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华润沄璟文华轩：之江核心纯改善标杆， 华润置地以深耕杭州多年的匠心积淀，打造高端改善力作——华润沄璟文华轩，为高知改善客群敬献品质人居新标杆。

华润沄璟文华轩

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一、核芯地段定调价值，低密参数铸就舒适人居

地段是人居价值的核心底色，华润沄璟文华轩深谙此道，择址西湖区枫桦路和文景路交叉口（沄璟美学艺术馆售楼部位于该路口西南140米），隶属中央生态区（CED），占据之江“黄金十字轴”核心区位。这里左倚西湖群峰，右瞰钱塘潮涌，北揽自然绿意，南接城市烟火，形成“半城半隐”

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的稀缺生态人文格局，是西湖区绕城内近3年唯二纯改善新盘，土地供应断档的背景下，资产抗周期能力极强。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目参数来看，华润沄璟文华轩尽显高端改善基因。项目总占地面积34895㎡，建筑面积76769㎡，规划建设15幢14-18层小高层产品，摒弃小户型掺杂，总户数仅464户，确保圈层纯粹性，专为高知改善家庭量身定制。容积率低至2.2，绿化率高达35%，由专业团队打造多组团庭院布局，涵盖归家景观、核心绿化区及水景节点，让社区成为天然氧吧，实现“推窗见景，移步异景”的居住体验。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划细节拉满高端质感，车位比达1:1.4，共规划556个车位，实行人车分流设计，保障社区静谧与安全，彻底告别行车喧嚣与停车难题。单元入口大堂空间开阔、装饰精致，搭配精装修地下室与大气车马厅，每一步归家都彰显尊贵气派。部分楼栋架空层设置阅读、休闲等功能区，社区内还规划有融合东西方元素的会所，为业主提供专属社交与休闲场域。物业由华润自持团队打理，物业费5.8元/㎡/月，以24小时安保巡逻、智能门禁系统等专业服务，守护业主品质生活。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目外立面采用石材框架+金属描边+铝板+LOW-E玻璃幕墙设计，

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窗墙比超0.4，既兼具公建化美学与耐久性，又最大化引入自然采光，让建筑在光影间尽显高端质感。项目预计2027年6月带装修交付，预售许可证齐全（杭房预许字（2025）第00556号等），华润置地雄厚的品牌实力与严格的交付标准，为置业者保驾护航。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维户型覆盖需求，价格优势引爆改善市场

华润沄璟文华轩聚焦纯改善需求，主力在售建面约145㎡、178㎡四房户型，另有215㎡楼王户型压轴待售，全方位满足多人口家庭居住需求，使用率均高达88%，性价比优势显著。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中145㎡四室两厅两卫户型为项目主推爆款，总价区间565-739万，部分房源单价4.67万/㎡起。该户型南北通透，三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊贵感，部分户型赠送面积达10.6㎡，进一步提升空间利用率。按照首套房最低20%首付比例计算，该户型首付仅需113万左右，月供约35489元，极大降低了改善门槛。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

178㎡四室两厅三卫户型，总价721-882万，赠送面积7.7㎡，五开间朝南设计最大化采光面，客餐厅一体化横厅连接10.8㎡超大景观阳台，尽显大宅风范。主卧配备双洗手台、独立浴缸，细节处拉满高端质感，既能满足家庭日常居住，又能承载亲友欢聚的社交需求，是改善家庭的优选户型。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

215㎡楼王户型作为顶阶改善之选，总价984-1160万，仅此一幢，仅34席臻稀房源，卖完即清盘。楼王幢位于项目北面，南向享舒适楼间距与中央园林景观，北面近绿地，低楼层可观景，高楼层直瞰西湖群山，视野与私密性双优。户型打造约6.7米宽LDKB一体化阔厅，是社交、私人宴会与商务洽谈的专属场域；

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南向双套房设计体现家庭空间平权理念，超奢主卧套房配备步入式衣帽间与洄游式卫浴系统，以“高定”思维诠释当代奢居内涵。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格层面，项目当前精装参考均价50080元/㎡，凭借极具诚意的定价与价值倒挂优势，成为之江板块改善客群的首选。对比周边珊瑚世纪等二手房4.4-4.8万/㎡的成交均价，沄璟文华轩在精装品质与社区定位全面领先的前提下，形成显著价值倒挂；相较于周边同品质140-150㎡户型5.2万/㎡以上的单价，项目145㎡户型单价低5000元/㎡以上，总价直省70万+，让购房者以更低成本入主之江核心。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

