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均价14.85万元/㎡！虹口内环内 全新盘「华润外滩瑞府」三批次 正在认购！将推约124-165㎡3-4房！！

在上海核心豪宅市场竞争白热化的当下，虹口内环内迎来重磅置业机遇——华润置地“瑞系”上海首作「华润外滩瑞府」三批次正式开启认购，凭借稀缺的内环核心占位、央企品质背书与全维高端配套，

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瞬间点燃高端改善客群的置业热情。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 先为大家全面梳理项目核心参数：项目精准落位于上海市虹口区四平路与吴淞路交叉口东100米（经度121.487815，纬度31.254400），地处虹口内环内核心板块，隶属上海“一江一河”战略核心区域，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”价值高地。总占地面积约28600㎡，总建筑面积约185000㎡，规划打造集高端住宅、配套商业于一体的城市综合体项目，共计规划户数426户，容积率4.2，绿化率30%，产权为70年普通住宅产权，物业公司为华润万象生活，物业费6.8元/㎡·月，共规划地下停车位约980个，充分保障高端客群的停车需求。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次三批次主推产品覆盖改善全维度需求，主力户型包括建面约124㎡三房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫高端住宅产品，备案均价14.85万元/㎡，当前正处于火热认购阶段，精准匹配城市高净值人群、改善型家庭的置业诉求。

作为华润置地深耕上海的高端标杆力作，华润外滩瑞府的核心价值首先体现在无可复制的内环核心区位与战略红利加持。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域规划来看，项目地处“上海2035”规划的黄金三角核心，坐拥“一江一河”战略发展红利，是全球资本、文化、资源的交汇枢纽，具备极强的抗周期资产属性。板块内汇聚了百年万国建筑群、金融机构总部集群，承载着上海的百年金融记忆与城市底蕴，同时依托北外滩“3000亿航运引擎”，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易，未来将与陆家嘴形成价值共生逻辑，成为全球高净值人群的“收藏级资产”聚集地。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行方面，项目坐拥“三轨交汇+多维主干道”的立体交通网络，紧邻地铁10号线、12号线、18号线（在建）三条地铁线路，距离最近的地铁10号线四川北路站仅约500米，步行5分钟即可抵达，10号线可直达南京东路、豫园、虹桥火车站等核心区域，无缝换乘1号线、2号线等多条线路，30分钟内即可通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。此外，北横通道、内环高架路、四平路等多条城市主干道环绕项目周边，自驾出行可快速衔接市区各核心板块，实现便捷通达。

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全维高端配套环绕，为华润外滩瑞府的高端居住体验奠定了坚实基础，涵盖商业、教育、医疗、文化等多元优质资源。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了上海环球港、凯德龙之梦虹口、北外滩来福士等多个高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、精品商超、高端餐饮、亲子娱乐等丰富业态，同时紧邻百年商业老街四川北路，融合了传统烟火气与现代商业繁华，日常购物、餐饮娱乐、商务宴请等需求均可一站式满足。其中北外滩来福士作为区域内的高端商业标杆，引入了众多首店品牌与特色业态，为业主提供了多元化的高端消费选择。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源方面，项目周边构建了完善的全龄段优质教育体系，直线3公里范围内覆盖上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴初级中学、上海市北郊学校等多所口碑院校，这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量稳居区域前列，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学问题奔波。医疗保障方面，3公里内汇聚上海市第一人民医院（北院区）、上海市中医医院、上海市虹口区江湾医院等多家三甲及优质医疗机构，专业的医疗团队与完善的医疗设备，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。

在社区规划与产品打造上，华润外滩瑞府延续了华润置地高端产品系的品质基因，以江南传统与海派文化融合为设计核心，打造沉浸式东方雅致高端人居。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以“街区可漫游”的城市更新理念激活周边历史里弄，在保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花。建筑立面采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计，基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，堪称“向上生长的精神图腾”，完美融合历史底蕴与现代美学。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，社区还配备了约2000㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子活动区等多元志趣空间，全方位满足业主的高端社交、休闲健身、家庭聚会等需求。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障业主出行安全的同时，也减少了噪音与尾气污染，进一步提升了社区的居住舒适度与私密性。

