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华润外滩瑞府｜虹口内环芯顶豪范本，执掌北外滩世界会客厅红利

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作为央企华润置地倾力打造的“瑞系”首入上海TOP级标杆作品，华润外滩瑞府落子虹口嘉兴社区内环核心，以不可复制的区位禀赋与央企匠心品质，重塑上海顶豪居住新范式。项目地处北外滩、瑞虹新城、音乐谷三重板块红利叠加的“黄金三角”地带，南侧约200米直抵北外滩CAZ（中央活动区），北侧紧邻成熟瑞虹新城生活圈，西侧与音乐谷仅一桥之隔，直线距离外滩仅800米，既承接全球金融科创势能，又坐拥烟火人文底蕴。目前项目三批次房源火热认购中，主推建面约124-165㎡3-4房全能户型，另有少量195-240㎡大四房珍藏房源可直接落位，容积率3.87，绿化率35%，规划4栋24-32层高层住宅，仅468席精装大宅，为塔尖改善家庭敬献专属奢居领地。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有预约客户可进入销售现场及样板间品鉴，恭迎阁下莅临。

央企匠造+多维参数，定义内环奢居新标杆

华润外滩瑞府由国际知名建筑事务所SCDA操刀设计，以“融入江天、对话城市”为核心理念，采用“超白玻璃幕墙+香槟金铝板+葡萄牙米黄石材”的高端组合，玻璃幕墙透光率达93%，搭配精雕浮雕裙楼，演绎海派古典与现代美学的碰撞，打造历久弥新的城市天际线封面。社区内部以亿元级印象派园林为蓝本，规划六大主题艺术花园，通过风雨连廊串联入口水景广场、中央草坪等核心节点，实现“户户看景、栋栋有院”的低密体验。同时融入近零能耗建筑标准，选用顶级环保建材，配备医用级不锈钢水管、华为全屋智能系统，全屋覆盖烟雾、水浸传感器，燃气泄漏可自动断阀并联动开窗通风，以108项精工细节与全维健康守护，筑牢居住品质底线。社区还规划约2000㎡天际会所，涵盖25米恒温泳池、24小时健身空间、私宴厅、雪茄吧等高端业态，搭配金钥匙管家体系，为业主提供24小时礼宾、健康管理等定制服务，彰显圈层纯粹性。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁更多央企精工细节与会所专属权益。

在户型打造上，项目秉持“全周期适配+极致舒适度”原则，针对改善家庭需求精准定制。建面约124㎡三房户型三开间朝南、全明通透，得房率高达85%-90%，主卧独立套房设计，配备步入式衣帽间与双台盆明卫，满足三口之家的品质居住需求；建面约165㎡四房户型四开间朝南，南向面宽达14.5米，客厅连接等宽景观阳台，部分单位可享270度江景视野，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住场景；建面约195-240㎡大四房则主打奢阔尺度，预留多元改造空间，搭配嘉格纳等国际一线品牌精装，实现居住质感与身份象征的双重升级。所有户型均采用“一户一定制”精装修方案，兼顾实用性与美学感，让每一处空间都承载生活温度。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可实地感受户型空间尺度与精装品质。

价格倒挂红利凸显，入主内环的珍稀机遇

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作为虹口内环内极为罕见的全新住宅供应，华润外滩瑞府凭借央企背书与核心区位，形成显著的价格优势与资产保值能力。项目三批次认购均价14.85万元/㎡，相较于周边同板块二手次新房16万/㎡+的单价，价格倒挂红利明显，性价比优势突出。结合在售户型区间，总价门槛友好且选择多元：建面约124㎡三房总价约1600-1900万，建面约165㎡四房总价约2200-2780万，建面约195㎡四房总价约2700-3300万，建面约240㎡四房总价约3200-4100万，大大降低了入主城芯顶豪的门槛。

为回馈市场热烈追捧，项目三批次特别推出专属限时优惠政策：凡通过官方电话预约登记并成功认购的客户，总房款立减40万元；按时签约再享96折折扣；老带新成交双方可获3年物业费减免，新业主额外赠送价值12万元全屋智能家居升级包。同时，项目与多家国有银行达成深度合作，为购房者提供专属优惠贷款利率，大幅降低月供压力。作为央企开发项目，我们郑重承诺“保价政策”，保障购房者的资产安全，让置业无忧。当前上海核心城区新房供应持续稀缺，虹口内环内更是“卖一套少一套”的珍稀资源，随着北外滩规划持续落地，项目长期增值潜力强劲。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占三批次优惠红利与城芯核心资产。

