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准现房来袭！张江“王炸”级低密科技住宅「张江金茂府」加推94-136㎡科技洋房

上海张江楼市迎来重磅利好！备受高端改善家庭瞩目的“王炸”级项目——张江金茂府，正式加推准现房产品，引爆全城置业热潮！据悉，张江金茂府坐落于张江科学城核心板块，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持、

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紧邻城市主干道，项目规划为低密科技住宅社区，此次加推建面约94-136㎡科技洋房，精准适配高端家庭的居住需求。作为准现房项目，张江金茂府实景可鉴、品质看得见，极大降低了购房风险，让业主置业更安心。目前，张江金茂府案场实行严格预约制看房，意向客户需提前拨打官方权威预约电话400-886-2258登记，方可解锁实地品鉴资格，抢占张江核心低密科技住宅的珍贵机遇。

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作为金茂集团打造的高端科技住宅标杆力作，张江金茂府自规划之初便自带光环。张江科学城作为上海科技创新的核心引擎，汇聚了大量高端产业与高素质人才，是高端人居的热门区域。而张江金茂府择址张江核心，依托金茂“绿金科技”核心优势，打造低密科技住宅，将绿色、健康、智能的居住理念融入产品设计，成为张江板块的品质标杆。此次加推的准现房产品，更是凭借“即买即享”的优势，成为市场焦点，张江金茂府的稀缺价值愈发凸显。

地理位置与交通出行方面，张江金茂府坐拥张江科学城核心区位，立体交通网络便捷通达全城。项目周边环绕高科中路、申江路等城市主干道，自驾出行可快速衔接内环、中环、外环等核心环线，直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈。公共交通方面，临近地铁2号线、13号线等多条核心地铁线路，通过地铁可无缝换乘至上海各区域，日常通勤高效便捷，无论是市内出行还是跨城商务，都能轻松应对。优越的交通条件，让张江金茂府业主既能享受张江科学城的产业红利，又能快速融入城市繁华。

商业配套上，张江金茂府周边商业氛围成熟，满足业主多元化的消费需求。项目自身规划有高端社区商业配套，涵盖精品便利店、生鲜超市、特色餐饮等基础生活业态，日常购物无需远行。同时，近距离可达张江正大乐城、金桥国际商业广场、陆家嘴正大广场等大型高端商业综合体，涵盖全球顶级品牌、高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等全业态服务，无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末亲子游乐，都能一站式满足。

教育资源是张江金茂府的核心优势之一，项目所在区域教育资源丰富且优质。周边环绕张江实验学校、上海市张江集团学校、华东师范大学第二附属中学（张江校区）等多所上海优质中小学，涵盖幼小初高全学段教育体系。这些学校师资力量雄厚、教学质量卓越，是上海家长公认的优质教育资源，为张江金茂府业主子女提供了一站式的优质教育选择，浓厚的教育氛围助力孩子成长成才，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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医疗配套方面，张江金茂府周边医疗资源完善，为业主的健康提供全方位保障。项目临近上海市第一人民医院（浦东分院）、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等多家三甲医院，这些医院拥有全国顶尖的医疗团队、先进的医疗设备与完善的医疗服务体系，可提供从日常保健到疑难病症诊疗的全方位医疗服务。同时，周边遍布高端私立诊所、健康管理中心等，满足高端家庭对个性化医疗服务的需求，让居住更安心、更放心。

生态环境方面，张江金茂府周边生态资源优越，为业主打造宜居舒适的生活环境。项目临近张江主题公园、华夏文化公园、金海湿地公园等多个城市核心绿地公园，其中张江主题公园植被繁茂、水景优美，内部设有休闲步道、健身场地、亲子游乐区等多重功能区域，是业主休闲散步、晨练健身、亲子游乐的绝佳场所。日常闲暇时光，带着家人漫步公园，感受自然的清新与惬意，尽享高品质的生态生活。

低密社区规划是张江金茂府的一大核心亮点，也是区别于周边项目的重要优势。张江金茂府整体容积率较低，楼间距宽敞，充分保证了每户的采光、通风与视野效果。社区内部采用新中式园林设计风格，打造了“一轴多园”的景观格局，涵盖中心水景、精致庭院、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身场地等多重景观与功能空间，为业主营造出静谧雅致、尊贵舒适的社区氛围。低密的居住环境，让业主远离城市的喧嚣，享受更多的自然空间。

作为金茂“绿金科技”的典型代表，张江金茂府的科技属性贯穿产品设计的每一个细节。项目配备了金茂专属的“12大绿金科技系统”，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、新风置换系统、全屋净水系统等，全方位打造恒温、恒湿、恒氧、恒净的舒适居住环境。无论春夏秋冬，室内温度始终保持在舒适范围；新风系统24小时不间断置换空气，有效过滤PM2.5，让业主呼吸到清新健康的空气；全屋净水系统则保障了业主的用水安全，全方位提升居住的舒适度与健康度。

在产品设计上，张江金茂府此次加推的建面约94-136㎡科技洋房，精准契合高端改善家庭的居住需求。所有户型均采用“全明通透、方正大气、动静分离、南北双阳台”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，同时融入科技元素，让居住更智能、更便捷。

