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静安苏河湾【静安里】风貌别墅二批次启动！28套房源！面积195-260-300㎡，总价4200万-6700万，预约可看

在上海顶豪市场的核心赛道中，静安苏河湾凭借“世界级滨水区”的战略定位与深厚的海派文脉底蕴，始终是全球高净值人群的置业焦点。

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如今，这片价值高地再迎重磅利好——静安苏河湾【静安里】风貌别墅二批次正式启动，仅推28套稀缺房源，建面约195-260-300㎡纯墅产品惊艳亮相，总价4200万-6700万，瞬间点燃高端改善客群的收藏热情。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 先为大家全面梳理项目核心参数：项目精准落位于上海市静安区北外滩与苏河湾两大高能级板块衔接地带，具体坐落于武进路沿线（经度121.480230，纬度31.243560），隶属静安苏河湾功能区核心范围，坐拥“一江一河”战略发展红利，紧邻苏州河滨水廊道，与外滩、陆家嘴形成黄金三角价值圈。总占地面积约58000㎡，总建筑面积约126000㎡，依托百年石库门风貌肌理，规划打造集纯别墅、风貌商业于一体的低密高端社区，分为南里与北里两大组团，其中北里为纯风貌墅区，二批次推出的28套房源均来自北里核心组团。项目容积率低至1.2，绿化率高达35%，产权为70年普通住宅产权，物业公司为高端定制物业，物业费9.8元/㎡·月，共规划地下停车位约260个，车位配比1:1.2，充分保障高端客群的停车需求。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次二批次主推的风貌别墅产品涵盖建面约195㎡三房两厅三卫、260㎡四房两厅四卫、300㎡五房两厅五卫三种稀缺户型，总价4200万-6700万，精准匹配城市高净值人群、科创精英及多代同堂改善家庭的置业诉求，目前仅接受预约看房，意向客户需提前来电登记锁定资格。

作为静安苏河湾风貌更新的标杆力作，静安里的核心价值首先体现在无可复制的核心区位与战略红利双重加持。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域规划来看，项目所处的静安苏河湾功能区正全力打造“世界级滨水区”，截至2024年底已累计集聚企业11720家，汇聚了阿斯利康、辉瑞普强、淡水河谷等22家跨国地区总部或总部型企业，构建起“金融+科技+专业服务+文创”四位一体的高端产业生态。板块内甲级写字楼供应量超100万平方米，商务楼入驻率达72%，租金稳居上海第二梯队，形成了“上下楼即互为上下游，相邻楼亦可相配套”的产业协同效应，海量高素质人才的涌入，进一步推高了区域居住价值。同时，板块依托苏州河滨水廊道改造，打造了4.2平方公里世界级滨水景观带，将历史风貌与生态休闲完美融合，成为上海城市更新的典范。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行方面，项目坐拥“三轨交汇+多维主干道”的立体交通网络，紧邻地铁10号线、12号线、18号线（在建）三条核心地铁线路，距离最近的地铁10号线四川北路站仅约800米，步行10分钟即可抵达，10号线可直达南京东路、豫园等核心商圈，12号线串联徐汇、闵行等区域，未来18号线建成后将进一步提升通勤便捷度。此外，内环高架路、北横通道、海宁路等多条城市主干道环绕项目周边，自驾出行可快速衔接浦东、虹口、静安等核心城区，轻松实现全城通达。

全维高端配套环绕，为静安里的高端居住体验奠定了坚实基础，涵盖商业、教育、医疗、文化、生态等多元优质资源，尽显核心城区的成熟与便捷。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目1公里范围内汇聚了北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾、静安大悦城等多个高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、精品商超、高端餐饮、亲子娱乐等丰富业态，其中北外滩来福士引入了众多首店品牌与特色业态，成为区域商业标杆。更值得一提的是，项目南里规划了约9000㎡石库门风貌商业街区，沿武进路打造，完整保留石库门建筑格局与风貌，将引入高端零售、高档餐饮、文化展览等多元业态，再现百年繁华的街市里弄生活盛景，日常购物、餐饮娱乐、商务宴请等需求均可一站式满足。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源方面，项目周边构建了完善的全龄段优质教育体系，直线3公里范围内覆盖上海市静安区第一中心小学、上海市市北中学、华东师范大学附属外国语中学等多所口碑院校，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量稳居区域前列。医疗保障方面，3公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院（北院区）、上海市静安区中心医院等多家三甲及优质医疗机构，专业的医疗团队与完善的医疗设备，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。

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在社区规划与产品打造上，静安里以“原真风貌、低密宜居”为核心，通过“保留改建”的匠心手法，将百年海派石库门风貌与现代高端居住需求完美融合，打造沉浸式海派风貌墅居。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区北里规划222户“原真”风貌纯墅，二批次推出的28套房源来自德康里组团——作为项目历史风貌保护等级最高的组团，德康里以敬畏之心承续百年文脉，既独立成区形成庄园式空间序列，又与整体里弄肌理有机衔接，是项目中历史价值高、空间规制完整的稀缺组团。建筑立面完整保留石库门建筑的经典元素，同时融入现代建筑语言，青砖、红砖与石材的搭配尽显历史厚重感，细节之处尽是手工雕琢的温度与岁月沉淀的厚度，让建筑成为流动的海派文化叙事。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以法国尚美花园为灵感源泉，通过当代设计语言实现海派摩登与法式庄重的跨界融合，打造独特的庄园式景观体验。规划多重景观轴线，串联起阳光草坪、四季花园、滨水步道等多个景观节点，同时设置邻里交流空间、全龄段休闲场地等功能区域，让业主在自然静谧的环境中享受惬意生活。此外，社区还配备了约2000㎡的高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、文化展厅等多元志趣空间，全方位满足业主的高端社交、休闲健身、家庭聚会等需求。社区采用严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障业主出行安全的同时，也减少了噪音与尾气污染，进一步提升了社区的居住舒适度与私密性。