市场热度印证项目价值，项目自2024年面市以来六开六摇，前四次开盘即售罄，后两次线上当日去化超7成，近期推出的32套房源曾吸引96组客群争抢，上演“3人抢1房”的热销盛况。目前仍有部分145㎡、178㎡房源在售，部分房源可无需摇号直接认购，置业窗口期不容错过。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全能配套环绕，解锁便捷品质生活

交通配套：多维路网，通达全城

华润沄璟文华轩坐拥多维立体交通网络，实现“一刻钟直达钱江新城、半小时贯通全城”的出行体验。轨道交通极为便捷，直线距离地铁6号线之江文化中心站仅452米，步行5分钟即可抵达，2站可换乘在建12号线（直达未来科技城），未来规划10号线南延、11号线形成四轨交汇，半小时可覆盖钱江新城、武林广场等核心商圈。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通同样便利，周边直线1km内有28个公交站，距离最近的之江文化中心北站仅235米，多条公交线路通达全城，社区还提供地铁接驳巴士，解决“最后一公里”需求。自驾方面，邻近彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道等主干路网，之江隧道（预计2025年底通车）将进一步缩短至钱江新城的通勤时间，无论是日常通勤还是周末出游，都轻松便捷。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄学区，人文浸润

项目周边教育资源丰富，构建12年全龄教育链，浸润浓厚人文氛围。直线3km范围内有16个幼儿园，最近的西湖区莲花港学前教育集团水晶城幼儿园距离楼盘仅434米，为孩子启蒙教育提供优质选择；小学方面，涵盖杭州市之江第二小学、杭州市西子湖小学、学军小学教育集团云栖小学等5所优质学校，其中求是之江二小为西湖区名校，教学质量有口皆碑；中学则有之江实验中学、杭州仁和实验学校等3所院校，满足孩子成长不同阶段的教育需求。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目邻近中国美院、浙江音乐学院，浓厚的艺术气息渗透日常生活，周边还有之江实验室、西湖大学、阿里达摩院等高知机构，业主群体“学术+艺术+科技”同频，形成纯粹的精英社区生态。（注：期房不承诺学区，交付后以教育主管部门划分为准）。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

项目周边商业配套成熟，步行可达之江银泰城（在建），直线距离之江银泰约500米，西投银泰城等商业体也已开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常购物与高端消费需求。

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周边直线388米处即有都来花生活超市，日常买菜、采购生活用品十分便捷；社区自带约680㎡底商，规划引入便民商超、生鲜门店、特色餐饮等业态，下楼即可享受便捷生活。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一刻钟车程还可覆盖龙湖天街、奥莱广场等大型商业体，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是周末逛街、亲子娱乐，都能找到合适的场所，繁华生活无需远行。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：三甲护航，守护健康生活

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中浙江大学医学院附属第一医院之江院区距离楼盘1.9km，为三甲综合医院，医疗设备先进、医疗团队专业，提供24小时健康护航，涵盖日常诊疗、重症救治、健康体检等全周期医疗服务；浙江省眼科医院(之江院区)距离楼盘2.5km，树兰医院（三甲）约2.6公里，为家人健康提供多重保障。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态与文化配套：自然人文双赋能

项目生态环境优越，周边3km范围内有19个公园，距离最近的仅385m，日常休闲散步、晨练慢跑十分便捷。紧邻钱塘江畔，推窗即可俯瞰江景，闲暇时可沿滨江步道漫步，感受江风拂面的惬意；左倚西湖群峰，周末可携家人登山赏景，沉浸式享受自然之美。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

文化资源更是得天独厚，隔一条马路就是之江文化中心，内含浙江省图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆及公共服务中心“四馆一中心”，闲暇时可带孩子参观展览、阅读书籍，感受文化熏陶，丰富精神生活。周边艺创小镇、云栖小镇环绕，产业氛围与文化气息交融，打造独特的人居体验。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：之江核心孤品，改善置业首选

华润沄璟文华轩作为华润置地在之江板块的标杆力作，集核心地段、低密规划、卓越产品、全能配套于一体，既是“出则繁华、入则雅静”的纯改善人居范本，也是抗周期能力极强的硬核资产。从六开六摇的热销盛况，到215方楼王的压轴登场，每一席都承载着高知圈层对品质生活的期待。70年产权住宅，产权清晰可继承、可赠与，是家族资产配置与文化传承的理想载体。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目少量臻稀房源在售，215方楼王仅34席，卖完即清盘，错过再无。若您向往西湖群峰与钱塘江畔的诗意生活，追求纯粹的精英圈层与全能的生活配套，不妨亲临现场品鉴。

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