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新江湾芯·1.1容积率东方庄园｜保利珺园：1200万起入主主城低密奢居范本

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当上海主城土地愈发稀缺，低密生态住区已成高净值人群置业的终极向往。新江湾城，这座以9.45平方公里原生湿地、60%超高绿化率闻名的主城宜居高地，凭借得天独厚的生态禀赋与持续升级的城市配套，成为上海高端人居版图的核心坐标。在这片天赋稀贵的土地上，央企保利深耕上海十余载后，以迭代力作敬献城市塔尖——新江湾保利珺园。项目择址新江湾城芯，以“东方美学+西方庄园”为定位，打造主城15年来首个1.1容积率纯低密住区，将原生湿地生态与高端人居需求深度融合，敬献一席“出则执掌繁华，入则私享静谧”的低密奢居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。新江湾保利珺园为70年产权纯住宅社区，由央企保利全程操盘，依托品牌深厚的开发经验与严苛的品质把控体系，保障项目居住品质与交付安全。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率超35%，是上海主城极为罕见的纯低密住区，在寸土寸金的新江湾城芯更是稀缺至极。项目整体规划打造集6层洋房、4层叠拼及3层滨水合院于一体的纯粹高端社区，共438户全精装房源，实现100%人车分流，保障社区内部的安全与静谧；建筑外立面采用干挂石材+铝板搭配大面积玻璃幕墙，质感沉稳历久弥新，尽显东方庄园的高端格调。社区实行保利自有顶级团队物业服务，24小时定制化管家服务守护居住品质，同步规划约1.8万㎡社区商业及800米亲水步道，充分满足业主日常品质生活需求。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区新江湾城江湾城路和国秀路交汇处，坐享“大创智示范区”与板块联动发展双重红利；交通出行便捷，周边地铁10号线、在建20号线环绕，快速通达全城核心区域；周边3公里内覆盖五角场商圈、复旦系优质学府、三甲医院等顶级配套，坐享区域生态与城市核心资源的双重红利。当前主力在售建面约105-285㎡全维度户型，涵盖105㎡舒适洋房、143-185㎡叠拼别墅及220-285㎡滨水合院，精准覆盖从刚改到终极置业的全维度需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于城市精英而言，交通的通达性直接决定生活与商务效率。新江湾保利珺园依托新江湾城芯核心区位优势，坐拥“双轨交+多主干道环绕”的立体黄金交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是紧邻地铁10号线新江湾城站，步行仅800米、10分钟即可抵达，10号线3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松衔接城市各处核心资源；更值得期待的是，在建的20号线未来将在区域内设站，进一步织密交通网络，提升出行便捷度，完美解决精英人群的通勤痛点。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目周边环绕淞沪路、殷高东路、中环路等城市主干道，快速接入上海核心交通网。经中环路自驾20分钟可达陆家嘴金融城，25分钟抵达静安寺，35分钟可抵达虹桥国际机场；对于经常往返长三角的业主而言，经沈海高速1小时内可抵达苏州、嘉兴等周边城市，轻松融入“沪苏浙一小时生活圈”。公共交通方面，周边直线1km内分布多个公交站点，1201路、168路等多条公交线路覆盖杨浦区及周边区域，日常短途出行极为便捷。无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能从容应对。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企保利深耕新江湾的标杆力作，我们深知产品力是打动改善客群的核心。新江湾保利珺园以“低密生态+高端品质”为核心理念，联合专业设计团队反复打磨细节，将东方美学精髓与现代居住需求深度融合，打造兼具美学质感与居住实用性的高端产品。项目最大的特色便是1.1极致低容积率的纯低密社区规划，在新江湾城芯乃至整个上海主城都极为罕见，最大化保障了业主的居住私密性与舒适度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部以“一轴两园多节点”为景观设计理念，打造约35%高绿化率的盎然绿境，阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄段休闲空间错落分布，搭配800米亲水步道，营造移步异景的园林体验；更值得关注的是，项目东北侧毗邻24万㎡原生湿地公园，板块PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，形成“湿地-社区园林-中央水景”三重生态体系，真正实现“推窗见绿，出门入园”的宜居生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型打造上，我们始终以精英家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节，实现尺度感、实用性与舒适度的完美平衡。建面约105㎡舒适洋房作为入门级改善爆款产品，总价约1200万起，是刚改家庭的首选。采用三开间朝南设计搭配6.2米宽景阳台，最大化引入自然采光与通风；LDKG一体化设计拓展空间视野，让公共区域更显开阔；U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾实用性与便捷性；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，全方位提升居住舒适度，完美适配年轻精英家庭的刚需改善需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约143-185㎡叠拼别墅为项目核心爆款产品，总价1800-2500万，分为上中下三叠，精准适配品质改善家庭。上叠带星空露台，可打造为私人休闲区、空中花园，满足业主观景、烧烤、亲子互动等多元需求；下叠配南北双庭院与地下夹层，庭院可打造为私家花园、休闲茶室，地下空间可灵活改造成影音室、健身室、储藏室，满足家庭多元生活场景需求；全系选用东芝、汉斯格雅等国际一线精装品牌，尽显高端品质，完美适配追求空间感与品质感的三代同堂家庭。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约220-285㎡滨水合院以独门独院设计封神，总价3000-4500万，聚焦塔尖人群终极置业需求。超大庭院、挑高客厅与全套房布局兼具气度与私密，部分户型享270°滨水视野，推窗即可俯瞰灵动水景与繁茂绿意；得房率拉满，预留充足的拓展空间，可根据家庭需求打造专属功能区域；从入户仪式感到内部空间规划，每一处细节都彰显塔尖格调，为高净值人群敬献不可复制的高端居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目全系沿用保利“天字系”精工标准，采用高端精装交付，严选国内外一线品牌配置，全方位保障居住品质。除全屋三大件外，厨房配备集成洗碗机、净水系统等高端厨电，操作便捷且品质可靠；卫生间标配智能马桶、高端卫浴设施与恒温花洒，兼顾实用性与奢华感。细节处融入匠心设计，配备全屋智能安防系统，从开关布局到收纳空间规划，每一处细节都经过反复打磨，引入先进的施工工艺，全方位保障居住安全与品质，让业主实现“拎包入住”的轻松体验。项目由保利全程把控施工质量，央企实力品质护航，杜绝烂尾风险，让置业更放心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，新江湾保利珺园结合新江湾城芯核心区位价值、稀缺低密生态资源、全维顶级配套与央企精工品质，秉持诚意定价，制定了极具竞争力的价格体系。当前项目在售产品实行一房一价，精装均价约11.5-16万元/㎡，其中105㎡舒适洋房总价约1200万起，143-185㎡叠拼别墅总价1800-2500万，220-285㎡滨水合院总价3000-4500万。相较于板块同类型低密项目，凭借央企保利的成本把控能力，定价极具诚意；对比周边板块10万+以上的均价，本项目在生态资源与产品形态上优势显著，性价比突出，大幅降低了入主新江湾低密圈层的置业门槛。项目自亮相以来便备受市场追捧，双展厅开放以来到访客户络绎不绝，意向登记量持续攀升，充分印证了市场对项目价值的高度认可。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，新江湾保利珺园以“10分钟黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的高品质生活。商业配套方面，项目打造“三级进阶”格局，自带约1.8万㎡社区商业，规划精品超市、高端餐饮等业态；步行200米即达新江湾生活广场，日常采买需求触手可及；3公里内齐聚五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大综合体，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐一应俱全，一站式满足高端家庭的多元消费需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育链条，学术氛围极为浓厚。周边3公里内聚集复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，步行376米即达复旦科技园小学，405米可达延吉幼儿园（新江湾部），师资力量雄厚、教育质量优异；周边更有复旦大学江湾校区等双一流高校环绕，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好的教育环境（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。全方位满足高端家庭的全龄段教育需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗保障关乎家庭幸福，新江湾保利珺园周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内分布长海医院、上海市肺科医院两所三甲医院，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等知名三甲医院，这些医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，科室齐全、医疗水平先进，能够为业主提供全方位的高端医疗保障；社区周边1公里内有多个社区卫生服务中心及连锁药店，方便业主日常体检、基础诊疗与购药，为家人健康筑牢防线，尤其为有老人的家庭带来满满的安全感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

