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徐州保利建发天瑞：云龙湖芯·央企国企联合·高端改善品质住区

作为央企保利与国企建发两大巨头联合倾力打造的标杆力作，保利建发天瑞择址徐州主城核心的云龙湖板块，占位湖滨韩山A地块周边黄金区域，依托云龙湖深厚的生态人文底蕴与全维成熟配套，以“高端改善+品质居住”为核心定位，打造适配城市精英与改善家庭的宜居住区。

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占地面积约3.2万平米，总建筑面积约7.3万平米，容积率1.8，绿地率35%，规划7幢16-17层小高层住宅，主打纯粹高端居住氛围，总户数254户，平均建筑面积约150㎡，车位配比1:2.0，充分满足高端业主停车需求。70年产权搭配国家一级资质物业，物业费3.2元/㎡·月，全程护航品质生活。目前在售128-188㎡全明通透四房户型，128㎡舒适改善户型总价243万/套起，188㎡奢阔改善户型总价432万/套起即可入主云龙湖芯。项目精准覆盖云龙湖成熟生活圈，周边商业、教育、医疗等配套一应俱全，赋能理想人居。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，保利建发天瑞深度契合徐州高端改善家庭居住需求，以“全明通透、空间利用率高、人性化布局”为核心理念，打造128-188㎡多元化优质四房户型产品。128㎡四房两厅两卫户型主打舒适改善，户型方正南北通透，客餐厅一体化设计衔接景观阳台，采光通风俱佳；U型厨房布局合理，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，适配日常烹饪需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感。143㎡四房两厅两卫户型升级为品质改善首选，三开间朝南，南向面宽达12.5米，厨卫全明设计告别潮湿阴暗；次卧连接景观阳台，推窗即揽社区绿意；玄关入户设计提升归家仪式感，同时增加收纳空间。188㎡四房两厅三卫户型为奢阔改善标杆产品，四开间朝南设计，双阳台配置拓展观景与实用空间，创新LDK一体化设计增强家庭互动氛围；配备独立书房与超大主卧套房，完美适配多代同堂或高知精英家庭居住需求。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，保利建发天瑞依托云龙湖核心区位与全维成熟配套，构建梯度化价格体系，精准覆盖高端改善全客群，同时叠加多重优惠政策性价比优势显著。项目当前在售房源均价19000-23000元/㎡（具体一房一价），按主力户型计算，128㎡户型总价243万起，折合单价约19000元/㎡；143㎡户型总价286万起，单价约20000元/㎡；188㎡户型总价432万起，单价约23000元/㎡。项目推出重磅购房福利，验资可享2%优惠，成功认购并按时签约再享1%付款方式优惠，大幅降低置业成本。作为高品质改善项目，凭借央企国企联合的品质保障与核心区位优势，性价比远超同板块同类项目，自亮相以来备受市场关注。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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多维交通路网，畅达全城核心区域

保利建发天瑞坐拥云龙湖板块核心交通枢纽，多维路网交织，出行便捷高效。自驾出行极为便利，紧邻三环南路、玉带大道等城市主干道，快速衔接淮海西路、中山南路等交通动脉，15分钟可达徐州市中心，20分钟可达徐州站，30分钟可达徐州观音国际机场；通过高速路网可快速对接长三角核心城市，2.5小时可达南京，3小时直达上海，轻松融入长三角一体化生活圈。公共交通方面，1公里范围内设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达彭城广场、户部山、徐州客运西站等核心区域，满足不同人群出行需求。步行可达板块核心商圈，日常出行无需依赖自驾，便捷生活触手可及。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维成熟配套，尽享繁华品质生活

