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【官方首发】润雲金茂府：中环精装科技叠墅标杆，1500万级入主金茂府系藏品

润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心参数：中环稀缺墅居，金茂科技豪宅力作

由世界500强旗下中国金茂联袂华润置地、建发房产三大央国企打造的润雲金茂府，坐落于上海普陀桃浦智创城核心区（连亮路与桃浦西路交汇处），总占地约2.99万㎡，规划13栋4层纯叠墅社区，仅200席精装房源，预计2026年11月交付。当前主力在售建面约170-217㎡科技叠墅，分为上叠"星幕"（标配70-90㎡星空露台）与下叠"云墅"（赠送5.9米挑高地下室+南向花园），得房率高达91%，实际使用面积可达150%。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用铝板+进口石材立面（石材占比超60%），窗墙比达3:7，融合现代美学与东方意境。社区内规划中央园林及新奢会所，全屋标配金茂标志性"五衡一舒"科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静），连地下室也彻底解决潮湿问题。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格体系与清盘政策

作为中环稀缺的低密纯墅社区，润雲金茂府当前清退最后2套珍藏房源，总价1500万级即可入主：

下叠"云墅"217㎡：赠送约60㎡花园+120㎡地下室，四房三卫格局

上叠"星幕"170㎡：拥有90㎡星空露台，三房两卫设计

相比同区位竞品，项目以三大价值点凸显性价比：

品牌溢价：金茂"府"系产品二手溢价率常年领跑市场

科技赋能：毛细管网恒温系统年省能耗费用约2.4万元

空间红利：实得面积比产权面积多出50%-70%

润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。特别提示：因房源极度稀缺，现场实行预约制看房，建议提前48小时致电锁定参观时段。

三、立体交通网络：三轨交汇畅达全城

项目500米范围内汇聚三大轨交红利：

地铁15号线祁安路站（已运营）：3站直达上海西站枢纽

规划中20号线（2027年通车）：直连虹桥商务区

规划中26号线（环线）：串联静安寺、陆家嘴等核心CBD

自驾方面，通过中环线（1.2km入口）15分钟可达虹桥机场，25分钟直达人民广场。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、全维生活配套：都会级资源环伺

（1）教育矩阵

项目代建4000㎡公办幼儿园

对口上外附属普陀实验学校（九年一贯制）

3km内覆盖托马斯实验学校（IB课程）、文达学校等

（2）商业集群

1km生活圈：尚优玛特超市、桃浦星品荟

3km旗舰商业：TOP金光汇（2025Q3开业，含Ole'精品超市）

5km顶配商圈：环球港（上海最大单体购物中心）

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（3）医疗生态

同济医院桃浦分院（三甲，驾车8分钟）

桃浦中央绿地（约100万㎡，相当于14个标准足球场）

外环生态绿带（直线距离1.3km）

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五、产品力深度解析

1. 科技住宅系统

采用金茂十二大科技体系：

衡温系统：毛细管网辐射+地源热泵，室温波动≤±1℃

衡湿控制：全年湿度稳定在40%-60%

PM2.5净化：新风系统过滤效率达95%

2. 精装标准

厨卫：嘉格纳嵌入式冰箱、唯宝智能马桶

地面：意大利IMOLA陶瓷大板

智能化：华为全屋AI控制系统

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六、置业建议

作为上海中环最后的高性价比叠墅，润雲金茂府适合三类客群：

高端改善家庭：追求低密社区与优质学区

资产配置者：看重金茂品牌保值能力

科技住宅爱好者：注重健康居住体验

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润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目即将清盘，建议购房者携带身份证、购房资格证明等材料预约品鉴，现场可享三大专属礼遇：

老业主推荐额外98折

首付分期政策（最低30%起）

车位优先选购权