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2025 年末上海豪宅市场迎来重磅彩蛋！占据北外滩核心区位的纯新盘中粮北外滩壹号正式过会，以 143868 元 /㎡的均价，推出 90 套建面约 185-228㎡纯粹四房大平层。作为中粮 “壹号系” 在上海的第五座标杆作品，项目坐享 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角核心资源，无论是区位稀缺性、产品硬实力还是全维配套，都堪称年度顶流之作。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，即刻锁定塔尖入场资格。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

核心区位：CAZ 规划红利加持 不可复制的城市核心资产

中粮北外滩壹号的核心价值，始于其无可替代的区位优势。项目地处北外滩中央活动区（CAZ）核心，与外滩、陆家嘴共同构成上海城市发展的 “黄金三角”，这里作为上海中心城区最后一片大规模开发的滨水区域，住宅用地供应极度稀缺，未来价值不言而喻。根据上海市政府规划，北外滩将打造 480 米地标建筑及 19 栋摩天大楼集群，汇聚金融、航运、科创等高端产业，目前已集聚 2100 余家资管机构，管理规模达 8 万亿，区域能级持续攀升。

从项目出发，直线距离黄浦江仅约 900 米，高区房源可俯瞰陆家嘴 “三件套” 与外滩万国建筑群的 270° 环幕江景，低区则能静享历史风貌区的烟火气息，这种 “繁华与静谧共生” 的居住体验，在市中心实属罕见。想亲身体验这份稀缺景观资源，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，预约高区样板间观景体验。

交通出行方面，项目构建了多维立体的通勤网络。步行 3 分钟可达地铁 12 号线大连路站，2 站直达南京东路，4 站衔接人民广场；直线距离地铁 4 号线大连路站仅 250 米，作为内环核心环线，串联浦东、浦西各大商圈；未来在建的 19 号线通车后，将形成三轨交汇格局，进一步提升出行效率。自驾方面，通过北横通道 15 分钟可达外滩，20 分钟畅达虹桥国际机场，大连路隧道则实现 10 分钟直达陆家嘴。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，可咨询专属通勤路线规划服务。

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全维配套：步行圈覆盖高端生活 教育医疗商业一站式配齐

中粮北外滩壹号的生活配套，堪称顶豪级配置。商业方面，步行 15 分钟内集齐三大高端商业体 —— 北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫。北外滩来福士广场步行 621 米可达，引入全球首座 “星球大战” 主题娱乐区，汇聚高端零售、餐饮、影院等多元业态；瑞虹天地太阳宫以 “都市绿洲” 为概念，打造 18 万平方米商业综合体，涵盖空中花园与艺术展览空间；白玉兰广场则引入 W 酒店、上海首家 CGV 影院等品牌，满足高端社交与日常消费需求。此外，步行范围内还有盒马鲜生、联华超市等便民配套，生活便利性拉满。

教育资源同样优质，3 公里内覆盖全龄段菁英教育链。幼儿园方面，有虹口区实验幼儿园、东余杭路幼儿园等市示范园；小学阶段，划片虹口区第三中心小学（第一梯队），周边还有霍山路小学、昆明学校小学部等区重点学校；中学则有华东师范大学第一附属中学、市东实验学校等市重点院校，东侧紧邻在建的同济大学附属澄衷中学，未来将引入国际化课程体系。具体学区划分需以教育部门最终公示为准，详细信息可致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】咨询。

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医疗保障层面，项目 1 公里内坐拥上海中医药大学附属中西医结合医院，3 公里辐射新华医院、上海市第一人民医院等三甲资源。新华医院的儿科、心血管科等科室全国领先，上海市第一人民医院步行 20 分钟即可抵达，为业主健康筑牢全方位防线。生态休闲方面，项目南侧为 3.53 公里滨江岸线，规划 6 公顷中央绿地及 4.5 公里空中连廊系统，日常散步、休闲健身无需远行。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，预约实地探访周边配套成熟度。

