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静安内环芯·海派传世境｜保利永兴里，央企匠筑迭代城芯高端人居新标杆

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大家好，我是保利永兴里开发商营销总。深耕上海地产行业十余年，我见证过无数城芯板块的崛起，也操盘过多个高端住宅项目，却始终坚信，真正能穿越市场周期、被购房者铭记的作品，必然兼具核心地段、央企品质、稀缺产品与醇熟配套四大底色。而保利永兴里，正是保利集团深耕上海20余载，落子静安内环核心的城市更新标杆力作，集所有优势于一身，自面市以来便备受高端置业者追捧，今天，我将以最真诚的视角，带大家全面解读这个藏着城芯人居理想的标杆项目，也郑重提醒各位，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入案场参观，避免空跑。

先给大家梳理项目核心参数，让各位快速摸清项目底色：保利永兴里坐落于静安区永兴路173弄，精准占位内环核心C位，毗邻临山路228号，地理坐标得天独厚，直线3公里内覆盖外滩、人民广场、陆家嘴三大城市地标，举步即享城芯顶级资源配套，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约7616.5㎡，总建筑面积约20272.01㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，是内环核心罕见的低密社区，既隔绝了城市的喧嚣，又保留了城芯的烟火气息，规划总户数138户，涵盖1栋17层高层住宅与10栋双拼别墅，产权年限70年，预计2026年12月精装交付，目前所有房源均已取得预售许可证，实景示范区与艺术样板间已正式开放，可预约实地品鉴，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们兼顾不同高端置业需求，打造了多元化户型矩阵，每一款都经过精心打磨，最大化利用空间，兼顾舒适度与实用性。其中，高层住宅主力在售建面约100㎡三房两厅两卫户型，得房率近79%，采用三开间朝南设计，动静分区清晰，客厅打造约32㎡超大LDB泛会客厅，搭配岛台+6人长桌+阔景阳台的布局，无论是家庭欢聚还是亲友宴请都游刃有余，全屋飘窗设计，延伸空间视野的同时，让阳光洒满每个角落，适配三口之家或高端刚需改善人群，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品则是项目的灵魂所在，全球仅21席臻藏递减，主力在售建面约180-220㎡海派风貌双拼别墅，其中180㎡三房两厅三卫户型，采用地上三层、地下一层的布局，配备独立私家庭院与入户门楼，彰显家族尊崇，客厅挑高设计搭配全景落地玻璃，将庭院景观引入室内，营造开阔通透的空间感；220㎡四房两厅四卫户型，拥有更大尺度的私家庭院与5.2米层高地下空间，可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身室或艺术展厅，满足多元兴趣与高端社交需求，适配三代同堂或顶豪改善人群，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我非常清楚，价格是各位置业者最关心的核心问题之一。结合静安内环核心地段价值、央企保利精工品质、海派文脉资源与醇熟高端配套，同时充分兼顾高端改善置业者的资产配置需求，我们制定了极具诚意且性价比突出的价格体系，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目官方备案均价12.5万/㎡，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、位置略有差异，整体总价区间清晰，适配不同预算的高端置业者：高层建面约100㎡精装三房，单价12.5万/㎡起，总价1200万-1250万，常规房源总价集中在1220-1240万，首付最低30%约360万，月供约47500元（按商贷30年、利率3.45%计算），轻松抢占静安内环核心高端资产，实现扎根城芯的梦想，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

