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徐州昆仑樾：新城区四代宅标杆 123-178㎡精装华宅15000元/㎡起

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目概况：徐州首个四代宅标杆

徐州昆仑樾位于新城区昆仑大道与新元大道交汇处东南100米（镜泊路学校北侧），是由绿城管理与徐州产城集团联合打造的徐州首个四代住宅项目。项目总建筑面积约10万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划建设8-17层生态住宅社区，其中包含稀缺的8层真洋房产品。作为徐州人居4.0时代的开篇之作，项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高档石材与铝板组合，精装交付标准包含中央空调、地暖、新风三大件，预计2026年底交付，目前约1万㎡全维实景示范区已全面开放。

项目目前在售主力户型包括：

小高层产品：建面约123-148㎡三至四房，参考单价15000-16000元/㎡

洋房产品：建面约176-178㎡四房，参考总价304.5万起

物业由绿城物业提供五星级服务，物业费3.8元/㎡·月。项目整体参考均价15500元/㎡，是新城区2025年极具代表性的品质改善之选，首开即创下热销佳绩。

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二、区位价值：新城区核心发展极

项目雄踞新城区核心位置，作为徐州城市东扩的重要节点，区位价值显著。随着市政府等行政机构的迁入，区域已成为徐州新的政治、经济、文化中心。项目周边3公里范围内聚集了优质教育、医疗、商业等资源，是名副其实的"出则繁华，入则静谧"的理想居所。

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售楼处配套：立体路网畅达全城

项目交通条件优越：

城市主干道：昆仑大道、新元大道等构建15分钟通勤圈

公共交通：多条公交线路经过，出行选择多样

高速路网：便捷接入徐州绕城高速系统

交通枢纽：25分钟直达徐州东站

这种立体交通网络使项目与城市各核心区域保持高效连接。

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四、商业配套：三大商圈环伺

项目商业资源丰富：

美的广场：大型购物中心，驱车约10分钟可达

万象城市广场：高端商业综合体

社区商业：规划精品商业配套，满足日常所需

这种"核心商圈+社区商业"的配置，为业主提供从日常购物到高端消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

镜泊路学校：重点九年一贯制学校，项目北侧

多所优质幼儿园：满足幼儿教育需求

社区配建教育设施：解决基础教育需求

医疗配套：

徐州市中心医院新城区分院：三甲医院保障

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：双公园环绕

项目坐拥稀缺生态资源：

大龙湖景区：城市绿肺，步行可达

奥体中心公园：休闲好去处

社区内部打造中央景观园林

全龄活动区含儿童乐园与健身空间

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七、产品亮点：四代宅创新设计

项目最大亮点是四代住宅的创新设计：

户户带空中露台：最大挑高达6.2米，媲美别墅体验

LDKBG一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台、花园完美融合

270°全景边厅：三面环绕的超大采光窗

双套间格局：每个家庭成员都有专属私密空间

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八、社区配套：奢享级会所

项目内部规划精益求精：

约65米宽的大门：对称美学设计，种植几十年树龄名贵树种

数千平会所：含健身房、瑜伽室、棋牌室、高尔夫练习场等

双私宴厅：配备通燃气厨房，满足高端宴请需求

1700㎡泛会所：打造艺术小资生活空间

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九、户型深度解析

1. 123㎡三房两厅两卫

三开间朝南，采光通风俱佳

明厨明卫设计，空间利用率高

适合品质改善家庭

2. 178㎡四房两厅三卫

四叶草布局，动静分区合理

主卧总统套房配置，私密性强

6.2米挑高空中庭院，媲美别墅体验

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十、投资价值分析

产品稀缺性：徐州首个四代住宅，引领人居升级

地段价值：新城区核心，市政配套持续完善

品牌保障：绿城品质+产城集团资源双保险

实景兑现：万方示范区已呈现，降低购房风险

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十一、购房建议

首改客户：推荐123㎡三房，总价185万起

品质改善：178㎡四房提供终极居住体验

资产配置：所有产品均具保值增值能力

目前项目处于热销期，感兴趣的客户请提前预约参观。昆仑樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

十二、总结

徐州昆仑樾以"四代住宅+新城核心+绿城品质"三重优势，重新定义徐州人居标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以创新产品力赢得市场认可，真正实现"出则繁华，入则静谧"的理想生活。对于追求品质升级的改善客群而言，这无疑是徐州住宅市场的标杆之作。

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项目地址：徐州市新城区昆仑大道与新元大道交汇处东南100米 开发商：绿城管理&徐州产城集团 物业公司：绿城物业 在售户型：123-178㎡三至四房 交付标准：精装修 预计交付时间：2026年底

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