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宿州城东标杆力作｜青山上合院开发商直解：城芯低密现房， 赢得数万业主的信赖与认可。

青山上合院

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在宿州城市向东发展的黄金风口，青山上合院顺势而生，择址埇桥区东城片区凤鸣路与苗安路交叉口，占位城东核心板块——这是宿州政府未来5-10年重点规划发展的区域，承载着城市扩容、产业升级、人居迭代的重要使命，也是青山集团继政务区青山澜岛之后，在双政务轴线布局的又一高端力作，天生自带板块发展红利与高端人居基因。作为开发商，我们深知地段决定价值，从拿地之初，便反复研判城市发展脉络，

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最终敲定这一“五维通达、配套聚合、生态宜居”的核心地块，只为给宿州购房者打造一座兼具居住舒适度、资产保值性与发展潜力的高端社区，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目全面解析：本土房企匠心筑造，低密现房解锁城东4.0人居

作为青山集团倾力打造的城东4.0人居标杆，青山上合院从规划、选材、施工到物业服务，全程秉持“精品开发”路线，自持建设、自有筑工研发与国家“AAA级”信用等级物业加持，拒绝外包，确保每一个细节都符合高端人居标准，真正实现“本土房企 负责到底”的承诺，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）核心地段：城东芯·政务旁·多维通达，执掌城市发展脉搏

青山上合院的地段优势，核心在于“占位核心、通达全城、潜力无限”。项目地处埇桥区东城片区核心，紧邻区政务板块，周边恒泰义乌商贸圈、火车站商住圈、循环经济示范园区商住圈、

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区政务居住圈四大商圈交汇，优质资源高度聚集，无论是日常购物、政务办理，还是产业通勤，都能实现高效便捷，真正做到“出则繁华，入则静谧”，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目打造“五维出行系统”，周边银河一路、宿州大道、港口路三条城市主干道环绕，可快速跨越全城，通达老城区、政务区、高铁新城等各大板块；以项目为核心辐射的“十纵十横”路网正在有序推进，未来出行将更加便捷；同时，项目距离宿州高铁站约15分钟车程，距离规划中的飞机场不远，近距离接驳外部交通，轻松实现“市内通勤高效化、城际出行便捷化”；周边还有51路、20路等公交线路停靠，覆盖日常出行场景，老人、小孩出行无需奔波，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块潜力来看，城东片区作为宿州政府重点打造的新兴板块，近年来利好不断，产业导入、配套升级、人口集聚持续加速，区域价值逐年攀升。我们作为本土房企，深耕宿州十余载，精准把握城市发展趋势，布局青山上合院，既是助力城市人居升级，也是为购房者提供一个“抢占板块红利、实现资产保值增值”的优质选择，随着板块配套的不断完善，项目的居住价值与投资价值还将持续提升，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密现房·高绿化·全改善，兑现人居理想

作为高端改善型社区，青山上合院在项目参数的规划上，始终以“人居舒适度”为核心，每一个数据都经过反复推敲，只为给业主打造更纯粹、更舒适的居住体验，目前项目已全面竣工交付，现房呈现，所见即所得，无需漫长等待，更无烂尾风险，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

以下是项目核心参数，精准呈现项目实力，供各位购房者参考：

1. 基础信息：项目由宿州青山房地产开发有限公司开发（安徽青山集团全资子公司），属于集团高端“合院系”产品，项目占地面积114888.88㎡，建筑面积283699.58㎡，规划户数1506户，是一个规模适中、圈层纯粹的高端住宅社区；项目于2023年12月23日开盘，2025年10月31日正式交房，目前全部现房在售，预售许可证号为宿房预售字第2023-167，五证齐全，购房更安心，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 容积率与绿化率：项目容积率仅1.8，绿化率高达40%，是城东片区稀缺的低密社区。作为开发商，我们深知低密与高绿化对居住舒适度的重要性，因此放弃了更高的容积率带来的利润，打造“五层园林绿化景观”，种植银杏、香樟、水杉、乌柏、黑松等多种名贵植被，搭配柿子树、石榴树等果林植被，形成层次丰富的园林景观，同时打造1000㎡园林中轴景观与社区会客厅，让业主推窗见绿、出门入园，在城市中享受自然静谧，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 产品类型与户型：项目主打高端改善产品，以洋房为主，无小面积户型，圈层纯粹，主力户型为125-143㎡三室两厅两卫，核心户型为137㎡、143㎡经典洋房户型，其中143㎡户型四开间朝南，全天候无遮挡采光，6.5米横厅搭配9.7米阳台，主卧套房设计，自带飘窗与独立卫浴；137㎡户型格局方正，南北通透，U型厨房布局，南向双主卧带独立卫浴，一楼带庭院（售价约12000元/㎡），并赠送5.2米挑高地下室，可灵活改造，满足业主多元居住需求，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 建筑与配套细节：项目外立面采用铝板加水包沙材质，简洁大气、耐用耐看，公共区域挑高精装贴砖，单元门为子母门，配备杭州西奥品牌电梯，支持人脸识别，安全便捷；小区实行纯人车分流，规划车位数1893个，车位比1:1.25，停车无忧，地下车库采用水磨石加金刚砂材质，主干道配备精装吊顶，品质出众；小区还配备1000㎡业主会所，内含健身设施、水系景观等，同时整体抬高2.5米建设，有效避免积水，提升居住舒适度与私密性，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 物业服务：项目采用安徽砀山恒金物业管理服务有限责任公

