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芜湖买房封神！国企准现房宜居梦溪观澜 选址鸠江区核心板块，以国企匠心筑就滨河宜居大盘，兼顾刚需与改善多重需求，一经面市便备受全城关注。

宜居梦溪观澜

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作为国企房企，我们始终坚守“精工筑家、宜居为民”的开发理念，深耕芜湖多年，打造多个标杆人居项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。宜居梦溪观澜作为我们2025年重点布局鸠江区的核心力作，更是凝聚了我们对城市人居需求的深刻洞察，摒弃冗余设计，聚焦居住本质，从地段择址、产品规划到细节打磨，每一步都力求精益求精，只为给芜湖购房者呈现一座“推窗见绿、出行便捷、配套完善、安放全家幸福”的宜居之城。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：国企匠心筑造，政务东滨河宜居大盘

宜居梦溪观澜坐落于芜湖市鸠江区核心地段，具体位置东至经三路

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、南至二横港水系、西至经四路、北至神山路东延，地处扁担河以东2#地块（2228号宗地），紧邻徽州路（经度118.456678，纬度31.342837），隶属政务东板块辐射范围，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套逐步完善，是鸠江区目前最具发展潜力与人居价值的板块之一。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，宜居梦溪观澜整体规划定位为“低密度、高绿化、全龄化”滨河宜居社区，项目用地面积达90939.81平方米，总计容面积约181879.62平方米，总建筑面积约179079.0平方米，整体规划28栋楼，涵盖小高层与花园洋房两种物业类型，总户数1440户，是一个规模适中、舒适度极高的中型社区。项目容积率严格控制在2.0以内，低于区域平均容积率水平，容积率越低，意味着社区楼间距更宽、居住密度更低，业主的居住舒适度也更高，无论是楼栋之间的采光通风，还是社区内部的活动空间，都能得到充分保障。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在绿化方面，我们始终坚持“生态优先”的规划理念，将社区绿化覆盖率打造至35%以上，远超区域平均绿化标准，是名副其实的“公园式社区”。社区内部规划打造四轴、两环、十大景观，引入活水入园，打造社区景观湖，搭配冰水步道、口袋公园、绿植组团等景观节点，让业主走出家门就能感受到满目绿意，饭后散步、带娃遛弯、老人休憩，都能找到合适的场所，真正实现“推窗见绿、移步换景”的宜居体验。同时，社区内部还规划了全龄化活动配套，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，兼顾各个年龄段业主的生活需求，让每一位家人都能在社区找到属于自己的休闲天地。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑品质上，我们坚守国企匠心，严格把控每一道施工工序，选用优质建筑材料，打造坚固耐用、美观大气的品质住宅。项目外立面采用现代简约风格，搭配巨幅玻璃幕墙设计，简约大气又富有质感，既能提升社区整体颜值，又能保证室内采光通风效果，让每一户都能拥有良好的景观视野。同时，项目采用厨卫地面双层防水工艺，打造匠心屏障，有效避免后期居住过程中的漏水困扰，细节之处彰显国企品质担当。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品户型规划上，我们充分考虑芜湖购房者的居住需求，打造建面约110-178㎡的全周期户型，涵盖3室、4室多种户型选择，从刚需小三居到改善大四居，再到高端滨河大宅，全面满足不同家庭结构、不同置业需求的购房者。主力户型包括建面约111㎡3室2厅1卫、122-127㎡3室2厅2卫、135-137㎡4室2厅2卫、145-148㎡4室2厅2卫以及178㎡高端大宅，所有户型均采用方正设计，动静分离、南北通透，开间充足、进深合理，最大化提升空间利用率，同时户户配备全景落地窗与双阳台，让阳光与清风轻松入户，兼顾实用性与舒适度。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前处于在建状态，预计交房时间为2026年5月31日，

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目前外立面已全部完工，社区内部景观湖也即将完工，属于实景准现房，购房者可实地查看房屋品质、户型格局与社区景观，买房更安心、更有保障，无需漫长等待，即可实现“买得起、住得好”的置业梦想。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：政务东核心，多维交通赋能，抢占区域发展红利

