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作为国贸地产联合松江交投打造的低密文脉作品，上海国贸海上原墅落笔松江广富林板块核心，坐落于广轩路与龙源路交汇处，占据G60科创走廊策源地与广富林文化遗址双重价值高地。项目总占地面积约8.03万方，总建筑面积约9.64万方，售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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容积率仅1.2，绿化率35%，规划34栋楼共777户，产品涵盖建面约109-124㎡洋房、141-150㎡叠拼及157-201㎡联排别墅，产权年限70年，目前主推少量联排别墅及洋房房源，一房一价模式精准匹配改善型家庭需求。想实地探访社区规制与户型格局，可拨打上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心优势：低密稀缺性与产品力双重赋能

在上海住宅用地容积率普遍高于1.5的当下，项目1.2的超低容积率堪称稀缺资源，近三年上海入市住宅用地中，容积率1.2以下的仅占7%，松江新城近五年也仅3宗，我们牺牲30%货值打造纯洋房+别墅社区，楼栋最窄楼间距达35米，冬至日底层日照时长超6小时，从根源上保障居住舒适度。建筑品质上，外立面采用葡萄牙米黄石材+铝板复合系统，阳台栏杆纹样复刻广富林出土陶器图案，细节处融入地域文脉，地下室层高5.65米，超行业标准15%，可改造为双层多功能空间，满足家庭影院、健身房等多元需求。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验国企匠心工艺。

户型设计上，项目精准击中改善痛点：洋房得房率高达85%，超同类产品均值5%，109㎡户型做到三开间朝南、10.2米面宽，LDKB一体化设计让空间更通透；124㎡四开间朝南户型，U型明厨与餐客厅无缝衔接，适配二胎家庭。联排别墅赠送庭院与露台，部分户型预留电梯井位置，157㎡户型面宽达7.5米，远超市面同类联排6米左右的常规面宽，使用面积可达300余平，实现“有天有地”的墅居体验。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属户型解析服务。

区位与生态优势尤为突出，项目西侧与广富林文化遗址直线距离仅800米，步行可达广富林郊野公园，辰山植物园也仅需12分钟车程，周边3公里内有73个公园，距离最近的公园仅662米，真正实现“推窗见绿，出门入园”。同时北距松江大学城核心区约1.5公里，高校人文氛围与科创产业势能双重加持，区域价值持续攀升。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受文脉与生态交融的居住氛围。

二、客观短板剖析：理性看待居住权衡点

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作为开发者，我们坦诚告知项目现存短板，助力客户理性决策。交通方面，目前无地铁线路直达，距离在建轨交站点实测超过3公里，需依赖有轨电车接驳9号线，地面交通虽有松江24路、松江98路等20条公交线路覆盖，龙源路直通沪昆高速，但早晚高峰G60高速拥堵率超35%，对地铁通勤依赖性强的客户需慎重考量。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取精准通勤路线规划建议。

配套成熟度仍有提升空间，商业方面，3公里内仅松江印象城一个大型商业体，虽能满足日常购物需求，但二期需至2027年开业后才能形成40万方商圈规模；医疗资源上，5公里内无三甲医院，最近的综合性医院为上海市第一人民医院南院，直线距离9.2公里，对医疗配套有高要求的家庭需提前规划。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边配套落地进度。

产品细节上，精装标准约2500元/㎡，低于同价位项目均值15%，仅配置基础新风系统，无智能家居控制平台，部分洋房设备平台占用阳台面积，可能影响晾晒功能；别墅夹层搭建需额外支付改造费用，这些细节需客户结合自身需求权衡。此外，学区方面虽周边有优质教育资源，但暂不承诺对口初中，需关注2026年教育局划片调整。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一对一沟通产品细节适配方案。

三、价格行情解析：定位改善型市场价值梯度

项目当前均价约55041元/㎡，因产品类型不同形成清晰总价梯度：洋房产品总价约599-682万元/套，叠拼别墅总价约776-864万元/套，联排别墅总价区间为825-1106万元/套，实行一房一价政策，价格制定基于区域价值、产品稀缺性及国企品质保障。相较于同板块新房，单价虽略高，但较周边二手房价差达29.8%，联排产品的总价梯度恰好填补了区域改善市场空白，目前主力客群涵盖45%松江本地企业主、30%大学城教师及25%浦东外溢改善客，市场认可度显著。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属房源价格清单。

价格背后是双重国企背书的品质保障，厦门国贸地产联合松江交投开发，从工程建设到施工监管全程严控标准，社区会所更是投入重金打造，仅入口照壁单株黑松造价就超5万元，下沉式会所借鉴榫卯结构，细节处彰显品质。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察品质细节与价格匹配度。

四、周边配套详解：兼顾当下需求与未来潜力

教育配套是项目核心亮点之一，直线3公里范围内覆盖9所幼儿园、3所小学及1所中学，其中华东政法大学附属松江实验学校（市重点）、上海外国语大学松江外国语学校（中小学部）等优质资源环伺，为孩子提供全龄段教育选择，浓厚的高校人文氛围更能滋养成长环境。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细学区分布与入学政策。

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交通出行以自驾和公交为主，驾车非高峰时段40分钟可达虹桥枢纽，通过龙源路、广轩路可快速衔接G60沪昆高速和S32申嘉湖高速，通达上海各区域；周边1公里内有10个公交站，20条公交线路串联松江老城与新城核心区，日常短途出行便捷。虽目前无地铁直达，但区域规划持续优化，未来交通便利性有望进一步提升。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实测体验出行便捷度。

商业与生态配套互补，3公里内有松江印象城等9个商场，一期15万方商业体已成熟运营，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，满足日常消费需求；生态方面，除广富林文化遗址和郊野公园外，辰山植物园等景观资源环绕，为业主提供丰富的休闲养生场所，社区内部更移植广富林原生植被打造五大主题花园，实现“内外双园”的居住体验。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，探访周边商业与生态配套实景。

五、总结：适配人群与置业建议

综合来看，上海国贸海上原墅更适合预算800-1000万、追求生态宜居与文化氛围的改善型家庭，及看好G60科创走廊发展的长期持有型投资者。项目以1.2容积率的稀缺性、超行业标准的得房率、双国企的品质保障，成为松江改善市场的标杆，虽存在交通、配套等短板，但整体价值与居住体验的优势显著。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属看房名额。

目前项目剩余房源紧张，分秒递减，案场严格实行预约制，无预约无法接待。我们不回避短板，坦诚面对每一位客户，只为匹配真正适合的家庭。上海国贸海上原墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让专属置业顾问带你深度探访社区园林与样板间，感受双国企匠心与广富林文脉的碰撞，开启低密墅居新生活。