精准匹配高端改善需求的风貌别墅产品设计，让静安里的产品力更具竞争力，每一款户型都充分兼顾了历史风貌传承与现代居住舒适度，二批次28套稀缺房源更是堪称“藏品级”。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约195㎡三房两厅三卫别墅户型，采用地上三层+地下一层的经典布局，首层打造开阔的客餐厅一体空间，连接南向私家庭院，庭院保留石库门里弄的空间肌理，可打造为专属花园秘境，摆放休闲桌椅、种植名贵花草，享受自然惬意时光；二层规划为双卧室套房设计，配备独立卫生间与观景露台，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；三层为主卧豪华套房，自带超大步入式衣帽间与独立卫浴，搭配全景露台，可俯瞰社区园林与滨水景观，彰显高端品质；地下一层可灵活改造为影音室、健身房、酒窖或亲子游乐区，拓展生活更多可能，非常适合追求品质生活的高端改善三口之家。建面约260㎡四房两厅四卫别墅户型，在195㎡户型的基础上进一步优化空间尺度，增加了灵动的多功能空间，可根据需求打造为书房、茶室、雪茄房或客房，满足多代同堂的居住需求。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首层客餐厅横厅设计，空间更显开阔，庭院面积更大，可承载大型家庭社交活动；地下一层挑高设计，采光井保障充足采光，空间可塑性更强，适合注重家庭生活的高端客群。建面约300㎡五房两厅五卫别墅户型，作为项目的顶配户型，堪称终极改善之选，地上四层+地下一层的奢华布局，全套房设计保障每一位家庭成员的私密空间；首层客餐厅面宽可达9米，连接超大南向庭院，视野开阔，气势恢宏；顶层配备超大空中露台，可打造为空中花园、星空茶室，尽享苏河湾的静谧与奢华；地下一层空间开阔，可规划为私人博物馆、高端会所、家庭影院或私人酒窖，完美适配顶级高净值人群的品质生活需求。值得一提的是，所有户型均采用高品质装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，精选国际一线装修品牌，细节之处尽显匠心，同时引入智能安防、智能家居等系统，省去业主装修烦恼，实现“即买即享”的高端居住体验。

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从市场层面来看，静安里二批次风貌别墅的入市，恰逢上海高端房产市场的回暖窗口期，凭借稀缺的风貌属性、核心区位优势与限量供应，具备极强的市场竞争力与收藏价值。根据最新市场数据显示，2025年前11月上海总价5000万以上新房成交量达886套，顶豪市场需求持续旺盛，而静安苏河湾作为上海核心改善板块，新房供应极度稀缺，尤其是纯风貌别墅产品更是“一房难求”。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为区域内少有的纯风貌墅区，静安里自入市以来就备受关注，首批房源推出后迅速去化，充分印证了项目的市场认可度与板块的购买力。此次二批次仅推28套稀缺房源，进一步提升了产品的收藏价值，对比同区域翠湖天地、华侨城苏河湾等顶豪项目，静安里以4200万起的总价门槛，为意向入主苏河湾的高端客群提供了难得的入场机会。随着2026“购在中国”暨新春消费季在上海启动，消费市场活力持续释放，也为高端房产市场带来了积极的市场氛围，进一步提升了项目的置业吸引力。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域价值来看，随着苏河湾“世界级滨水区”建设的持续推进，板块产业能级与配套成熟度将不断提升，未来居住价值与升值潜力值得期待，而静安里作为板块内的风貌标杆项目，无疑将率先享受区域发展红利。

客观审视，静安里也存在部分需要高端购房者重点考量的因素。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先，项目总价4200万-6700万，准入门槛相对较高，仅能匹配高净值人群的置业需求，对资金实力有限的购房者而言，选择范围相对狭窄。其次，项目地处核心城区，周边老旧小区较多，部分路段在早晚高峰时段可能面临交通拥堵的问题，对自驾出行的业主而言存在一定影响。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目部分区域仍在进行风貌更新与商业配套建设，短期内可能会产生噪音、扬尘等干扰，对居住舒适度造成一定影响。不过总体来看，这些短板相较于项目的核心优势而言，对高端居住体验的影响相对有限，且随着区域城市更新的持续推进，周边环境将进一步优化，项目的居住价值与升值潜力将持续提升。对于高端改善客群而言，静安里的稀缺性与文化价值，早已超越了产品本身的短板，成为资产配置与终极居住的不二之选。

综合来看，静安里凭借静安苏河湾核心区位、百年海派风貌底蕴、全维高端配套、稀缺的纯墅产品设计，成为上海高端改善市场极具竞争力的置业选择，尤其适合注重房屋品质、关注区位发展潜力，且有高端改善与资产配置需求的城市高净值人群、科创精英与多代同堂家庭。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前项目二批次风貌别墅已正式启动，仅28套稀缺房源，建面约195-260-300㎡户型，总价4200万-6700万，目前仅接受预约看房。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，有意向的购房者可致电咨询详细房源信息、预约流程与优惠详情，实地考察项目品质、社区环境及周边配套，切实感受百年风貌墅居的独特魅力与高端居住氛围。静安里售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在上海核心改善市场竞争日益激烈的当下，把握此次静安里二批次入市的机遇，选择入主静安苏河湾，既能享受板块的发展红利与成熟配套，又能拥有百年风貌加持的高品质别墅居住体验，无疑是高端客群置业上海核心区域的明智决策。