休闲娱乐资源方面，项目更是占据新江湾核心优势，除毗邻24万㎡原生湿地公园外，周边还有新江湾城公园、安徒生童话乐园等多个生态休闲场所，植被繁茂、环境优美，是业主日常散步、健身、野餐的理想场所；距离五角场文化休闲圈仅3站地铁，这里汇聚了多个影院、剧院、高端健身会所等休闲场所，无论是商务宴请、高端社交还是家庭休闲，都能轻松满足。这种“生态+商业+文化”的多元生活场景，完美契合了高端人群对品质生活的追求，让每一段时光都充满惬意与精彩。

从区域发展潜力来看，项目所处的新江湾城板块是上海主城重点发展的宜居高地，随着“大创智示范区”建设的持续推进，区域产业能级不断提升，交通网络持续优化，商业教育配套逐步完善，吸引了大量高净值人群与科创人才汇聚。新江湾城板块近15年优质住宅用地稀缺，纯低密住区更是凤毛麟角，项目入市填补了板块高端低密产品空白，保值增值潜力显著。新江湾保利珺园作为板块内稀缺的低密生态奢居项目，兼具核心区位优势、稀缺生态资源、全维高端配套与央企精工品质，无疑成为不可复制的高端改善核心资产，未来价值潜力可期。

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作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的核心理念，依托保利的雄厚实力与丰富的人居打造经验，将每一处细节融入产品打造，为业主呈现更优质的居住体验。新江湾保利珺园凭借新江湾城芯核心区位、1.1极致低密社区、全维顶级配套及极具竞争力的价格优势，已然成为2026年上海高端改善市场的焦点，珍稀房源备受市场青睐。目前项目实景示范区已盛大开放，官方预约通道已全面开启，诚邀各位精英人士亲临品鉴，开启新江湾城芯的低密奢居新生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！