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中环芯·科创旁·公园境｜宝山保利海上瑧悦，央企匠筑北上海改善标杆

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作为保利发展控股深耕上海宝山的标杆力作，宝山保利海上瑧悦自面市以来，便凭借央企实力、核心区位、全能配套与高阶产品力，成为北上海中环旁改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座集科创赋能、生态宜居、全龄优配于一体的品质住区，带大家读懂它背后的匠心与价值，同时温馨提示：宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受央企匠筑的人居魅力。

首先，我们先明确宝山保利海上瑧悦的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家快速建立对项目的整体认知。宝山保利海上瑧悦坐落于宝山区南大智慧城核心C位，具体位置为宝山区丰翔路与大场路交汇处，地处中环线与外环线构成的“黄金夹角”地带，北临南大路，南接规划中的教育用地，正处“黄金中环科创带”“南大产城融合示范区”与“双公园生态圈”的三重价值交汇点，是上海中心城区稀缺的成片更新区域内的高品质住宅项目，地理位置得天独厚，未来发展潜力无限。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户提前锁定看房名额，亲赴现场感受核心区位的独特优势。

在楼盘核心参数上，宝山保利海上瑧悦由央企保利发展控股倾力打造，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿地率高达35%，规划13栋17到26层的高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，全装修比例100%，全部实现精装交付，旨在为业主打造宁静私密、舒适便捷的高品质居住氛围。项目采用“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，打造尊贵归家体验，更斥资近5千万，为每幢楼下专属定制树种，每个单元门前均种植寓意特殊的树木，其中开放的4号楼放置的是来自1000公里之外的油橄榄，象征和平与美好，同时运用圆明园同款黑山石约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭，将东方美学与自然意境完美融合。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，亲临园区感受这份匠心与雅致。

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在售户型方面，宝山保利海上瑧悦精准贴合北上海改善人群需求，目前少量建面约99-154㎡3-4房在售，覆盖刚需改善、进阶改善等多元家庭结构，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率、居住舒适度与功能性，堪称同区域户型标杆。其中，建面约99㎡3房2厅2卫户型，主打高效实用，LDKB一体化设计巧妙解决面积利用难题，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，通透感十足，同时打造家庭核心互动区，即便家人互不交流，也能保持视线联动；户型自带2.8米超长玄关收纳柜，霸气又实用，餐厨区域创新打造900mm立案双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，在同级别产品中十分罕见，完美适配三口之家的居住需求。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约即可实地品鉴样板间，亲身感受99㎡户型的空间魔力。

建面约130㎡4房2厅2卫户型，主打百变灵动，创新设计X百变空间，既能打造为书房、琴房室，成为业主放松身心的私享领地，也能拓展为约6.2米面宽的超级会客厅，延伸社交空间，适配多成员家庭的多元需求；户型格局方正，南北通透，采光通风俱佳，精装标准延续项目高端定位，兼顾实用性与品质感，是进阶改善家庭的优选户型。建面约154㎡4房2厅3卫户型，主打奢阔舒适，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌，约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度竖厅设计，可容纳多元家庭欢欣团聚；约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，推窗即可俯瞰东方庭园美景；南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭最大的尊重，全飘窗设计大幅提升空间利用率，奢贵气质尽显；三重玄关收纳场景，让收纳尽在方寸之间，电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值与质感并存，吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，既彰显东方弧度美学，又考虑儿童友好，避免磕碰，尽显人性化关怀。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，奢阔户型样板间已开放，诚邀改善人群莅临品鉴，解锁高端人居新体验。

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接下来，我们重点讲解大家最为关注的价格信息。作为中环旁、地铁口、央企开发的品质住区，宝山保利海上瑧悦秉持“性价比与品质兼具”的定价理念，旨在让更多北上海精英能够享受到央企匠筑的高品质人居，目前项目均价约6.2万元/㎡，总价约550万起，相较于同区域同配置楼盘，性价比优势凸显，无论是刚需改善还是进阶改善，都能找到适配自己的户型与价位。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的客户可提前来电，咨询具体户型的一房一价、购房优惠等详细信息，我们将有专业置业顾问一对一为您解答，助力您轻松置业。

