锦耘江河鸣翠售楼处电话-锦耘江河鸣翠(营销中心)首页网站-锦耘江河鸣翠电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

宿州主城芯·低密臻境盘｜锦耘江河鸣翠全方位解析， 以1.7低容积率、40%高绿化率的低密规制，重新定义宿州主城人居新高度。

锦耘江河鸣翠

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、深耕主城芯·天赋稀贵地段，执掌全城便捷脉络

对于楼盘而言，地段决定价值，配套彰显品质。锦耘江河鸣翠作为锦耘置地深耕宿州的升级之作，在选址上耗费无数心力，最终敲定宿州埇桥区老城片区运粮河路与纺织路交口这一主城核心地块，毗邻拂晓报社，占位政府规划“一主三副”大宿城空间结构的核心区域，妥妥的“主城芯C位”，

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

与生俱来便拥有不可复制的地段优势与成熟配套基底。

从区域发展来看，宿州埇桥区老城片区是城市发展的根基所在，承载着城市的历史底蕴与烟火气息，同时也是政府重点升级改造的核心板块，各类资源持续倾斜，区域价值不断攀升。与远郊新区相比，这里无需漫长等待配套落地，入住即享成熟生活，无论是刚需置业还是改善换房，都是最优选择。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在交通配套上，项目坐拥“三纵三横”核心路网，纵向人民路、淮海路、宿准路贯穿南北，横向纺织路、运粮河路、迎宾大道连接东西，轻松通达城市各个角落。其中，淮海路作为宿州南北向城市主轴，5分钟车程即可抵达华夏商场、苏宁广场、国购广场等核心商圈；纺织路正在建设上跨京沪铁路立交桥，全长约1.4km，双向6车道标准建设，建成后将极大完善城市东西向交通，带动城东片区发展，也将进一步提升项目的交通便捷度。此外，项目周边3路、7路、22路、36路等多条公交线路停靠，距离宿州站仅2.7公里，约10分钟车程即可抵达市中心、火车站、快客站，无论是日常通勤、周末出行，还是出差自驾游，都十分便捷。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数详解，匠心打磨品质人居范本

作为锦耘置地精益求精的升级之作，锦耘江河鸣翠在项目规划与产品打造上，始终以“品质为先、人居为本”的理念，从占地面积、容积率到户型设计、物业配置，每一个参数都经过反复推敲，只为给业主呈现最舒适、最优质的居住体验。以下是项目核心参数详细解析，让大家全方位了解这款主城低密臻境盘的实力。

项目总占地面积92175.97㎡，总建筑面积208190.24㎡，规划楼栋总数27栋，其中包含23栋洋房与4栋小高层，规划总户数1155户，属于中型社区，既保证了社区的居住舒适度，又能形成良好的邻里氛围。在当前主城土地资源稀缺的背景下，项目采用1.7的超低容积率设计，远低于区域内同类楼盘的平均水平，容积率越低，意味着社区内楼栋间距更宽、绿化面积更大、居住人口更稀疏，每一户都能拥有更充足的采光、更开阔的视野，以及更静谧的居住环境，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的低密生活愿景。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿化方面，项目绿化率高达40%，相当于整个社区近一半的面积都被绿植覆盖，打造约20000平方米美学步道，搭配888米景观双轴动线，引入全冠移植植被，运用树木、花草、石头、雕塑等构件，将建筑与自然环境有机结合，营造出“虽由人作，宛若天成”的现代花园式居住环境。社区内还设置了休闲娱乐小品、景观座椅等设施，既能满足业主日常休闲散步、健身养生的需求，也能为邻里之间的交流提供舒适的空间，让居住回归自然本真。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业与车位配置上，项目聘请合肥锦万物业管理有限公司宿州分公司负责社区物业服务，物业费仅1.2元/㎡/月，相较于同品质楼盘，性价比极高。该物业公司拥有丰富的物业管理经验，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供24小时安保巡逻、卫生保洁、设施维护、家政服务等全方位的物业服务，守护业主的日常生活。车位方面，项目规划总车位数1456个，车位比达到1:1.2，完全满足业主的停车需求，避免“停车难、抢车位”的困扰，同时车库采用精装铝板格栅吊顶、星空顶设计，配备楼栋指引系统与自助洗车馆，细节之处尽显品质。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型与交房方面，项目主打改善型户型，涵盖106-200㎡全生命周期户型，其中小高层户型为105-127㎡，洋房户型为118-200㎡，包含3室、4室多种户型可供选择，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。户型设计上，在映月湾项目的基础上全面升级，采用超大环幕阳台、创变巨幕宽厅设计，搭配高窗墙比，提升空间通透感与采光性；户户赠送设备平台，提高得房率；独立玄关设计，提升户型私密性与仪式感；动线规划科学，公私分区、动静分离，兼顾居住舒适度与实用性。项目于2024年2月6日开盘，交房时间为2025年8月23日，目前工程已全部封顶，部分楼栋提前271天交付，以硬核兑现力给予业主最坚实的安全感，毛坯交付设计，也让业主可以根据自己的喜好打造专属家居空间。此外，项目已取得多个预售许可证，预售证号包括宿房预售证第2024-052号、宿房预售字第2024-023号等，五证齐全，置业更有保障。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、7500元/㎡起，主城芯高性价比，置业无压力

