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营销总亲述：首付约94万起！一步到位中环改善3房！7/15双轨经纬·学府涵青已过会，即将认购抢占核心机遇

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大家好，我是经纬·学府涵青项目营销总。今天，我怀着万分激动的心情，向各位关注上海中环改善置业的朋友重磅播报：万众期待的中环核心改善标杆——经纬·学府涵青已正式过会，即将开启认购！作为经纬集团深耕上海中环板块的实力力作，项目以首付约94万起的亲民门槛、一步到位的中环改善3房大户型、7/15双地铁环绕的便捷交通，以及成熟完善的全维配套，为追求品质生活的置业者带来了“低门槛入主中环”的绝佳机遇。接下来，我将从项目核心价值、价格与优惠政策、全维高端配套等维度全面拆解，带大家看清为何经纬·学府涵青能成为中环改善置业市场的焦点，以及此次认购的难得性。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我们来看项目概况。经纬·学府涵青坐落于上海城市核心中环线旁，地处宝山区南大板块，紧邻地铁7号线大场镇站与15号线锦秋路站，是经纬集团依托多年深耕上海的开发经验，打造的集居住、休闲、教育、商业于一体的综合性高端住宅社区。经纬集团始终坚守“匠心筑家、品质深耕”的理念，此次打造经纬·学府涵青，正是看中了南大板块作为上海“十四五”规划重点发展的产城融合示范区的战略定位，以及区域内优越的生态环境、完善的城市配套与巨大的发展潜力，旨在为置业者打造“低门槛、高品质、全配套”的中环理想居所。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目总占地面积约6.2万方，总建筑面积约19.8万方，规划有10栋高层住宅及约2.5万方的社区商业配套，总户数720户，容积率2.3，绿化率高达38%。在寸土寸金的上海中环旁，这样的低容高绿规划极为稀缺，充分保障了业主的居住舒适度与私密性。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面选用高品质真石漆与大面积Low-E玻璃搭配，搭配精致的线条设计，既提升了建筑的质感与耐久性，又增强了室内的采光与通风效果，尽显高端社区的品质感与亲和力。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目内部园林以“森氧社区·全龄宜居”为设计理念，打造“一轴多核多组团”的景观格局。核心景观轴贯穿社区南北，串联起迎宾水景、中央阳光草坪、四季花境、风雨连廊等多个景观节点，搭配原生绿植与景观小品，让业主推窗就能邂逅满目绿意与精致景致；多个核心景观区分别规划为亲子游乐区、运动健身区、老年休闲区，配备儿童滑梯、秋千、环形跑道、健身器材、户外座椅等设施，满足不同年龄段业主的休闲运动需求；多个主题庭院串联起各栋住宅，打造私密的归家动线与邻里社交空间，营造温馨和谐的社区氛围。

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经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此次推出的核心产品为“一步到位的中环改善3房大户型”，主力建面约95-128㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两种主力户型，精准匹配刚需改善与进阶改善家庭的置业需求。项目户型设计遵循“全生命周期居住”理念，严格把控“方正通透、动静分区、全明采光、空间利用率最大化”四大核心原则，每一处细节都经过反复打磨，只为给业主带来更舒适的居住体验。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。其中，95㎡三房两厅两卫户型是刚需改善首选，也是此次推出的“首付约94万起”的核心户型。该户型三开间朝南，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升使用便捷性，完全能满足三口之家的长期居住需求，实现“一步到位”的置业梦想。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。115㎡三房两厅两卫户型为进阶改善优选，空间尺度进一步升级。四开间朝南，客餐厅一体化设计，空间开阔通透；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽享品质生活；次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或老人房；书房空间可根据家庭需求改造为休闲室或储物间，满足家庭多元化居住需求。128㎡四房两厅两卫户型为终极改善之选，四开间朝南，全明通透，空间阔绰；客餐厅一体化搭配超大横厅，尽显高端品质；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，尊享私密奢华生活；三个次卧均空间充足，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，真正实现“一步到位”的终极改善。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在装修标准上，项目采用高品质精装交付，依托经纬集团成熟的供应链体系，选用国内外知名品牌建材与家电，打造舒适便捷的品质居所。具体包括格力中央空调、威能地暖、百朗新风系统、老板厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒卫浴、摩恩五金等，同时配备智能门锁、全屋智能控制系统、一键报警、燃气泄漏报警器等全方位安全与科技配置。从基础装修到细节配件，每一处都经过经纬集团严格的品质把控与多轮验收，只为给业主呈现“拎包入住”的便捷居住体验。

