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东外滩芯·一线滨江境！保利誉滨江，迭代上海高阶人居新标杆

作为深耕上海28载的央企领军房企，保利发展始终以“美好生活同行者”的品牌理念，深度洞察城市发展脉络与人居需求迭代，精准把握上海“一江一河”战略核心红利，携“誉系3.0”革新力作——上海保利誉滨江荣耀面市。

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项目择址杨浦滨江南段黄金地脉，坐落于杨浦区通北路589号核心地段，紧邻黄浦江岸线，与复兴岛、北外滩构成“黄金江景三角”，既享受滨江生态的静谧宜居，又坐拥城市核心的成熟配套，更承接双核辐射的发展红利，实现“生态+繁华+潜力”的三重价值叠加。我们以“城市共建者”理念赋能东外滩，打造集低密小高层、精装大平层于一体的高端纯粹住区，融合一线江景资源、创新产品设计与全维优质配套，为上海高净值人群敬献兼具历史底蕴与现代奢享的收藏级滨江人居范本。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约2.1万方，总建筑面积约12.8万方，容积率仅2.5，绿化率高达35%，产权年限70年，规划5栋小高层+3栋叠加别墅，共打造约520户纯粹圈层住区；主力在售建面约119-170㎡三居至四居精装大平层，二批次同步推出建面约97-137㎡进阶改善户型，凭借稀缺的一线滨江属性、央企精工品质与全维醇熟配套，成为上海滨江高端置业市场的“王炸”焦点之作。

先为您全面解析项目核心参数，深度感受保利“誉系3.0”的精工底蕴与高端品质担当。项目作为保利发展落子杨浦滨江的第九子，更是“誉系”产品线的第三代升级力作，整体规划遵循“低密宜居、生态融合”的核心原则，通过科学的楼栋布局与景观规划，最大化保障业主居住的私密性与江景观景舒适度。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建筑特邀国际团队操刀设计，外立面采用航空级钛锌板与全玻璃幕墙组合，窗地比高达85%，线条流畅大气，既彰显现代都市的前沿美学，又能最大化引入江景与自然光线；社区内创新性打造“三轴五园”立体园林体系，串联邻里社交草坪、亲子游乐区、休闲步道等多个特色景观节点，更践行“城市共建者”理念，代建6000㎡量子公园，形成“社区园林+城市公园”的双公园生态体系，搭配人车分流设计与充足车位配比，既保障居住安全性与舒适度，又营造绿意盎然、温馨和谐的社区氛围。

在精工配置上，项目对标15万+/㎡豪宅设计标准，全楼栋均以顶奢标准精装交付，严选西门子、汉斯格雅等一线家装品牌，配备全屋新风、中央空调、智能温控等舒适系统，更打造约3000㎡地下高端会所，涵盖健身、社交等多元功能，每一处细节都彰显央企的精工底蕴与人文关怀。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地理位置上，项目占据“一线滨江+双轨交+双核辐射”三重核心优势，尽享“战略赋能+交通便捷+生态优越”的全方位加持。这里是上海“2035规划”中重点打造的杨浦滨江核心区段，作为上海“一江一河”世界级滨水空间的重要组成部分，历经多年城市更新，已从昔日的工业锈带蜕变为今日的生活秀带，汇聚了生态、商业、教育、医疗等全维优质资源，更承载着上海近代工业文明的深厚底蕴，区域价值不可复制。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行方面，项目构建“双轨交汇+主干道环绕+过江通道”的立体交通网络，实现高效畅达全城的出行体验。轨道交通上，距离地铁12号线隆昌路站步行仅需8分钟，距离18号线丹阳路站步行约7分钟，未来18号线延伸段建成后将进一步提升出行便捷度；12号线串联起漕河泾开发区、南京西路等核心商圈，18号线直达浦东张江科学城，4站即可抵达陆家嘴，同时通过两条线路可快速换乘多条轨交线路，无缝衔接城市各核心区域。

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自驾出行同样高效便捷，项目周边环绕内环高架、中环高架、军工路等多条城市主干道，经内环高架10分钟可达人民广场，20分钟贯通虹桥枢纽，25分钟可达静安寺商圈；经军工路隧道可直达浦东，实现浦西、浦东的快速切换；距离上海虹桥国际机场约20公里，驾车25分钟即可抵达，轻松满足国内外商务出行需求。更值得一提的是，项目距黄浦江直线距离仅约400米，步行6分钟即可抵达滨江景观带，13公里滨江步道串联杨浦滨江示范段，业主推窗可见江景壮阔，下楼即享滨江休闲生活，真正实现“把家安在滨江畔”的居住理想。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，我们精准洞察沪上高阶家庭的多元化居住需求，以“空间奢阔化、功能全能化、居住舒适化”为核心，打造五大创新户型，覆盖不同家庭结构的全生命周期高端产品矩阵。所有户型均采用全明通透格局，南北通透、采光通风俱佳，空间布局方正实用，动线规划合理，搭配大面宽设计与全景飘窗，最大化引入一线江景资源与社区生态景观，得房率领先于市场同类产品，充分保障居住舒适度。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 以建面约119㎡三居精装户型为例，作为初改优选户型，三开间朝南设计，客餐厨一体化布局，减少空间浪费，为家庭交互提供开阔场景；U型厨房操作动线合理，预留充足储物空间，搭配国际知名品牌厨具，为烹饪生活增添便捷；双次卧空间灵动，可按需改造为儿童房或书房，轻松满足三口之家的基本居住需求，是入主人东外滩滨江的优质选择。