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司（青山集团关联物业），实行24小时智能化物业管理，配备智能监控、人脸识别门禁、巡逻安保等设施，同时提供精细化家政服务、园区养护、应急处理等服务，以青山4.0服务体系，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，兑现“本土房企 负责到底”的承诺，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：7800元/㎡起现房特惠，本土房企让利，高性价比抢占城东红利

作为开发商，我们始终坚持“本土房企 惠民让利”的理念，在定价上充分考虑宿州购房者的需求，结合项目品质、地段优势与板块潜力，制定了极具性价比的价格体系，拒绝虚高定价，让购房者以亲民价格，享受高端人居品质，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前在售均价为7800元/㎡，总价112万元/套起，首付仅需22万元，月供约3924元（按现行房贷利率计算），相比周边同地段、同品质楼盘，价格优势十分明显；同时，项目推出少量特价房，洋房单价低至6000多元/㎡，总价90多万元即可拿下，性价比拉满，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格走势来看，项目自开盘以来，房价始终保持稳定，2025年全年二手房均价与新房均价持平，均为7800元/㎡，无大幅波动，充分体现了项目的资产保值能力。作为本土房企，我们不追求短期利润，更注重长期口碑，因此房价定价合理，且随着城东板块的不断发展，交通、教育、商业等配套的持续升级，项目的价格潜力还将持续释放，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目针对提前来电预约登记的客户，推出专属购房优惠：案场预约客户可享受98折购房优惠，按时签约再减额外优惠，同时可优先选购优质楼层与热门户型；作为开发商，我们承诺，所有优惠政策公开透明，无任何隐形消费，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心入住，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒的是，项目目前为现房在售，即买即交房、即买即办证，无需漫长等待，避免了期房的烂尾风险、延期交付风险，对于急于入住、注重购房安全性的购房者来说，是绝佳选择；同时，一楼带庭院、带地下室的稀缺户型，余量有限，先到先得，想要抢占稀缺房源，务必提前来电预约登记，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套全方位解读：1公里生活圈，全维度兑现便捷人居

作为高端改善社区，青山上合院不仅注重项目内部品质的打造，更注重周边配套的聚合与完善，我们在拿地之初，便充分考量周边配套的完整性，确保业主入住后，衣、食、住、行、学、医、娱等需求都能一站式满足，打造“1公里便捷生活圈”，让人居更便捷、更舒适，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：1公里教育链，从幼儿园到中学，护航孩子成长

教育是每个家庭的核心需求，作为本土房企，我们深知优质教育对家庭的重要性，因此青山上合院选址教育资源富集区域，周边1公里范围内，教育链完备，从幼儿园到中学，全年龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去奔波之苦，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目周边有区直幼儿园（东八里分园），距离近、师资优，办学理念先进，配备专业的幼儿教师与完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育与全面发展，方便家长接送，让孩子轻松开启启蒙之旅；小学与中学方面，周边有九年一贯制学校（在建）、一初中南翔校区、十一中东城校区

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、雪峰中学等多所优质学校，涵盖小学、初中全学段，这些学校师资力量雄厚、教学质量优良，办学规模大，能够满足孩子不同阶段的教育需求，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有国家体育训练基地，孩子可以在课余时间参与各类体育活动，增强体质、培养兴趣爱好，全面发展；同时，周边学术氛围浓厚，有利于孩子养成良好的学习习惯，为未来的成长奠定坚实基础，对于注重教育的家庭来说，青山上合院无疑是绝佳选择，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：四大商圈交汇，一站式购物娱乐，解锁繁华生活

繁华商业是便捷生活的基础，青山上合院地处四大商圈交汇核心，周边商业配套完善，从日常购物、生鲜采购到休闲娱乐、餐饮宴请，一站式满足业主所有需求，无需远行，就能享受繁华便捷的生活，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目1公里范围内，有恒泰义乌商贸圈、火车站商住圈、循环经济示范园区商住圈、区政务居住圈四大商圈环绕，涵盖大型超市、生鲜市场、品牌专卖店、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态；其中，恒泰义乌商贸城品类齐全，可满足家居、建材、日用百货等采购需求；火车站商住圈商业氛围浓厚，餐饮、酒店、超市一应俱全，方便业主日常消费与接待亲友，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家生鲜超市、便利店、药店等配套，分布密集，日常买菜、买日用品、购药等都十分便捷，尤其适合老人居住；同时，随着城东板块的不断发展，周边商业配套还将持续升级，更多优质商业资源将逐步导入，进一步提升业主的生活品质，让繁华与静谧完美融合，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲护航，近享优质医疗，守护家人健康