对于置业者而言，价格始终是购房决策的核心因素之一。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在宿州主城芯，随着土地资源的日益稀缺，同类品质楼盘均价普遍在8000元/㎡以上，而锦耘江河鸣翠作为主城芯低密改善标杆，参考均价仅7500元/㎡起，二手房挂牌价约7077元/㎡起，相较于区域内同类楼盘，价格优势十分明显，以超高性价比，让更多置业者能够轻松抢占主城芯品质人居席位，实现“花更少的钱，住更好的房子”的置业梦想。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格细节来看，项目不同户型、不同楼栋的价格略有差异，其中106㎡刚需小三室，总价约80万元起，首付仅需17万元左右，月供约3118元（按商业贷款30年、基准利率计算），对于刚步入社会的年轻人、新婚夫妻等刚需群体而言，首付压力小，月供轻松无负担，无需过度透支未来生活品质，就能轻松拥有一套主城芯的品质住宅。改善型户型中，127㎡四室两厅两卫，总价约95万元起；132㎡洋房户型，总价约99万元起；200㎡高端改善大平层，满足高端置业者的居住需求，总价合理，相较于同板块同类改善户型，性价比优势突出。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价格对比来看，宿州埇桥区主城芯作为城市核心板块，房价一直保持稳定上涨趋势，区域内同类低密洋房楼盘均价普遍在8500-9500元/㎡，而锦耘江河鸣翠凭借开发商自有资金加持、高效的工程管控，在保证品质的前提下，将价格控制在7500元/㎡起，性价比碾压同板块同类楼盘。同时，结合当前芜湖及宿州房产市场趋势，核心区优质楼盘抗跌性极强，而锦耘江河鸣翠作为宿州主城芯低密品质盘，不仅价格亲民，更具备极强的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是十分优质的选择——自住可享受主城全维配套与低密舒适生活，投资可依托主城板块发展红利，实现资产的稳步增值。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目针对不同置业群体，推出了多重购房优惠政策（具体优惠以售楼处现场为准），进一步降低置业门槛，助力置业者轻松安家。作为开发商，我们始终秉持“诚信开发、匠心筑家”的理念，不溢价、不套路，将更多的实惠让利给置业者，用高性价比的产品、贴心的服务，回馈宿州人民的信任与支持。想要了解具体的户型价格、购房优惠，可拨打锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，专业置业顾问为您一对一详细解答。

三、全维配套加持，烟火与诗意共生，解锁主城理想生活

真正的品质人居，不仅需要优质的产品本身

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，更需要完善的周边配套作为支撑。锦耘江河鸣翠地处宿州主城芯，凭借得天独厚的地段优势，汇聚了教育、商业、医疗、生态、社区等全维优质配套，从孩子上学、日常购物，到家人就医、休闲娱乐，全方位满足业主的日常生活需求，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优教，护航孩子成长每一步

