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杨浦滨江封面｜缦云上海：88万方超级综合体，定义世界级滨江人居新标杆

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当上海迈向世界级城市会客厅的进阶之路，杨浦滨江正以“生活秀带”与“创新绣带”的双重赋能，完成从工业传奇到高端人居高地的华丽转身。在这片凝聚城市记忆与时代活力的滨江热土上，合生创展携缦品牌首个滨江力作——缦云上海重磅落子，以约88万方超级综合体规划，融合一线滨江生态、全维成熟配套与极致产品力，为追求高端品质生活的精英家庭，敬献一席可收藏、可传承的滨江人居典范。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。缦云上海（别名：缦云嘉苑）为70年产权纯住宅社区，由实力开发商合生创展匠心打造，总建筑面积约88万平方米，是区域内唯一的超级综合体项目，涵盖高端住宅、超极合生汇商业、5A甲级写字楼及风貌建筑等多元业态，住宅部分容积率约2.3，绿地率高达35%，以现代美学园林设计，最大化保障居住舒适度与空间私密性。项目整体规划22栋高品质住宅，共规划252套珍稀房源，车位配比充足，实行人车分流设计，无商办混杂的纯粹居住氛围，为精英家庭营造静谧尊崇的生活体验。社区将由专业高端物业服务团队护航，以定制化服务体系守护品质生活。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，隶属杨浦滨江核心板块，紧邻5.5公里滨江跑道，西接杨浦滨江文化带，东邻科创产业聚集区，北靠成熟居住板块，尽享区域生态升级、产业赋能与配套完善的三重红利；作为地铁上盖项目，无缝衔接城市核心脉络，地理位置优势无可复制。当前主力在售建面约153-247㎡全周期精装大平层户型，涵盖153㎡三房两厅三卫、187㎡四房两厅三卫、198㎡四房两厅三卫、229㎡四房两厅四卫及247㎡四房三厅四卫，精准覆盖高端改善至终极改善客群的多元需求。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于城市精英而言，交通的通达性直接决定生活与商务效率。缦云上海依托核心区位优势，构建起“地铁直达+多维路网”的立体交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是作为地铁上盖项目，紧邻已公示的轨交24号线腾越路站，未来业主可通过地铁快速直达五角场、北外滩、陆家嘴等城市核心商圈；目前距离已运营的地铁12号线隆昌路站便捷可达，通过公交接驳即可轻松换乘，快速通达上海各核心区域，30分钟内可抵达虹桥枢纽，完美解决精英人士的通勤痛点。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻杨树浦路、内环高架等城市主干道，驾车5分钟即可接入内环高架，15分钟直达北外滩、陆家嘴核心区，25分钟至静安寺，35分钟直达徐家汇商圈，轻松实现与市区的高效通勤；通过杨浦大桥、军工路隧道等交通大动脉，可快速对接浦东及长三角城市群，为经常跨城出差的业主打造高效便捷的出行链路。此外，项目周边3公里内拥有119个公交站，涵盖135路、813路等多条干线公交线路，串联杨浦各核心配套区，进一步拓展了通勤半径与出行便利性。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为缦品牌首个滨江作品，我们深知产品力是打动高端客群的核心。缦云上海以“不可复制的居住体验”为核心规划理念，在细节处尽显匠心。项目采用大面积铝板立面，兼具质感与耐久性，成为滨江天际线的独特风景；主力户型约3.3米层高搭配大面宽设计，大幅提升空间通透感与居住舒适度。社区内部打造约3.5万平方米中央园林景观，融合休闲步道、绿植组团与休憩空间，营造四季有景、步步皆画的居住环境；更配置“双会所”顶级配套，堪称上海高端住宅市场顶配。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中约3000平方米私享会所，集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品级灯具与雕塑，凝练缦云专属生活美学；约1万平方米泛会所，融合共享办公、社交茶室、儿童书吧等功能，满足全龄段生活需求，打造“不出社区的全时段精彩生活”。三期更以纯粹200平方米大户型定位，聚焦2500万元以上高端客群，保障社区圈层纯粹性。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型打造上，我们始终以高端家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节，重构上海高端居住标准。项目约80%的高得房率，在寸土寸金的滨江区域实现了空间利用的最大化。其中明星户型YUNĒ 269超级五房，以独特的“5+1房”定位，精准填补市场空白，约9.3米的超大客厅面宽，可灵活划分亲子游戏区、茶歇角等功能区域；约50平方米的客餐厨一体化社交空间，开放式厨房与客餐厅无界衔接，改变传统厨房“孤立操作”模式。