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宿迁红盘实锤！ 自面市以来便凭借得天独厚的地段优势、精益求精的产品打造、无可比拟的配套加持，成为宿迁楼市中脱颖而出的热门红盘。

新城云昱江山

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作为新城控股布局宿迁的标杆项目，新城云昱江山承载着品牌

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“让幸福变得简单”的核心理念，选址宿城新区黄金地段——黄海路与西湖路交会处，这一板块作为宿城区重点发展的核心区域，汇聚了城市优质资源，兼具交通便捷性、配套成熟度与发展潜力，是宿迁公认的宜居宜业优选板块。从开发商布局逻辑来看，我们始终坚持“地段为王”的择址原则，而此处恰好处于宿城新区的交通枢纽与生活核心，西临黄海大道、南接西湖西路，北靠青海湖西路，东临迎宾大道，四大城市主干道纵横交错，构建起四通八达的交通路网，无论是日常市内通勤，还是便捷通达周边区域，都能轻松实现。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，我们详细解读项目的核心参数，

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用数据直观呈现新城云昱江山的品质实力与居住舒适度。项目由宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司开发建设，隶属新城控股集团——1993年创立于江苏常州，现总部设于上海，是国内知名的综合性房地产集团，坚持住宅地产与商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳健深耕多年，布局全国多座城市，打造了无数标杆人居项目，实力与口碑兼具，为新城云昱江山的品质保驾护航。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划用地面积约7.49万平方米，总建筑面积约23万平方米，规划建设19栋住宅，产品涵盖高层、小高层与多层洋房，多样化的产品形态的能够精准适配刚需、改善等不同购房群体的需求。项目总户数1321户，属于大型成熟社区，既能保证社区的生活氛围，又能兼顾居住的私密性与舒适度。为了打造高品质的居住环境，我们严控社区规划指标，项目容积率仅为2.30，远低于同区域多数楼盘，容积率越低，意味着社区楼间距更宽、居住密度更低，采光与通风效果更佳，能够让每一位业主都享受到更广阔的视野与更舒适的居住体验；社区绿地率高达35%，精心打造生态景观园林，搭配多重绿植景观、休闲步道与景观节点，让业主在家门口就能感受自然之美，实现“推窗见绿、移步换景”的居住愿景。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区配套与细节打造上，我们始终以业主的实际生活需求为核心，精益求精、匠心打磨。项目规划配套12班幼儿园，占地面积约7233.3平方米，总建筑面积约4035平方米，建成后将为社区业主的孩子提供便捷、优质的学前教育资源，实现“下楼即上幼儿园”，免去家长接送孩子的奔波之苦。社区内还规划有便民超市、休闲健身区、儿童游乐区、老年活动区等多元配套，涵盖全年龄段业主的生活需求，无论是老人日常休闲健身、孩子肆意玩耍，还是业主日常采购、邻里交流，都能在社区内轻松实现。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在车位规划方面，我们充分考虑到现代家庭的用车需求，