需要特别说明的是，宝山保利海上瑧悦的价格优势，并非以牺牲品质为代价，相反，项目在精装标准、建筑品质、园林打造等方面均投入巨大。精装选型上，项目严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌，三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风系统，全方位保障业主居住的舒适度；厨房精装选用方太高端系三件套，有效解决中式烹饪的油烟烦恼，面材采用防油膜更便于清洁，手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房；154㎡户型更瑧选博世厨房6件套、高仪恒温龙头套装、唯宝一体马桶等高端配置，主卫浴缸为交付标准，均为五星酒店御用品牌，尽显奢阔品质。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约即可实地查看精装材质与工艺，亲身感受央企品质的匠心坚守。

除了核心参数、户型与价格，周边配套的完善程度，更是衡量一个楼盘价值的核心标准，也是我们保利发展控股打造宝山保利海上瑧悦时重点考量的因素。我们始终坚持“配套先行，人居赋能”的理念，依托南大智慧城的核心区位优势，打造“10分钟品质生活圈”，涵盖交通、教育、商业、生态、医疗等全业态配套，让业主无需远行，即可满足日常生活的所有需求，真正实现“出则繁华枢纽，入则公园秘境”的理想生活。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约即可由置业顾问陪同，实地考察周边所有配套，直观感受便捷生活氛围。

交通配套方面，宝山保利海上瑧悦拥有“轨交+自驾”双立体交通网络，便捷通达上海各核心区域，彻底解决业主通勤烦恼。轨交方面，项目距离地铁15号线丰翔路站直线距离约500米，步行仅需6-8分钟即可抵达，15号线作为上海重要的南北向轨交线路，5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站到徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场，轻松串联起静安、徐汇、长宁等核心商圈与交通枢纽；规划中的22号线将在丰翔路站与15号线换乘，形成双轨交枢纽，未来出行将更加便捷。自驾方面，项目紧邻中环线、外环线、沪嘉高速等城市快速路，通过沪嘉高速、中环快速路，30分钟可达人民广场，快速通达虹桥枢纽、大宁商圈、静安商圈等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目周边直线1km内有9个公交站，公共交通较为便捷，多线路覆盖，满足业主短途出行需求。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，亲身体验便捷的交通出行优势。

教育配套方面，宝山保利海上瑧悦周边构建了“幼小初高”全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育资源，护航孩子成长每一步。项目与规划中的上海师范大学附属小学仅一墙之隔，该学校为宝山区大场镇W12-4301单元05-06小学项目，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，占地面积1.5万平方米，建筑面积1.56万平方米，预计2026年三季度交付使用，建成后将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务。此外，项目周边直线3km范围内有24个幼儿园，包括小精灵幼儿园（分园）等优质学前教育资源；4所小学，涵盖上海大学附属学校、祁连中心校、民办申华小学等；9所中学，如上海大学附属学校、上大附中、上海市行知外国语学校等，全龄段教育资源环伺，让孩子从小浸润书香，成长无忧。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的家长可提前来电，详细咨询教育配套的具体细节，为孩子规划优质成长路径。

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商业配套方面，宝山保利海上瑧悦周边商业氛围浓厚，既有成熟商圈加持，又有规划中TOD综合体赋能，满足业主购物、餐饮、娱乐、亲子等多元消费需求，打造一站式便捷生活体验。项目周边规划建设丰翔路站、南大路站两大TOD综合体，总商业体量约60万方，是7倍之于新天地，其中丰翔路站规划万象系商业，由前滩太古里同款设计团队5+design操刀，以“Mall+商街+公园”为规划理念，打造集购物中心、办公、住宅于一体的复合型城市综合体，预计2027年开业，步行500米即可抵达，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园、轻奢时尚等多元业态，将成为北中环规模最大、品质最高的旗舰商业中心。此外，项目周边已有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈等成熟商圈，宝山日月光、静安大融城、南翔印象城等大型商业体也可快速抵达，日常购物、朋友聚餐、周末休闲，无需远行，一站式搞定。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约即可实地了解周边商业布局，畅想便捷繁华生活。

