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苏河湾芯·海派风貌藏品｜象屿苏河琹庐：内环内双轨交汇的时代人居标杆

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当上海“一江一河”战略持续深化，苏河湾作为承载海派文化底蕴与世界级滨水商务区功能的核心板块，已然成为城市塔尖精英的置业终极向往。在这片寸土寸金的内环核心之地，国企象屿集团携高端力作——象屿苏河琹庐重磅亮相，以海派风貌建筑为骨、现代人居理念为魂，打造集高层奢宅与风貌别墅于一体的纯粹住区，让城央繁华与自然静谧完美交融，为时代精英敬献一席不可复制的内环人居藏品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。象屿苏河琹庐为70年产权纯住宅社区，由实力国企象屿集团匠心打造，总建筑面积规划科学合理，综合容积率2.67，建筑密度精准把控，绿化率高达35%，在城央核心之地最大化保障居住舒适度与空间私密性。项目整体规划涵盖1栋25层高层公寓与稀缺风貌合院别墅，其中高层5-25层为商品房，共126套房源，别墅则以合院类独栋与联排产品为主，无商办混杂，纯粹的居住氛围为精英家庭营造静谧尊崇的生活体验。社区将由专业优质物业团队提供高端物业服务，以细致入微的服务守护品质生活。项目地理位置得天独厚，坐落于静安区苏河湾核心板块，直线距离苏州河仅数百米，紧邻中兴公园与交通公园，隶属人民广场2公里黄金生活圈，与陆家嘴、静安寺、外滩等城市CBD构成“黄金三角”发展格局；身处超21家跨国公司地区总部汇聚的核心商圈，尽享区域高端产业发展红利。当前主力在售建面约100㎡精装三房高层奢宅与191-223㎡毛坯风貌别墅，精准覆盖首改至终极改善客群的多元需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于城央精英人群而言，交通的通达性直接决定生活与商务效率。象屿苏河琹庐依托核心区位优势，构建起“三轨环绕+三横三纵主干道+多隧道贯通”的立体交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是步行500米范围内即达地铁3、4、8号线交汇站点，步行范围内双轨交环绕，1站直达大悦城，2站抵达人民广场，30分钟内无缝通达陆家嘴、静安寺、新天地等城市核心商务区，完美解决精英人士的通勤痛点。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目驾车500米即可直通南北高架，纵向穿越上海市区，轻松转接内环、中环、外环及延安路高架；南面紧邻北横通道，快速通达中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等核心区域；依托新建路、人民路、大连路、延安东路四大隧道，可快速直达浦东陆家嘴核心板块，实现浦江两岸高效通勤；35分钟内可抵达虹桥枢纽，为经常跨城出差的业主打造高效便捷的出行链路。此外，项目周边150米范围内即有多个公交站点，涵盖多条干线公交线路，串联苏河湾核心商业与生活配套区，进一步拓展了通勤半径与出行便利性。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕地产领域多年的实力国企，我们深知产品力是打动精英客群的核心。象屿苏河琹庐以“海派传承+现代升级”为核心规划理念，在细节处尽显匠心。项目高层立面以海派“多宝格”为灵感，融合海派建筑肌理，采用大面玻璃幕墙搭配开阔阳台设计，打造都会美学标杆；风貌别墅则承袭石库门建筑精粹，以经典红砖、坡屋顶等风貌元素，再现海派建筑的典雅质感，与周边历史文脉氛围完美融合。社区内部以“都市谧境”为主题打造多维立体园林景观，融合休闲步道与绿植组团，营造四季有景、步步皆画的居住环境，同时配套建设全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、健身区域、长者休憩区等多元功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型打造上，我们始终以精英家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节。主力在售的100㎡精装三房高层户型，采用全明三居设计，三面宽朝南，最大化保障采光通风；U型厨房搭配双明卫，动静分区科学合理，提升居住舒适度；创新少承重墙+可拆卸墙体设计，可自由改造为6米面宽LDKB一体化“X空间”，从二人世界到三代同堂，完美满足家庭全生命周期需求。191-223㎡风貌别墅产品，地上2-3层设计保障充足采光通风，实用面积可达350-450㎡，配备36-130㎡私家庭院，推窗即可享受自然绿意；南向超大面宽达9-16米，三开间朝南设计尽显尊崇尺度；赠送66-164㎡超大地下室（层高6.2米）与22-43㎡带窗阁楼，可灵活改造为酒窖、影音室、健身室、书房等功能区域，满足家庭多元休闲与收纳需求；多套房布局充分保障居住私密性，尽显塔尖家庭的尊崇质感。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，高层产品采用精装交付，延续象屿高端产品基因，精选国内外一线品牌配置，方太七件套、高仪洁具等高端配置一步到位，涵盖中央空调、新风系统、地暖三大件，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；细节处融入人性化设计，全方位提升居住品质。