南通都会星宸→(售楼处) 官方→南通都会星宸售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 营销中心

南通都会星宸：主城永旺旁精装住区 98-148㎡三至四房108万起享醇熟生活圈，都会星宸由品牌房企碧桂园开发，位于南通开发区星湖大道与东方大道交汇处，总建筑面积约18.7万㎡，容积率2.13，绿化率35%。项目规划23栋16-18层小高层，打造1638户品质住区。

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当前主力在售户型包括：

经典三房：98-115㎡（均价14500元/㎡，总价108万起）三开间朝南+5.8米宽厅

改善四房：128-148㎡（总价185万起）双卫设计+独立家政间

精装交付含基础厨卫配置，物业费3.2元/㎡·月（碧桂园服务），首批房源已于2023年9月交付。距永旺梦乐城1.5公里，与能达商务区构成10分钟生活圈。

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【黄金区位·立体交通】

项目占据开发区"产城融合"核心地带，形成"双快一轨"交通体系：

城市动脉：星湖大道8分钟直达中创区，东方大道快速路贯通苏锡通

商业枢纽：1.5公里内覆盖永旺梦乐城、世茂广场双商圈

生态界面：3公里达能达生态通廊，紫琅湖公园车程12分钟

2026年规划中的地铁1号线东延线将进一步提升区域价值。

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【户型解析·全能空间】

115㎡三房亮点：

约5.8米横厅衔接全景阳台，南向面宽10.2米

三室两卫全明格局，主卧含飘窗设计

U型厨房配置双操作台

148㎡四房创新：

独立家政间+双卫设计，动线分离

6.2米横厅衔接全景落地窗

飘窗全赠送面积达9.6㎡

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【全维配套·醇熟兑现】

教育：

开发区实验小学（省重点）、天星湖中学（2公里）

商业：

永旺梦乐城（步行15分钟）、世茂广场（车程8分钟）

医疗：

瑞慈医院（三甲，车程10分钟）

生态：

能达生态通廊（3公里）、社区内打造全龄活动区

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【产品力解析】

项目以"实用主义"为核心理念，打造三大价值体系：

品牌保障：碧桂园连续5年南通销冠房企

精工标准：建筑密度仅22%，楼间距超40米

现房优势：首批房源已交付，实景可见

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【岁末置业指南】

针对不同客群推荐策略：

首置家庭：优选115㎡三房，首付32万起享：

主城稀缺地铁三房

精装交付即买即住

改善家庭：建议考虑148㎡四房：

四室全明+双车位配置

限时赠送家居礼包

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【特别提示】

项目推出"清盘限时礼遇"（截至2025年12月31日）：

认购享98折+3年物业费补贴

教师/医生额外1%优惠

（注：样板间需预约参观，每日限流20组）

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【结语】

作为开发区五年内唯一品牌现房，都会星宸以"永旺商圈+实景呈现+亲民价格"三重价值，重塑品质人居标准。建议亲临体验5.8米横厅的尺度感与醇熟配套的生活便利。

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