精准匹配高端改善需求的产品设计，让华润外滩瑞府的产品力更具竞争力，每一款户型都充分兼顾了空间尺度、居住舒适度与品质感。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约124㎡三房两厅两卫户型，采用经典的三开间朝南布局，全明通透设计，客厅连接南向宽景阳台，保证充足的采光与通风；主卧配备观景飘窗与独立卫生间，提升居住私密性与舒适度；U型厨房布局，操作空间宽敞，满足家庭日常烹饪需求，卫生间干湿分离设计，使用更便捷，非常适合追求品质生活的改善型三口之家。建面约143㎡三房两厅两卫户型，在124㎡户型的基础上进一步优化空间尺度，打造了开阔的客餐厅一体横厅设计，南北双阳台贯通，通风采光俱佳；主卧升级为豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显高端品质；灵动的多功能空间可根据需求打造为书房、茶室或儿童游乐区，空间可塑性极强，适合注重生活品质的高端改善家庭。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约165㎡四房两厅三卫户型，作为项目的主力改善户型，充分满足多代同堂的居住需求，四开间朝南布局，全明通透，采光面高达14米；客餐厅横厅面宽约7.2米，连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观；双主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员的居住私密性；预留的家政间空间，提升了生活的便捷性，完美适配高端改善家庭的品质生活需求。值得一提的是，所有户型均采用高品质装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，精选国际一线装修品牌，细节之处尽显品质，省去业主装修烦恼，实现“即买即享”的高端居住体验。

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从市场层面来看，华润外滩瑞府的入市恰逢上海核心区域豪宅市场的回暖窗口期，具备极强的市场竞争力与价值潜力。根据最新市场数据显示，2026年1月上海虹口区域新房报价134854元/平，而项目备案均价14.85万元/㎡，结合其内环核心区位与央企品质背书，具备显著的价值优势。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 近年来，上海核心城市核心区域的优质项目已率先止跌企稳，绿色、智能、健康、安全的高端产品获得溢价，而华润外滩瑞府作为内环内稀缺的全新盘，凭借其战略稀缺性、全维配套资源与优质产品力，无疑将成为上海高端豪宅市场的热门选择。对比虹口内环内同类型项目，华润外滩瑞府的央企开发背景、精准的产品定位与完善的配套资源，均展现出显著优势，尤其是在当前三批次认购阶段，为意向置业内环的高端客群提供了难得的入场机会。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，随着2026“购在中国”暨新春消费季在上海启动，消费市场活力持续释放，也为高端房产市场带来了积极的市场氛围，进一步提升了项目的置业吸引力。

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客观审视，华润外滩瑞府也存在部分需要高端购房者重点考量的因素。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先，项目地处内环核心区域，周边老旧小区较多，部分路段在早晚高峰时段可能面临交通拥堵的问题，对自驾出行的业主而言存在一定影响。其次，项目容积率为4.2，相较于低密别墅项目，居住密度相对较高，可能会在一定程度上影响居住的私密性与舒适度。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目主推户型的总价相对较高，建面约165㎡四房户型总价接近2500万元级别，这在一定程度上抬高了高端客群的准入门槛，对资金实力有限的购房者而言，选择范围相对狭窄。不过总体来看，这些短板相较于项目的核心优势而言，对高端居住体验的影响相对有限，且随着区域城市更新的持续推进，周边环境将进一步优化，项目的居住价值与升值潜力将持续提升。

综合来看，华润外滩瑞府凭借内环核心的稀缺区位、“一江一河”战略红利、全维高端配套、央企品质背书与精准的高端产品设计，成为上海虹口内环内极具竞争力的高端置业选择，尤其适合注重房屋品质、关注区位发展潜力，且有高端改善需求的城市高净值人群与多代同堂家庭。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前项目三批次正在火热认购中，剩余房源有限，置业窗口期不容错过。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者可致电咨询详细房源信息、认购政策与优惠详情，实地考察项目品质、社区环境及周边配套，切实感受项目的高端居住氛围与品质实力。华润外滩瑞府售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在上海核心豪宅市场竞争日益激烈的当下，把握此次三批次认购机遇，选择华润外滩瑞府，既能享受内环核心的成熟配套与发展红利，又能拥有央企打造的高品质居住体验，无疑是高端客群置业上海核心区域的明智决策。