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建发英冠·宸云：奥体芯199-452㎡新中式顶豪 950万起收藏世纪城传世资产

——5.5万/㎡精装+1800㎡私享会所+双轨交汇 定义杭州终极改善人居标准

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一、核心参数与文化占位

建发英冠·宸云由建发房产与英冠控股联袂打造，雄踞钱江世纪城核心区（民和路与振宁路交汇处），直线距离奥体中心仅1.5公里，与杭州SKP、奥体印象城构成"黄金商业三角"。项目占地约5.3万㎡，总建筑面积18万㎡，容积率低至2.2（板块最低），绿化率35%，规划3栋19+1层高层及3栋5层中式排屋，共482户纯粹住区。建筑以新中式风格为基调，荣获2025年亚洲建筑设计大奖，当前主推建面约199㎡四房三卫高层及371-452㎡中式排屋产品，精装均价55000-65000元/㎡（一房一价），总价950万-3000万/套，物业为建发自有服务体系（6.8元/㎡/月），预计2027年底交付。

户型革新亮点：

199㎡四房三卫：7.2米跑道式双联阳台，LDKB一体化设计，主次卧全套房配置；

371㎡中式排屋：6.7米挑高地下室，南北双庭院设计，精装含嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴；

452㎡楼王排屋：每层退台设计星空露台，实得面积超600㎡。

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二、黄金区位：奥体核心三轨交汇极核

1. 交通网络

地铁2号线：振宁路站800米，1站直达奥体印象城；

地铁6号线（在建）：奥体中心站1.2公里，未来贯通亚运村；

快速路网：机场高速、通城高架10分钟直达钱江新城。

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2. 商业能级

奥体印象城：1站地铁，涵盖山姆会员店等全业态；

杭州SKP（在建）：2站地铁，规划引进超200家国际一线品牌；

私享配套：1800㎡下沉式会所含恒温泳池、100㎡私宴厅。

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三、全维配套：教育与医疗的双重护航

1. 教育资源

全龄名校：崇文实验学校世纪城校区（省重点）、杭二中钱江学校；

国际教育：惠灵顿外籍人员子女学校（车程15分钟）。

2. 医疗生态

三甲保障：省妇保钱江院区（1公里）、浙大二院萧山院区（在建）；

健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。

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四、产品力解码：五大顶豪价值体系

1. 精工标准

全屋采用大金中央空调、博世厨电，墙面预埋防开裂工艺；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。

2. 文化意境

复刻"西湖十景"园林，含500㎡下沉式《曲院风荷》主题庭院；

重达600斤铜狮镇宅，七级台阶御道取意"步步高升"。

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五、市场表现与收藏策略

1. 价格优势

对比奥体核心区二手房（8万+/㎡），存在31%价差优势，排屋产品得房率超200%。

2. 限时礼遇

认购排屋赠产权车位；

首付50%享98折优惠。

置业建议：

企业主阶层：199㎡高层占位奥体发展红利；

家族传承：452㎡排屋兼具非遗价值与金融属性。

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