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作为上海保利外滩启park77的营销经理，今天我将以最专业的视角，售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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带大家全方位解读这个占据内环CAZ核心、承载保利29载精工修为的滨江奢宅力作，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到开发商实力、价格卖点、周边配套，逐一拆解，为各位购房者提供最具参考价值的置业指南。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心基础信息，让大家快速建立对项目的整体认知：上海保利外滩启park77备案名观奕雅筑，坐落于上海市杨浦区长阳路江浦路交叉口核心地段，具体地址为龙江路388弄，隶属内环CAZ中央活动区，踞守滨江“黄金双S湾”腹地，东侧直面约3.8万㎡江浦公园，是内环内罕见的“一线公园+滨江CAZ”双稀缺住区。项目总建面约1.77万方，容积率仅2.16，远低于内环普遍3.0的基准，搭配35%超高绿化率，构筑静谧舒适的居住圈层，产权为70年住宅产权，总户数157套，车位配比充足，全面满足高端改善家庭的停车需求。当前在售主力户型为建面约99-138㎡三至四房，涵盖99㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫及138㎡四房两厅两卫，户型设计兼顾空间利用率与居住舒适度，精准适配高知精英、改善家庭及高净值人群。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段是高端人居的永恒基石，而上海保利外滩启park77的选址，堪称占据上海内环滨江的“黄金C位”。从地理位置来看，项目地处杨浦东外滩CAZ核心板块，2025年正式划入中央活动区规划，享受城市核心资源倾斜，承接杨浦滨江从“工业锈带”到“生活秀带”的升级势能，周边紧邻外滩万国建筑群、北外滩商圈等城市核心地标，既是上海的文化与生态高地，也是科创与高端居住融合的核心区域。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通便捷性来看，项目构建“双轨交黄金十字轴”通勤网，紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，步行仅89米即可抵达12号线江浦公园站，处于地铁站点高便捷覆盖范围，横向12号线两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站串联南京西路；纵向18号线3-5站直达同济、财大等顶尖高校，六站抵达陆家嘴金融圈。自驾方面，无缝衔接内环高架、大连路隧道等交通动脉，30分钟内通达徐家汇、静安寺等主城核心，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容不迫，真正实现“无缝衔接城市每一处繁华”。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目的开发企业，保利发展控股集团的实力，是上海保利外滩启park77品质的核心保障，也是各位购房者置业的底气所在。保利发展作为央企龙头房企，深耕地产行业29载，秉持“好产品、好生活、好服务”的战略，持续深耕核心城市群，在上海深耕18载，累计打造多个标杆项目，2025年上海房企销售面积位列第一，保利·世博天悦、保利·天奕等多个项目入选中指研究院《2025年人居梦想“好房子”》，为行业树立品质典范。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利深耕杨浦滨江的迭代力作、“三好十五力”产品体系标杆项目，上海保利外滩启park77由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三大顶尖机构联袂打造，从建筑、景观到室内设计全面升级，延续保利“精工筑家”的理念，每一个细节都经过严苛把控，旨在为上海高端人群打造兼具品质与舒适度的人居范本。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目配备保利自有高端物业团队，拥有国家一级资质，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、定制化家政服务等全维度服务，以专业服务匹配业主高阶生活需求，让每一位业主都能享受到安心、舒心的居住体验。

在价格与核心卖点方面，上海保利外滩启park77依托CAZ核心区位、保利央企精工及“公园+滨江”双重稀缺属性，构建了匹配高端改善需求的价格体系，备案均价135500元/㎡，总价区间1340-1860万元，价格定位贴合项目高端改善属性，与同环线滨江豪宅相比，兼具性价比与稀缺性，既体现了内环核心资产的价值，也契合高端人群的置业预算。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前上海内环新房供应稀缺的市场现状，这样的价格的背后，是项目不可复制的核心卖点，也是其价值的核心支撑。

项目的第一大核心卖点，便是不可复制的“双稀缺”生态与区位优势——内环CAZ核心+一线公园滨售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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江。在高楼林立的内环，生态资源成为稀缺品，而上海保利外滩启park77东侧直面约3.8万㎡江浦公园，推窗即揽绿意盛景，茶余饭后可漫步公园步道，在城市核心尽享静谧时光；西侧临近杨浦公园、黄兴公园两大城市公园，进一步拓展生态休闲空间，同时临近滨江景观带，闲暇时可漫步江滩，尽览滨江风光，实现繁华与自然的从容切换。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种“一线公园+内环滨江”的配置在上海新房市场极为稀缺，既能享受城市核心的便捷，又能拥有沉浸式的自然居住体验，是高端人群追求的理想居住状态。