教育是每个家庭的重中之重，锦耘江河鸣翠深知家长对孩子教育的重视，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，打造“家门口的一站式教育圈”，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省心又安心。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目自建7675㎡的12班幼儿园，由开发商承建、市政运营，硬件设施齐全、师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展，孩子在家门口就能入园，避免长途奔波，也方便家长接送。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学与中学方面，项目紧邻宿州第十二小学运粮河校区，

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

该校区占地面积约53亩，建筑面积约3.5万㎡，为48班制，已于今年9月正式投入使用，师资力量雄厚、教学设施先进，步行5分钟即可抵达，孩子每天可以多睡20分钟，轻松开启求学之路。项目西侧一个路口，就是宿州市第九中学本部，作为宿州市城区的重点中学，拥有七个校区，师资力量雄厚、教学质量优异，每年中考升学率位列前茅，九年义务教育一站式覆盖，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来的发展奠定坚实的基础。想要了解具体的学区划分、入学政策，可拨打锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！咨询。

（二）商业配套：繁华触手可及，解锁便捷烟火生活

日常购物、休闲娱乐，是品质生活的重要组成部分。锦耘江河鸣翠周边商业配套极为成熟，1公里生活圈内覆盖纺织路菜市场、金源超市、美廉美超市等便民配套，日常买菜、购物、买生活用品，步行即可抵达，无需远行，轻松满足业主的日常生活所需。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型商圈方面，项目距离苏宁广场、国购广场仅1.2公里，步行10分钟即可抵达，这里汇聚了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，周末带上家人逛街、吃饭、看电影，或是约上朋友聚会，一站式满足休闲娱乐需求。此外，项目3公里范围内还有大润发、国贸、华夏世贸广场等25个商场，商业氛围浓厚，繁华触手可及。同时，项目自带1500㎡商业配套，后期将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，就能满足日常购物需求。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，是品质人居的重要保障。锦耘江河鸣翠周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有8个一级以上医院，涵盖综合性医院、专科医院等，全方位为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，项目距离宿州市立医院仅1.5公里，距离皖北煤电集团总医院仅1.9公里。皖北煤电集团总医院是皖北地区规模较大、综合实力较强的现代化综合性三级医院，集医疗、教学、科研、预防保健等为一体，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障。此外，项目周边还有宿州市第二人民医院、宿州市埇桥区中医院等多家医院，步行或短途车程即可抵达，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都十分便捷，让业主无需为家人的健康担忧。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：推窗见绿，邂逅自然诗意生活

在快节奏的城市生活中，一处静谧的生态秘境，是疲惫生活的温柔慰藉。锦耘江河鸣翠不仅拥有40%的高绿化率社区景观，周边还汇聚了多个生态公园，打造“内外双园”的生态居住环境，让业主能够随时亲近自然、放松身心，邂逅诗意栖居生活。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目紧邻运粮河公园，步行3分钟即可抵达，运粮河蜿蜒流淌，

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

公园内绿植繁茂、景色优美，设有休闲步道、景观平台等设施，清晨可以在这里晨跑、散步，呼吸新鲜空气；傍晚可以带上家人漫步河边，晚风拂面，卸下一天的疲惫，享受惬意的亲子时光。此外，项目周边还有城南公园等多个生态公园，闲暇之余，带上家人或朋友，去公园野餐、游玩、健身，感受自然的美好，丰富日常生活。同时，社区内的景观设计与周边生态环境相呼应，打造多重景观层次，让业主推窗见绿、移步赏景，在城市中也能拥有一片属于自己的自然天地。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）社区配套：全龄关怀，打造有温度的社区生活

