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央企匠筑 芯耀宿豫｜宿迁招商智慧光年 全能配套红盘， 便凭借央企品牌实力、核心地段占位、全能生活配套与高性价比优势，成为区域内刚需与改善人群的置业首选。

招商智慧光年

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首先，我们明确项目的核心定位——立足宿迁宿豫区核心板块，以央企精工标准，打造集舒适居住、便捷通勤、优质教育、繁华商业于一体的综合性住宅社区，兼顾居住舒适度与生活实用性，无论是新婚刚需、三口之家还是改善型家庭，都能在这里找到契合的理想居所。作为招商蛇口深耕宿迁的重点项目，我们始终秉持“美好生活承载者”的品牌理念，将多年城市开发运营经验融入项目每一处细节，只为给宿迁购房者带来更具品质感、更具幸福感的居住体验。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：地段为王，央企精工铸标杆

地段，是决定房产价值的核心，更是我们打造招商智慧光年的首要考量。

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项目择址宿豫区黄山路与珠江路交汇处，隶属宿豫城芯核心板块，这里是宿豫区发展的重点区域，汇聚了区域内优质的交通、教育、商业、生态资源，同时依托板块发展红利，未来升值潜力不可估量，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，宿豫区作为宿迁城市发展的重要增长极，近年来不断完善城市配套、提升板块能级，而项目所处的黄山路与珠江路交汇处，更是板块内的交通枢纽与生活核心，周边路网纵横交错，通达全城，同时临近宿豫区政府、政务服务中心等核心配套，尽享政务板块的便捷与尊贵。此外，板块内常住人口密集，生活氛围浓厚，各类配套已趋于成熟，无需漫长等待，入住即可享受便捷醇熟生活，这也是我们为购房者打造“即买即享”理想居所的初心所在。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，为大家详细介绍项目的核心参数，每一组数据都承载着我们对品质的追求，每一处细节都经过精心考量，只为给业主带来更舒适的居住体验：

项目总占地面积约47400.00㎡，总建筑面积约118600.00㎡，整体规划为低密舒适社区，容积率仅为2.5，绿化率高达35%，相较于区域内同类楼盘，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光与通风，更高的绿化率则意味着更优越的居住环境，推窗见绿、下楼即享园林盛景，让业主在城市中也能拥抱自然绿意。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划18栋住宅，其中包含7-8层洋房11栋、24-26层高层7栋，共计规划户数1052户，属于大型成熟社区，既能保证社区的生活氛围，又能兼顾居住的私密性与舒适度。社区规划停车位1186个，平均每户配备1.13个车位，充分满足业主的停车需求，彻底解决“停车难”的困扰，让业主的出行更便捷。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目物业由招商蛇口旗下的招商积余负责，作为中国领先的物业资产管理运营商，2024年底管理面积达到3.65亿平方米，综合实力位列中国物业服务企业TOP3，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主关怀等多个方面，让业主的居住更安心、更舒心。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产品类型涵盖高层与洋房，户型面积段为104-135㎡，主力户型为3室2厅1卫

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、3室2厅2卫、4室2厅2卫，户型设计方正通透、南北对流，全明格局，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。无论是104㎡的刚需小三居，还是135㎡的改善大四居，都能满足不同家庭的居住需求，精准匹配新婚刚需、三口之家、三代同堂等各类置业人群的需求。目前项目已竣工交房，属于尾盘在售状态，剩余约20套房源，稀缺席位，先到先得。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为央企招商蛇口打造的标杆项目，我们始终将工程质量放在首位，严格把控施工流程、精选优质建筑材料，从地基浇筑到墙体砌筑，从门窗安装到细节装修，每一个环节都经过层层验收，确保房屋质量达标，让业主买得放心、住得安心。同时，项目融入智能化社区设计，配备智能门禁、高清监控、红外感应等安防设施，24小时守护业主居家安全，打造“智能、安全、便捷”的现代化居住社区。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格全面解析：高性价比红盘，刚需改善皆可入