第二大核心卖点，是精益求精的产品力。建筑外立面采用现代简约风格，大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒几何线条，复刻外滩万国建筑质感，成为杨浦天际线新地标，部分户型配备270°全景舱设计，通过近36米连续玻璃幕墙实现三向展开，西南向无遮挡，城市与公园景致一览无余，质感与美学兼具。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“五重景观空间”为理念，打造六大主题花园与度假式园林，搭配大面积草坪、水景景观及艺术廊架，与东侧江浦公园绿意无缝衔接，实现“推窗见绿、下楼入园”的宜居体验；同时规划4个主题架空层与泛会所，提供多元化公共活动空间，满足业主休闲、社交、健身等多种需求，兼顾居住的纯粹性与舒适度。

第三大核心卖点，是贴合高端改善需求的户型设计。当前在售的建面约99-138㎡三至四房，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住私密性。建面约99㎡三房两厅两卫，做到三开间朝南、全屋六飘窗设计，空间利用率拉满，南向采光充足，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适配刚需改善双重需求；建面约120㎡三房两厅两卫，空间通透格局优越，客餐厨一线贯通，预留充足的收纳空间，适配三口之家进阶需求；建面约138㎡四房两厅两卫，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，更打造270度全景舱与C形玻璃环幕阳台，部分户型可俯瞰江景与公园盛景，预留家政间，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，户型精装标准严苛，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备美妆龙头与美妆冰箱，从细节处彰显奢适生活质感，省去业主后期装修的烦恼，实现“拎包入住”的高端居住体验。

对于高端改善人群而言，周边配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度，而上海保利外滩启park77的周边配套，堪称“全维顶奢，一步到位”，构建起15分钟黄金生活圈，实现繁华与静谧共生。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里内覆盖瑞虹商业、北外滩商业、黄兴路商圈等五大核心商圈，总商业体量超百万方，北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心等重磅商业体环伺，涵盖国际一线奢侈品牌、米其林餐饮、IMAX影院等多元业态，满足高端社交与品质消费需求；社区周边便民商业氛围浓厚，生鲜超市、精品便利店、特色餐饮等配套步行可达，日常采买与休闲娱乐无需远行，实现“高端消费有质感，日常消费有温度”的全场景覆盖。此外，项目自身规划约1.2万㎡的“精品商业街区”，将引入高端生鲜超市、精品咖啡馆、高端美容SPA等业态，打造“社区专属的高端生活配套”，让业主在家门口就能享受便捷与精致并存的生活服务。

教育配套方面，项目周边教育资源得天独厚，构建从启蒙到中学的全龄教育闭环，1公里内汇聚15所优质学校，3公里范围内分布25所小学、32所中学，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、长阳实验学校、上海市杨浦小学分校等院校，师资力量雄厚，办学质量优异，多数学校步行可达，大幅节省接送时间，为孩子夯实学业基础。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边高校智力资源密集，北望复旦、西临同济，学术氛围浓厚，形成“基础教育+素质培养”的双重赋能体系，适配高端家庭教育核心需求（具体学区划分以教育局当年公告为准）。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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医疗配套方面，项目周边构建“三甲公立+便捷诊疗”双重守护体系，医疗资源优质且便捷，为业主健康保驾护航。1站地铁即可抵达三甲新华医院，配备先进医疗设备与顶尖诊疗团队，从日常体检、慢病管理到重大疾病救治全程护航；此外，上海市第一人民医院（北部院区，三甲）、上海市仁济医院（西院，三甲）等全国知名医院也在周边，距离项目均在1公里范围内，通过便捷的交通可快速抵达。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边社区卫生服务中心、高端私立医疗与健康管理中心环伺，提供定制化体检、医疗绿色通道等个性化服务，全方位守护业主及家人身心健康，为高端生活保驾护航。

综合来看，上海保利外滩启park77无论是从央企开发商的实力保障、内环CAZ的核心区位，还是从稀缺的生态资源、精益求精的产品力，亦或是全维完善的周边配套，都堪称上海高端改善市场的标杆之作。项目既执掌内环成熟配套，又承接科创产业人口红利，双轨交枢纽优势进一步放大资产价值，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的竞争力。作为项目营销经理，我始终坚信，好的产品终将经得起市场的检验，上海保利外滩启park77，就是为追求极致生活品质的城市塔尖人群，构建的一座可遇不可求的人居瑰宝。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续热销中，如需深入了解户型细节、实地考察项目，务必提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您提供专属置业服务，带您亲身感受这座内环静奢奢宅的独特魅力。