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打造充足的车位配比，社区每户配有1.30个车位，总车位数量远超业主需求，有效解决“停车难、停车乱”的行业痛点，让每一位业主都能实现“车有位、停无忧”，提升居住的便捷度与幸福感。项目物业由新城控股自有物业——新城悦服务全权负责，作为上市物业公司，新城悦服务拥有专业的服务团队与成熟的服务体系，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁养护、设施设备维护等全方位物业服务，用贴心、专业的服务，守护业主的日常生活，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。项目物业费仅为0.90元/平/月，在同品质楼盘中极具性价比，用亲民的价格，提供高品质的物业服务。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，我们坚持“以人为本”的设计理念，结合宿迁购房者的居住习惯与需求，打造了建面约107-169平方米的多元化户型，涵盖3居室、4居室，无论是刚需家庭的紧凑户型，还是改善家庭的宽境户型，都能满足不同群体的需求。户型设计遵循“方正通透、全明采光、动静分离、空间利用率高”的原则，多数户型采用三开间朝南设计，搭配6.5-6.8米宽阔双联阳台，让阳光充分洒满室内，提升居住的舒适度；主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，兼顾私密性与便捷性；客餐厅一体化设计，连通阳台，拓展空间视野，同时提升空间利用率，满足业主日常起居、家庭聚餐与休闲娱乐的多重需求。其中，建面138㎡三房两厅两卫户型备受追捧，户型方正通透，次卧与客厅阳台相连，采光通风极佳，餐厅与客厅相连，使用空间更为宽敞，主卧带飘窗，可拓展空间更大，完美适配改善家庭的居住需求。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为购房者最关心的核心问题之一，价格始终是新城云昱江山的核心竞争力之一。结合当前宿迁宿城新区的楼市行情，以及项目的品牌实力、地段优势与配套加持，我们秉持“亲民定价、品质为王”的理念，制定了极具性价比的价格体系，让更多购房者能够轻松实现购房梦想。目前，新城云昱江山在售高层3#、1#，待售2#，主力户型建面约107-138㎡，参考均价仅为8000元/㎡，这一价格在宿城新区核心板块极具优势，远低于同区域同品质楼盘的均价，甚至低于部分二手房价格（目前项目周边二手房均价约9660元/㎡），无论是刚需自住还是投资保值，都具备极高的性价比。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为了让各位购房者更直观地了解价格详情，我们结合主力户型，为大家详细拆解总价、首付与月供情况（按当前商业贷款基准利率、首付30%、贷款30年计算）：建面约107㎡刚需三房，均价8000元/㎡，总价约85.6万元，首付仅需约25.7万元，月供仅需约3180元；建面约138㎡改善三房，总价约110.4万元，首付仅需约33.1万元，月供仅需约4090元；建面约169㎡宽境四房，总价约135.2万元，首付仅需约40.6万元，月供仅需约4990元。这样的价格门槛，无论是刚步入社会的年轻刚需群体，还是追求品质生活的改善群体，都能轻松承受，无需承担过重的经济压力，就能拥有一套品牌加持、地段优越、配套完善的品质住宅。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，我们还推出了多项购房优惠政策（具体优惠以案场实际为准），进一步降低购房者的购房成本，助力大家轻松安家。同时，作为品牌开发商，我们始终坚持“明码标价、公开透明”的原则，所有房源价格、优惠政策均公开公示，杜绝任何隐形消费，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。相较于同区域其他楼盘，新城云昱江山不仅价格亲民，更兼具品牌实力与品质保障，性价比优势十分突出，是当前宿迁楼市中不可多得的购房优选。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

如果说品牌与价格是新城云昱江山的核心竞争力，那么周边全维度的成熟配套，便是项目的“加分项”，也是我们开发商布局此处的核心底气。我们始终认为，真正的品质人居，不仅要拥有优质的产品，更要拥有便捷、完善的周边配套，能够满足业主日常生活、教育、医疗、商业、休闲等全方位的需求。接下来，我们从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，为大家详细解读新城云昱江山的周边配套优势。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目所处的黄海路与西湖路交会处，是宿城新区的交通枢纽，四大城市主干道纵横交错，构建起“四通八达、便捷高效”的交通网络。其中，西湖西路作为宿迁城市核心主干道，贯穿城市东西，向西可直达宿城老城区，向东可连通宿迁经开区，便捷通达全城；黄海大道南北走向，