对于购房者而言，价格是置业的核心考量因素之一，而招商智慧光年的核心优势之一，便是“高性价比”——依托央企品牌实力，我们摒弃溢价空间，以亲民价格回馈宿迁购房者，打造“品质与价格双在线”的标杆楼盘，无论是刚需人群还是改善人群，都能轻松实现置业梦想。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目参考均价为7900元/㎡，其中高层房源均价仅7100元/㎡，洋房房源均价9400元/㎡，总价区间为82-149万元/套，相较于区域内同类楼盘，价格优势十分明显。据统计，宿豫区核心板块同类新房均价约9153元/㎡，同类二手房均价约11089元/㎡，而招商智慧光年高层均价比周边新房低1253元/㎡，比周边二手房低3189元/㎡，性价比一目了然，用更低的价格，享受更优质的居住品质与更全能的生活配套，这便是我们给购房者的最大诚意。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，不同户型的价格的差异化设计，精准匹配不同人群的置业需求：104㎡的3室2厅1卫刚需户型，总价约82万元起，首付仅需16.4万元起，月供约3040元起，对于新婚刚需人群而言，无需承担过大的经济压力，就能拥有一套属于自己的品质住房；116㎡的3室2厅2卫户型，总价约91.64万元起，户型方正、南北通透，适合三口之家居住，兼顾实用性与舒适度；135㎡的4室2厅2卫洋房户型，总价约106.65万元起，洋房业态舒适度更高，空间更宽敞，适合改善型家庭或三代同堂居住，尽享品质生活。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目目前推出专属预约优惠政策，购房者提前来电预约登记，即可享受案场专属98折优惠，同时可优先锁定稀缺房源，老业主推荐新业主成交，双方均可享受额外福利（具体优惠政策以售楼处公示为准）。值得注意的是，项目目前处于尾盘在售状态，剩余房源仅约20套，主要集中在高层15#、6#和洋房8#，稀缺席位不等人，想要入手的购房者，务必提前来电预约登记，抢占置业先机。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格走势来看，依托宿豫区核心板块的发展红利，区域内房价呈稳步上升趋势，而招商智慧光年作为央企打造的品质楼盘，无论是房屋质量、社区配套还是物业保障，都具备极强的抗跌性与升值潜力。对于刚需人群而言，现在入手，既能轻松实现置业梦想，又能享受板块发展带来的价值提升；对于改善人群而言，高性价比的价格的搭配全能配套，既能改善居住环境，又能实现资产的保值增值，可谓“一举两得”。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终坚持“央企担当，惠民置业”的理念，不搞虚假宣传、不玩价格套路，所有房源价格公开透明，购房者可直接来电咨询详细价格，也可提前预约看房，实地了解户型与价格，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一解答价格疑问、推荐合适的户型，助力您轻松置业。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全能配套：10分钟生活圈，解锁便捷人居新体验

真正的理想居所，不仅要有优质的房屋品质与亲民的价格，更要有全能的周边配套，满足业主日常居住、通勤、教育、医疗、休闲等全方位的需求。招商智慧光年之所以能成为区域红盘，核心原因之一便是其得天独厚的配套优势，10分钟生活圈内，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套，让业主的每一段日常，都便捷无忧。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：路网纵横，通达全城无忧

交通是城市的脉络，更是业主出行的关键。招商智慧光年地处宿豫区交通枢纽位置，黄山路与珠江路两条主干道交汇，路网纵横交错，向北可直达宿豫区政府、政务服务中心，向南可连接宿迁主城区，向西可通往经开区，向东可直达洋河新区，无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都十分便捷。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边公交配套十分完善，1公里范围内设有15个公交站点

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，其中距离最近的黄山佳园公交站仅190米，途经公交线路有205路、308路、318路、319路、106路等，覆盖宿豫区、主城区各个核心区域，业主无需自驾，乘坐公交即可轻松抵达商场、学校、医院、车站等各个场所，极大地节省了出行时间。此外，项目距离宿迁汽车东站仅2公里，距离宿迁高铁站约8公里，异地出行十分便捷，无论是出差还是探亲，都能快速抵达目的地。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：目送式教育，护航孩子成长

对于有孩子的家庭而言，教育配套是置业的重中之重。我们深知家长对孩子教育的重视，因此在项目选址时，特意择址教育资源富集区域，周边3公里范围内设有34所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、初中，形成一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省心又放心。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边步行448米即可到达宿豫张家港实验小学

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（幼儿园印象久久校区）和宿豫区恒山路小学，这两所学校都是宿豫区口碑极佳、师资力量雄厚的公办学校，教学设施完善、教学质量过硬，孩子步行即可上学，真正实现“目送式教育”，既保障了孩子的出行安全，又节省了家长的接送时间。此外，项目周边还有宿豫中学、宿迁市第一实验小学等优质学校，涵盖小学到初中各个学段，丰富的教育资源，为孩子的成长提供了更多选择，助力孩子赢在人生起跑线。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，尽享便捷生活