商业配套方面，项目坐落于云龙湖成熟商圈核心，5分钟生活圈内商业资源富集，尽享一站式繁华生活。步行10分钟可达美的广场，满足日常购物与食材采购需求；距云龙湖万达广场约3公里，涵盖IMAX影院、品牌餐饮、亲子游乐、高端零售等丰富业态，打造全家庭休闲目的地；周边遍布商业街、特色餐饮街、生鲜农贸市场等特色商业，以及各类沿街商铺，日常采购极为便捷。项目紧邻云龙湖板块商业核心区，成熟商业氛围无需等待，入住即享繁华生活。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源实现全龄段优质覆盖，浸润深厚文教底蕴。项目周边3公里范围内拥有徐州市湖滨中心小学、徐州市第三十一中学、徐州高级中学等多所优质公立学校，师资力量雄厚，教学设施先进，教育资源优质且密集，为孩子提供良好的教育环境。500米内有多家优质幼儿园，步行5分钟即可到达，极大方便家长接送，形成从幼儿园到高中的完整优质教育链（学校非学区承诺，以主管部门公示为准）。浓厚的教育氛围与优质的教育资源，为孩子成长保驾护航。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障体系完善，为业主健康筑牢坚实防线。距徐州市中心医院（四院）约4公里，作为区域核心三甲医院，配备国际先进医疗设备与专业医疗团队，可满足各类医疗需求；周边1公里内有徐州市湖滨社区卫生服务中心、多家诊所等医疗配套，日常体检、小病就医极为便捷。成熟的医疗资源布局，为业主健康提供全方位、及时的保障，尤其适配有老人和小孩的家庭居住。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套得天独厚，尽享公园诗意生活。项目紧邻国家5A级景区云龙湖风景区，步行可达云龙湖岸边，设有环湖步道、亲水平台、健身广场等设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处；周边3公里范围内还有韩山公园、珠山宕口公园等优质生态资源，涵盖生态绿地、人文古迹、登山步道等多元功能，周末休闲游玩无需远行。社区内部打造精致园林景观，设置阳光草坪、景观廊架、健身步道、童玩天地等功能空间，搭配四季花境与名贵树种，营造“步移景异”的园林体验，推窗即揽绿意。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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央企国企联合加持，品质交付更安心

项目由央企保利与国企建发联合倾力打造，两大开发商均深耕地产行业多年，在全国多地打造多个品质标杆项目，以严苛的工程质量与强大的兑现能力享誉业界，连续多年荣获行业多项大奖，实力保障房屋品质与交付安全。项目建筑设计上采用现代简约风格融合东方美学元素，外立面质感十足，兼具美观与实用性。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全与园林完整性。部分楼栋首层架空，打造多功能邻里空间，丰富业主日常活动场景。交付标准方面，细节之处尽显匠心，外墙、门窗、入户门等均选用优质建材，为业主打造高品质居住环境。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业方面，由国家一级资质物业全程护航，凭借优质服务赢得业主广泛认可。社区配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别门禁、红外报警、电子巡更等安防体系，全方位保障业主居住安全。物业团队注重社区氛围营造，定期组织“邻里节”“亲子嘉年华”“健康义诊”等社群活动，塑造和谐融洽的社区文化。同时提供定制化增值服务，如家政服务、快递代收、家电维修、房屋维保等，满足业主多元化生活需求。专业的物业服务，为业主品质生活保驾护航。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为云龙湖芯的央企国企联合高端改善住区，保利建发天瑞凭借双品牌品质、核心区位优势、全维成熟配套、优越生态环境与优质物业服务，成为徐州高端改善家庭的置业首选。目前在售房源余量有限，热门户型分秒递减，多重购房优惠限时享，错过再无。想实地感受云龙湖芯成熟生活氛围与高端品质住区魅力的客户，务必提前预约。保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从核心区位到全维配套，从双品牌品质到优越生态，从高端产品到专业物业，保利建发天瑞以全方位的“确定性”价值，重新定义徐州云龙湖人居新标准。无论是追求品质生活的改善家庭，还是向往生态宜居的精英人群，这里都是理想之选。即刻来电预约，亲临实景示范区，解锁云龙湖芯高端人居新体验！保利建发天瑞售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记