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上海兴华里作为上海城投置地集团倾力打造的内环滨江标杆项目，精准落位杨浦东外滩核心板块，地处平凉路与渭南路交汇处，扼守东外滩价值高地，是区域内稀缺的低密人居范本。项目占地面积约10284.23平方米，总建筑面积约16454.76平售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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方米，容积率仅1.6，绿化率15%，规划136席70年产权住宅，预计2026年12月精装交付，凭借国企严苛的品质把控，为业主构筑安心居所。在售产品涵盖建面约64-144㎡精装洋房与131-154㎡风貌联排别墅，主力户型包括89㎡精致三房、106㎡舒适三房、128㎡奢阔四房及154㎡顶配联排，全维度匹配城市高阶改善家庭的居住需求。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目外立面深度复刻海派建筑精髓，清水红砖、拱券门头与坡屋顶等经典元素交织，既呼应老上海街巷的生活肌理，又融入现代居住美学，成为内环滨江一道独特的建筑风景。精装洋房标配中央空调、地暖、新风三大件，室内空间采用南北通透设计，横厅布局衔接景观阳台，U型厨房预设人性化收纳空间，细节处彰显品质感；联排别墅则打造地上三层+地下一层的立体空间，附赠大面积花园及星空露台，7.5米面宽客厅提升空间阔绰感，地下室可根据需求改造为酒窖、影音室等功能区域，满足圈层家庭的个性化需求。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、全维醇熟配套，执掌城芯便捷生活

作为内环核心板块的人居项目，上海兴华里依托板块数十年发展积淀，构建起“3分钟便民生活圈+全域通达交通网”，兼顾烟火气与品质感。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：多维路网通达全城

项目周边交通网络成熟，1公里内覆盖宁国路、平凉路、杨树浦路等多个地铁站，其中距12号线宁国路站步行可达，无缝换乘1号线、2号线、8号线等核心线路，15分钟直达徐家汇、人民广场等城市核心商圈，25分钟抵达虹桥枢纽，轻松满足跨区通勤与远途出行需求。地面交通方面，平凉路、黄兴路等主干道环绕，自驾5分钟可接入延安高架、南北高架，快速通达上海各区域；周边123米处即有平凉路宁国路公交站，21条公交线路覆盖全城，为老人、儿童等群体提供便捷的短途出行选择。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄优质教育护航

项目周边教育资源密集且优质，1公里内覆盖向阳幼儿园（平凉路校区）、上海市杨浦区杭州路第一小学（北部）等多所学校，3公里范围内汇聚81所幼儿园、39所小学及30所中学，其中阳浦小学、上海市杨浦小学分校、上海财经大学附属中学等名校林立，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。社区与周边学校建立“家校共建”机制，为业主子女提供入学咨询、研学活动等专属服务，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与商业：烟火与品质兼备

医疗保障方面，项目距上海市第一康复医院仅211米，上海市杨浦区中医医院280米，步行3分钟即可享受常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务；1.8公里内可达上海交通大学医学院附属新华医院、仁济医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障，社区内还设有全龄健康服务站，提供定期体检、健康讲座等服务。商业配套上，项目自带成熟社区商业，周边3公里内有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等24个商场，同时临近老城便民菜市场与百年老字号商铺，清晨的市井烟火与都市的繁华霓虹在此交融。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲：城芯难得的静谧空间

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项目周边3公里内有83个公园，距最近的公园仅530米，植被茂密、休闲设施完善，是业主日常散步、亲子互动的优选场所；步行12分钟可抵达人民公园，周末可在此享受悠闲时光，同时临近内环滨江景观带，闲暇时沿滨江步道漫步，尽览江景与城市天际线，在城芯喧嚣中寻得一份静谧。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与产品定位，匹配高阶需求

作为内环滨江的稀缺低密项目，上海兴华里的价格定位贴合其核心区位与产品价值，成为区域内改善置业的价值锚点。其中，精装洋房均价为12万元/平方米，建面64㎡两房总价约790万元起，144㎡四房总价约1728万元起，适配中产改善家庭；联排别墅为毛坯交付，联动价18万元/平方米，总价区间2000-3000万元/套，154㎡顶配联排总价2900万元起，针对高端圈层客户。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目价格与同板块同类产品相比具备显著竞争力，对比北外滩同户型别墅25万元+/平方米的单价，兴华里别墅形成明显价差优势，同时依托内环滨江板块的稀缺性，房产保值增值潜力突出。目前项目剩余房源以改善型户型为主，一房一价，具体户型价格可咨询售楼处。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目核心优缺点解析

核心优势：稀缺性与品质感双在线

其一，区位稀缺性显著。项目位于杨浦东外滩内环核心，板块近五年新增住宅用地占比不足0.6%，低密住宅更是一房难求，加之城市更新持续推进，板块价值持续攀升。其二，国企品质背书。上海城投置地作为本土实力房企，资金实力雄厚，施工标准严苛，精装交付配置三大件，后续物业为自有服务体系，居住体验更有保障。其三，配套成熟度高。交通、教育、医疗、商业全维配套环绕，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。其四，产品设计多元。洋房与别墅户型覆盖不同改善需求，海派建筑风格兼具颜值与实用性，联排附赠花园露台，空间利用率高。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观不足：需结合需求理性考量

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其一，绿化率偏低。项目绿化率为15%，低于同区域部分新建住宅，社区内部绿化景观空间相对有限。其二，户型跨度大，门槛偏高。最小户型64㎡总价近800万元，别墅总价超2000万元，对购房者资金实力要求较高，刚需群体难以触及。其三，部分房源受区位影响。临近主干道的部分洋房房源可能存在轻微噪音干扰，联排别墅为毛坯交付，需额外投入装修成本与时间。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、总结：内环滨江改善优选

上海兴华里凭借内环核心区位、国企品质、低密产品、全维配套四大核心竞争力，成为上海杨浦改善市场的标杆项目，无论是追求城芯烟火气的中产家庭，还是注重圈层与保值性的高端客户，都能在此找到契合的居住选择。随着上海核心城区优质地块价值持续攀升，内环滨江低密产品的稀缺性愈发凸显，项目的居住价值与资产配置价值值得期待。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如需实地考察项目户型、园林及周边配套，务必提前通过官方认证电话预约登记，案场将安排专属顾问提供一对一讲解服务，精准匹配居住需求。上海兴华里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。