商业配套的完善程度，直接决定了业主的生活品质。招商智慧光年周边商业氛围浓厚，10分钟生活圈内汇聚了大型商场、超市、菜市场、便利店、餐饮、银行等各类商业配套，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是生活采购、金融服务，都能一站式满足，让业主无需远行，就能尽享繁华便捷的生活。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距离万达广场（宿迁宿豫店）仅1.4公里，万达广场作为宿豫区核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐、影院等多种业态，周末带上家人前往，购物、吃饭、看电影，一站式享受休闲时光；项目周边1公里范围内还有多家超市、便利店，如苏果超市、华联超市等，日常采购蔬菜、水果、生活用品十分便捷；此外，周边还有庐山路菜市场、珠江路商业街等，各类特色餐饮、便民服务门店遍布，满足业主的日常饮食与生活需求，让繁华与烟火气，触手可及。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套，

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是业主居家生活的重要保障。招商智慧光年周边医疗资源丰富，项目附近有4座医院，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能快速获得专业的医疗支持，守护家人的身体健康。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距离宿豫区人民医院仅2.5公里，宿豫区人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性二级甲等医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，能够为业主提供高质量的医疗服务；此外，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所等，日常就医十分便捷，尤其是对于老人和孩子而言，优质的医疗配套，能让家人的健康得到更及时、更专业的保障，让业主居家更安心。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：推窗见绿，拥抱自然生活

在快节奏的城市生活中，一处优质的生态配套，是业主放松身心、享受生活的绝佳场所。招商智慧光年周边生态环境优越，项目周边586米即是庐山路公园，1.4公里是法治公园，两大公园环绕，为业主提供了休闲、健身、散步的好去处，让业主在城市中也能拥抱自然，享受慢生活的惬意。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

庐山路公园植被覆盖率高，园内设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，清晨，业主可以在公园内跑步、健身，呼吸新鲜空气；傍晚，带上家人在公园内散步、聊天，享受温馨的家庭时光；周末，孩子可以在公园内玩耍，老人可以在公园内下棋、遛鸟，尽享休闲惬意。此外，项目自身绿化率高达35%，社区内打造主题园林，搭配景观步道、休憩凉亭、绿植景观等，让业主推窗见绿、出门入园，在社区内就能享受自然绿意，实现“家在公园里，公园在家里”的理想居住状态。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心优势总结：央企标杆，一席藏尽理想人居

综合来看，招商智慧光年作为央企招商蛇口打造的标杆项目，无论是地段、品质、价格，还是周边配套，都具备极强的竞争力，总结起来，核心优势有以下几点，也是我们作为开发商，给宿迁购房者的核心承诺：

第一，央企护航，品质保障。依托招商蛇口70余年央企实力，严格把控工程质量，精选优质建材，配备TOP3招商积余物业，让业主买得放心、住得安心，无需担心房屋质量与物业服务问题；第二，核心地段，潜力无限。择址宿豫区芯黄山路与珠江路交汇处，路网纵横、配套成熟，依托板块发展红利，未来升值潜力巨大，自住投资两相宜；第三，全能配套，便捷无忧。10分钟生活圈内，交通、教育、商业、医疗、生态全维度配套齐全，满足业主日常居住全方位需求，解锁便捷人居新体验；第四，高性价比，亲民置业。高层均价7100元/㎡起，洋房均价9400元/㎡起，比周边新房、二手房价格更低，同时推出专属预约优惠，刚需改善皆可入，轻松实现置业梦想；第五，稀缺尾盘，先到先得。目前项目剩余房源仅约20套，稀缺席位不等人，提前来电预约登记，可优先锁定房源，抢占置业先机。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘，不仅要满足业主的居住需求，更要承载业主对美好生活的期许。招商智慧光年自打造以来，始终以业主需求为核心，打磨每一处细节、完善每一项配套，只为给宿迁购房者带来更具品质感、更具幸福感的居住体验。我们不追求短期利益，而是希望通过这座项目，深耕宿迁、回馈宿迁，为宿豫区的城市发展注入新的活力，也为更多家庭打造属于自己的理想居所。招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，招商智慧光年尾盘稀缺房源正在火热预约中，每一套房源都承载着品质与诚意，每一次预约都意味着离理想人居更近一步。在此，我们诚挚邀请各位购房者，提前来电预约登记，实地到访售楼处，亲身感受项目的品质与魅力，专业的置业顾问将为您一对一解答所有疑问、推荐合适的户型，助力您轻松置业，解锁央企品质人居新体验。记住，案场实行预约制，看房需提前来电登记，稀缺席位，先到先得，错过再无！招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，不负期许；芯区红盘，静待君藏。招商智慧光年

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，以央企实力铸品质，以全能配套启新程，以亲民价格圆梦想，恭迎各位购房者来电预约、实地品鉴，共赴美好生活！招商智慧光年售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！