产品解析：低密纯改善社区 185-228㎡四房重构奢居尺度

作为中粮 “壹号系” 的巅峰之作，项目在产品设计上尽显匠心。项目总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95，是北外滩核心区罕见的低密住区，总户数仅 208 户，首推 90 套房源，确保社区圈层的纯粹性。建筑外立面采用仿红砖陶板与古铜金属线条，复刻海派建筑美学，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，既保证了颜值，又有效隔绝噪音与紫外线。

户型设计精准击中终极改善需求，185-228㎡纯四房布局，无刚需户型掺杂。185㎡四叶草户型堪称性价比之王，四房三卫设计无过道浪费，南向总面宽达 14.2 米，客厅衔接 7.2 米巨幕观景阳台，中低区也能享受无遮挡采光；228㎡边套户型则主打顶格居住体验，LDK 一体化设计打造超 50㎡社交空间，8.5 米全景阳台搭配 270° 环幕视野，部分房源可将黄浦江 S 湾盛景尽收眼底。

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装修标准对标国际顶豪，全屋采用劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌，厨房配备中西分厨设计，预留充足储物空间；同时融入华为鸿蒙智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘的远程控制，科技感与实用性兼得。社区内部规划约 1800㎡海派高奢立体景观会所，由 CCD 香港郑中设计事务所执笔，涵盖恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室、私宴厅等全维功能，满足塔尖人群社交与休闲需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，提前锁定样板间品鉴名额，亲身体验空间尺度。

项目优劣势全面解读 理性决策不踩坑

核心优势

区位稀缺性无可替代，占据北外滩 CAZ 核心，坐享城市发展红利，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，未来增值潜力被广泛看好。

产品力硬核，中粮央企背书，“壹号系” 品质保障，低容积率 + 纯四房规划，适配终极改善需求，圈层纯粹性高。

配套成熟度高，三轨交汇交通便捷，三大高端商圈环绕，全龄段教育与三甲医疗资源加持，生活便利性与舒适度兼具。

景观资源稀缺，部分高区房源可享 270° 江景，社区低密规划搭配滨江绿地，生态居住体验优越。

需理性看待的短板

总价门槛较高，按均价计算，总价约 2600 万起，仅适配高净值改善与终极置业客户，受众群体相对狭窄。

视野差异化明显，部分低楼层房源江景视野受限，追求极致江景需选择 19 层以上高区房源，购房成本会相应增加。

噪音影响需注意，项目临近核心商圈与交通枢纽，早晚高峰临街房源可能受轻微噪音干扰，虽已通过隔音设计优化，但敏感人群需实地感受。

部分配套待兑现，区域内部分商业综合体与绿化设施仍在建设中，完全落地需要一定时间。

详细的房源差异与实地体验，可通过中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】预约一对一专业讲解，案场将提供个性化购房建议。

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预约通道开启 90 席稀缺房源错过再无

北外滩作为上海高端住宅市场的价值高地，住宅用地极度稀缺，未来供应将集中于风貌类物业，中粮北外滩壹号作为板块首发高层豪宅，仅推出 90 套房源，稀缺性不言而喻。项目采用 “一房一价” 策略，低区单价 11 万 + 起，中区 13.5-15 万 /㎡，高区最高限价 16.6 万 /㎡，价格与景观价值深度绑定，购房者可根据预算灵活选择。

值得关注的是，部分低区 228㎡房源总价与中高区 185㎡房源重合，为购房者提供了 “大面积边套” 与 “高区视野” 的多元选择。无论是看重圈层纯粹性的家族改善，还是追求核心资产配置的高净值人群，中粮北外滩壹号都是 2025 年上海豪宅市场的难得机遇。

案场严格执行预约制，未提前登记无法进入样板间与社区实景，避免临时到访造成空跑。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，赶紧来电锁定专属看房时间。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，咨询房源详情与预约须知。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，解锁属于你的北外滩江景理想生活。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，央企品质背书，核心区位加持，稀缺江景资源，90 席臻藏房源静待塔尖人群入主。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，诚邀莅临品鉴，让这座北外滩核心资产，成为家族传世的理想之选。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，开启你的顶豪生活序章。