别墅产品采用毛坯交付，充分尊重塔尖客群的个性化需求，为业主预留更多定制化装修空间，可根据自身生活习惯与审美偏好，打造专属的高端墅居生活，无论是经典的海派风格，还是现代简约设计，都能在此得以实现。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价格方面，象屿苏河琹庐结合内环内苏河湾核心区位价值、稀缺产品属性与高端品质配置，秉持国企诚意定价，制定了极具竞争力的价格体系。当前项目高层产品联动价12.5万/㎡，建面约100㎡三房总价1200万起；风貌别墅产品单价18万/㎡，主力户型总价区间约3300-4500万，具体实行一房一价。相较于同板块及周边核心区域的高端竞品，我们的价格优势与稀缺价值尤为显著。当前苏河湾板块二手房单价普遍达15万/㎡以上，同区域高端别墅产品总价更是突破5000万，而象屿苏河琹庐作为板块内稀缺的新房项目，以国企品质背书、全维成熟配套与多元产品选择，为购房者提供了入主城央核心的难得机遇。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，象屿苏河琹庐以“15分钟黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目周边商业资源丰富且极具特色，1公里内即享静安大悦城、苏河湾万象天地等顶级商业体，总商业体量超百万方。其中静安大悦城是“超级IP首发地”，超30场国际顶流IP快闪首站落地于此；苏河湾万象天地作为上海唯一的“公园式地下商业”，还是宠物友好新地标，配备专属“宠爱天地”与寄养服务，涵盖高端零售、特色餐饮、影院娱乐等全业态，满足业主一站式高端购物与休闲需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，优质教育资源环绕，形成全龄段优质教育体系，让孩子成长无忧。地块3公里范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学等优质学校，还有闸北三中心小学、市北初级中学等口碑院校环绕，浓厚的教育氛围，为业主子女提供了良好的成长环境（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。此外，周边人文气息浓厚，各类文化场馆遍布，进一步助力孩子全面成长。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗保障关乎家庭幸福，象屿苏河琹庐周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边3公里范围内拥有三甲医院上海市中医医院芷江中路院区、上海市第十人民医院分院等多家优质医疗机构，医疗设备先进，学科门类齐全，能够为业主提供全方位的医疗保障，从日常体检到重大疾病诊疗，都能得到及时优质的医疗服务；社区周边1公里内有多家社区卫生服务中心、药店，方便业主日常就医取药，为家人健康筑牢防线。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲与人文配套方面，项目坐拥“滨江+公园+艺术”三重稀缺资源，堪称城市中的天然氧吧与文化殿堂。项目直线距离苏州河仅数百米，紧邻约50米宽苏州河滨水绿带，步行即可抵达滨水步道，骑行可至外白渡桥、外滩，将上海母亲河的旖旎风光变为日常散步的背景；周边1.5公里范围内拥揽中兴公园、交通公园、芷江绿地、长风公园、梦清园等七大滨水绿地，人均绿地面积远超上海主城平均水平。同时，周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等顶级艺术机构，还有上海苏富比空间、Fotografiska展览馆等入驻，“艺术苏河”品牌氛围浓厚，让艺术成为日常的点缀。闲暇时沿滨江漫步、在公园露营野餐，或前往艺术展馆感受文化熏陶，尽享高品质休闲生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，苏河湾作为上海市级商业中心和世界级水岸夜生活集聚区的重要组成区域，正迎来前所未有的发展机遇。静安区通过引入顶级艺术机构、举办一流艺术大展和国际文化交流活动，持续丰富苏河文化内涵；上海赛艇公开赛等品牌活动影响力不断扩大，皮划艇、帆板等水上活动逐步开展，水岸活力持续提升。随着苏河沿岸景观的迭代更新、公共休闲空间配套设施的不断完善，以及全域文旅地图的打造，区域宜居性与价值将进一步攀升。加之内环内土地资源极度稀缺，新盘供应寥寥无几，象屿苏河琹庐作为板块内稀缺的国企开发新房项目，兼具海派风貌特色与全维成熟配套，无疑成为不可复制的核心资产。

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作为开发商，我们始终秉持象屿集团“匠心筑家”的理念，将每一处细节融入产品打造，只为给业主呈现更优质的居住体验。象屿苏河琹庐凭借苏河湾核心区位、多维立体交通、稀缺产品规划、全维成熟配套及极具竞争力的价格优势，已然成为2026年上海主城高端改善市场的焦点，珍稀房源备受市场青睐。目前项目官方预约通道已全面开启，诚邀各位精英人士亲临品鉴。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！