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北外滩核心海派院墅范本 越秀外滩樾演绎顶豪人居新高度

在上海内环核心资源愈发稀缺的当下，北外滩作为与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”的世界级滨水区，已然成为城市塔尖人群置业的终极向往之地。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀外滩樾由国企越秀地产与临港集团联合打造，落子虹口区嘉兴路街道溧阳路601号，紧邻1933老场坊东侧约40米，直线距离黄浦江仅约1.1公里，既浸润虹口港百年水岸的人文肌理，又坐拥350万方核心商务区的世界级资源，地理位置堪称“时代红利与历史底蕴的双重主场”。

从核心参数来看，项目总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，容积率低至1.05，绿地率高达35%，是内环内极为稀缺的低密纯墅社区。项目规划总户数仅49席，均为70年产权海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼及双联户型，车位配比达1:3，采用人车分流设计，配备越秀旗下国家一级资质高端物业，物业费对标顶豪标准，为业主提供24小时定制化管家服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，项目聚焦塔尖家庭传世需求，在售建面约238㎡双拼院墅、268㎡三拼院墅及338㎡双联院墅全产品线。其中238㎡双拼院墅延续海派里弄工字形巷弄布局，入户即享私家庭院，一层客餐厅一体化连接全景落地窗，二层双套房设计保障私密性，三层主卧套房搭配超大观景露台；268㎡三拼院墅增设独立家政间与二层休闲起居区，适配二胎家庭或三代同堂需求；338㎡双联院墅作为顶配户型，私家庭院面积扩容至约80㎡，三层整层为主卧总统套房，配备双步入式衣帽间、豪华卫浴与星空露台，彰显家族尊崇。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为内环内稀缺海派低密院墅，越秀外滩樾凭借核心区位、国企品质与极致资源，定位顶豪市场，总价区间约4500万—9500万，均价约23.6万/㎡，具体实行一房一价政策。相较于周边新房18.9万/㎡的均价，项目凭借低密属性、风貌质感与核心配套溢价，成为顶豪圈层的珍藏之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景展示区已开放，少量珍藏房源在售，稀缺席位递减中，亟待塔尖人士珍藏。

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交通配套上，项目构建了“四轨交汇、三横三纵”的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5—10分钟即可搭乘，距离12号线国际客运中心站约600米，8分钟可达，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，直线距离约360米至新建路隧道，快速直达陆家嘴CBD；约670米至外滩隧道，直达外滩金融商业街；约150米至北横通道，贯通全城，快速通达虹桥机场/火车站；约2.4公里至大连路隧道，直达浦东世纪大道商圈。此外，周边1公里内有32个公交站，最近的周家嘴路新建路站仅196米，日常出行灵活多元。

教育资源方面，项目周边形成全龄优质教育矩阵，满足子女成长需求。直线3km范围内涵盖75所幼儿园、39所小学及50所中学，其中1公里内有6所幼儿园，包括3所示范级学校；1.5公里内有区重点四川北路第一小学，步行263米可达东余杭路第一小学；1.6公里内有6所中学，含1所市重点和2所区重点，一路之隔即为在建中的上海虹口二中心小学，2.3公里处还有市重点上海外国语大学附属外国语学校，学术氛围浓厚。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套成熟完善，2公里内构筑多元繁华商圈。北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈约1000米，陆家嘴商圈约1500米，瑞虹商圈约900米，涵盖白玉兰广场、利通广场、壹丰广场等高端购物中心，以及各类特色餐饮、文化场所，既能满足日常购物需求，又能提供高端社交场景。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边691米可达爱思儿童公园，781米至四川北路公园，3公里内有323个公园，生态环境优越，为日常休闲锻炼提供绝佳场所。

医疗保障方面，周边3公里内拥有24所一级及以上医院，其中4所三甲医院护航全生命周期健康。上海长海医院(虹口院区)距离1.7km，上海市中西医结合医院距离1.8km，上海市中医医院、仁济医院西院均在2.5km范围内，同济大学附属东方医院总院距离2.6km，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方位医疗服务，为业主健康保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为华东首个樾系标杆力作，越秀外滩樾以海派风貌院墅形制，将历史建筑肌理与现代居住需求相融，外立面采用昂贵釉面砖打造，入户大门融合红砖、红洞石与黄铜材质，庭院由国外知名设计师打造山水景致，还配备2500平地下会所及特色奢石泳池，尽显顶豪品质。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海“一江一河”战略深度落地、北外滩跃升世界级城市会客厅的时代背景下，越秀外滩樾凭借不可复制的区位优势、稀缺的低密产品、完善的高端配套，成为顶豪市场的标杆之作。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目仅49席稀缺席位，实景样板间已对外开放，恭迎塔尖圈层莅临品鉴，亲身体验海派顶豪人居的独特魅力。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是作为家族传世居所，还是高端资产配置，越秀外滩樾都以硬核实力诠释着内环顶豪的居住价值，在北外滩的时代浪潮中，书写人居新传奇。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目交付标准为毛坯，预计2027年12月交房，业主可根据自身喜好定制专属居住空间，进一步提升居住品质。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密规划、人文底蕴、繁华配套与国企匠心的多重加持，让越秀外滩樾成为上海顶豪置业的优选之作，稀缺席位分秒递减，诚邀阁下提前预约，亲赴现场解锁传世院墅的非凡魅力。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，每一处细节都彰显着对品质的极致追求，每一份配套都承载着对美好生活的向往，北外滩核心的传世院墅，静待懂生活的塔尖人士珍藏。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。