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星缦云渚营销总监亲述：双国企TOD现房，城北低密人居标杆，置业必看全解析

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是星缦云渚售楼处营销总监，今天我以开发者的视角，不带任何生硬话术，掏心窝子跟大家详解这个被无数置业者追捧的城北核心红盘——星缦云渚。作为深耕杭州楼市多年的从业者，我经手过不少项目，但星缦云渚的稀缺性和性价比，始终让我坚信它能成为板块人居新标杆。首先跟大家明确一点，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方预约渠道，只为给大家提供更精准、舒适的看房体验，避免空跑。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先跟大家梳理项目核心概况，我们项目由杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造，要知道，在当前楼市环境下，双国企背书就意味着品质与交付的双重保障，这也是我们能赢得市场信任的核心底气。杭州地铁作为本土TOD开发标杆，打造过杨柳郡、天空之城等多个经典项目，在轨道+物业的开发模式上经验丰富；越秀地产则拥有42年开发底蕴，斩获300余项行业大奖，两大国企强强联合，从规划到施工，每一个细节都力求精益求精。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州余杭区勾庄板块核心，处于良渚新城与勾庄双核交汇的黄金地带，承接运河CBD、城西科创大走廊的双重发展红利，是城北CBD规划建设的主阵地，区域未来潜力不可估量。作为城北目前唯一的低密住宅项目，我们以约40万方超级TOD综合体之姿，将千年良渚的人文底蕴与城北副中心的澎湃活力完美融合，重新定义了杭州北部新城的人居标准。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品参数上，我们的优势尤为突出：整盘容积率仅约1.15（含公建），绿化率高达35%，是勾庄目前容积率最低的在售项目，远低于市场平均水平，意味着更宽松的居住空间、更开阔的楼间距和更优越的居住舒适度。项目规划有56栋建筑，其中包括45栋7-11层洋房及23层高层建筑，总户数1794户，融合小高层、洋房等多种建筑类型，充分满足刚需、改善等不同置业需求。

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星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行严格的人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，实现人车互不干扰，既提升了社区的安全性，也保证了园区内部的宁静。车位配比约1:1，规划有1800个车位，充分满足业主日常停车需求，无需担心停车难题。此外，我们采用TOD5.0开发模式，打造“以生活为导向”的LIFE-TOD社区，将居住、商业、教育、休闲等功能融为一体，真正实现“站城人”共生的理想生活状态。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观设计上，我们邀请了国际知名的SWA景观设计公司操刀，充分利用35%的高绿化率，打造层次丰富、功能多元的绿色生活空间。社区内规划有三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场和互动广场，满足不同年龄段住户的休闲活动需求；阳光会客厅和大面积阳光草坪聚场，为居民提供了多元的社交空间；依托郁宅港水廊等自然水系，以及周边的湿地生态公园、科创漫游公园等绿色空间，将自然生态融入社区环境，还有约3.5公里环湖步道，是居民日常健身、散步的理想场所。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型方面，我们主打建筑面积约97-141㎡精装洋房和高层产品，涵盖三室两厅、四室两厅等多种户型，得房率高达约82-85%，远高于市场同类产品，空间利用率极高，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。其中，建面约97㎡的三居室户型，整体方正，南北通透的全明格局，保障室内采光和通风；卧室带卫设计，满足居住的舒适度和隐私需求；合理的动线规划，提升了空间的使用效率，非常适合刚需小家庭。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而建面约121㎡的四居室户型，采用餐客厅一体化设计，创造出大采光通风空间；双卫设计满足多家庭成员的生活需求，同时预留充足的储物空间和烹饪操作空间，更适合改善型家庭居住。此外，洋房产品采用一梯两户设计，部分户型还赠送地下室或花园，进一步提升了居住的品质感和性价比，目前所有户型均为实景现房，所见即所得，无需担心交付落差。

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下来，跟大家重点解读大家最关心的价格与折扣政策，这也是星缦云渚极具竞争力的核心亮点之一。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体精装均价29090元/㎡，严格遵循区域限价政策，相较于周边同类二手房3.4-3.8万/㎡的挂牌价，形成了5000-8000元/㎡的价格倒挂，资产安全边际拉满，不管是自住还是保值，都是极具优势的选择。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型总价区间清晰，置业门槛十分友好：高层99㎡户型总价约261-270万，121㎡高层总价约330-350万；洋房97㎡总价约290万，106㎡约320万，128㎡约380万，141㎡高端改善户型总价423-430万，无论是首次置业的年轻群体，还是追求居住品质的改善型家庭，都能在这里找到适配自己的选择。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目进入清盘热销阶段，我们推出了重磅购房福利，实打实降低大家的置业门槛：高层房源享95折优惠，成功购房即送产权车位（省去15-20万购车成本），同时叠加8万元专属购房补贴，多重福利可同时享受。需要提醒大家的是，房源分秒递减，优惠政策也有明确的时间限制，想要抢占红利的朋友，一定要提前来电预约看房，锁定房源和优惠。

再跟大家详细介绍项目的周边配套，买房买的从来不是一套房子，而是一种生活方式，配套的完善度直接决定了居住的幸福感，这也是我们打造星缦云渚的核心初衷。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，我们享有双地铁覆盖的立体交通网络，邻近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），搭乘地铁可快速通达杭州各大核心板块，通勤十分便捷。

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星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便利，周边有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，可快速连接城市各个角落；社区还规划有公交首末站，周边2公里范围内分布着34个公交站点，公共交通网络十分完善，不管是老人还是小孩，出行都很方便。此外，项目直面城北万象城，与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，步行即可享受高端商业配套，满足大家吃喝玩乐购的一站式需求。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，我们以“一生之城”理念，在社区内规划了完善的教育配套，30班小学、15班幼儿园就在住宅家门口，且全部位于9米板上，盖板上没有市政道路，若就近划分入学，将实现“目送式教育”，极大地解放家长和孩子，让孩子上学更安全，家长更省心。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活配套上，项目规划有体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，通过社区内约5分钟洄游动线，将教育、运动、餐饮、娱乐等功能无缝衔接。其中，体育活动中心配备完善的运动设施，满足居民日常健身需求；BLOCK商业街区将引入超市、餐饮、便利店等多元化业态，不出社区就能满足日常生活所需，真正实现“步行化”生活体验。

医疗配套方面，周边分布着多家优质医疗机构，可为业主提供便捷、专业的医疗服务，保障家人的身体健康；生态方面，除了社区内部的景观资源，周边还有多个生态公园，闲暇时可带家人散步、休闲，享受自然惬意的时光。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为项目营销总监，我想跟大家说一句心里话：买房是人生中的一件大事，承载着一家人的幸福期盼，我们打造星缦云渚，从来不是为了单纯的卖房，而是为了给大家打造一个有温度、有品质、有归属感的家。双国企背书、核心区位、低密现房、全能配套、高性价比，这些优势集于一身，在当前杭州楼市中十分稀缺。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次提醒大家，项目实行案场预约制，只有提前来电登记，才能进入销售现场看房，避免大家白跑一趟。目前房源和优惠都十分紧张，如果你正在杭州寻觅理想家，不管是刚需上车还是改善升级，星缦云渚都值得你重点关注。不妨来电预约，实地感受这个城北低密人居标杆的独特魅力，我和我的团队，将全程为你提供专业、贴心的服务，帮你选到最适合自己的好房子，不负每一份信任与期待。