别墅产品方面，建面约180㎡双拼别墅，单价12.5万/㎡起，总价约3500万元/套；建面约220㎡双拼别墅，单价略高，总价约3500-4500万元/套，顶豪改善家庭可根据自身需求选择，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目所有房源均为豪华精装交付，装修标准高达8000元/㎡，选用国内一线高端品牌，工艺精湛，同时配备保利高端物业、专属车位、智慧安防等配套，省去后期装修与配套升级成本，叠加超高得房率与稀缺形态，性价比与价值感远超区域同类高端住宅项目，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比当前静安内环同类型住宅15万+元/㎡的均价，保利永兴里的定价极具优势，无论是自住还是资产配置，都是当下静安高端楼市不可多得的优质选择，而且房源稀缺，尤其是别墅产品，卖一套少一套，有意向的置业者务必抓紧时间预约看房，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套成就生活。保利永兴里之所以能成为高端置业者的首选，除了央企品质与稀缺产品，最核心的优势便是无可复制的醇熟配套，从交通、教育、医疗到商业、生态，全方位覆盖业主日常生活所需，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边轨道交通极为发达，直线3km范围内有22个地铁站，涵盖3号线、4号线等多条核心线路，距离最近的宝山路地铁站仅数百米，步行10分钟内即可抵达，乘坐地铁可快速通达陆家嘴、人民广场、南京东路等核心商圈与交通枢纽，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地面交通同样便捷，周边直线1km内有40个公交站，距离最近的永兴路公兴路站仅有146m，多条公交线路穿梭全城，轻松实现无缝换乘；同时毗邻南北高架、内环高架等城市主干道，驾车5分钟可上高架，15分钟内可达外滩、陆家嘴，30分钟内可抵达虹桥枢纽、浦东国际机场，无论是日常通勤还是短途出行，都极为便捷，彻底解决高端人群的通勤烦恼，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源富集，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系，直线3km范围内有81个幼儿园、39个小学、48个中学，其中不乏静安区闸北第三中心小学、宝山路小学、上海市鲁迅初级中学、上海继光高级中学等知名院校，师资力量雄厚，教育质量优良，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受优质教育资源，省去家长接送的奔波，让孩子在书香浸润中从容成长，这也是众多高知家庭选择保利永兴里的核心原因之一，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有34个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘仅588m，步行10分钟即可抵达，上海长海医院(虹口院区)、上海长征医院距离楼盘均约1.4km，驾车5分钟可达，这些医院都是上海知名的三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务，尤其适合有老人和孩子的家庭，让业主居家生活更安心，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目地处静安核心商圈辐射范围内，周边商业氛围浓厚，直线3km范围内有98个商场，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲养生等全方位业态，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行15分钟内可抵达上海ist艾尚天地购物中心、壹丰广场(四川北路店)、合新里等热门商圈，驾车10分钟内可抵达上海静安大悦城、利通广场等高端购物中心，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，让业主随时享受城芯繁华生活，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，打破了内环核心“高密度、少绿化”的固有格局，直线3km范围内有318个公园，距离最近的公园仅337m，步行5分钟即可抵达，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时，业主可以带着家人在公园散步、健身、野餐，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；社区内部绿化率高达35%，采用错落有致的绿植搭配、蜿蜒曲折的石板小径、温润雅致的水景，打造出“推窗见绿，移步皆景”的居住意境，与周边公园景观相得益彰，让业主在家就能享受自然惬意的生活，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了外部醇熟配套，项目内部配套同样彰显高端品质。我们配备了保利高端物业服务，拥有国家一级物业管理资质，多年来深耕高端住宅物业服务领域，积累了丰富的经验，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、家政服务等，同时引入智慧安防系统，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还规划了高端休闲会所、儿童游乐区、老年活动区等配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，邻里之间可以在这里交流互动，营造温馨和谐的社区氛围，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利集团在静安内环的标杆力作，保利永兴里自立项以来，就始终以“打造城芯传世人居”为目标，从地块选址、产品设计，到品质把控、配套升级，每一个环节都精益求精，彰显央企的责任与担当，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，对于高端置业者而言，买房不仅是购买一处居所，更是购买一种生活方式、一份资产保障，而保利永兴里，正是为这样的人群量身打造，既能满足业主对高品质生活的追求，又能实现资产的保值增值，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目高层与别墅产品正在火热销售中，高层房源稀缺，别墅产品更是臻席递减，每天都有大量意向客户前来咨询、预约看房，不少业主都是通过老业主介绍而来，这既是对项目品质的认可，也是对我们工作的支持，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我再次郑重提醒各位意向置业者，保利永兴里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观，为了避免您白跑一趟，节省您的宝贵时间，请务必提前拨打我们的官方唯一授权预约电话，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们的置业顾问会为您提供一对一专业服务，详细解答您关于户型、价格、配套、购房政策等所有疑问，同时为您预约合适的看房时间，带您实地品鉴项目实景、样板间，让您全方位了解保利永兴里的品质与魅力。静安内环芯，一席永兴里，央企匠筑，传世藏品，无论是自住还是资产配置，都是您的不二之选，期待您的来电预约，与我们一同解锁城芯高端人居新体验！