买房先看地段，地段决定房产的价值与未来潜力。宜居梦溪观澜之所以备受关注，核心优势之一便是其得天独厚的地段位置——鸠江区政务东板块，作为芜湖城东发展的核心区域，这里汇聚了政务、交通、生态、教育等多重优质资源，是芜湖城市向东发展的重点布局区域，未来发展潜力不可限量。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，鸠江区作为芜湖市的政务核心与交通枢纽，近年来发展势头迅猛，各类配套资源持续落地，区域价值不断攀升。政务东板块紧邻鸠江区政府，享受政务板块的优质资源辐射，同时依托扁担河生态资源，打造滨河宜居板块，实现“政务+生态”双赋能，既拥有便捷的政务配套与生活配套，又拥有优越的生态环境，是芜湖最宜居的板块之一。随着区域内各类产业、配套的不断完善，越来越多的购房者选择扎根于此，宜居梦溪观澜作为板块内的国企品质大盘，无疑将成为区域人居的标杆之作，承载更多人的居住梦想。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在交通配套方面，宜居梦溪观澜坐拥多维立体交通网络，无

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论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷，彻底解决购房者“出行难”的困扰。公共交通方面，项目周边直线3km范围内有4个地铁站，分别是轨道交通2号线的方特·徽州路站、海晏路站、梦溪路站、政务中心站，其中距离最近的方特·徽州路站仅1.5公里左右，步行15-20分钟即可抵达，乘坐轨道交通2号线可直达芜湖火车站、市中心等核心区域，便捷出行无需等待。同时，项目周边1公里内有3个公交站，涵盖多条公交路线，包括8路、25路、32路、35路、101路等，可直达鸠江区政府、芜湖市第一人民医院、正嘉广场等核心场所，满足业主日常通勤、购物、就医等出行需求。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，项目紧邻徽州路、神山路东延等城市主干道，徽州路作为芜湖城东的核心交通要道，可直达市中心、政务区等区域；神山路东延连接赤铸山路、弋江北路等城市快速路，驾车几分钟即可上沪渝高速、芜合高速，轻松通达合肥、南京等周边城市，无论是日常市内出行，还是节假日周边出游，都十分便捷。此外，项目距离鸠江区政府仅121米，距离十里牌立交桥184米，交通路网四通八达，彻底打破区域壁垒，让业主享受高效便捷的出行体验。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，随着芜湖城市轨道交通网络的不断完善，轨道交通2号线的贯通的，进一步提升了区域的交通便利性，也带动了周边房产价值的提升。宜居梦溪观澜依托轨道交通优势，实现“地铁+公交+自驾”三维立体交通，让业主轻松通达城市各个角落，同时也为项目的未来价值提升奠定了坚实基础。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格与优惠解析：国企准现房，7字头起+多重优惠，刚需改善皆可负担

作为国企开发商，我们始终坚持“惠民利民”的开发理念，在定价方面充分考虑芜湖购房者的置业能力，打造高性价比品质楼盘，让更多人能够买得起、住得好。宜居梦溪观澜目前在售均价7500元/㎡起，成交均价约9000-11000元/㎡，对比鸠江区同板块、同品质楼盘12000-14000元/㎡的均价，我们的价格优势十分明显，性价比拉满，无论是刚需购房者还是改善购房者，都能找到合适的房源，轻松实现置业梦想。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目目前主力在售3#、6#、8#、9#、11#、15#楼，其中3#楼为18F小高层，2个单元，2梯4户设计，主力户型为建面约111-127㎡的高层三房，均价约8500-9500元/㎡；6#楼为15F小高层，2个单元，2梯4户设计，主力户型同样为建面约111-127㎡的高层三房，均价约8800-9800元/㎡；11#楼为11F洋房，2个单元，1梯2户设计，15#楼为10F洋房，2个单元，1梯2户设计，主力户型为建面约135㎡的洋房，均价约10000-11000元/㎡；8#楼为小高层，主力户型为建面约111-122㎡，9#楼为洋房，主力户型为建面约148㎡，目前即将加推，单价仅7字头起，优惠力度巨大。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为了回馈广大购房者的关注与支持，项目目前推出多重购房优惠政策，力度空前，助力购房者轻松置业。首先，项目推出限时一口价特惠房，建面约111㎡的刚需三房，一口价仅85万，楼层优越，先到先得；同时，购买特惠房可赠送车位1个，再赠送价值2万元的自选家电包，极大降低购房者的置业成本。其次，针对芜湖紫云英人才，项目可享受人才补贴政策，符合条件的人才购房可额外享受相应补贴，进一步减轻购房压力。此外，线上报名团购可享受更多购房优惠，预约看房可享受团购价，同时案场还推出“全款98折、按揭99折”的优惠政策，多重优惠叠加，性价比更高。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，对于购房者而言，买房不仅是一笔巨大的支出，更是对未来生活的期许。因此，我们始终坚持“透明定价、诚信经营”的原则，所有房源价格公开透明，无任何隐形消费，同时作为国企准现房，购房者可实地查看房屋品质与户型格局，买房更安心、更有保障，无需担心延期交房、房屋品质不达标等问题。无论是刚需购房者想要扎根芜湖，还是改善购房者想要提升居住品质，宜居梦溪观澜都能满足需求，7字头起的价格+多重优惠，让每一位购房者都能轻松实现“居有其所、居有所安”的梦想。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边配套详解：全维度配套落地，一站式满足全家生活需求