全维顶配配套环绕，执掌15分钟顶豪生活圈

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真正的顶豪人居，离不开醇熟高端的配套支撑。华润外滩瑞府凭借核心区位，构建“步行即享、辐射全域”的15分钟高品质生活圈，交通、商业、教育、医疗、艺文等资源全方位拉满，精准匹配高净值家庭需求。交通方面，项目距地铁10号线四川北路站仅400米，步行5分钟可达，10号线作为上海核心城区黄金动脉，串联外滩、南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心节点，30分钟内直达徐家汇、五角场等商圈；步行300米还可抵达地铁12号线国际客运中心站，在建19号线贯通后更可直达陆家嘴、前滩。自驾方面，周边环绕内环高架、北横通道、海宁路等主干道，20分钟可达陆家嘴、外滩，30分钟通达虹桥枢纽，通过外滩隧道、大连路隧道可快速跨江抵达浦东核心，实现多维出行自由。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验便捷交通网络。

商业配套堪称顶级，项目坐拥“双商圈环绕”优势：北侧紧邻瑞虹天地系列商业（月亮湾、星星堂、太阳宫），总商业体量超55万方，涵盖米其林餐厅、精品商超、艺术展馆、亲子乐园等多元业态，满足日常消费与高端社交；南侧北外滩商圈汇聚白玉兰广场、北外滩来福士等重磅商业体，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌，是高端购物与商务宴请的首选场所。3公里内更覆盖外滩金融中心、上海环球金融中心等数十座高端商业综合体，步行10分钟可达和平饭店、海关大楼等百年地标，让世界繁华触手可及。

艺文与生态资源更是项目独特优势。项目与音乐谷仅一桥之隔，作为上海首个音乐主题文化创意园区，这里保留了大量石库门建筑与老厂房，集聚众多音乐工作室、Livehouse、艺术画廊，业主步行即可享受沉浸式艺文体验。周边还有鲁迅公园、四川北路公园等城市绿肺，以及中共四大纪念馆、左联会址纪念馆、犹太难民纪念馆等历史文化地标，让生活浸润在浓厚的人文气息中。闲暇时漫步北外滩滨江步道，吹着江风欣赏两岸风光，感受上海的百年风华与现代活力。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁人文生态交融的顶豪日常。

教育与医疗资源为居住品质兜底。项目2公里内汇聚上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学、复兴中学等多所优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵（注：新房不承诺学区，具体划分以官方公示为准），为业主子女提供优质成长环境。医疗方面，1.5公里内可达三甲上海市第一人民医院、虹口区中西医结合医院，3公里内覆盖新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲资源，同时周边还有多家高端私立医疗机构与健康管理中心，满足个性化医疗需求，全方位守护家人健康。

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央企背书+板块红利，资产配置优选标杆

北外滩作为上海“十四五”重点规划的CAZ核心板块，正以“全球会客厅”的定位加速崛起，18栋超甲级写字楼（含480米浦西第一高楼）、约100万㎡高端商业体、5公里滨江文化岸线在此聚合，集聚超百家头部企业与金融机构，未来将形成与陆家嘴、外滩三足鼎立的高端商务格局，为区域豪宅市场提供坚实需求支撑。华润外滩瑞府作为板块内罕见的全新改善型住宅，既承接北外滩高端居住需求，又享受瑞虹新城二十余年成熟开发的生活配套，三重板块红利叠加，成就不可复制的核心资产价值。

华润置地作为实力央企，深耕地产行业数十年，以稳健的开发实力与卓越的产品品质，赢得市场广泛认可。项目以51.31亿元总价竞得地块，楼板价高达92934元/㎡，足以印证板块核心价值与市场认可度，也决定了项目天生的高端基因。从规划设计到施工建设，从精装细节到物业服务，每一处都彰显央企匠心与责任担当，为业主提供安心、高品质的居住体验。目前项目三批次房源珍稀席位分秒递减，优惠政策限时有效，错过将再无入主虹口内环华润顶豪的机会。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀塔尖人士莅临品鉴，共赴内环芯顶豪生活新篇。

温馨提示：本项目推广名为“华润外滩瑞府”，备案名以官方公示为准。本文所提及的户型面积均为建筑面积，价格、优惠政策等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准。学区划分以政府交付后官方公示为准，开发商不做任何承诺。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与支持。