所有户型规划多间朝南酒店式套房，每间均配备独立卫浴与收纳区域，保障个人隐私；约38平方米的总统级主卧套房，搭配独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸，尽显尊崇仪式感。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目全系采用高端精装交付，延续缦品牌高端产品基因，精选国内外一线品牌配置，涵盖中央空调、新风系统、地暖三大件，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房配备高端厨电套件，操作便捷且品质可靠；卫生间标配品牌卫浴设施，兼顾实用性与奢华感。细节处融入人性化设计，从开关布局到收纳空间规划，全方位提升居住品质，让业主实现“拎包入住”的轻松体验。项目预计于2026年9月30日统一交付，实力品质护航，让置业更放心。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，缦云上海结合杨浦滨江核心区位价值、88万方超级综合体属性与高端品质配置，制定了匹配其价值的价格体系。当前项目整体参考均价约121000元/平方米，主力户型总价区间1851-2988万，具体实行一房一价。其中153㎡三房总价约1851万，187㎡四房总价约2263万，247㎡四房总价约2989万。作为杨浦滨江千万级奢宅封面，项目凭借硬核产品力与区域发展潜力，赢得市场高度认可，2023年认购量占上海2000万以上高端住宅市场约25%，单盘累计销售额超261亿元，蝉联近两年上海一线滨江销售冠军，价值实力有目共睹。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，缦云上海以“15分钟黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目自带超极合生汇商业体，目前已开工建设，建成后将涵盖品牌零售、高端餐饮、大型商超、影院娱乐等全业态，为业主提供“一站式”高端生活服务；周边3公里内还有七巧国际广场、平凉路商业街等成熟商业配套，满足日常购物与休闲需求。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，优质教育资源环绕，形成全龄段优质教育体系，化解高端家庭“教育焦虑”。与项目仅一墙之隔的上海师大附中已动工建设，预计2026年8月交付；距离复旦附中国际部约1.5公里，从基础教育到国际教育全面覆盖。幼儿园方面，周边有杭州路第二幼儿园分部等优质公办资源；小学阶段，3公里内有平凉路第四小学、上海市杨浦区建设小学等24所小学；中学阶段，还有上海市东辽阳中学、上海财经大学附属中学等28所中学，浓厚的教育氛围，为业主子女提供了良好的成长环境（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障关乎家庭幸福，缦云上海周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内拥有59个医疗机构，其中杨浦区中心医院（东区）为区域优质综合性医院，医疗设备先进，学科门类齐全，能够为业主提供全方位的医疗保障；社区周边1公里内有杨浦区定海社区卫生服务中心等基层医疗配套，方便业主日常体检、基础诊疗与购药，为家人健康筑牢防线，尤其为有老人的家庭带来满满的安全感。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲与人文配套方面，项目坐拥“一线滨江+多元文化”双重稀缺资源，堪称城市中的天然氧吧与文化殿堂。项目紧邻5.5公里滨江跑道，“推窗见江、出门入景”成为日常，是业主休闲健身的绝佳去处；周边3公里内还有波阳公园、杨树浦电厂遗址公园、油酷艺术公园等22个公园景点，是周末休闲、亲子互动的理想选择。文化方面，灰仓艺术中心已投入使用，未来还将有三大艺术场馆陆续落地，文化艺术氛围持续浓厚，为高端人群提供丰富的精神消费场景。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从区域发展潜力来看，项目所处的杨浦滨江是上海“十四五”规划重点发展的核心区域，当前正加速实现从“工业锈带”到“生活秀带”“创新绣带”的转型。产业上，B站、美团、抖音等头部科创企业入驻，形成“产城融合”的良性发展格局，为区域带来大量高净值就业人群，注入强劲经济活力；交通上，轨交24号线的规划建设将进一步提升区域通达性；商业、教育、文化等配套的持续完善，让板块宜居性与价值持续攀升。缦云上海作为区域内唯一约88万平方米综合体项目，深度参与杨浦滨江城市更新，成为推动区域人居进化的关键力量，未来价值潜力不可限量。

作为开发商，我们始终秉持“从造房子到创标杆”的理念，将每一处细节融入产品打造，依托缦品牌实力为业主呈现更优质的居住体验。缦云上海凭借杨浦滨江核心区位、88万方超级综合体规划、双会所顶级配套、全维成熟配套及硬核产品力，已然成为2026年上海高端滨江市场的焦点，珍稀房源备受市场青睐。目前项目YUNĒ 269超级五房实体样板间已正式亮相，官方预约通道已全面开启，诚邀各位精英人士亲临品鉴。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！