建面约139㎡四居精装户型则精准匹配进阶改善家庭需求，在空间尺度与功能配置上实现全面升级。奢阔四开间朝南格局，全明通透，客厅与景观阳台相连，延伸活动空间，推窗即可俯瞰滨江盛景，尽显品质感；主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度；北向房间可按需改造为老人房或多功能活动室，适配家庭成长的多元化需求，同时预留独立家政空间，提升居住便捷性。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约170㎡四居精装大平层作为终极改善之选，空间尺度极致开阔，270°环幕江景视野，将黄浦江盛景与城市天际线尽收眼底；客餐厨一体化无界格局，搭配超大景观阳台，是高端社交与家庭欢聚的理想场所；主卧总统套房级配置，融合休憩、梳妆、卫浴等多重功能，尽显塔尖圈层的专属身份；多间次卧均为舒适尺度，适配三代同堂的家庭欢聚需求，无论是日常居住还是亲友宴请，都能完美承载。

价格方面，作为保利“誉系3.0”高端标杆作品，我们结合项目稀缺的一线滨江区位、创新产品设计、双公园生态体系及全维醇熟配套，给出匹配高阶人居价值的诚意定价，精准匹配上海高净值家庭的置业需求。参考杨浦滨江板块同类高端项目市场行情与核心资产的价值底蕴，项目性价比优势极为突出。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 具体来看，项目整体精装均价为115500元/㎡，其中119㎡三居总价约1374万元起，139㎡四居总价约1605万元起，170㎡四居总价约1963万元起；二批次推出的97-137㎡进阶户型，备案均价同样为115500元/㎡，总价门槛更为亲民，为更多向往滨江生活的家庭提供了置业机遇。同时，针对首批预约客户，我们特别推出专属购房优惠政策：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折优惠；老业主推荐新客户成交，双方均可享受丰厚福利（具体以案场政策为准），切实降低置业门槛，助力家庭轻松实现滨江高端居住梦想。

周边配套方面，项目依托杨浦滨江多年成熟发展底蕴，构建“步行可达”的全维高端配套网络，全方位满足精英家庭的高品质生活需求。教育配套上，项目周边名校云集，形成完善的全龄段教育矩阵，为业主子女的成长提供一站式优质教育保障。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 幼儿园阶段，周边3公里内拥有57所优质幼儿园，包括本溪艺术幼儿园等公办优质院校，办学品质优异，步行即可接送，极大减轻育儿压力；小学阶段，3公里范围内涵盖40所小学，包括市东小学、齐齐哈尔路第一小学分校等公办重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子奠定坚实的学习基础。

中学阶段，项目紧邻上海市市东中学，这所历史底蕴深厚的优质院校涵盖初中部与高中部，教学质量位居区域前列，能够为孩子提供优质的全学段中学教育；更有省重点控江中学等优质资源环绕，同时临近复旦大学附属小学，距离仅1.5公里，周边3公里内还有上海英国外籍人员子女学校等国际教育资源，学术氛围浓厚，能够为孩子的成长带来良好的文化熏陶。丰富的优质教育资源，让保利誉滨江成为众多重视教育的精英家庭的置业首选，全程护航孩子成长黄金路。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目构建“社区医疗+优质医院”的双重保障体系，全方位覆盖日常医疗与重症救治需求，为业主及家人健康保驾护航。日常就医层面，距离杨浦区平凉社区卫生服务中心明园村社区卫生服务站仅1公里，可提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检等基础服务，感冒发烧、慢性病配药等需求无需前往大医院排队，十分便捷；该中心还开设家庭医生服务，可为老人提供上门问诊、健康监测等贴心服务，适配老年群体需求。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 重症救治与高端医疗需求方面，周边车程15分钟内可达长海医院等大型综合性三级甲等医院，这些医院医疗技术先进、科室齐全、专家资源丰富，能够满足业主各类高端医疗需求；周边5公里范围内还有上海瑞通护理院等多家优质医疗机构，通过便捷的交通可快速抵达，为家人健康筑牢安全防线。