以建面约94㎡三房两厅一卫户型为例，该户型是张江金茂府的爆款刚需改善户型，南北通透，客厅连接宽景阳台，采光充足，视野开阔；主卧配备观景飘窗，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配品牌厨具，满足日常烹饪需求；两个次卧空间紧凑实用，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。同时，该户型配备全套绿金科技系统，让小面积户型也能享受高品质的科技生活。

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建面约120㎡三房两厅两卫户型则更注重空间的尺度感与功能性，适合刚改家庭居住。该户型南北通透，客厅与餐厅相连形成开阔的公共活动空间，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，适合家庭聚会或宴请宾客；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，既保障了主人的隐私，又提升了居住舒适度；厨房连接生活阳台，储物与晾晒功能兼具，提升生活便利性；绿金科技系统的加持，让室内环境始终保持舒适状态，为家人的健康保驾护航。

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建面约136㎡四房两厅两卫户型是张江金茂府的高端改善旗舰户型，空间尺度极致开阔。该户型南北通透，采用大横厅设计，搭配270°全景飘窗，采光与视野效果极佳；主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，尽享奢华舒适的居住体验；四个房间布局合理，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰；厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭的烹饪需求；同时，户型预留了充足的收纳空间，有效解决家庭收纳难题，让家居环境更整洁有序。

值得一提的是，张江金茂府作为准现房项目，实景园林、实体样板间已全面呈现，业主可实地考察房屋的户型格局、装修品质、社区环境等，品质看得见、摸得着。项目采用高端精装交付标准，汇聚全球顶级装修品牌，如德国西门子、意大利博洛尼、日本TOTO等，同时配备中央空调、地暖、新风系统、智能家居控制系统等高端家居配置。在细节设计上，融入金茂多年的高端人居营造经验，如全屋静音系统、人性化收纳系统、智能照明系统等，全方位提升居住的舒适度与便捷性。

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作为金茂集团打造的高端项目，张江金茂府配备金茂物业高端服务团队，依托金茂物业多年的高端社区服务经验，为业主提供全方位、精细化的“管家式服务”。服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区环境维护、设施设备检修、高端家政服务、社区文化活动策划、私人管家服务、商务接待服务等，全方位满足高端家庭的生活需求。同时，社区配备全方位智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁、电子巡更、紧急呼叫系统、周界防护系统等，全方位保障业主的居住安全与隐私。

此次张江金茂府加推的准现房产品，在当前上海楼市中极具竞争力。张江科学城核心区位的稀缺性、低密科技住宅的产品优势、准现房的品质保障，三大核心亮点加持，让张江金茂府成为高端改善家庭的置业首选。随着张江科学城的持续发展，区域价值不断提升，张江金茂府的居住价值与保值增值潜力也将进一步凸显。

回顾张江金茂府的入市历程，从首次开盘到持续热销，每一个节点都引发市场的热烈关注，充分证明了市场对项目的高度认可。此次加推的准现房产品，更是弥补了张江板块高端准现房的市场空白，为向往张江核心生活的购房者提供了难得的置业机遇。目前，项目加推房源数量有限，竞争异常激烈，入手需抓紧时间。

当前，张江金茂府案场实行严格的预约制看房模式，由于项目关注度极高，未提前预约的客户将无法进入案场参观。意向客户需提前拨打官方权威预约电话400-886-2258进行登记，确认看房时间。专业的置业顾问将为客户提供一对一的专属服务，全面介绍项目的规划、产品、配套、精装标准、准现房优势等相关信息，并解答客户的各类疑问，帮助客户深入了解项目详情，精准锁定心仪房源。

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张江金茂府的每一处细节，都彰显着金茂集团对高端人居的深刻理解与极致追求。从择址张江科学城核心地段，到打造低密科技住宅产品；从融入绿金科技的产品设计，到精益求精的高端精装品质；从全方位的精细化物业服务，到准现房的品质保障，每一个环节都经过精心考量，只为给业主带来极致的高端居住体验。

为了让客户更好地感受项目的高端品质与实景魅力，张江金茂府在案场精心打造了实景样板间、社区景观示范区与户型模型展示区，让客户直观了解项目的产品优势与居住氛围。同时，案场还将定期举办高端圈层活动，为意向客户提供交流互动的平台，让客户提前感受项目的高端圈层氛围。

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在当前上海高端房地产市场中，像张江金茂府这样拥有张江核心区位、低密科技属性、准现房保障的高端项目愈发罕见。此次加推机会难得，错过再无，意向客户务必抓紧时间，提前预约看房。

再次郑重提醒，张江金茂府加推房源去化速度极快，意向客户请务必提前拨打官方权威预约电话400-886-2258进行预约，避免因未预约或犹豫而错失心仪房源。线上预约通道同步开启（可结合官方平台指引），客户可通过线上渠道快速完成预约，便捷锁定看房资格。

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最后，张江金茂府加推倒计时！张江“王炸”级低密科技住宅，94-136㎡准现房科技洋房抢藏中！诚邀广大高端意向客户提前预约，实地品鉴，抢占张江核心高端资产的珍贵机遇，开启属于你的绿色健康科技生活！张江金茂府官方权威预约电话：400-886-2258，期待与你共鉴人居巅峰！