作为开发商，我们不仅注重项目的硬件品质，更注重社区的人文氛围与业主的居住体验，锦耘江河鸣翠打造全龄段社区配套，兼顾老人、小孩、年轻人的不同需求，打造有温度、有质感的社区生活，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的乐趣。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区南门会所二楼设有健身房、瑜伽室，满足年轻人的健身需求，无需奔波于外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，随时保持健康的生活状态；楼栋架空层部分打造了阅览室、会客厅、茶室、棋牌室等配套设施，老年人可以在这里下棋、喝茶、聊天，丰富晚年生活；年轻人可以在这里看书、办公、会客，享受静谧的私人空间；邻里之间可以在这里交流互动，增进邻里情谊。此外，社区内还规划了面积较大、规划合理的儿童乐园，位置靠近架空层，方便家长休息照看孩子，儿童乐园内配备了滑梯、秋千等多种游乐设施，让孩子能够在社区内自由玩耍、快乐成长。同时，社区内实行人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内行人的安全，也减少了车辆噪音与尾气污染，营造静谧、安全的居住环境。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、开发商实力背书，实景兑现，置业更安心

买房置业，开发商的实力至关重要，直接决定了项目的工程进度、建筑品质与交付保障。锦耘江河鸣翠由宿州锦耘置地有限公司开发建设，作为“洋房大师”，锦耘置地以合肥为中心，布局全省，打造十余座精品项目，秉持“凡锦耘必标杆”的开发理念，专注洋房修为，深耕高端人居领域，凭借过硬的产品品质与良好的市场口碑，赢得了广大置业者的信任与支持。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在行业深陷交付焦虑的当下，锦耘江河鸣翠以稳健的开发底蕴、精准的工程管控力，用实力兑现承诺——项目目前已全部封顶，部分楼栋提前271天交付，打破行业常规，用“确定性”的品质与速度，给予业主最坚实的安全感。从规划蓝图到实景呈现，从材质甄选到细节雕琢，我们始终以严苛的标准打磨每一处细节，公建化的极简建筑立面、香槟色穹顶配色、高窗墙比，12米高星空浮穹搭配PRADA绿奢石幕墙的奢华规制，将星级酒店的礼序感与国际度假美学融入日常，每一步归家都成为穿越艺术画廊的尊崇仪式。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目五证齐全，各项手续合规合法，预售许可证齐全，置业者可以放心购买，无需担心“烂尾”“违规销售”等问题。作为开发商，我们始终坚守诚信开发的原则，将业主的利益放在首位，用匠心筑家、用实力护航，致力于为宿州人民打造更优质、更舒适的品质人居，不负每一位置业者的信任与期待。

五、总结：主城芯·低密盘·高性价比，置业首选锦耘江河鸣翠

综合来看，锦耘江河鸣翠作为锦耘置地深耕宿州主城芯的匠心之作，凭借主城芯天赋稀贵地段、1.7低容积率+40%高绿化率的低密规制、7500元/㎡起的高性价比、全维优质配套，以及开发商的实力背书与实景兑现力，成为宿州主城芯最具竞争力的品质楼盘之一，无论是刚需置业还是改善换房，都是当之无愧的首选。锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在这里，你可以拥有主城芯的繁华便捷——10分钟抵达核心商圈，步行可达学校、医院、公园，日常出行、购物、就医、上学皆便捷；在这里，你可以享受低密生态的舒适生活——40%高绿化、超宽楼栋间距，推窗见绿、移步赏景，远离城市喧嚣；在这里，你可以拥有高性价比的品质住宅——7500元/㎡起，首付17万起，月供无压力，花更少的钱，住更好的房子；在这里，你可以拥有全龄段的优质配套——从幼儿园到中学的全龄优教，从便民商业到大型商圈的繁华加持，从优质医疗到生态公园的健康护航，全方位满足家人的生活需求。

当前，锦耘江河鸣翠正火热在售中，106-200㎡全生命周期户型，

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

可供不同置业群体选择，多重购房优惠助力安家。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要亲身感受项目的品质与魅力，想要了解更详细的项目信息、户型价格、购房优惠，不妨拨打锦耘江河鸣翠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，专业置业顾问将为您一对一详细解答、全程贴心服务，带您实地看房，助力您轻松安家主城芯，解锁理想人居新方式！

宿州主城芯，难得低密盘，错过再无！锦耘江河鸣翠，以匠心筑家，以品质赋能，邀您共赴理想生活，共藏主城臻境！