真正的宜居楼盘，不仅需要优质的产品与优越的地段，更需要完善的周边配套，才能让业主的生活更加便捷、舒适。宜居梦溪观澜周边配套成熟且完善，涵盖教育、商业、医疗、生态、政务等多个方面，一站式满足业主从幼儿到老年的全周期生活需求，让每一位家人都能享受便捷、优质的生活服务。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段学区覆盖，护航孩子成长之路

教育是每个家庭的重中之重，也是购房者置业时最关注的配套之一。宜居梦溪观澜周边教育资源丰富，全龄段学区覆盖，从幼儿园到中学，一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去家长接送的烦恼，护航孩子健康快乐成长。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目周边直线3km范围内有15个幼儿园，

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其中距离项目最近的韦斯特幼儿园，步行距离仅1.4公里左右，此外还有多所公办、民办幼儿园可供选择，师资力量雄厚、教学环境优越，能够满足业主子女的学前教育需求。小学方面，周边3km范围内有3所优质小学，分别是芜湖市中江小学、芜湖市卜家店小学、芜湖市鸠兹小学，其中芜湖市中江小学步行距离仅1.5公里左右，学校教学设施完善、师资力量雄厚，是鸠江区重点小学之一，能够为孩子提供优质的小学教育。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，项目周边有安徽省芜湖市第一中学，作为芜湖市的重点中学，师资力量、教学质量均处于全市领先水平，距离项目仅几公里路程，此外还有一中教育集团扁担河初中，距离小区仅1公里左右，预计今年9月份招生，业主子女可就近入学，享受优质的中学教育资源。从幼儿园到中学，全龄段优质教育配套环绕，让孩子在书香氛围中成长，为孩子的未来奠定坚实基础。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：成熟商圈环绕，满足日常购物与休闲需求

商业配套直接决定业主的日常生活便捷度，宜居梦溪观澜周边商业资源丰富，成熟商圈环绕，既有大型购物中心，也有社区商业、菜市场，能够全面满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，让业主足不出户就能享受便捷的商业服务。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型购物中心方面，项目周边3km范围内有1个大型购物中心——正嘉广场，距离项目约1.8公里左右，广场内涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃休闲，都能得到满足。此外，项目周边还有伟星星立方商场、仁和新街等商圈，距离项目不远，驾车几分钟即可抵达，进一步丰富业主的休闲娱乐选择。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区商业方面，项目对面的宜邻中心即将交付，后期将有菜市场、便利店、药店、餐饮店等多种业态入驻，距离小区步行仅5分钟左右，业主日常买菜、买生活用品、就医取药等，步行即可完成，十分便捷。同时，项目自身也规划了少量社区商业，将引入便利店、水果店、餐饮店等，进一步完善社区商业配套，让业主的日常生活更加便捷。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗环绕，为全家健康保驾护航

