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长宁西郊云庐：老钱居住区压轴低密盘，101-220㎡改善户型敬献塔尖

在上海传统“上只角”长宁西郊，近十年新房断供、土地稀缺已成常态，而西郊云庐的横空出世，无疑为追求高端改善的客群奉上了一张珍贵的入场券。

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该项目由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合打造，精准落位虹桥路2429弄核心板块，地处虹桥路历史风貌区与虹桥国际开放枢纽双战略节点，紧邻西郊宾馆、沙逊别墅等历史建筑，直线距离上海动物园仅404米，堪称老钱居住区的压轴之作。项目总占地面积约1.8万方，总建筑面积约3.6万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划7栋11-13层小高层，总户数251户，车位配比充足，由一级资质的新长宁集团新程物业保驾护航，物业费14.8元/㎡·月，尽显高端居住质感。目前在售户型覆盖建面约101-220㎡二至四房，适配不同改善需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为板块内稀缺的小高层产品，西郊云庐的户型设计直击改善痛点，均采用“全明通透、大面宽短进深”的黄金布局，搭配近6000元/㎡的高端精装标准，选用霍尼韦尔智能家居、三菱重工空调、杜拉维特卫浴等一线品牌，更配备四玻两腔系统门窗与亨斯迈隔音材料，楼板隔音达国际标准，卧室背景噪音值≤40dB，为业主隔绝外界纷扰。其中，101㎡两房户型是板块内稀缺的入门级改善产品，三开间朝南，采光充足，空间紧凑实用，总价友好，轻松解锁西郊圈层入场资格；

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103㎡三房两厅两卫则是热门流通户型，客厅连接约6.5米景观阳台，主卧带独立卫浴与观景飘窗，得房率优异，相比同区域120㎡左右户型，总价可劲省约200万。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。164㎡四房户型采用LDKB一体化设计，打造50㎡超大社交空间，双套房配置满足家庭私密需求；220㎡四房两厅三卫定位终极改善，部分户型拥有270°环幕视野，可远眺西郊园林盛景，3.15米层高带来极致通透感，适配三代同堂的品质生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，西郊云庐以极具竞争力的定价，成为长宁西郊板块的性价比标杆。项目参考均价约121457元/平方米，房地联动价11.8万元/㎡，总价区间约1227-2672万元/套，其中101㎡两房总价约1227万起，103㎡三房总价约1230万起，145㎡四房总价约1740万起，220㎡四房总价约2672万起。对比同区域同品质项目，当前长宁虹桥路沿线低密洋房均价普遍在13万-15万/㎡，叠墅均价更是高达16万-18万/㎡，以西郊云庐103㎡三房为例，同区域项目总价约1340万-1545万，而该项目总价仅1230万起，立省110万-315万，性价比优势极为显著。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，西郊板块土地资源极度稀缺，近十年新增容积率1.2以下的低密社区不足3个，此类兼具核心区位与低密属性的项目未来几乎不再有，“卖一套少一套”的稀缺性愈发凸显。从市场数据来看，西郊板块高端住宅近五年房价年均涨幅保持在9%-11%，远超上海整体楼市5%-6%的年均涨幅，且低密产品二手房流通性极强，优质房源挂牌后平均1.5个月内即可成交，溢价空间显著，是资产保值增值的优选。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，西郊云庐坐拥立体路网，出行便捷无忧。轨道交通方面，项目距离10号线上海动物园站仅943米，步行可达，未来规划19号线加持，双线覆盖提升通勤效率；路网方面，延安高架、外环高速双线交汇，15分钟通达虹桥枢纽，30分钟覆盖人民广场、陆家嘴等市中心主要商圈，无论是商务出行还是日常通勤都高效便捷。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源更是项目的核心优势，板块绿化覆盖率达43.37%，百年树龄名木环绕，直线距离上海动物园仅404米，外环生态绿道贴身环绕，周边3km范围内有63个公园，业主日常漫步即可感受鲜氧绿意，尽享城市生态秘境。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，3km范围内覆盖28个商场，涵盖百联西郊购物中心、福缘湾·九华商业广场、乐坊·虹井生活广场等大型商业体，从高端奢侈品购物、品牌餐饮到日常生鲜采购，全方位满足业主多元化消费需求，无需远行即可享受一站式繁华生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目直线3km范围内有48所幼儿园、11所小学及12所中学，包括上海市虹桥机场小学、闵行区龙柏第一小学、上海市金汇高级中学、包玉刚实验学校等优质院校，全龄段教育资源环绕，营造浓厚的书香氛围，为孩子成长保驾护航（新房不承诺学区）。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障体系完备，周边3km范围内有9个一级及以上医院，上海交通大学医学院附属同仁医院、武警上海市总队医院、上海合川莱茵中医医院等医疗机构环伺，距离最近的医院仅2.4km，完善的医疗资源与专业的诊疗服务，为业主健康筑起坚实屏障，尤其适配家中有老人和孩子的家庭。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻虹桥路历史建筑群，界面整洁雅致，受虹桥国际开放枢纽规划利好与长宁区“西郊高端居住区升级计划”加持，区域价值持续攀升，为房产增值提供强劲支撑。

据悉，西郊云庐2025年12月加推的52套建面约103-164㎡房源正火热认购中，首开去化率达82%，咨询量已突破千组，热门户型供不应求。作为长宁西郊近十年难得的低密高端住宅，项目集国企品质、核心区位、成熟配套与稀缺生态于一体，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的优选。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提醒各位购房者，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，建议提前致电锁定看房时间，避免空跑。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握西郊核心区最后的入场机会，开启高端低密居住新篇章。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块底蕴到产品力，从配套优势到价格竞争力，西郊云庐全方位契合塔尖客群的改善需求，成为长宁楼市的标杆之作。在土地稀缺、新房断供的西郊板块，这样的优质项目堪称“可遇不可求”。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即刻致电预约，亲临现场感受国企匠心打造的品质居所，解锁老钱居住区的终极改善生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。