商业配套上，项目地处成熟商圈辐射圈，周边商业配套繁华密集，各类高端商业业态齐全，能够充分满足精英家庭的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化高端需求。日常消费层面，项目自身规划约2500㎡社区商业街区，将引入精品便利店、生鲜超市、社区服务中心、高端餐饮等便民业态，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务；周边1公里内还有悦活坊、宝地广场等商业体，新鲜蔬果、肉类海鲜一应俱全，尽显浓厚的生活烟火气。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中高端消费需求也能得到充分满足，距离项目仅1.5公里的合生汇，步行20分钟即可抵达，作为杨浦区知名的商业地标，引进LOUIS VUITTON等顶奢品牌，涵盖全球潮流品牌、特色餐饮、亲子游乐、高端影院等多元业态；车程8分钟可达北外滩来福士，与瑞虹天地形成商业矩阵，汇聚众多国际知名品牌与米其林星级餐饮，是业主享受高端潮流消费体验的绝佳去处。

生态与休闲配套更是项目的核心优势之一，项目紧邻黄浦江滨江绿地，步行6分钟即可抵达滨江景观带，13公里滨江步道串联杨浦滨江示范段，业主可随时漫步滨江步道、休闲健身、亲子互动，尽享自然惬意时光。滨江绿地作为区域内的生态核心，植被覆盖率高，空气清新，日均负氧离子浓度超市区2倍，园内设有休闲步道、健身设施、亲子游乐区等多个功能区域，是业主日常休闲放松的优选之地；项目代建的6000㎡量子公园已建成开放，与社区内部“三轴五园”立体园林呼应，搭配休闲步道与邻里社交空间，为业主提供静谧雅致的休闲空间，让业主在繁华都市中也能享受到自然静谧的居住体验。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有惠民公园、霍山公园等30个公园景点，临近城市文化地标与艺术展馆，定期举办各类文化艺术活动，为业主提供丰富的精神文化生活选择，全方位提升居住幸福感。

作为保利发展打造的滨江高端标杆项目，我们始终以严苛的品质标准把控项目建设的每一个环节，从规划设计到施工交付，建立了完善的品质管控体系，央企资金实力与工程品质双重保障，确保为业主打造放心居所。在施工过程中，我们严格遵循建设工程相关规范，选用航空级钛锌板等优质建材与先进施工工艺，践行保利成熟的高端产品标准，对每一个施工细节都精益求精。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在物业服务方面，项目配备金钥匙国际服务标准的高端物业服务团队，依托保利物业多年高端社区服务经验，推行全方位精细化定制服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、10分钟响应的维修服务、定制化家政服务、高端圈层活动组织等，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住氛围，匹配项目高端品质定位。

更值得关注的是，项目依托一线滨江核心区位与高端定位，汇聚上海城市高阶精英人群，形成纯粹的高端社区圈层，定期举办艺术展览、高端品鉴会、生活美学沙龙等多元化圈层活动，为业主搭建高品质社交平台，实现圈层价值共鸣与资源共享。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当下上海楼市，核心滨江板块的高端住宅愈发稀缺，而保利誉滨江作为“一江一河”战略核心的滨江藏品，兼具成熟配套、便捷交通与央企匠心品质，成为上海高端楼市的焦点之作。当前杨浦滨江核心板块新房供应极为稀缺，尤其是紧邻黄浦江、融合生态与产业资源的高端住宅项目更是一房难求，入手保利誉滨江，既能抢占核心地段的稀缺资源，又能即刻享受央企品质赋能的高品质居住生活。

目前项目二批次已盛大开盘，精装样板间同步接受预约参观。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，未提前预约将无法进入案场参观。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为了不耽误您的宝贵时间，建议您提前通过官方唯一授权预约电话完成预约登记，我们将安排专业的销售顾问全程一对一接待并讲解，带您亲身体验一线滨江高端住区的独特魅力，实地感受央企匠心品质与全维配套带来的极致居住体验，为您提供更贴心的看房体验。

我们深知，一套高端住宅承载的不仅是居住需求，更是一个家庭的美好生活期许与品质追求。保利发展将以央企的责任与担当，严格把控项目建设的每一个环节，从规划设计到施工交付，从产品品质到物业服务，全方位兑现对业主的承诺。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 上海保利誉滨江，静候全球塔尖圈层的亲鉴，与您共赴上海滨江的高品质生态宜居美好生活之约！

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最后再次温馨提示，项目房源数量有限，二批次开盘后到访热度持续攀升，核心江景房源尤为紧俏，稍纵即逝。想要把握入主东外滩核心、抢占央企滨江藏品的难得机会，就赶紧致电官方唯一授权预约电话，锁定您的专属看房名额，了解更多项目详情与重磅优惠吧！保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

滨江芯，东外滩；央企筑家，全维奢配。上海保利誉滨江，以匠心品质致敬生活，以诚意敬献上海高阶置业家庭！期待与您相遇，共启上海滨江高端人居新篇章！

如需了解项目最新动态、户型详情、价格优惠或预约看房，敬请随时致电官方唯一授权预约电话，我们将竭诚为您服务！保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地址：上海市杨浦区通北路589号；开发商：保利发展控股集团股份有限公司；预售许可证号：沪房预售杨字2025第XXXX号（具体以官方公示为准）。

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