医疗配套是业主生活的“定心丸”，尤其是对于有老人和小孩的家庭而言，优质、便捷的医疗资源至关重要。宜居梦溪观澜周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，能够为业主提供全方位、便捷的医疗服务，为全家健康保驾护航。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中芜湖市第一人民医院距离项目仅1.2公里左右，作为芜湖市的重点三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗服务，业主有重大就医需求时，驾车几分钟即可抵达，无需漫长等待。此外，华康医院距离项目1.8公里，中铁上海局芜湖医院距离项目2.4公里，这两家医院均为综合性医院，医疗水平较高，能够满足业主日常就医、体检等需求。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了大型医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，比如汀棠街道藕香园社区卫生服务站、赭麓街道汀苑社区卫生服务站等，距离项目不远，业主日常有个头疼脑热，步行即可就医取药，十分便捷。优质的医疗配套环绕，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，彻底解决“看病难、就医远”的困扰，为全家健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环绕，活水入园，打造生态宜居秘境

在快节奏的城市生活中，良好的生态环境成为越来越多购房者的追求。宜居梦溪观澜依托扁担河生态资源，打造生态宜居社区，周边公园环绕，社区内部引入活水，让业主能够在城市中享受自然、惬意的居住体验，远离城市喧嚣，拥抱绿色健康生活。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边3km范围内有13个公园，生态环境十分优越，其中距离最近的公园仅1.2公里左右，步行即可抵达。扁担河公园距离项目1.3公里，伟星天空之城云朵公园距离项目1.4公里，此外还有梦溪湖公园等多个公园环绕，这些公园绿树成荫、景色优美，是业主饭后散步、带娃遛弯、老人休憩、青年健身的绝佳场所。闲暇之余，带上家人走进公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然美景，享受惬意的亲子时光，让身心得到彻底放松。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更为难得的是，宜居梦溪观澜是整个城东唯一一个引活水入园的小区，社区内部规划打造景观湖，搭配绿植组团、冰水步道等景观节点，打造“一步一景、四季有景”的社区景观。同时，社区绿化覆盖率达35%以上，大量的绿植不仅能够美化环境，还能净化空气、调节气候，让社区内部形成一个天然的“氧吧”，业主居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受绿色健康的生活。

（五）政务配套：紧邻政务中心，享受优质政务服务

项目紧邻鸠江区政府，距离仅121米，隶属政务东板块，能够享受政务板块的优质政务服务。业主办理社保、医保、户籍等各类政务业务，步行或驾车几分钟即可抵达鸠江区政府，无需奔波，十分便捷。同时，政务板块周边配套完善，各类行政、办公设施齐全，进一步提升了区域的居住价值与便捷度，也为项目的未来发展提供了有力保障。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：国企准现房+全配套+高性价比，定义芜湖宜居新标杆

综合来看，宜居梦溪观澜作为芜湖宜居置业发展有限公司倾力打造的国企品质大盘，凭借得天独厚的地段优势、精益求精的产品品质、完善的周边配套、亲民的价格与多重优惠，成为芜湖鸠江区楼市中最具竞争力的楼盘之一，无论是刚需购房者还是改善购房者，都是极具性价比的置业选择。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心优势来看，国企开发商背书，品质有保障，准现房交付，买房更安心；政务东核心地段，多维立体交通网络，出行便捷，抢占区域发展红利；低密度、高绿化社区，引活水入

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园，打造公园式宜居环境，居住舒适度极高；全龄段优质教育配套环绕，护航孩子成长；成熟商业、优质医疗配套落地，一站式满足全家生活需求；建面约110-178㎡全周期户型，兼顾刚需与改善；7字头起的亲民价格+多重购房优惠，性价比拉满，让更多人能够轻松实现置业梦想。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为深耕芜湖的国企开发商，我们始终不忘初心，坚守“精工筑家、宜居为民”的理念，以匠心打磨产品，以诚意回馈客户，致力于为芜湖购房者打造更优质、更便捷、更舒适的人居产品。宜居梦溪观澜不仅是一个居住社区，更是一个承载家庭幸福、安放人居梦想的港湾，在这里，每一位业主都能享受绿色健康的生活、便捷完善的配套、贴心周到的服务，实现“居有其所、居有所安、居有所乐”的人居愿景。宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，宜居梦溪观澜实景准现房持续热销中，8#、9#楼即将加推，7字头起即可抢占政务东核心优质房源，限时一口价特惠房、送车位、送家电包等多重优惠同步进行中，房源有限、先到先得！想要了解更多项目细节、查看实景房源、咨询具体价格与优惠政策，可拨打宜居梦溪观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问为您一对一解答，全程贴心服务，助力您轻松置业，抢占芜湖人居红利！