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经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。物业服务方面，项目配备经纬集团自持的专业物业服务团队。作为深耕上海多年的物业服务提供商，团队拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供24小时全方位物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、专业保洁养护、快速维修响应、社区文化活动组织、快递代收、家政服务等，同时引入智慧社区管理平台，实现访客预约、智能停车、线上报修、物业缴费等便捷功能，为业主打造安全、舒适、便捷、温馨的居住氛围。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，是大家最关心的价格与优惠政策问题，这也是经纬·学府涵青成为中环改善置业焦点的核心原因之一。此次推出的95-128㎡改善户型，首付仅约94万起（以95㎡户型为例，按首套房30%首付计算），总价约315万起，结合项目的中环核心区位、7/15双地铁配套、一步到位的改善户型与高品质精装交付，这一价格极具竞争力，堪称“中环置业的性价比之王”。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈广大置业者的长期关注与支持，针对此次认购客户，我们特别推出了限时专属优惠政策：凡提前来电预约并成功认购的客户，可享受97折购房折扣；按时签约的客户，可额外享受99折优惠；同时，赠送价值8万元的全屋高端家电礼包（含高端冰箱、彩电、洗衣机、热水器等核心家电）。按照这一优惠组合计算，95㎡三房总价约315万起，首付最低仅94.5万起；115㎡三房总价约385万起，首付仅115.5万起；128㎡四房总价约430万起，首付仅129万起。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。对比上海中环线周边的同类改善住宅项目，我们的价格优势极为明显。目前，中环内其他板块的改善3房总价普遍在500万以上，即便是中环旁的刚需3房，总价也多在400万以上，而经纬·学府涵青凭借集团的成本控制优势与让利诚意，直接将入主上海中环改善3房的门槛拉至首付94万起，让更多置业者能够“低门槛、一步到位”实现中环置业梦想，性价比直接拉满。

经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。需要特别强调的是，项目已正式过会，即将开启认购，此次推出的首批房源仅240套，数量有限、先到先得。限时优惠政策仅持续至认购结束，认购结束后将恢复原价销售，且不再赠送高端家电礼包。此外，我们支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，首套房首付最低30%，二套房首付最低50%，同时为置业者提供定制化金融服务方案，灵活的付款方式进一步降低了置业门槛，让更多家庭能轻松上车上海中环核心改善住宅。

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经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。通过地铁7号线可快速换乘1号线、2号线、8号线等多条线路，直达静安寺、人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；通过地铁15号线可快速换乘3号线、7号线、11号线等线路，直达长风商务区、虹桥商务区等核心区域，极大地缩短了通勤时间。自驾出行方面，项目紧邻中环线，可快速接入南北高架、沪太路高架等城市主干道，轻松通达上海各核心区域，通过中环线15分钟即可直达静安寺，20分钟即可直达人民广场，无论是日常通勤还是商务出行都十分省心。此外，项目距离上海火车站约13公里，距离虹桥枢纽约19公里，距离浦东国际机场约36公里，通过地铁或自驾均可快速抵达，远行出行也极为便捷。

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经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育资源方面，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套，实现“目送式教育”。距离项目最近的有上海市宝山区大场镇幼儿园、经纬实验学校、上海市大场中学等公办学校，这些学校均为宝山区重点学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑，能够为业主子女提供优质的公办教育资源。其中，经纬实验学校直线距离仅500米，步行7分钟即可到达，家长无需担心孩子的上下学接送问题。此外，周边还有民办上海华二宝山实验学校、上海市宝山区同洲模范学校等优质民办学校，为业主子女提供多样化的教育选择。

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经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态与休闲配套方面，项目周边3公里范围内拥有多个生态公园与休闲场馆，距离大场体育公园仅1.6公里，步行20分钟或驾车6分钟即可到达。大场体育公园是宝山区规模较大的综合性公园，园内植被茂密，空气清新，设有休闲步道、健身广场、亲水平台、运动场馆等多个功能区域，是业主日常休闲散步、锻炼身体、亲子互动的绝佳场所。此外，周边还有顾村公园、美兰湖景区等多个生态景区，顾村公园距离项目约5公里，驾车15分钟即可到达，每到樱花季更是成为沪上热门打卡地，周末闲暇之余，带上家人前往游玩，既能感受大自然的静谧与美好，又能丰富业余生活。

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经纬学府涵青售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。最后，感谢大家对经纬·学府涵青项目的关注与支持。我们期待在售楼处与您相遇，为您详细介绍项目的每一个细节，助您轻松实现“低门槛入主中环、一步到位改善居住”的置业梦想。