医疗配套是人居生活的重要保障，尤其对于老人和孩子来说，便捷的优质医疗资源，能够在突发情况下提供及时的医疗服务，守护家人健康。青山上合院周边医疗配套完善，3座优质医院环绕，形成“5分钟医疗急救圈”，让业主近享优质医疗服务，安心居住，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目5公里范围内，有宿州市第三人民医院、埇桥区妇幼保健院、矿建总医院等3所优质医院，涵盖综合医疗、妇幼保健、专科医疗等多种类型，其中多所医院为二级以上医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类常见疾病、疑难病症的诊疗服务，为业主的健康提供全方位保障，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布在小区周边1公里范围内，日常感冒、发烧等小病症，无需去大医院，在家门口就能得到及时诊疗；

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同时，社区物业还与周边医院建立了联动机制，可为业主提供就医预约、急诊协助等服务，进一步提升医疗服务的便捷性，让每一位业主都能感受到贴心的守护，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：高绿化社区+周边公园，推窗见绿，宜居属性拉满

在快节奏的城市生活中，生态宜居成为越来越多购房者的追求。青山上合院不仅自身打造40%高绿化、1.8低密的生态社区，周边生态资源也十分丰富，推窗见绿、出门入园，让业主在城市中就能享受自然的静谧与清新，解锁生态宜居新体验，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目内部打造五层园林绿化景观，1000㎡园林中轴景观、社区会客厅、水系景观等一应俱全，种植多种名贵植被，形成“一步一景、四季有景”的园林格局，业主茶余饭后可以在园区内散步、健身、休闲，享受自然的馈赠；同时，项目整体抬高2.5米建设，视野开阔，通风采光极佳，有效避免积水，进一步提升居住舒适度，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边生态资源方面，项目紧邻青山板块生态带，周边有多个公园、绿地规划建设中，距离城市公园不远，业主周末可以带着家人前往公园野餐、游玩、休闲，呼吸新鲜空气，放松身心；

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同时，项目周边无工业污染，空气质量优良，噪音低，是城市中难得的生态宜居之地，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都能享受自然、健康的生活环境，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）其他配套：政务、休闲、便民，全维度完善，生活更便捷

除了教育、商业、医疗、生态配套之外，青山上合院周边的政务、休闲、便民配套也十分完善，全方位满足业主的各类生活需求，让生活更便捷、更舒心，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

政务配套方面，项目紧邻埇桥区政务板块，距离区政府等政务办公场所不远，办理社保、医保、户籍等政务业务十分便捷，无需长途奔波，节省时间成本；休闲配套方面，除了周边公园之外，项目周边还有健身房、KTV、电影院等休闲娱乐场所，满足业主日常休闲、朋友聚会等需求；便民配套方面，周边银行、快递网点、理发店、餐饮店等一应俱全，分布密集，日常各类便民需求都能一站式满足，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、开发商寄语：本土匠心筑家，不负城市信任，共启城东人居新篇

作为深耕宿州十余载的本土房企，安徽青山集团始终坚守“本土房企 负责到底”的理念，以“做一个对得住城市的产品”为初心，深耕地产领域，打造了多个标杆项目，总开发体量超200万㎡，总投资额超100亿元，赢得了市场的认可与业主的信赖。青山上合院作为集团2023年城东战略力作，凝聚了我们多年的开发经验与匠心，从地段选择、规划设计、施工建设到物业服务，每一个细节都精益求精，只为给宿州购房者打造一座兼具品质、便捷与潜力的高端人居标杆，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，买房对于每一个家庭来说，都是一件大事，因此，我们始终坚持“惠民让利、诚信经营”的原则，以极具性价比的价格，呈现高端品质的产品，同时以现房呈现，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心入住；我们承诺，将始终坚守匠心，做好项目的后期养护与物业服务，兑现“本土房企 负责到底”的承诺，让每一位业主都能在这里感受到家的温暖与安心，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

如今，青山上合院现房在售，7800元/㎡起，首付22万起，特价房6000多元/㎡，稀缺房源余量有限；城芯地段、低密现房、优质配套、高性价比，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

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在此，我们诚挚邀请各位购房者，提前来电预约登记，实地品鉴这座城东人居标杆，亲身感受项目的品质与魅力，青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，感谢每一位城市购房者对青山集团、对青山上合院的信任与支持，我们将继续坚守匠心、深耕宿州，打造更多优质的人居产品，助力城市人居升级，与宿州共成长、共发展，让每一位选择青山的业主，都能实现人居理想，收获幸福生活！青山上合院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！