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静安芯王炸红盘！大华静安年华：三阳台+空中浮岛，定义高端人居新标杆

大华静安年华

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作为深耕上海数十载的本土龙头房企，大华集团始终秉持“造城先造人，造人先造境”的开发理念，每一次落子都紧扣城市发展脉络。此次布局静安大宁核心板块，我们以全球高端豪宅为范本，倾力打造大华静安年华这一标杆力作，凭借静安首个三阳台设计、创新空中浮岛规划及顶配豪装标准，为高净值改善家庭敬献一处兼具繁华与静谧的理想居所。目前项目约108/123㎡3-4房高层正火热销售中，凭借硬核产品力掀起置业热潮。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：浮岛式墅境社区，重塑静安天际线

大华静安年华坐落于静安区大宁板块核心，沪太路永乐苑西侧约50米，直线距离内环高架仅800米，占据静安“中央活动区”黄金节点，是区域内近年来稀缺的低密住区。项目总占地面积约1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划有1栋24层高层住宅和3栋5-6层叠墅，总户数仅175户（高层105户，叠墅70户），70年产权加持，保障业主长期居住价值。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们打破传统社区规划局限，引入“浮岛理念”，将高层住宅自4层起架于3层商业之上，打造“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的垂直社区格局，既隔绝了地面喧嚣，又实现了商业与居住的无缝融合。

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建筑设计上，项目融合新古典与邬达克美学，以当代手法演绎百年海派风华，经典对称三段式构图搭配顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，不仅革新了板块城市界面，更成为静安极具辨识度的天际线地标。社区实现完全人车分流，3个出入口分工明确，车行出入口可直接通达地库，车辆无需在社区内穿行，最大化保障业主出行安全与居住舒适度。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等高端配套，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，为业主营造专属休闲领地，兑现高端人居的极致体验。

二、价格优势：倒挂红利凸显，核心资产高性价比之选

在静安核心板块土地资源日益稀缺的当下，大华静安年华以极具竞争力的价格，为置业者打开入主内环旁高端住区的通道。项目备案均价13万元/㎡，实行一房一价政策，其中约108㎡三房总价1300万起，123㎡四房总价区间1590-1600万/套，预计2027年下半年精装交付，对比同区域竞品，性价比优势一目了然。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前大宁板块其他新盘均价约14.68万/㎡，曹家渡、苏河湾板块均价更是高达17万/㎡、20万/㎡，项目与周边板块形成最高7万/㎡的价差，入手即享价值红利。

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更值得关注的是显著的价格倒挂优势，项目周边次新二手房价格已达15万元/㎡左右，一套108㎡三房倒挂收益约216万元，为资产提供坚实安全垫。作为我们斥资24.85亿元竞得的优质地块，成交楼板价达9.26万元/㎡，溢价率32.31%，足以印证市场对区域价值的高度认可。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈广大客户的关注与支持，项目认购期间推出多重专属福利：认购即享98折优惠（仅限认购期内签约客户），一次性付款客户可额外叠加99折，老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠3年物业费，新客户再享1万元家电礼包，多重优惠助力轻松置业。

三、户型设计：三阳台+高实得率，降维打击改善市场

在户型打造上，我们深刻洞察改善家庭的居住需求，以全系三阳台+飘窗矩阵设计，掀起市场降维打击，打破百平户型“牺牲舒适换功能”的魔咒，最高约96%实得率，让空间利用率实现质的飞跃。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力推出约108㎡3房2厅2卫与约123㎡3+1房两种户型，每一款都兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的置业需求。

约108㎡三房户型堪称中环绝版配置，三开间朝南搭配南向三阳台，彻底释放空间潜力。南向次卧因阳台拓展，可轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度大幅提升；主卧升级为奢华套房，预留个性化改造空间，可根据需求打造书房、电竞房或专属化妆间，满足主人多元生活场景。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客餐厨一体化设计搭配阳台延伸，让家庭活动场域更显通透大气；北侧3个飘窗均采用无墙垛设计，与墙体无缝衔接，采光最大化的同时，可直接铺设成睡榻，摆脱“小次卧”桎梏，该户型实得率约87%，实得面积达94㎡，堪比传统120㎡户型空间。

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约123㎡3+1房户型作为边套王牌产品，同样延续三阳台配置，约6.6米超大面宽餐客厅经双阳台延展后，空间感震撼十足，可随心定义家庭聚会、休闲娱乐等多元场景。南向主卧套房配备270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野；北侧次卧同样拥有IMAX级景致，无墙垛设计进一步提升空间实用性。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更令人惊喜的是，厨房飘窗被巧妙设计为操作台，进一步拓展使用空间，该户型实得率飙升至约96%，空间表现力直逼传统140㎡户型，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。此外，全系户型配备入户S墙设计与超实用收纳空间，细节之处彰显匠心。

四、区位价值：双商圈辐射，立体交通畅达全城

地段决定价值，大华静安年华占据静安“双战略节点”，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路-静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，将全上海顶流繁华纳入日常版图。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线800米贴脸静安内环，5分钟可上内环高架，10分钟抵达人民广场，15分钟衔接外滩，20分钟直达虹桥枢纽，自驾出行畅达全城核心节点；距离7号线行知路站约400米（步行5分钟），在建19号线华丰路站约800米，1号线延长路站约1.2公里，30分钟内可直达静安寺、南京东路等核心商圈，双轨交+多主干道构建立体交通网络，满足业主多样化出行需求。

作为上海商业王冠上的明珠，南京西路-静安寺商圈汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等全球顶奢商场，爱马仕、LV、香奈儿等国际品牌扎堆，20+黑珍珠餐厅星罗棋布，别人专程打卡的网红地标，于我们的业主而言，只是日常休闲的选择之一。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心等约70万方商业体，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务，繁华触手可及。

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五、周边配套：全维资源加持，赋能品质生活

教育方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，毗邻闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点）等名校，形成从小学到初中的完整教育链，为孩子成长保驾护航。周边还有宜川中学、市西中学等市示范性高中，上报海富双语幼儿园等优质学前教育资源，满足不同阶段教育需求，让孩子在书香氛围中成长。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边三甲医院环绕，距离同济大学附属第十人民医院直线约1.1公里，上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为家人健康提供坚实保障。同时，距永乐社区卫生服务站约500米，步行7分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础服务，实现“大病有保障，小病不出社区”的健康生活。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目步行10分钟即可抵达68万㎡城市绿肺——大宁灵石公园，园内湖泊、草坪、步道等设施齐全，是日常休闲、运动健身的理想场所；步行5分钟可达静安体育中心，周边还有闸北公园、苏州河滨江步道等生态休闲空间，让业主在繁华都市中也能拥抱自然绿意，享受健康宜居的生活方式。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、总结：大华匠心之作，执掌静安高端人居未来

从创新空中浮岛规划到全系三阳台户型，从核心区位优势到全维配套加持，再到极具竞争力的价格与倒挂红利，大华静安年华以全方位的硬核实力，成为静安中环乃至上海北部片区的标杆之作。作为开发商，我们始终以精工匠心打磨每一处细节，5000元/㎡的豪装标准更是兑现高端居住承诺，为业主呈现兼具品质与价值的理想居所。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重资产配置的投资者，大华静安年华都堪称不二之选。目前项目约108/123㎡3-4房高层正火热热销中，席位有限，错过再无。诚邀各位莅临品鉴，亲身体验这场颠覆想象的人居革新。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。