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向北可直达宿迁高铁站（驾车仅需12公里），向南可连通宿徐高速，无论是日常市内通勤，还是出差、旅行远行，都能轻松实现。在公共交通方面，项目周边1公里内设有多个公交站点，其中距离龙庭国际(黄海路站)仅216米，途经810路、801路、203路、306路、201路、315路等多路公交，覆盖宿迁各个区域，为没有私家车的业主提供了便捷的出行选择，无论是上班、上学，还是购物、就医，都十分便捷。此外，项目距离骆马湖、三台山森林公园仅15公里车程，闲暇之时，业主可驾车前往，享受自然风光，放松身心。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，新城云昱江山周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，构建起“一站式”优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，助力孩子健康成长。项目自建12班优质幼儿园，建成后将引入专业的教育团队，配备完善的教学设施，为社区业主的孩子提供便捷、优质的学前教育，实现“下楼即上幼儿园”，免去家长接送孩子的奔波之苦。项目周边469米处便是宿迁市宿城区家天下幼儿园，514米处是宿迁南洋学校，1公里内还有太湖路小学，距离树人中学仅150米，此外，南师附中宿迁分校黄海路校区也在项目周边，优质学校环绕，教育氛围浓厚。其中，树人中学作为宿迁知名学校，汇聚了优质的师资力量，拥有完善的教学设施与成熟的教学体系，教学质量备受认可，让孩子能够在良好的教育环境中成长，为未来的发展奠定坚实的基础。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度极高，步行即可到达各类商业配套，满足业主日常生活、购物、餐饮、娱乐等全方位的需求。项目步行直线距离仅800米，便是宿迁宿城吾悦广场——新城控股打造的大型城市综合体，2021年9月正式开业，总建筑面积48.58万㎡，涵盖9万㎡大型购物Mall、约3.3万㎡主题下相里商业街，引进了家得福超市（后续拟引入盒马鲜生）、HUAWEI智能生活馆、星轶影城、嗨倍堂、康美健身等十三大特色主力店，同时汇聚了白石の深夜食堂、苏乡兰亭、烧江南等众多知名餐饮品牌，以及各类时尚服饰、母婴用品、家居家电品牌，实现“吃喝玩乐购”一站式满足。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3公里内还有宝龙城市广场、金鹰国际购物中心等大型商业综合体，其中宝龙城市广场作为宿迁首座大型城市综合体，总建筑面积50万㎡，涵盖时尚百货、国际超市、星级影院、风情商业街等多元业态，能够进一步满足业主的高端购物与娱乐需求。项目社区内还规划有便民超市，周边还有红立佳百货美食城等便民商业配套，日常买菜、买生活用品、餐饮消费等，步行即可完成，无需长途奔波，极大地提升了业主的生活便捷度。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物、朋友聚餐，新城云昱江山周边的商业配套都能完美满足，让业主尽享都市生活的便捷与繁华。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源丰富，各类医院环绕，能够为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务。项目与宿迁市儿童医院仅一路之隔，直线距离仅500米，作为一家专业的儿童医院，配备了先进的医疗设备与专业的医护团队，能够为孩子的健康提供及时、优质的医疗保障，解决家长“孩子看病难”的后顾之忧。此外，项目周边2公里范围内还涵盖了妇产医院、骨科医院等多家专科医院，以及社区卫生服务中心、药店等便民医疗配套，无论是日常的感冒发烧、体检，还是重大疾病的诊治，都能便捷实现，为业主的健康保驾护航。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态环境优越，多个公园环绕，是名副其实的“生态宜居大盘”，让业主能够在繁华都市中，享受自然与宁静的和谐共生。项目毗邻约21公顷酒都公园，直线距离仅1公里，公园内绿植繁茂、景色优美，配备了休闲步道、景观小品、健身设施等，是业主日常休闲、健身、遛娃的首选之地；距离九鼎公园直线距离约1公里，距离古黄河水景公园直线距离约2.5公里，古黄河水景公园作为宿迁标志性的生态公园，两岸绿植成荫、河水清澈，是业主周末休闲、散步、放松身心的绝佳去处。闲暇之时，业主可带着家人前往公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然风光、享受亲子时光，远离城市的喧嚣与浮躁，提升居住的幸福感与舒适度。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了以上五大核心配套，项目周边还有市民服务中心等政务配套，直线距离不远，业主办理婚育、购房、社保等各类政务业务，无需东奔西跑，便捷高效；周边银行、酒店、餐饮等配套也十分完善，全方位满足业主的日常生活需求。从开发商视角来看，我们之所以选择在此布局，正是看中了此处完善的配套资源与巨大的发展潜力，我们相信，随着宿城新区的不断发展，周边配套将进一步升级完善，新城云昱江山的居住价值与投资价值也将不断提升，为业主带来更高品质的生活体验与更丰厚的价值回报。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，新城云昱江山无论是从品牌实力、地段优势、项目参数，还是价格性价比、周边配套，都具备极强的竞争力，是当前宿迁楼市中不可多得的品质人居项目。

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作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，用心打磨每一处细节，严控工程质量，完善配套设施，致力于为每一位业主打造“品质优良、配套完善、居住舒适”的理想家园。我们坚信，新城云昱江山不仅能够满足购房者的居住需求，更能成为宿迁人居品质的新标杆，为宿迁楼市的高质量发展注入新的活力。新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，再次温馨提示各位购房者，新城云昱江山案场实行预约制，看房需提前来电登记，如需了解更多项目详情、户型信息、购房优惠，或是预约实地看房，均可拨打新城云昱江山售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的贴心服务，详细解答您的所有疑问，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您轻松安家新城云昱江山，开启幸福品质新生活！