满足日常出行的各个目的地，无论是商务通勤还是家庭日常出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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全维商业配套环伺，15分钟繁华生活圈成型。杨浦建发海宸周边商业配套成熟完善，兼顾日常便民与品质消费，打造“15分钟优质生活圈”。项目3公里内聚集五角场商圈、新江湾城商圈等成熟商业载体，涵盖全球高端品牌、特色餐饮、亲子游乐、大型商超等多元业态，满足全家庭的日常消费与社交需求。其中五角场商圈作为市级商业中心，汇聚了众多商业综合体，吃喝玩乐购一站式搞定；新江湾城商圈则以精致商业为主，贴合高端社区的消费需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边500米内还有社区底商、生鲜超市、便利店等便民业态，日常采购轻松搞定；随着杨浦滨江南段数字经济总部的陆续入驻，未来区域商业能级将进一步提升，让业主在享受品质商业配套的同时，也能感受便捷的烟火生活。

低密生态绿境环绕，推窗即享自然鲜氧。杨浦建发海宸坐拥“城市绿肺”级生态资源，周边环绕多个生态休闲公园与绿地，为业主营造自然静谧的居住环境。新江湾城板块本身就是上海中心城区罕见的低密生态住区，绿植繁茂、空气清新，项目周边分布多个社区公园与滨水绿地，打造了亲水平台、健身步道、休闲草坪等功能区域，是日常散步、野餐的理想场所。清晨可沿公园步道晨跑，呼吸鲜氧；傍晚携家人漫步林间，享受温馨的亲子时光；周末约上好友在草坪野餐，感受自然的惬意。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以39%高绿化率打造沉浸式新中式园林景观，入口精致绿化与景观水景相映，全冠移植的树木错落有致，枝叶间隐现景观廊架，阳光透过绿植投下斑驳树影，让归家成为穿越风景的旅程。健康跑道串联各景观节点，搭配邻里社交草坪、儿童游乐区等空间，社区园林与外部生态绿地无缝衔接，形成天然“绿色氧吧”，让业主回家即享公园级的休闲体验。

全龄优质教育云集，护航精英成长之路。杨浦建发海宸所在区域教育资源雄厚，构建了全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。杨浦区本身就是上海的教育强区，拥有丰富的教育资源与浓厚的学术氛围，项目周边教育资源密集，1公里内覆盖多所优质幼儿园，为幼儿提供优质的启蒙教育；3公里内拥有多所优质中小学，涵盖市重点、区重点学校，办学历史悠久、师资力量雄厚，教育资源丰富，上学便捷，有效解决“择校远、接送难”的困扰。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内还有多所高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受高质量教育，轻松开启精英成长之路（注：新房有无学区，最终以政府官宣为准）。

完善医疗资源护航，健康生活无忧保障。杨浦建发海宸周边医疗资源丰富，构建了“基层医疗+优质医院”的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内拥有多家综合性医院与专科医疗机构，科室齐全、医疗技术先进，诊疗设备齐全，可满足业主高端医疗与重大疾病诊治需求；同时，周边分布多家社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供便捷的日常体检、小病诊疗等基础医疗服务。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗体系，专业的医疗保障，让每一位业主都能安心居住，为家庭幸福生活筑牢健康防线。

千亿级科创产业集群赋能，执掌城市核心价值。杨浦建发海宸依托杨浦“一岛两翼”的战略赋能，周边汇聚千亿级高端产业集群。作为上海科技创新中心重要承载区，杨浦滨江南段重点培育数字经济、人工智能等产业集群，已吸引美团、字节跳动、哔哩哔哩等众多科技巨头落地总部，预计2026年将形成3000亿元数字经济产业集群，同步导入至少20万高知人才。复兴岛作为“一岛两翼”的核心，正围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的总体定位加快建设，将进一步激活区域发展潜力。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业的集聚不仅为区域发展注入强劲动力，更推动了居住需求的提升与物业价值的攀升。居住于此，不仅能享受优质的居住环境，更能融入高能级产业圈层，把握职业发展与事业提升的机遇，实现生活与事业的双重进阶。

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建发国企匠心雕琢，品质标准定义宜居典范。杨浦建发海宸在产品打造上精益求精，以建发集团雄厚的实力与开发积淀，雕琢每一处细节。建筑外立面采用新中式设计风格，将传统美学元素与现代建筑工艺相融，既彰显高端社区的尊崇格调，又最大化引入自然光线，与周边生态环境完美相融。社区采用100%全人车分流设计，保障业主出行安全，营造静谧的居住环境；配备24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别、智能门禁等多重安防措施，全方位保障业主居住安全；以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造高端入户大堂，营造宏大的归家仪式感。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准严苛，全系标配新风、空调、地暖三大件，严选国际一线品牌建材与家电，融入绿色环保与人性化设计理念，每一处细节都彰显品质人居底蕴。项目所有户型均做到方正通透、全明格局，层高约3.0米，搭配独立玄关与全景飘窗，最大化提升空间利用率与采光效果。

全龄户型精准适配，演绎品质人居尺度。杨浦建发海宸四大核心在售户型，以优越空间尺度、超高实得率与人性化设计，精准匹配不同家庭需求。建面约105㎡三室两厅两卫作为刚需进阶户型，户型方正通透，全明格局，三开间朝南设计，采光通风俱佳，空间利用率极高；客厅连接宽景阳台，延展生活空间；U型厨房操作动线合理，适配首次进阶高端改善的家庭。建面约125㎡四室两厅两卫户型实得率高达88%，U型厨房与餐客厅无缝衔接，主卧套房配备独立卫浴，兼顾实用性与私密性，北向次卧可灵活改造成书房或儿童房，贴合成长型精英家庭需求。建面约161-162㎡四室两厅三卫户型是品质改善的理想之选，空间开阔通透，多开间朝南，阳光充足；超大横厅设计彰显气派，无论是日常起居还是亲友聚会都能从容应对；四个房间布局可轻松满足多孩家庭或三代同堂居住需求，每个家庭成员都能拥有独立生活空间，尽享天伦之乐。建面约210㎡四室两厅三卫户型作为压轴力作，以奢阔尺度彰显圈层格调，多开间朝南设计让阳光铺满全屋，南北通透的布局保障空气对流，超大观景阳台搭配全景飘窗，将自然景观尽收眼底，满足高阶改善家庭的多元生活需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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杨浦芯·新江湾·建发家。杨浦建发海宸的入市，不仅是建发集团深耕上海杨浦的重要里程碑，更是新江湾城品质人居的迭代之作。115985元/㎡的参考均价，105-210㎡全龄段优质精装户型，新江湾城核心的稀缺区位，以及全维成熟的配套体系，共同构筑起上海杨浦高端改善市场的新范本。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目凭借国企品质、低密生态优势、优越区位与高性价比产品，成为杨浦新江湾城板块的焦点红盘，热度持续领跑区域楼市。房源逐日递减，如此难得的置业良机，错过难再寻。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问为您一对一详解，带您亲身体验新江湾城低密品质生活的独特魅力，开启属于您的海宸栖居之旅。