生态配套方面，宝山保利海上瑧悦依托南大智慧城“科创+生态”的定位，打造公园环绕的生态宜居环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。项目出门就是南大公园（300亩）+走马塘小游园，其中300亩南大中央公园已经开工建设；整个南大智慧城板块内规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，板块绿地率高达43%，相当于把家安在公园里。茶余饭后，业主可带着家人在公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美；周末时光，可在公园野餐、露营，享受亲子欢乐时光，远离城市的喧嚣与浮躁。此外，项目自身园林景观精心打造，融合东方美学与自然意境，与周边公园景观形成呼应，打造“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，尽享生态人居的舒适与惬意。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户提前预约，亲临园区与周边公园，感受生态宜居的独特魅力。

医疗配套方面，宝山保利海上瑧悦周边医疗资源完善，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，构建分级诊疗体系，为业主家人的健康保驾护航。项目3公里内有华山医院北院（三甲医院）、仁济医院宝山分院（三级甲等）等优质医疗资源，其中上海市宝山区大场医院距离楼盘仅1.8km，上海德济医院距离楼盘2.9km，日常体检、老人就医、突发疾病救治等，都能快速抵达医院，享受专业的医疗服务。此外，区域内每个居住组团均配套社区卫生服务站，方便业主日常就医、取药，为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心、更放心。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是置业的重要考量，而宝山保利海上瑧悦，恰好满足了这一核心需求。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的客户可提前来电，详细咨询医疗配套的具体距离与服务范围。

除了上述核心配套，宝山保利海上瑧悦在自身品质与物业服务方面，也始终坚守央企标准，力求为业主打造更优质的居住体验。项目由保利自持物业提供服务，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，秉持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主关怀等多个方面，致力于打造安全、舒适、温馨、便捷的居住氛围。无论是日常的园区清洁、设施检修，还是业主的各类需求响应，保利物业都将以高效、专业的服务，回馈每一位业主的信任与选择。同时，项目作为保利“瑧悦系”作品，主张海派文化与东方美学的底蕴传承，建筑设计偏向更现代简约的立面风格，打造面向未来的东方主义生活方式，从建筑外观到内部细节，都尽显品质与格调，成为南大智慧城板块的品质标杆。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约即可感受保利物业的专业服务，了解项目的细节品质。

作为开发商，保利发展控股深耕上海多年，始终秉持“美好生活同行者”的理念，每一个项目都精心打磨，每一处细节都精益求精，宝山保利海上瑧悦也不例外。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与梦想，因此，我们从区位选择、配套打造、户型设计、品质把控等各个方面，都以高标准严格要求自己，力求为北上海精英打造一处兼具品质与温度、便捷与舒适的理想居所。如今，宝山保利海上瑧悦少量建面约99-154㎡3-4房在售，均价6.2万元/㎡，总价约550万起，央企匠筑、地铁口、全配套、公园境，这样的高性价比品质住区，在北上海中环旁实属稀缺。

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最后，再次温馨提示：宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了给每一位意向客户提供更优质、更专属的看房体验，我们实行案场预约制，唯有提前来电预约登记，方可进入园区及样板间，沉浸式感受项目的品质与魅力。无论您是刚需改善，还是进阶改善，无论您是关注区位发展，还是看重配套完善，宝山保利海上瑧悦都将是您北上海置业的优选之作。我们诚挚邀请您提前来电预约，亲临现场，与我们一同解锁中环芯的高端人居新体验，共赴美好生活新旅程。