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上海桃浦宝华紫薇花园：普陀智创城8.3万/㎡精装标杆，89㎡起抢占中环低密改善主场

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一、项目核心参数及产品矩阵

桃浦宝华紫薇花园雄踞普陀区桃浦智创城核芯（真南路与古浪路交汇处），由宝华集团打造的"紫薇系3.0"升级作品，是中环旁罕见的容积率仅2.0低密社区。项目总建筑面积约15万㎡，规划11栋11-18层精装住宅，绿地率达35%，外立面采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，融入海派建筑元素。社区内打造3500㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅等），物业由宝华自有团队提供金钥匙服务，物业费8.5元/㎡·月。

在售主力户型（2025年12月动态）：

89㎡三房两厅一卫：总价756万起，南向面宽10.5米，U型厨房预装西门子洗碗机；

128㎡四房两厅两卫：7.5米横厅衔接观景阳台，主卧双台盆设计；

168㎡楼王大宅：四室两厅三卫，独立家政间+星空露台，层高3.15米。

精装标准5000元/㎡，配备大金中央空调、兰舍新风系统，厨卫选用嘉格纳厨电与杜拉维特卫浴。

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二、价格体系：中环芯的价值高地

项目精装均价8.3万/㎡（总价756-2000万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边同品质二手房挂牌价超9万/㎡，价差达8%；

装标碾压：对比竞品3000元/㎡装标，项目配置提升66%；

首付新政：二套首付降至40%，168㎡户型首付约672万起。

价格梯度：

89㎡三房首付约302万（首套），月供约2.1万（基准利率）；

168㎡大户型需验资800万预约，享专属车位优先权。

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三、交通动脉：双轨交+三纵三横路网

项目占据"黄金十字"交通枢纽：

地铁11号线武威路站800米（步行10分钟），4站直达徐家汇；

规划26号线常和路站300米，未来贯通浦东前滩；

沪嘉高速/中环路10分钟直达静安寺，20分钟覆盖主城核心区。

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四、全维配套：智创城芯的顶配资源

1. 菁英教育链

上海市桃李未来实验学校（九年一贯制）直线500米；

华师大附属中小学（规划中）2公里内。

2. 商业旗舰

桃浦中央绿地商业体（在建）1公里，中海环宇城MAX 3站地铁；

社区自建3000㎡精品商街，涵盖生鲜超市、咖啡书店。

3. 健康护航

同济医院桃浦分院（三甲）1.5公里；

社区卫生服务中心嵌入社区。

4. 生态人文

桃浦中央绿地（上海第四大绿地）一路之隔；

社区内"一轴三园"景观体系，复刻江南园林造景技艺。

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五、产品力解析：海派精工的三大革新

1. 空间革命

128㎡户型通过薄壁剪力墙技术扩容12%使用面积；

168㎡大宅创新"双洄游动线"，实现主客双动线分离。

2. 文化基因

红砖立面复刻石库门肌理，檐角融入传统斗拱元素；

会所命名取自《东京梦华录》，打造海派文化沙龙空间。

3. 精工标准

全屋采用三玻两腔Low-E玻璃，降噪达42分贝；

同层排水系统，预埋智能家居全屋光纤。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"千人摇号"销售纪录：

2025普陀销冠：单月去化率95%；

稀缺属性：桃浦最后低密宅地，容积率优势显著；

紧急加推：最后28套168㎡房源启动验资选房。

置业提示：

需通过官方渠道预约看房。桃浦宝华紫薇花园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

桃浦宝华紫薇花园以"智创城芯+海派精工+低密改善"三维价值，重塑中环人居标杆。从10.5米南向面宽的三房到星空露台的楼王大宅，每一寸空间都诠释着宝华"不做产品做作品"的匠心哲学。随着26号线规划落地，这个兼具生态与繁华的住区，正成为抢占上海城市更新红利的终极之选。

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